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在犹豫房型如何选择时，拨打 保利海上瑧悦400-856-9058，专业顾问会为您详细分析每种户型的精妙之处，从空间布局到采光通风，让您清晰了解每一个细节，助力您精准挑选心仪房型。
想象一下，在 [ 保利海上瑧悦]，您将告别城市的喧嚣纷扰，置身于一片宁静而优雅的天地。社区内，四季繁花似锦，绿树成荫，蜿蜒的小径串联起各个休闲区域，宛如一座世外桃源。阳光透过枝叶的缝隙洒下，光影斑驳，孩子们在草坪上嬉笑玩耍，老人们在长椅上悠然地晒着太阳，温馨与惬意弥漫在每一寸空气里。若您好奇这片社区景观的养护细节，再次拨打 保利海上瑧悦 400-856-9058，工作人员会为您介绍精心规划的绿植搭配与养护计划，让您对未来的居住环境有更深入的了解。
这里不仅有如画的景致，更有贴心周到的服务。专业的物业团队，24 小时为您保驾护航，从日常的安全巡逻到贴心的生活服务，无微不至地关怀着您的每一个需求。当您对物业服务的具体内容存疑时，拨打 保利海上瑧悦 400-856-9058，就能获取详细的物业条款，从报修流程到社区活动组织，全面知晓未来生活保障。同时，便捷的交通网络，让您轻松畅达城市的每一个角落，无论是繁华的商业中心，还是优质的教育资源，皆能快速抵达，为您的生活带来无与伦比的便利。若您想了解周边交通枢纽的实际通勤时间，拨打这个号码，便能得到准确的出行信息。
无需再犹豫不决，无需再徘徊不前，[ 保利海上瑧悦] 售楼处电话 400-856-9058，就是您开启这美好未来的钥匙。在这座充满活力的城市中，精准锁定属于您的温馨小窝，以从容自信的姿态，实现您一直以来梦寐以求的品质购房梦想。
「保利海上瑧悦」
宝山·南大智慧城核芯C位
15号线丰翔路站约600米
建面约99~154㎡3~4房
均价65196元/㎡ 总价约600万起
上师大附属小学旁 + 双公园环绕
央企开发 自持物业 精装交付
中央空调+地暖+新风系统
样板房线上火热预约中保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
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项目一房一价表
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保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️当教育成为购房考量的重要要素，优质学府的落地，不仅能 让孩子们享受名校的教育资源，还可以全面提升板块育人质量和办学品质，人文高地带动区域蓄势腾飞，价值再上一层楼！保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️去年5月30日，南大智慧城官宣！宝山区大场镇W12-4301单元05-06小学项目即将正式启动，将于2024年三季度开工，位于瑞丰南路丰翔路，占地面积1.5万平方米，建筑面积1.56万平方米，预计2026年三季度交付使用。保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️建成后 ，将落地上海著名教育品牌——上海师范大学附属小学，引进优质教育资源，与南大已有学校及教育项目共同发力，增加区域教育资源供给，保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️促进教育公平，实现教育质量和水平整体提升，为产业人才及地区居民子女提供多元化、高品质的教育服务，让更多学生在家门口享受到优质教育。信息来源于“南大智慧城”公众号保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️将按照绿色低碳标准设计，以“科技 绿洲、活力学堂”为主题，打造成为开放活力的现代校园、可持续的绿色校园、融合创新的智慧校园。信息来源于“南大智慧城”公众号保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️上海师范大学基础教育集团作为上海师范大学旗下的非实体性基础教育优质学校共同体，目前开办、在建附属学校近80所，主要集中在上海市，保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️覆盖16个行政区中的14个行政区。教育实力雄厚，为下一代成长护航。数据来源于上海师范大学基础教育集团官网保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
上师大资源的引入，足见政府对南大板块教育的鼎力支持！也是对南大这片土地蓬勃发展的最好证言。
对于购房者来说，优质教育为孩子的未来增添了一份保障，让每一个年龄段的成长都更有底气。保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
而【保利·海上瑧悦】真正一墙之隔的距离，更可谓是近水楼台先得月！家门口名校+三大公园环绕+东方匠造庭园！保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️【保利 ·海上瑧悦】从产品定位来看，它不同于以往的悦字系，保利瑧悦系主张是海派文化与东方美学的底蕴传承，建筑设计有别于传统中式或新中式，而是偏向更现代简约的立面风格，打造面向未来的东方主义生活方式。保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
【保利·海上瑧悦】将推出是建筑面积约99-154㎡3-4房。从目前曝光的户型图来看，产品的居住舒适度、空间空能性都非常nice，放在南大地区是纯粹的标杆品质，值得关注！
99㎡3房2厅2卫户型图▼保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
对于99㎡的居住空间，不多占、不多用面积就是最大的利好。
LDKB一体化的设计恰到好处的解决了面
积不够的
