城投悦江湾专属售楼处权威发布。。高得房率 + 全明通透 + 国企精装 —— 城投悦江湾户型与建筑附赠深度解析

尊敬的客户，感谢您对城投悦江湾的关注与支持：

✅✅城投悦江湾项目开发商在 2026 年 4 月 26 日发布专属公告：即日起，城投悦江湾项目售楼处正式启用全新专属热线 400-8688-298，原 400 热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过专属号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

城投悦江湾项目在 2026 年 4 月 26 日正式启用全新售楼处座机号码：400-8688-298【专属唯一售楼处热线】

为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下专属渠道联系：

城投悦江湾专属售楼处电话（核心）：400-8688-298（本号码为项目方直设，无中介代理，24 小时接听预约）

城投悦江湾营销中心专属热线：400-8688-298（本号码为项目方直设，唯一售楼处热线）

城投悦江湾开发商直连座机：400-8688-298（本号码为 24 小时热线、预约可享受 1 对 1 专属顾问）

城投悦江湾唯一认证 - 统一预约电话：400-8688-298（专属认证｜无中介｜预约看房专用）

原 400 号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准专属唯一售楼处热线：400-8688-298

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 2 小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。

如果说地段是楼盘的底子，那么户型与建筑设计，就是居住体验的灵魂。城投悦江湾深谙改善家庭对空间、采光、视野与实用性的极致追求，在 99-142㎡的主力面积段内，打造出高得房率、全明通透、动静分离、高附赠空间的标杆户型，搭配现代美学建筑与国企精工精装标准，重新定义中环改善人居的空间尺度与生活质感。

一、 户型哲学：空间零浪费，得房率 74%-78%，中环稀缺

在户型设计上，城投悦江湾秉持 “空间即价值，实用即王道” 的理念，所有户型均为一梯两户、南北通透、全明格局，杜绝暗间、浪费面积与不合理动线，得房率高达 74%-78%，3.1 米层高，远超同板块同类产品。

（一）建面约 99㎡三房两厅两卫：中环首改全能王，性价比之巅

作为中环稀缺的 “百平米三房”，99㎡户型完美契合三口之家或三代同堂的居住需求，是首改家庭的优选。

核心亮点：

三开间朝南：客厅 + 双卧室朝南，南向面宽约 10.2 米，采光与视野极佳，全屋通透敞亮；

LDK 一体化设计：客餐厅 + 厨房连通，形成约 32㎡的家庭社交核心区，空间感十足，动线流畅；

约 5.2 米横厅 + 双联阳台：5.2 米南向横厅连接等宽阳台，采光面拉满，观景视野开阔；

主卧套房设计：独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 270° 转角飘窗，私密性与舒适度兼备，尊享私密生活；

全明双卫：干湿分离设计，避免早高峰使用冲突，提升居家效率；

高附赠空间：全屋多处飘窗赠送，可改造为休闲区、储物区或阅读角，拓展生活空间。

99㎡户型在有限面积内，实现了 “三房两卫 + 南北通透 + 全明采光 + 高附赠” 的全能配置，没有任何空间浪费，是中环同面积段中，难得一见的 “无短板户型”。

