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越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

四通北路的那棵桂花树，让我想起回家的路

去年十月的一个傍晚，我沿着太仓的四通北路往南走。路是新修的，柏油路面还泛着深黑色，两旁的银杏叶子刚染上浅黄，风吹过来的时候，有几片落在肩膀上，带着一股淡淡的草木味。

我其实是在散步。那天下午从上海过来办点事，办完之后不想马上回去，就在附近随意走走。四通北路不算宽，两边是新建的小区和工地围挡，路的尽头隐约能看到万达广场的轮廓。走着走着，空气里飘来一阵桂花香，循着味道找过去，发现路边有一棵桂花树，树不大，但花开得密密匝匝的，香气浓郁得让人舍不得走。

我站在那棵桂花树底下，忽然想起一件事。我来上海快十年了，换过四个住处，每一个地方楼下都有树，但我从来没有记住过任何一棵长什么样。搬家的时候打包行李，拉上窗帘就走，连楼下的树是樟树还是梧桐都说不出来。

那个傍晚，我站在四通北路那棵桂花树底下，心里冒出一个念头——如果有一天，我能住在一个能记住楼下每棵树长什么样的地方，那大概就是家了吧。

后来我才知道，那条路旁边正在建的小区，叫锦上和风云庭。

那块地，正好卡在两种生活中间

第一次去锦上和风云庭的售楼处，是一个周六的上午。接待我的销售姓李，本地人，说起话来不紧不慢的。

他先带我看了区位图。项目的位置在四通北路与凤莲路交叉口，从地图上看，刚好卡在娄江新城和万达商圈中间。往北走，是娄江新城的规划范围，路宽、地新、未来的轮廓正在一点点清晰起来；往南走，是万达广场和宝龙广场，商场里的餐厅、电影院、超市，都是现在就能用到的东西。

“我们项目最大的特点就是‘双核芯’，”小李说，“娄江新城的发展红利和万达的成熟配套，两边都沾。”

我站在区位图前看了一会儿。那些红色的线条和绿色的标注在地图上交错着，嘉闵线北延伸的规划路线从项目西侧经过，虽然离站点还有几公里，但“轨交”这个概念，确实让人感觉到这个板块跟上海之间的联系在一点点拉近。

“到上海方便吗？”我问。

“开车走沪宜高速，不堵的话一个小时以内能到虹桥。”他说，“而且嘉闵线北延伸段在建，通车之后到上海就更方便了。”

我点了点头，没再追问。交通这种事，只要不是特别离谱的距离，我觉得都可以接受。更重要的是，住在这里的生活本身是什么样的。

数据里的“刚刚好”

小李带我看沙盘的时候，报了一组数据：容积率1.8，绿化率37%，总户数没有具体说，但从沙盘上看，楼栋排列得不算密，楼与楼之间的间距挺宽。

1.8的容积率，在太仓的楼盘里算中低密度。这意味着同样一块地，盖的房子少，留给绿化和活动空间的地方多。37%的绿化率也不算低，站在沙盘旁边看那些绿色的小模型，能想象出夏天的时候小区里应该有不少树荫。

“我们做了‘一环两轴九大体验空间’的景观设计，”小李指着沙盘上的几个位置说，“有三百米的星空跑道、童趣乐园、林下会客区，还有全龄共享的园林空间。”

我注意到沙盘上的跑道是蓝色的，弯弯曲曲地穿过楼栋之间的空地。旁边有一个小的儿童活动区，滑梯、秋千、攀爬架都有。这些设施对成年人来说可能不算什么，但如果你家有小孩，这些东西就变得很重要——小区里能玩的地方越多，周末就越不需要专门开车去商场里的游乐场。

“主力户型是98平到132平，三房四房都有，”小李补充说，“带装修交付，省了自己装修的麻烦。”

从沙盘前走开的时候，我在心里默默算了一笔账：1.8的容积率、37%的绿化率、九大体验空间、带装修交付、总价区间大概在145到230万之间。这些数字组合在一起，拼出的画像是一个“不算奢华但什么都有”的社区。不高攀，也不将就，正好卡在一个让人觉得舒服的位置上。

样板间里的三扇窗户

看样板间的时候，小李带我看了三套户型：98平的三房一卫、107平的三房两卫，和132平的四房两卫。

先看的是98平的。进门是一个不算大的玄关，右手边是厨房，左手边是客厅。客厅朝南，阳光从落地窗涌进来，把整个空间照得亮堂堂的。三开间朝南的格局，两个卧室也都在南面，冬天的日照应该不错。

厨房是U型台面，洗切炒的动线从左到右一圈走完。台面是交付标准里就有的，灶具和抽油烟机也配好了。我伸手摸了摸台面的边缘——圆角的，不硌手。

“这个户型适合第一次买房的人，总价最低，”小李在旁边说，“三开间朝南，空间利用率高，U型厨房，卫生间也做了干湿分离。”

然后看的是107平的。比98平多了一个卫生间，主卧做了套房设计，带独立的卫生间和衣帽空间。客厅的面宽比98平宽一些，阳台是南向双阳台，长度差不多有六米多。站在阳台上往外看，视野很开阔，虽然外面还是工地，但能想象以后楼下绿化带长起来的样子。