问题。厨房、餐厅、客厅三大空间联通，不仅通透感十足，还构建了一个利用率超高的家庭核心区，在这样高度开放的空间里，即使互不交流，也能保持交流和关注！
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保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️99平 自带2.8米的超长玄关收纳柜，霸气又实用！在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜，同时，针对餐厨收纳保利·海上瑧悦创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间，将厨房收纳扩容30%，这在同级别产品中十分罕见。保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
130㎡4房2厅2卫户型图▼保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
130㎡大户型，我们能看到创新设计的 X百变空间，链接家人情感的同时，更强调提供丰盛多变的生活方式。在这里，居住者可以将其打造为书房/琴房室，为自己带来放松身心的私享空间。同时，也可以将其拓展，成为 约6.2米面宽的超级会客厅，尽可能延伸出更大的社交场地。
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保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️在精装选型上，保利严选【高仪】【唯宝】等以严苛工艺著称的德系精装品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调、地暖和新风。保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️厨房精装产品的使用上，保利精选方太高端系三件套，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，例如面材采用防油膜更便于清洁 ；手势开机模式令烹饪更便利，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房。保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
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154㎡4房2厅3卫户型图▼
4房2厅3卫设计，整体格局方正，南北通透，四开间 超14米奢阔尺度，阳光清风肆意流淌。约9.9米阔绰LDKB一体化空间，大尺度的竖厅设计，容纳多元家庭欢欣团聚。
约5米大尺度面宽阳台，收藏中轴全域风光，让每一次眺望，纵览东方庭园美景。
保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️南向双套房设计，兼顾私密与便利，给予三代同堂家庭，最大的尊重。全飘窗设计，不仅可利用空间高，奢贵气质尽显。保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
三重玄关收纳场景，收纳尽在方寸之间。保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
电视背景墙选用带有东方意蕴的万里河山石材，颜值超高！
吊顶、餐边柜台面、卫生间台盆等多处圆弧设计，一方面是东方弧度美学，另一方面也是考虑儿童友好，避免磕碰的人性化设计。保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
在交付配套之中高阶定制餐柜空间，提供更多收纳空间之外，也增加空间视觉层次。保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️每一件精奢品牌皆是居住品质感的彰显。保利·海上瑧悦瑧选博世（厨房6件套）、高仪、唯宝等百年德国品牌，且均为交付标准，东方意蕴与国际品位和鸣，用一部奢装教科书致敬当代雅仕。保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
全屋智能马桶交付，主卫配置唯宝一体马桶，浴缸也为交付标准。
主卫恒温龙头套装、浴缸龙头、水龙头均选用德国高仪，是五星酒店御用的世界领先品牌，真是大手笔！保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
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深耕北上海长达15年的保利，先后打造了6个精品住宅项目，每一次都用心兑现交付品质。保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
成立于1992年的保利发展控股，不仅是央企背景出身，2022年位列世界500强第189位，稳健保持三道红线全面绿档，荣获2022年保交付房企白名单、2023年中国房地产百强综合实力TOP1，并在中国上市房企经营安全测评中荣获五星好评。
保利发展旗下的保利物业，国家首批一级资质认证，推出的【四时雅集】服务，结合三大主题社群与传统文化节日，致力为保利·海上瑧悦业主带来雅智由心的生活体验。
保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️根据规划，项目建设13栋17到26层的高层住宅，容积率约2.6，限高80米，住宅套数下限为1400套，需配建5%以上的保障性住房，中小套户型不得低与70%，全装修比例100%，也就是全部精装交付。保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
本次「3.0高定主义示范区」开放的景观中轴「碧波归苑」惊艳亮相。未曾步入其中，便能感受到浸润东方诗意的美学暴击！