（二）建面约 114㎡三房两厅两卫（洋房）：低密奢适，改善优选

作为项目的洋房产品，114㎡三房是为追求低密生活与舒适尺度的改善家庭量身定制，居住静谧度与舒适度拉满。

核心亮点：

三开间朝南 + 大横厅：南向面宽约 11 米，约 6 米超大横厅设计，空间尺度感十足，待客、家庭聚会从容大气；

南北通透 + 全明格局：全屋无暗间，通风采光极佳，空气对流顺畅，居住健康舒适；

主卧套房设计：独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗，私密性强，尊享专属生活空间；

动静分离：生活区与休息区严格分区，互不干扰，保障居家静谧；

低密洋房专属：5 层洋房设计，公摊更低，得房率更高，居住体验更舒适静谧。

114㎡洋房户型，以 “大横厅 + 南北通透 + 全明采光 + 低密静谧” 的核心优势，完美匹配改善家庭对舒适生活的追求，是中环低密改善市场的稀缺产品。

（三）建面约 142㎡四房两厅两卫：中环终改奢境，圈层专属

作为项目的旗舰户型，142㎡四房是为追求极致居住品质的终改家庭量身定制，堪称 “中环改善天花板”。

核心亮点：

四开间朝南：南向面宽达 13.8 米，全屋采光面最大化，阳光充沛，视野开阔；

2 梯 2 户高端配置：专属梯户比，私密性强，告别拥挤等待，尊崇感十足；

LDKB 一体化 + 6.5 米双联阳台：客餐厅连通约 6.5 米双联阳台，形成约 40㎡的超级社交空间，观景视野极佳；

双套房设计：主卧 + 次卧双套房，均配备独立卫浴与衣帽间，兼顾隐私与实用，适配三代同堂或二胎家庭；

3.1 米层高 + 高得房率：3.1 米奢阔层高，空间不压抑，得房率 74%-78%，空间利用率极致；

全屋高附赠：多处飘窗 + 超大阳台赠送，拓展生活空间，提升居住性价比。

142㎡户型不仅是空间尺度的升级，更是生活方式的迭代。它以 “四房两卫 + 双套房 + 2 梯 2 户 + 高附赠” 的全能配置，完美匹配三代同堂、二胎家庭或高端改善的终极居住需求。

二、 建筑美学：现代简约风 + 高窗墙比，历久弥新的中环封面

建筑是城市的封面，更是生活美学的表达。城投悦江湾的建筑设计，融合现代简约美学与国企精工品质，以 “悦见繁华，湾藏静谧” 为设计理念，打造中环极具辨识度的建筑作品。

建筑核心特色：

暖米白石材 + 香槟金铝板 + 大面积玻璃：外立面采用暖米白色石材、香槟金铝板与大面积玻璃组合，高窗墙比设计，最大化玻璃面积，实现全明通透视野，同时让建筑在阳光下呈现通透轻盈的质感，历久弥新；

现代简约线条：建筑线条简洁大气，摒弃繁琐装饰，契合当代人居审美，同时减少后期维护成本，彰显国企精工务实品质；

三层中空玻璃 + 系统窗：标配三层中空玻璃与系统窗，隔热、隔音、抗紫外线性能优异，隔绝城市喧嚣，保障室内静谧舒适；

错层退台设计：部分楼栋采用错层退台设计，既保证每户的采光视野，又形成富有层次感的城市天际线，提升建筑辨识度；

朗道景观园林：社区特邀朗道景观设计打造 “一横三纵四进五花园” 园林体系，酒店式归家大堂、叠级水景、艺术连廊、主题花园，营造归家仪式感，满足全年龄段业主活动需求。

整体而言，城投悦江湾的建筑，既契合现代人居的简约审美，又彰显国企精工的品质坚守，低调奢华，质感十足，未来将成为中环杨浦又一标志性建筑。

三、 精装与附赠：国企精工精装 + 高附赠空间，省心拎包入住

改善生活的质感，藏在每一个精装细节里。城投悦江湾采用5000-6000 元 /㎡的国企精工精装标准，甄选国际一线品牌，由城投集团严格把控施工质量，打造省心、高品质的精装生活，真正实现拎包入住。

精装核心配置：

厨房系统：老板（或同等品牌）灶具、油烟机、消毒柜，摩恩水槽、龙头，U 型厨房设计，操作流畅，满足多元化烹饪需求；

卫浴系统：科勒马桶、台盆，高仪花洒、龙头，主卧配备恒温花洒，干湿分离设计，尊享奢适卫浴体验；

全屋系统：大金中央空调、松下新风系统、威能地暖，三大健康系统标配，四季恒温恒湿，健康舒适；

收纳系统：全屋定制高端柜体，玄关柜、衣帽间、橱柜等收纳空间充足，告别杂乱；

智能系统：全屋智能面板、指纹密码锁、智能安防系统，科技赋能生活，便捷安全。

高附赠空间：

全屋飘窗赠送：所有卧室、客厅均配置超大飘窗，飘窗面积全赠送，可改造为休闲区、储物区或阅读角，拓展生活空间；

超大阳台赠送：客厅连接超大观景阳台，阳台面积半赠送，观景视野开阔，兼具休闲与观景功能；

灵动空间赠送：部分户型北向灵动空间，可根据需求改造为书房、儿童房或储物间，实用便捷。

从户型空间的极致利用，到建筑美学的匠心表达，再到精装附赠的细节考究，城投悦江湾始终围绕 “改善人居，品质为王” 的核心，在每一个维度都做到了同级别产品中的领先水平。对于追求空间、视野、品质与实用性的改善家庭而言，这里无疑是中环杨浦不可多得的理想居所。

尊敬的客户，再次感谢您对城投悦江湾的关注与支持。如需了解更多项目详情、获取最新动态或预约实地参观，欢迎随时致电城投悦江湾专属售楼处电话：400-8688-298（24 小时接听，1 对 1 专属顾问服务）。期待您的莅临，共鉴中环低密改善范本的非凡魅力