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尊敬的客户：您好！感谢您关住招商序 ，为给您提供更专属、高效的看房体验，诚邀您提前预约到访售楼处 / 营销中心，我们将为您配备专属置业顾问，详解项目亮点、带看实景样板间 / 园区。✅

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招商序」

宝山淞南 中环之上

地铁18号线长江西路站旁

加推7号楼112㎡3房收官私邸

均价68625元/㎡ 总价约674万起

另前期少量建面100-143㎡3-4房在售

均价68375元/㎡ 总价约608万起

约1500㎡地上会所及2500㎡架空层泛会所招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

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关于这个项目，有两点我要先跟大家重点一提：

第一，招商序的三阳台、实得率高达约90%的约100㎡3房，首开总价约630万起。招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

什么概念呢？

首先，把这个价格放到区域内来看：

整个高境、淞南目前板块内只有2大新房。除了招商序以外，另外一盘最小的户型建面约114㎡起，3楼的总价就已经高达约750万+。

换句话说，招商序是整个区域断供多年后，总价约700万内的唯一选择。

招商序售楼处电话4008569058☑️☑️并且，招商序的百平米3房实得率高达约90%。也就是说，招商序约630万起的百平米3房，实际使用空间与其他新房730-800万左右的约114-120㎡的大3房几乎相同。招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

所以，这同样也是上海约700万以内，性价比更高的选择。

其次，把这个价格放到整个环线来看：

说实话，招商序这个区域可能是整个宝山甚至是北中环含金量更高的区域之一。

一方面，这里是杨浦新江湾、五角场；虹口临平路；静安大宁的下一站，而四大高端豪宅区内的新房门槛大多都在约1200万+，比招商序贵了接近一倍。招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

在大水漫灌之下，招商序所在的区域价值水涨船高，位列宝山第一。

另外一方面，预计今年年底通车的18号线二期含金量太高了。

未来从招商序所在的长江西路出发（在建）出发，2站就是新江湾，4站财大，5站复旦，6站五角场，8站新华医院，11站杨浦滨江，12站陆家嘴滨江...招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

并且，每站之间的距离很短，所以实际的通勤效率比想象中要更高。招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

数据来源：百度地图

招商序售楼处电话4008569058☑️☑️而长江南路站距离招商序所在的长江西路站2站之差，项目与陆家嘴之间的距离，真的很近。同样通勤时间的新房，起码都是约800万以上的存在，而招商序的首开总价约630万起，真心超值。招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

招商序售楼处电话4008569058☑️☑️这条线路云集大量高校、科研单位及科创企业，尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃向上，18号线的串联，既为业主通勤提供了方便，更为招商序和淞南提供了源源不断的人才输入，这是未来二手房价值的保障。招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

在这样的价值下，招商序首开约630万起的价格，却比同纬度的南大更低。拥有着整个北中环更具性价比的价格。招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

三批次即将加推建面约100-143㎡3-4房，有兴趣的小伙伴抓紧预约参观

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开创性的打造了3阳台的设计。

这一设计，以往只有在别墅类的产品中才能极偶尔的看到。但这样的设计，带来的变化是非常巨大的。

变化一：

首先，项目凭借着3阳台的设计，给到客户一个真正的三房户型：

先来看在其他百平米3房户型中，只能作为一间书房的北次卧：招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

招商序的北次卧不仅能放下一张完整的床，还能放下一张大尺寸的办公桌或者是梳妆台，甚至还有空间做一些收纳柜和床头柜等。

这样的尺度感和实用性，真的比一般建面约120㎡以上的宽绰3房更加惊人。

当然，最让我觉得惊叹的是这个南向次卧：

这个卧室里放下了一张双人床、两个床头柜、一个收纳柜、两个休闲座椅和小茶几。

妥妥的“建面约110㎡以上户型的主卧级尺度”，在招商序建面约100㎡的户型中，只是一个南向次卧而已。招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

最后来看主卧：

招商并没有为了放大两间次卧的尺度而牺牲主卧的标准。

豪华的套房设计，北侧卫浴飘窗+南向床边双飘窗的设计，更是把这个空间的视野和收纳空间延展开来，尺度感真的很惊人。招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

变化二：

市场上绝大多数建面约100㎡的3房户型，小厨房+单开门冰箱是标配。对于一生爱囤货的中国人来说，如此格局只能说“需要忍受”。

为此，招商序设计了一面S墙，可以放下一个超大的双开门冰箱。招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

同时把原本冰箱的空间都留给了厨房，让业主有更多的空间进行烹饪。招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

