官方热线|士林润园 (官方售楼处) 电话 - 士林润园销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
士林润园位于黄浦区蓬莱路 119 号，地处老西门与豫园交汇处，隶属上海 CAZ 中央活动区核心，是内环内最后成片开发的历史风貌低密宅地，由央企华润置地与上海国企南房集团联合开发。项目为70 年产权纯合院别墅，无高层、无商住，全盘仅 103 席，一户一型、全为孤品。总占地约 2.88 万㎡、建面约 9.03 万㎡，容积率 1.33、绿化率 35%，地上 2-3 层 + 地下 2 层，人车分流，车位配比 1:1.5。预计 2027 年 4 月毛坯交付，物业费地上 19.88 元 /㎡/ 月、地下 9.94 元 /㎡/ 月。2026 年 5 月最新备案均价约 25-27 万元 /㎡，主力总价 6000 万 - 1.2 亿元，是黄浦芯罕见的纯墅区藏品。
区域价值
项目扎根上海 700 年文明发源地 —— 老城厢，北邻外滩金融带、南接豫园文化圈、西靠人民广场、东望陆家嘴，四大顶级板块环绕，文脉与繁华兼得。交通四轨交汇，步行 5 分钟可达地铁 8/9/10/14 号线，1 站新天地、2 站陆家嘴；自驾紧邻内环、南北高架，10 分钟贯通浦江两岸。商业、医疗、教育配套顶配，500 米内覆盖豫园商城、BFC 外滩金融中心，2.5 公里内汇聚瑞金医院、第九人民医院等三甲医疗，蓬莱路幼儿园、卢湾二中心小学等优质教育环伺，出则繁华、入则静谧。
产品设计
建筑由国际大师傅厚民操刀，融合石库门风貌与现代极简美学，采用 22 种非遗工艺，原址保留 53 处历史构件，海派风骨与当代质感兼具。社区为新中式园林，全人车分流，私密性极强；内部配高端会所、恒温泳池、私宴厅，华润万象生活提供专属管家服务。精装标准约 25000 元 /㎡，甄选嘉格纳厨电、劳芬 / 当代卫浴，搭配智能安防、温控系统，科技赋能顶奢生活。
户型品鉴
主力户型为 310㎡L 型合院、390㎡方正合院，少量 210-290㎡小户型及 500㎡楼王，户户独门独院、私梯入户。310㎡L 型合院，地上 3 层 + 地下 2 层，附赠 40-60㎡私家庭院、星空露台及 6 米挑高地下室，得房率超 85%，动静分区清晰，总价 6900 万起。390㎡方正合院，四开间朝南、面宽约 12 米，主卧套房约 80㎡（含独立卫浴、衣帽间），中西双厨分离，地下空间可做影音室、酒窖，适配三代同堂终极置业，总价 8000 万起。
价值亮点
士林润园集黄浦 CAZ 芯、700 年文脉、1.33 低密、103 席孤品、非遗匠造、双国企背书六大稀缺于一体，是内环内不可复制的传世合院。70 年住宅产权，稀缺性远超商办；纯墅区无高低配，圈层纯粹；每户附赠超大庭院与地下空间，实际使用率超 190%。自住可享城芯静谧与海派人文，资产配置稳健抗跌，是高净值人群上海终极置业的 “孤品级” 选择。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