保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️从空中俯瞰，跌水水景、亲水平台、色叶树阵等多重景观交融，展开一幅无与伦比的山水画卷。
三重跌水景观映入眼帘，与全园水系一脉相连，潺潺流动，生生不息。
此外，还选用与建筑同等标准的爱马仕专色大象灰石材，足以体现细节与匠心，景石采用顶级奢石“中国黑老石皮”，千里迢迢空运而来，置于水境空间形成山水交融的意境，更显瑧悦高定奢境匠艺。
保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️值得一提的是，所看到的每一株苗木皆为精挑细选，世界选种。单株价值高达40万左右的日本进口羽毛枫、静安石库门旁同款网红枫树娜塔栎、保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️被艺术界人士誉为"活着的雕塑"的古桩紫薇……多种珍木与多彩花境相搭配，如同一个个花园岛屿，营造高低错落的景观层次感。保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️本次「3.0高定主义示范区」的升级开放，意味着整个“一园 三堂五进”的高定东方庭园全场景呈现，如张园般的风雅生活正在保利·海上瑧悦美好上演。保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️千年文脉传承，勾勒出东方独有的居住意境。更有五大奢石进阶为七大奢石，景观再添多种名贵珍木，世界树种汇聚一园，呈现四季不同的庭园美景。保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
门庭礼院实景图
保利借鉴上海百年张园造景手法，以东方美学为骨相，实景打造了 江南古典园林。
“一园三堂五进九雅（山水隐园、门堂、厅堂、轩堂）”的空间布局，尊贵归家体验引人入胜。
山水隐园实景图保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
水景一般都是开发商规避的重点。 造景贵、维护难，没什么人愿意做吃力不讨好的事，但保利做了！
项目更让人惊喜的是： 打造了长约200米，近1000平的灵活水系覆盖整个社区，并将静水、跌水、瀑布等不同形态水景观置入，形成五种风格的水景观。
二进丹华水院实景图
除却水景，本次实景示范区额外开放了 以及，一个成熟且具有仪式感的归家路线被完美地呈现了出来。保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
动静分离的
全龄架空层、街角花园
地上地下双大堂
地上入户大堂采用中式经典构图方法——框景，
保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️打造未进门，先见景的效果。中国人一直讲究，生活中处处有景。框景的工艺就是能做到从任何一个框望过去都是景色，角度不同景色也不同，一步一景的效果。保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
再加
上香槟金型材金石嵌套设计，这一配色使建筑立面变得更加柔和，代表温和尊贵的价值取向。
地下入户大堂的灵感来自于深圳安达仕酒店，
在地下空间内采用东方本墨晕染透光云石点缀，视觉上加大空间的亮度和色温。
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动静分离的架空层。
进入社区内部，
就能看见
在高压的都市生活中，都市人最想要的就是一片可供自己随时停下来充电的地方，
阅读，闲谈，甚至是什么都不做
闭目养神也是好的，本项目打造的架空层满足你充电的需求；
静区架空层实景图保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
静区架空层实景图
保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️在保利打造的架空层不仅是一个人的世界，还是一个有温度的生活场。在这里可以与家人、与朋友一起共度，孩子们也会在滑滑梯、体能测试、亲子手作的时候结识到拥有不同兴趣爱好的朋友。保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
同时，
全方位设置儿童护眼灯光、圆角家具、防撞护角、防滑地垫等安全细节，让孩子可以无忧玩耍，给孩子一个快乐童年。保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
动区架空层实景图
动区架空层实景图
街角花园——户外放松基地。
当你突发奇想，不想待在室内，就可以选择街角花园，在花园里到处都是丛生的乌桕、冬青等绿植，可以想象这是多么奢侈的享受！选择保利真的赚了！
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草木景观上
全小区价值近5千万，
奢选铁冬青、乌桕、朴树、红枫、
油橄榄等高价值高观赏性的树种全冠移植，园林师花费90余天，奔波约8000公里，往返全国九个省严选而来；保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️更独特的是！专属定制了一棵树在每幢楼下！每个单元门前都会种植一棵寓意特殊的树种。这次开放的4号楼放置的就是来自1000公里之外的油橄榄，它外形秀气又古朴，是和平的代表植物。保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
在石景上
运用圆明园同款的 黑山石
全小区
约160吨，选自历经亿万年沉淀的九岭
山脉；
黑山石水景实景图保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️：单元 门头整体和小区入口大堂呼应，两侧采用大象 灰石材哑光面和拉槽面，搭配定制龙鳞纹金属网，带给业主的出入间的仕第门庭礼序，呈现了现代东方的城市风骨，尊贵感油然而生。保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