最后，附样板间视频：

除了建面约100㎡3房外，这个建面约114㎡产品也是主打：招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

三间卧室就不说了，你可以尽情地拿其与市面上建面约130-140㎡的产品去比较，这个尺度感真的是“越级”的存在。招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

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除此之外，最让我惊艳的还是这个能放下6-8人餐桌的宽绰厨房，以及这个尺度感惊人的客厅。招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

因为近段时间也参观过不少建面约120㎡左右大3房的样板间，客餐厅尺度感能与招商序这个建面约114㎡户型相提并论的真的寥寥无几。招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

这是目前上海真正一步到位的顶奢3房，是越级改善的首选产品！

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招商序售楼处电话4008569058☑️☑️从首席制的设计操刀，六重归家的尊崇、堪称“石材博物馆”的公区立面，到四层悬浮式下沉庭院，手工定制的艺术品，甚至连社区的灯光与会所花艺都由名师执掌。招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

招商序售楼处电话4008569058☑️☑️招商序可以说用完全超规格的配置直接把700万级的产品力拉升到了千万级以上的层级，将内环豪宅的基因与理念注入到了一个700万的项目中。我们从实景示范区中感受到了如同康定壹拾玖一般的产品用心程度。招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

01

超规格团队

启序系奢宅首席大师共创

首先一个“序”字，开宗明义，它来自招商旗舰顶奢产品序列“启序系”。

招商序售楼处电话4008569058☑️☑️从西安序、武昌序到金陵序，每一座启序系皆择址中国名城的文化源点，在继承本土渊源的基础上融汇全球视野，集结大师共创，所落子皆标杆。招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

招商序售楼处电话4008569058☑️☑️而招商序，在承袭过往启序系产品积淀之上，再次迭代升级。择址百年吴淞，将在地文化和具有前瞻意义的社区理念，融入当下更为前沿的生活方式中，创造出了极具文化感知力的招商序招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

豪华大师天团共创

招商序售楼处电话4008569058☑️☑️秉持着“非大师 不执序”的理念，招商序遵循首席设计师制，建立覆盖全维度的专家顾问团队，聚集享誉业界的大师天团——gad杰地设计、31.DESIGN、GVL怡境、德森建筑设计、NNS纳沃设计、Bluemoon布鲁盟、关永权灯光设计等，大师执笔，以极富远见的艺术理念以及对在地文化的深刻理解，打造了又一座超规格的启序作品！招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

02招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

超规格礼序

六进制归家，情绪价值拉满

招商序售楼处电话4008569058☑️☑️自古以来，从皇家贵族、世家大族到府第门庭，名门望族皆讲究以“礼”为制，以“仪”为序，“礼”是中华文化观的根基，渗透着国人骨子里的风雅和处世之道。招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

招商序售楼处电话4008569058☑️☑️而招商序深谙人的崇礼之道，整个人文造艺会客厅将“超规格礼序”贯彻到了极致！突破性打造六进制归家！六重礼序，从门庭环岛落客的仪式，到迎宾楼的礼归，到精神游廊的情绪切换，到转换厅的空间变换，再到风雨连廊的闲庭信步，最后到酒店式入户大堂。招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

这样的礼序递进让回家成为一场穿越风景的享受，彻底放松身心，仪式感拉满！

堪比内环千万级鼎豪的超尺门庭

归家的第一重仪式，便是约66米宽、约6.7米高的上海之冕门庭，此尺度，完全不输内中环千万级起步豪宅门头，是尊崇感，更是身份认同感。招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

招商序售楼处电话4008569058☑️☑️此外，招商序还藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑“源流”，定制的云石玻璃、保加利亚进口的沉香米黄石材的底座，搭配以安哥拉黑大理石，营造温润的归家昭示。整个前庭形成艺术感与实用性兼具的环岛式落客区，进一步提升仪式感。招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

而在酒店式落客区之后，招商序打造约4.5m高的王府规制的大门与迎宾楼，给到了业主更多元和更具仪式感的归家场景。招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

同源招商玺系手法创造

招商序售楼处电话4008569058☑️☑️通过迎宾楼，便来到了约20米长的精神游廊，该精神游廊同源招商玺“树宅相守”的设计手法，更致敬建筑诗人斯卡帕“以自然光感去创造时间驻留感”的理念，通过对光线、材质与空间的创新打造，营造充满宁静的归家场域。招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

