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有望二拍“捡漏”！正佘山独栋别墅中凯曼荼园758.66平总价3179万起拍
☑️☑️中凯曼荼园售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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中凯曼荼园
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标的拍卖信息
小区名称：中凯曼荼园
地理位置：松江区佘山镇佘天昆公路333弄2120号不动产
起拍价格：31,790,000元
评估价格：45,410,000元
建筑面积：758.66平方米（其中地下建筑面积：276.46平方米）
楼层：1-2层
户型：独栋别墅☑️☑️中凯曼荼园售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
拍卖时间：2025年7月24日10时至2025年7月27日10时止（延时除外）
房源特点
①坐拥佘山自然景观☑️☑️中凯曼荼园售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
中凯曼荼园落座在佘山国家旅游度假区的核心，是整个度假区内唯一能饱览双佘山美景的风水宝地。融佘山风光于一园，户户亲水。
②大师原创独栋别墅
依山傍水每栋皆独创，邀请百位名家设计师、风水师，斥资数亿，暌违十年，打造了上海豪宅的标杆，成为中国外观专利别墅区。
③三重安防，居住安心☑️☑️中凯曼荼园售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
滴水不漏的高科技安保系统——整个园区周围的围墙和景观带均布置了红外线对射系统，而在天然河域，更以无形的的电波形成一道高科技防线，此外在河岸的山体（如南山）上还设置了微波对射系统。
楼栋分布平面图：☑️☑️中凯曼荼园售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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楼栋分布图，仅供参考
户型分布图：
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户型分布图，仅供参考
③可贷款
月供按揭测算
以起拍价测算
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仅供参考
2025年5月20日，LPR调整，以下为最新贷款利率，可作为参考。
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地理位置
中凯曼荼园
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地图仅供参考
价格对比
法拍价格
本标的起拍价为3179万元，建筑面积为758.66平，起拍均价约为41903元/㎡。
市场价格☑️☑️中凯曼荼园售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
小区鲜有成交，最低挂牌价格为60501元/㎡。
仅供参考☑️☑️中凯曼荼园售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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小区信息
中凯曼荼园坐落于佘山别墅区，位于上海上海佘山国家旅游度假区内，距佘山500米，佘山正南方位，绝版风水宝地。
南临沈砖公路，东面为自然河道马王浜，西面为花园别墅，北靠东西两座佘山，坐南朝北，山环水绕，尽享双佘山美景。
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佘山实景图，仅供参考
项目由79幢别墅、2幢商务别墅构成，建筑面积约61715平方米，积率仅为0.2。
81幢别墅集合了全球十家著名建筑师事务所100多位设计师巧思，100%原创，每幢都独一无二，并且每户都有外观专利。根据基地位置、场景形态的不同，形成不同的视觉表象。
中凯曼荼园被称为可以居住的艺术品，它不仅仅只是一处住宅，更是一处值得珍藏和流传的艺术品，而它的艺术价值绝非偶然，而是集人文、自然之精华所成。
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小区图，仅供参考
中凯曼荼园内有一条宽6米，贯穿南北的景观大道，将整座园区划分为东西两个区域，其景观营造的精髓在于植被的多样性和层次感。
600年的古银杏、150年石楠、100多年香樟、桂花等珍稀树种遍布园区，同时搭配胸径达40厘米以上的大规模乔木，还设计有一片大面积的岛屿，堪称植物博物馆。
漫步园区，林木苍翠，步移景异， 形成墅隐山林的美妙景象。☑️☑️中凯曼荼园售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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☑️☑️中凯曼荼园售楼处电话：400-1183-605☑️☑️周边配套
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区位图，仅供参考
交通：地铁9号线洞泾站约3.2公里、佘山站约3.5公里；三横G50-G318-G60 三纵：G15-G1503-嘉松南路；嘉松南路、沈砖公路、佘天昆路、沪青平高速公路、嘉松公路、沪杭高速等四通八达；
教育：协和双语学校、宋庆龄学校、赫德双语学校、包玉刚学校、松江第二实验小学 、松江大学城；
商业：保利悦活汇荟、大润发超市、松江万达广场、奥特莱斯、 佘山天地休闲广场；
医疗：松江第一人民医院，松江妇幼保健院，德达医院、佘山镇社区卫生服务中心
休闲：佘山国家森林公园、广富林文化遗址、郊野公园、月湖雕塑公园等。☑️☑️中凯曼荼园售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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