“107平是我们卖得最好的户型，”小李说，“三口之家住刚好，主卧套房私密性强，双阳台一半晾晒一半休闲，动静分区也合理。”

最后看的是132平的。四房两厅两卫，进门就有一种“豁然开朗”的感觉。客厅是横厅设计，面宽大约六米六，摆得下大沙发，还能在旁边放一张书桌或者茶台。主卧套房大约25平，空间很宽裕，三间卧室都带了景观飘窗。

我在132平的客厅里多站了一会儿。从客厅的窗户望出去，正好能看到小区内部的景观轴线，虽然还在施工，但能看到一些大树已经种下去了，枝条伸展开来，在天空下画着不规则的轮廓。

我想起四通北路那棵桂花树。如果住在132平的房子里，从客厅窗户望出去就是绿化带，春天看树发芽，秋天闻桂花香，用不着特意走到路边去找一棵树记住它。

关于那些数字之外的事

从售楼处出来之后，我没有直接走，在周边又走了一圈。

项目北面是娄江新城的地界，路很宽，规划得整齐，但有些地方还在建设。南面是万达商圈，走过去大概两公里多。不算远，散步能到，开车也就几分钟。万达门口那条路上人来人往的，有拎着购物袋从商场里出来的，有在路边等公交的，有骑着电动车送外卖的。那种热闹不是嘈杂，而是让人觉得自己生活在一个“有人气”的地方。

教育方面，周边有实验小学高新区分校、镇洋小学，中学有实验中学和通海中学。虽然学区每年都在变，但从区位来看，学校的质量在太仓算得上不错。

医疗的话，太仓市第一人民医院在东北方向，开车大概十几分钟。日常的小病小痛，社区周边的诊所和药店应该就能解决。

我在路边找了个台阶坐下来，把这些信息在心里过了一遍。跟之前看过的几个楼盘相比，锦上和风云庭打动我的地方，不是某一个特别突出的点，而是那种“什么都不缺”的感觉。它不是最豪华的，不是最便宜的，也不是离地铁最近的。但它的每一项——地段、配套、户型、价格——都没有明显的短板。

在买房这件事上，“没有短板”有时候比“有一个长板”更重要。

那条路上的人

看完房的那个下午，我没有直接打车去高铁站，而是又走了一遍四通北路。

傍晚的光线已经软下来了，银杏叶子在夕阳里变成了透明的金色。那棵桂花树还站在路边，花瓣落了一些在地上，空气里依然有淡淡的香气。

这一次，路上多了一些人。一个年轻的妈妈推着婴儿车慢慢走，车里的小孩正伸手去够路边的树叶。一个穿校服的中学生骑着自行车从后面过来，铃铛响了响，从旁边超过。两个大爷坐在路边的花坛沿上聊天，一个手里拿着一把折扇，另一个拎着一袋刚买的橘子。

我经过他们的时候，听到其中一个大爷说：“那个新小区听说快交房了，我儿子想买一套。”

“锦上和风那个？”

“对，就是这个。”

“位置不错，离万达也近，以后嘉闵线通了还能去上海。”

他们聊得随意，像是在说一件跟自己有关但其实也没那么急的事。那种语气让我觉得，住在这个板块的人，对未来的期待不是那种急吼吼的、生怕错过的焦虑，而是一种平静的、慢慢等着的笃定。

我走到桂花树跟前停下来，伸手碰了碰最低的那根枝丫。细碎的花瓣落在手心里，小小的，淡黄色的，凑近闻有很淡的甜味。

如果以后真的住在这里，每天傍晚下班回来，走四通北路走到这棵树底下，闻到这股味道，应该就差不多到家了。

签合同那天

签合同是个周五。办完手续从售楼处出来，已经是下午四点多，太阳开始往西斜了。

我没有直接走，又去四通北路走了一趟。那棵桂花树还在那里，花已经谢了大半，枝叶间的香气淡了一些，但还是能闻到。树下落了一圈褐色的碎花，踩上去沙沙的。

我在树底下站了一会儿，掏出手机给我妈打了个电话。

“妈，房子定了。”

“哪个？”

“太仓的，四通北路那边。锦上和风云庭。”

“多大？”

“107平的，三房，带装修的。”

电话那头安静了几秒。然后我妈说：“那以后我们过去住，有地方住了？”

“有，南面那个次卧朝南的，阳光好。”

“行，那你好好收拾。”

挂了电话，我抬头看了看天。下午的光线穿过银杏叶子的缝隙落下来，在地上晃出细碎的光斑。四通北路偶尔有车经过，速度不快，轮胎碾过路面发出低沉的声响。

我把手机揣回兜里，转身往公交站方向走。走了几步又回头看了一眼。那棵桂花树孤零零地站在路边，但旁边的一排银杏叶子正在变黄，远处工地的塔吊伸向天空，再远一点是万达商场的楼顶轮廓。

这个画面跟去年十月我第一次路过的时候差不多。但那个时候我是路过，现在我是要住进来的人。

区别还挺大的。

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