招商序售楼处电话4008569058☑️☑️顶部定制发光云石亚克力与圆弧形的古铜色铝板交相辉映，8个西班牙宫殿沉香米黄石柱提升了尊崇感，漫步其间，揽风入怀，树影斑驳映入眼帘，水声潺潺入耳，归家的轻松感油然而生，笔者随手一拍，都非常的出圈。招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

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03

超规格审美

上海此前未见的空间重塑

招商序售楼处电话4008569058☑️☑️不夸张的说，看过无数个“下沉式庭园”，招商序仍然拿出了很有创意的设计想法，创新式打造4层悬浮式下沉园林，整个立体庭园，汲取了海派大师邬达克封笔之作「曾经的远东第一豪宅-吴宅」精髓，力求“宅、园、水、院”立体交融，借天地之景，纳四时之变，将人间春色凝于一园。招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

招商序售楼处电话4008569058☑️☑️点睛之笔在于4层悬浮式阶梯，设计理念据说来自全球十二大奢华酒店之一的迪拜丽晶公寓，每一个观景露台都种植着不同的植被，一步一景，更重要的是，不同的露台对应着不同的观景视野点，将不同高度的下沉式庭院景观，通过极其优雅的方式传递给了业主。这个归家体验可以说是拉满了！招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

把手工艺术品填满会所

招商序售楼处电话4008569058☑️☑️除了庭院，招商序堪称一座手作慢艺的殿堂，许多珍贵的非遗绝技于此重获新生。从入户大堂巨幅火烧金箔艺术画作、秸秆镶嵌精妙入微的艺术装置、到源于西周的螺钿工艺的流光溢彩，每一个艺术品与画作都有着在地文化的故事，通常只能在内环豪宅中方可见到如此之多的手工艺术品，甚至连私宴厅的屏风，都是由进口卡里冰玉奢石打造而成，整个会所的高级感直接拉满。招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

招商序的会所花艺设计也大为考究，以定制“沪上繁花”艺术主题流转，特邀专业顾问LV合作花艺师，呈现四季繁花的美轮美奂。招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

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此外值得一提的是，空间之大、尺度之豪！

招商序会所+架空层达到了约4000㎡的面积，直接越级打造，对标翠湖天地、融创外滩壹号院这样的内环顶级豪宅配置！招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

招商序售楼处电话4008569058☑️☑️涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多元空间！业主可以在社区内运动、游泳、健身、会客、遛娃、学习、放松甚至是家庭聚餐等需求，免费享用顶尖豪宅才有的配置！招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

招商序售楼处电话4008569058☑️☑️最让我心动的是这个无边泳池！招商序以“室内外自然无界”的设计手法，将无边泳池与庭院美景在视觉上连成一体，当阳光映照跃动的蔚蓝，业主畅游的同时还能包揽庭园诗意；深色木架构撑起白色帏幔，池边躺椅的设计也极具豪华酒店的优雅与尊贵，穹顶则延续着海派穹顶的经典设计元素，以细腻的木纹铝板打造。以往只在奢华度假酒店的体验在家楼下的会所也能拥有！招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

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招商序售楼处电话4008569058☑️☑️而业主专享的私宴厅则是将“尊贵感”说到了极致！臻选奢石营造雅致屏风，墙上大师匠呈繁花艺作，定制灯具璀璨生辉，摩登意蕴充盈其中，匹配大人物品位。除了敞阔的就餐空间，还独立配置吧台、品茗休息区。暮色四合，华灯初上，谈笑风生中展现风雅从容，觥筹交错间皆是繁华丰茂。招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

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会所更配备了健身房与高端的室内高尔夫，目前已全面开放，可预约参观

不计成本的弧形美学打造招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

弧形温润，是贯彻招商序始终的审美语言。

招商序售楼处电话4008569058☑️☑️弧形石材工艺因其造价高、耗料多而闻名，而招商序从门庭、游廊、转换厅、风雨连廊到下沉式庭院，一以贯之的弧形石材，形成了统一的设计语言，营造视觉上的柔和高级感，招商序将这种传统豪宅的设计手法应用到了700万级的产品之上，真的是降维打击。招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

招商序通过国际视野的设计，在地定制化的艺术呈现，重新定义了审美的力量。招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

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中环之上18号线口（长江西路站直线仅约200米）招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

700万级 100-143㎡小高层

配备约4000㎡的泳池会所+架空层

超规格人文造艺奢宅三批次即将加推

04

超规格奢材

不计成本的用料、工艺

人文与造艺的殿堂

一条爱马仕丝巾从选题开始，经由设计、配色、着色到手工卷边等工序，前后需时超过18个月。招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

