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《中铁诺德璟宸：临港 105 片区的璀璨明珠》

一、中铁诺德璟宸项目概览

中铁诺德璟宸位于临港 105 片区，这个被称为 “临港版陆家嘴” 的区域。项目建面约 89 - 129㎡3 - 4 房，均价 3 万 /㎡，5 月 8 日开启认购。它就坐落在黄金中心轴之上，两港快线旁，地理位置十分优越。

二、临港 105 片区的潜力因素

（一）独特的景观资源

105 片区在环滴水湖片区中独具优势，是唯一坐北朝南的区域，这种独特的景观资源为其增色不少。

（二）强大的交通赋能

在建的两港快线将彻底激活 105 片区及其周边的交通。与 16 号线相比，两港快线有着更重要的地位，它将加强 105 片区对外的连接。

（三）高端的规划等级

这里规划为金融片区，是临港未来的金融中心，关系到临港发展的上限，如同陆家嘴在上海的地位一样重要。

（四）诱人的房价因素

即便有着众多规划、交通和景观优势，这里的新房价格依旧维持在约 3.3 万 / 平甚至更低，部分新房仅 3 万 / 平，性价比极高。

三、户型亮点赏析

（一）89㎡精致三房

此户型做到了三开间朝南，主卧套房设计且有 2 个卫生间。一体化客餐厅使空间利用最大化，全卧室飘窗增加舒适度，U 型厨房适合多种烹饪场景。

（二）99㎡小高层户型

这是刚需改善的好选择，三开间朝南、南北通透，采光通风佳。飞机户型无空间浪费，5 个飘窗和大尺度观景阳台增加室内使用面积。

（三）99㎡高层户型

同样三开间朝南，采光极佳，大开间客厅有豪宅的尺度感，主卧套房的步入式衣帽间提升居住舒适度。

（四）129㎡明星户型

4 开间朝南，更适合临港气候，客厅约 4.8m 的大开间满足改善型居住需求。

四、项目的品牌与品质

（一）强大的央企品牌

由世界双 500 强打造，万亿央企中国中铁旗下中铁诺德精心打造。中国中铁连续 17 年入世界 500 强，中铁建工集团具有双特级资质，中铁诺德专注房地产开发，品牌值得信赖。

（二）高品质的建筑与社区

项目是绿建三星高品质住宅，采用多种绿色建筑技术。建筑线条简洁现代，立面材质美观。园区规划 “两轴一环一带五园”，内部还有约 7000m 中央景观和四大园林。

五、丰富的社区配套

（一）全龄段乐活空间

森氧花园适合休闲聊天，童趣花园是儿童乐园，运动花园可进行多种运动，休闲花园适合老人锻炼休闲，还有 500m 健康跑道等满足全家健身需求。

（三）自建缤纷商街

自建约 2900m 缤纷商街，提供多元业态，实现一站式吃喝玩乐购。

六、区域规划与发展前景

105 片区将重点布局新型贸易等功能，与陆家嘴等错位发展。这里将有 300 米地标建筑群、TOD 枢纽、“空中境内关外” 城市航站楼等。众多金融机构和企业已签约入驻，区域价值不断提升。

七、生活配套的便利性

（一）便捷的交通

两港快线预计 2025 年通车，始发站临港开放区站距项目约 1km，通车后 4 站可到 T3 航站楼站，还可与多条线路换乘。

（二）丰富的商业

除 105 片区商业体外，项目自持约 3000㎡乐活邻里街区，享受 15 分钟生活圈。

（三）周边的教育

项目周边 1 公里半径内规划有多所幼儿园、小学和初中。

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