在门头及入户大堂的用材上
保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️还有青绿大 理石——全球PRADA专用同款、梦幻玉珍珠岩板——石材王国意大利品质之选等材料。保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️在东方 纹样上，保利也是独具匠心，打造了五种纹路！其中的蟒水纹 便有8000块，遍布在小区的各个地方！保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
要知道蟒纹是古代帝王将相蟒袍上的装饰纹样，象征尊贵与不凡，再与竹编纹样相结合，寓意厚德载物；保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️而保利为体现细节质感，这800 0块纹样都采用纯手工打磨而成，单元图案直径100 mm×100mm，图案空隙、整体厚度均仅为3mm ，定制化打造才能体会到东方尊贵！保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️还有海棠纹 ，因”棠“与”堂“谐音，玉堂传说是神仙居住的场所，所以有玉堂富贵、满堂平安的寓意，在这一美好寓意的基础上，保利纯 手工定制了36朵海棠纹样柱头，真独具匠心！保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
这些纹样的精美程度真不是可以概括的，真心建议大家实地去看看！
还有突显文人风骨的 一字枋心纹，制作精美的 套方锦纹，”皇家御用“的龙鳞纹， 保利的每一个细节都是超规格的豪奢阔气！保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
一字枋心实景图
项目区位配套
历时10年的蓄势沉淀，正值加速腾飞发展期的南大智慧城，不仅是南大地区的核芯地块，而且住宅用地供应已经连续7年断档。
根据政府公布的 2035规划，南大智慧城定位上海市科创中心主阵地的核心承载区，与张江、漕河泾共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角。
保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️地铁15号线直接贯穿南大智慧城，链接起漕河泾、紫竹高新区、大零号湾这一产值近万亿的超级科创走廊，未来价值空间也是极具想象力。保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️聚焦布局智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗等6大主导产业，南大智慧城现已签约引进南先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家各行业头部企业，着力打造总部数字经济产业的新高地保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
这意味着，大量高精尖城市菁英人才正在涌向南大地区，对应的是市场居住生活需求积压，亟待释放！保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️深耕北上海长达15年的保利，提前预见南大腾飞的时代序幕，再一次抢先入席、抢占价值高地，为南大智慧城带来面向未来的东方生活家。保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️【保利 ·海上瑧悦】得益于天然的地理位置优势，以及南大智慧城的配套规划建设，让选择在此安家的北上海当代菁英，出迎同步未来都会的精粹万象。保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️轨道交 通方面：项目距离地铁15号线丰翔路站直线距离约500米，中环线、外环线、沪嘉高速纵横交错，可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区、虹桥机场与高铁站、大宁商圈与静安商圈等板块。保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️商业配 套方面：丰翔路站、南大路站正在建设2大TOD综合体，约60万方商业体量，是7倍之于新天地。项目周边有还有尚大国际商圈、东方国贸商圈、锦秋商圈和聚丰园路商圈。保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
教育资源方面：有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。
保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️生态资 源方面：周边规划建设40个主题公园，合约2.6平方公里城市绿心，生态体量是2倍之于世纪公园，其中300亩南大中央公园已经开工。保利海上瑧悦售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
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8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6项调整。新政自2025年8月26日起施行。
这是上海今年首次出手，对房地产市场政策进行优化调整。其中，限购政策迎来大调整。符合条件的家庭，外环外购房不限套数；成年单身按照居民家庭执行住房限购政策；公积金账户可支付首付款；商贷利率不再区分首套和二套；个人住房房产税政策完善等多项利好，有望激发更多刚需和改善型住房需求。
组合拳支持市场稳中向好
新政遵循“综合施策”的思路，回应市场住房需求。
据市房管部门介绍，在调整住房限购方面：