而招商序之所以能做到如此超规格的实景兑现，答案就在其，与高定奢侈品精神一样，不计成本的疯狂堆料，以及执着追求工法。招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

招商序用料之扎实，肉眼可见。

整个公区的引入沉香米黄、透光云石、安哥拉黑、福鼎黑、橙皮红、宝格丽紫等近二十种全球奢石，宛如一座流动的奢石博物馆。

比如入口处精选北京钓鱼台国宾馆同款的水墨玉天然石材，运用于通高大门、迎宾楼背景墙等处，品质感尽显。招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

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名木也是传世之选。举个例子，招商序的游廊转换厅窗外，是从深山精选的丛生乌桕，树形对映成趣，这窗外之景本身就是艺术，招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

而关于工艺，讲一个细节。

招商序售楼处电话4008569058☑️☑️一块游廊上的锤纹铜板深深打动了我，锤纹最早源于金银铜器的加工，“手落为一锤 四锤为一纹”，这块铜板需要通过匠人千百次的手工捶打才能形成阡陌纵横的纹路变化。这样的手工慢艺，在招商序的会所之中不止一处，在如今机械化模板化的时代之下，这份用心实为珍贵。招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

招商序售楼处电话4008569058☑️☑️招商序首开与二开均热销，本身项目所在的淞南板块咫尺江湾，背靠杨浦，是700万级别的新房中最临近市区的板块之一了，地段优渥，且招商序距离18号线长江西路站仅约200米，真正的地铁上盖，周边配套成熟，首开阶段，招商序凭借出彩的三阳台户型设计引起了上海市场的轰动，此次实景公区的开放，更是奠定了“超规格”的项目标签！招商序售楼处电话4008569058☑️☑️

上海招商序售楼处电话：400 856 9058 (预约看房热线)

【招商序官方售楼处咨询热线】400-856-9058（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸招商序售楼处地址：（现场销售接待）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

购房流程及各个环节注意事项

以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：

一、购房流程

前期准备

确定购房预算：根据自身经济实力，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等。

了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认是否具备购房资格。

准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。

选房与看房

筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。

实地看房：检查房屋质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。

签订购房合同

协商条款：明确价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。

支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。

签订正式合同：使用当地房管部门提供的《二手房买卖合同》范本，补充细节。中介参与的需签订三方合同，明确中介责任。

贷款申请（如需）

提交贷款材料：买方提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方提供房产证、身份证、收款账户等。

银行审批：审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。

资金监管与过户

办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。

缴纳税费：买方缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%），卖方缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质而异。

办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。

房屋交接

结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。

交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。

户口迁移：要求卖方迁出户口，避免纠纷（可约定违约金）。

后续事项

办理物业更名，更新水电燃气账户。

保存所有交易文件（合同、票据、证件复印件等）。

若需装修，提前向物业报备。

二、各个环节注意事项

前期准备

确认购房资格：限购城市需满足社保、户籍等条件，避免因资格问题导致交易失败。

评估还款能力：合理规划月供，避免因还款压力过大影响生活质量。

选房与看房

核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买存在产权纠纷的房屋。

关注房屋质量：检查房屋结构、装修、管道等，避免购买存在质量问题的房屋。

了解周边配套：关注交通、学校、商业等配套，影响居住体验和房屋价值。

签订购房合同

仔细阅读合同条款：避免合同中存在不公平条款，如逾期付款违约责任、交付条件等，必要时可咨询律师。

明确违约责任：约定贷款失败、房屋瑕疵等处理方式，避免纠纷。

保留证据：签订合同后，保留合同原件、定金收据等，以备后续维权。

贷款申请

选择合适银行：比较不同银行的贷款利率、审批速度等，选择最适合自己的银行。

保持征信良好：贷款审批期间，避免频繁查询征信、申请其他贷款，以免影响贷款审批结果。

资金监管与过户

确保资金安全：通过银行或第三方监管账户支付房款，避免直接支付给卖方，降低风险。

缴纳税费：了解当地税费政策，按时缴纳契税、印花税等，避免因税费问题影响过户。

房屋交接

仔细验收房屋：对照合同条款验收房屋，发现问题及时要求卖方整改，避免入住后出现纠纷。

结清费用：确认物业费、水电燃气费等无拖欠，避免后续产生纠纷。

后续事项

办理房产证：及时办理房产证，确保房屋产权清晰，避免因房产证问题影响房屋交易和使用。

保存文件：保存所有交易文件，以备后续查询和维权。

购房是一项重大决策，建议在购房过程中保持谨慎，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保交易合法合规。