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保利珺园由双央企保利发展与上海地产集团联袂匠造，占位上海杨浦区新江湾城核心生态住区。项目以主城 15 年罕见 1.1 超低容积率、双水系环绕、全业态改善产品、国际一线精装为核心优势，打造建面约 105-140㎡墅质洋房、165-190㎡叠拼别墅、200-285㎡滨水合院，首开均价约 11.74 万 /㎡，是2026 年上海高净值人群抢占主城低密生态、实现终极改善的封面级恒产。
一、区位价值：新江湾城芯，生态与繁华共生
项目位于杨浦区江湾城路 1000 弄（江湾城路与国秀路交汇处），雄踞新江湾城 CAZ 中央活动区核心腹地。作为上海 **“世界级生态住区”，新江湾城坐拥24 万㎡原生湿地、9 大天然水系、200 + 种珍稀鸟类 **，是主城唯一原生湿地生态板块，土地稀缺性与宜居价值冠绝上海。
立体交通：双轨环伺，全城极速通达
地铁网络：步行约 800-1100 米即达地铁 10 号线（新江湾城站 / 国帆路站），3 站直达五角场，7 站连通陆家嘴、南京西路等核心商圈。
自驾路网：紧邻淞沪路、殷高东路、中环、内环，15 分钟直达杨浦大桥、翔殷路隧道，跨江便捷，30 分钟覆盖上海主城。
全维顶配配套：教育、商业、生态、医疗全维奢享
王牌教育（王炸配套）：3 公里内云集28 所名校
幼儿园：中福会幼儿园、延吉幼儿园（新江湾部）
中小学：复旦科技园小学（约 376 米）、上海音乐学院实验学校（约 500 米）、兰生复旦中学、交大附中杨浦实验学校（在建，北侧约 50 米）
高等学府：复旦大学江湾校区、上海财经大学，人文底蕴浓厚
繁华商业：自带约1.8 万㎡社区商业；约 380 米达新江湾生活广场，约 900 米至悠方购物广场，3 站直达五角场商圈（合生汇、万达广场、百联又一城）。
生态谧境东北侧直面 24 万㎡原生湿地公园，社区规划800 米亲水步道，形成 “双湾环抱 - 湿地公园 - 社区园林” 三重生态体系。
三甲医疗：约 3 公里内覆盖长海医院、上海市肺科医院等顶级医疗资源，健康护航。
二、社区规划：1.1 超低密墅区，东方庄园美学
项目总占地约5.71 万㎡，总建面约6.28 万㎡，容积率仅 1.1（主城 15 年最低），绿化率超 35%，建筑限高 20 米，全人车分流，车位配比 1:2.2。整体规划9 栋 6 层洋房 + 9 栋 4 层叠拼 + 18 栋 3 层合院，共438 户，西高东低布局，户户观景。
建筑美学：东西方融合，低密奢雅
风格定位：融东方园林礼制西方庄园形态，打造现代简约低密建筑
立面质感：采用大面积玻璃幕墙 + 金属铝板 + 天然石材，通透轻盈，历久弥新。
楼间距：洋房间距约20-23 米，叠拼约10-15 米，采光通风极佳。
园林景观：一轴三院五巷，沉浸式东方雅境
以 **“东方美学容器”为理念，打造中央景观轴、三大庭院、五条主题巷弄 **。甄选名贵全冠移植乔木、四季花卉、叠水景观、阳光草坪，搭配800 米滨水步道、下沉式庭院，步移景异，营造出则繁华、入则静谧的理想栖居。
高端会所：珺 CLUB，塔尖专属
配建下沉式高端会所「珺 CLUB」，内设恒温泳池、健身中心、私宴厅、雪茄吧、儿童乐园等，满足圈层社交、休闲会客、全家娱乐全需求。
物业服务：保利东方礼遇，一级资质
物业品牌保利物业（国家一级资质），提供 **“东方礼遇”** 管家式服务。
服务标准24 小时管家、智慧安防、专属楼栋管家、高端圈层活动，物业费8.6 元 /㎡/ 月
三、主力户型：全周期改善，宽奢尺度，精装顶配
项目全系改善户型无刚需小户型圈层纯粹洋房 / 叠拼精装交付（标准≥6800 元 /㎡）合院毛坯
（一）墅质洋房（建面约 105-140㎡，3-4 房，955 万起）
6 层真洋房，一梯一户，光景梯厅，内外双玄关
105㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚改首选）
三开间朝南，南北通透6.5 米宽景阳台
主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间），全明户型
LDK 一体化大方厅，无过道浪费，空间利用率高。
总价 955 万起，低门槛入主主城低密墅区。
127㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫（灵动改善）
灵动 + 1 空间，可改书房 / 儿童房 / 健身区，适配多孩家庭。
边套 270° 转角飘窗，IMAX 级视野。
动静分区，客餐连通宽景阳台，尺度奢阔。
140㎡ 4 房 2 厅 2 卫（终极改善）
四开间朝南，约 13 米超大面宽
双卧朝南 + 双飘窗全明双卫，干湿分离。
U 型明厨，收纳充足，独立家政间设计。
（二）叠拼别墅（建面约 165-190㎡，4 房，1314 万起）
4 层真叠拼，上叠星空露台，下叠私家庭院
上叠（约 165-185㎡）顶层复式 + 星空露台270° 观景全套房设计
下叠（约 170-190㎡）首层花园入户 + 地下挑高空间（约 5.4 米）超大面宽横厅附赠率高
（三）滨水合院（建面约 200-285㎡，4-5 房，1800 万起）
3 层滨水合院，独门独院，私家庭院，双车位
地上三层 + 地下一层全套房设计超大面宽
私家庭院 + 星空露台 + 独立电梯主城绝版藏品
地下挑高空间（约 5.4 米），可改造私家影院、酒窖、健身房
四、精装标准：国际一线品牌，央企匠心细节
洋房 / 叠拼精装标准≥6800 元 /㎡，甄选全球顶级品牌：
全屋系统大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风、中央净水软水
厨房嘉格纳厨电、铂浪高水槽、高仪龙头
卫浴唯宝、杜拉维特洁具，高仪、当代五金，智能马桶
地面墙面天然大理石、进口实木地板、皮革硬包
门窗智能德国旭格系统窗、三层中空 LOW-E 玻璃、智能门锁
五、核心价值：六大稀缺优势，定义主城改善标杆
超低密绝版主城 15 年唯一 1.1 容积率纯宅地限高 20 米低层低密，舒适度拉满。
双央企保障保利发展 + 上海地产双世界 500 强品质与交付双保险
生态天花板直面 24 万㎡原生湿地双水系环绕主城生态宜居标杆
全业态改善洋房 / 叠拼 / 合院全覆盖，105-285㎡全周期改善需求
国际顶奢精装一线品牌 + 智能系统拎包即住
顶级教育链28 所名校环伺目送式上学人文底蕴浓厚
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