一是，对符合住房购买条件的居民家庭，在外环外购房（包括新建商品住房和二手住房）不限套数。这里的居民家庭，是指沪籍居民家庭，和在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非沪籍居民家庭。
二是，对成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
据了解，在优化住房信贷方面：
一是，商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套。
二是，重点优化住房公积金政策。对缴存人购买符合规定的二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。
三是，对缴存人购买上海市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
在调整住房房产税方面：
为了与目前放开限购政策动态衔接，鼓励和吸引人才在沪工作生活，减少非沪籍居民家庭与沪籍居民家庭在试点房产税政策方面的差异，新增对符合条件的非沪籍居民家庭在上海购买第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米免税面积的优惠。
更大力度回应居民关切
2024年，党中央、国务院对房地产市场做出全新决策部署。同年5月和9月，上海分别出台房地产“沪九条”“沪七条”。这套政策“组合拳”力度空前，上海房地产市场出现积极变化。
上海市房地产交易中心数据显示，今年上半年，一、二手住房累计成交1311万平方米，为2022年以来同期最高，同比增加17%。价格方面，上半年一手住房价格指数保持环比上涨，二手住房价格企稳。
距离2024年9月29日出台“沪七条”，已经过去近一年时间，住房交易保持在回稳向好状态，为何上海还要再推楼市新政？
先看全国形势。今年初，稳住楼市、股市首次被写进政府工作报告总要求。8月18日召开的国务院第九次全体会议，明确提出“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”的决策部署。
再看上海形势。住房消费是稳住经济大盘、提振内需的关键发力点。“沪七条”落地后，不少市民通过各种渠道呼吁购房政策在调整限购范围、降低购房成本、鼓励职住平衡等方面进一步优化。
7月和8月正值盛夏，也是传统楼市淡季。此次新政出台，就是结合市场供需关系变化，更大力度来回应居民关切，更好地满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
利好外环外住房交易
本次住房限购政策的一大亮点是，外环外不再限制购房套数，不再核查购房家庭名下住房套数。
多位专家表示，限购调整将释放购买力，充分激活外环外的交易热度。
上海中原地产分析师卢文曦表示，目前上海楼市总体稳定，但外环内外交易热度的结构性差异客观存在。外环外的置换类卖家较多，尤其外地单身卖家，想要购入新房，受制于限购政策，必须要等旧房卖掉。
外环外不限套数，利好哪类家庭？上海链家研究院负责人李根告诉记者，某一线城市在2024年和2025年在其远郊区分步放宽限购，调整后，二手房市场率先回暖，单月网签量迅速突破“荣枯线”，远郊区新房市场热度激增。两类群体成交最多，一是工作地点在远郊区的白领，二是为老人购置养老房的改善型家庭。
上海外环外产业布局多，首套刚需和改善型需求都较为集中。专家认为，限购政策调整，一方面将满足市场需求，如外环外购房者再购房的需求，另一方面，符合职住平衡导向，更好支持此类区域职工的购房和就业。
单身人士购房有福音
单身人士买房将迎来重大利好。在新政下，沪籍成年单身居民、外省市户籍成年单身居民，在上海购买商品住房，将分别按照沪籍居民家庭、外省市户籍居民家庭执行住房限购政策。
住房政策是吸引人才的重要手段。来自全国各地的优秀人才，是上海这座城市的共建者。
专家认为，单身限购政策调整将同时释放刚需和改善型需求。留住更多有能力、有需求的人才，从长远来看，可以为城市的发展注入活力，加快推动产业转型升级，有利于经济长期稳定的发展。
利率变化降低置业成本
购房成本是老百姓最关心的话题。本次新政中，商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套。调整后，符合条件的贷款人二套房商业贷款利率会有所降低，从而降低改善型住房置业成本。具体调整幅度视个人情况而异。
二套房贷利率如按照降到首套房贷利率来计算，以商业贷款金额200万元、年限30年为例，首套月供8486元，二套房（差异化地区）为8704元，非差异化地区为8925元。按最新政策，二套房利率可以再降低，非差异化地区每月可减少439元，得到的实惠在体感上会相当明显。
该举措有望释放更多改善需求。卢文曦表示，今年以来，全国多个城市在商业性住房贷款方面，首套房和二套房不做严格区别，市场出现了显著的积极变化。
公积金可以“既提又贷”
在公积金政策方面，新政提出包括“既提又贷”在内的多种创新手段，鼓励居民更加灵活地使用公积金。
“既提又贷”是指，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款，同时申请公积金贷款。“政策将更好发挥公积金在购房领域的支持作用，丰富了购房者的首付款来源渠道。”上海易居研究院副院长严跃进表示，该政策既降低了相关成本，也能压缩首付款筹集时间，对于加快交易节奏、促进住房消费需求释放等都有积极作用。
同时，新政明确提高绿色建筑的公积金贷款额度。有关二星级以上新建绿色建筑商品住房的具体标准，是参照了2024年10月1日起实施的《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2019（2024年版）。专家指出，从上海来看，此次所提及的二星级以上绿色建筑，占全市新房的比重约为60%，政策惠及面很大。
“综合来看，上海属于全国优质的房地产市场，近年持续好于全国基本面。新政下的市场表现有望更加活跃。”严跃进表示，此次新政出台恰逢其时，上海楼市即将迎来“金九银十”的传统销售旺季，开发商和中介机构都应把握机会，优化对策。
附政策全文：
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
