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尊敬的购房者，象屿苏河琹庐于 2026年6月正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】

服务时间：9:00-21:00，周末无休

预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房

温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时

❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约

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✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）

欢迎来电咨询，预约看房即可尊享购房专属优惠，房源信息真实有效。项目开发商销售团队全程营销策划，案场内部销售人员，专业热情一对一服务，让您用专业眼光去买房。

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别急着冲苏河湾，你得先搞清楚一件事——12.5万买内环，你到底是在买房还是在赌片区？

象屿苏河琹庐，虬江路1058弄，静安不夜城腹地。这个盘2025年4月首开，高层132套100平三房，备案价12.5万，目前网签率100%，已经清盘。别墅16席，190到223平风貌别墅，均价18万，总价3400到4500万，还在卖。开发商象屿地产，世界500强国企，财务绿档，交付风险几乎为零。

先把最硬的数字摆出来。

高层已经没了，别再问。别墅16席，卖一套少一套。建面191到223平，南向面宽最大约15米，地下一层加夹层，实得面积能到300平以上。毛坯交付，自己装修，周期半年起步。车位比1比1.2，内环里算宽裕。

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地段是真的硬。三轨交汇——3号线、4号线、8号线宝山路站走路300米，2站到人民广场，3站到外滩。自驾走虬江路接内环高架，10分钟到静安寺商圈。但有个事你得知道：项目南侧是老旧小区和待拆迁地块，城市界面跟北侧新建商品房完全是两个世界。你从地铁站走过来那一段，感受不会太"豪宅"。

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克而瑞测评综测5.95分，11个竞品里排第1。但你细看子项——区域价值7.57分排第1，交通8.4分排第1，医疗9.1分排第1，商业8.9分排第1。全靠地段撑着。产品价值呢？4.17分，精装评价0.1分，所有竞品最低，厨卫系统、空调新风、智能化配置核心参数完全没披露。得房率73%，低于同类高层合理水平。社区配套0.9分，只有基础休憩，没有会所、没有儿童活动区。12.8元一平的物业费，质价明显不匹配。

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教育是最大的坑。克而瑞教育评分3.8分，11个竞品里垫底。对口虬江路幼儿园、止园路小学、风华初级中学，但静安多校划片，新房不承诺学区。你要是冲学区来的，这个盘跟你没关系。

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但医疗是真的顶。3公里内35家一级以上医院，密度全静安第一。长征医院、闸北中心医院、上海市中医院都在辐射范围内。家里有老人的，这个加分项很实在。

所以到底谁该买？

就一种人：在静安黄浦虹口上班，预算3400万以上，要内环要别墅要有天有地，能接受界面老一点、学区别指望、精装自己搞。你是这种人，象屿苏河琹庐的16席风貌别墅几乎是苏河湾板块唯一的在售别墅——内环不可再生，卖完就没了。

你要是要顶级学区、要精装现房、要大社区大会所——走错地方了，去看大宁或者苏河湾大平层。

18万买内环风貌别墅，你买的不是产品力，是稀缺性。整个静安内环近五年就出了这16套，苏河湾二手房标杆已经20万了。这16席，就是窗口期最后的入场券。

静安区虬江路1058弄（会文路交汇处）｜上海象甄房地产（象屿集团全资子公司）｜别墅均价约18万/㎡ 总价3400-4500万 ｜高层已售罄 ｜2027年底交付（高层精装/别墅毛坯）｜象屿物业 高层5.98元 别墅9.8元/㎡/月｜3/4/8号线宝山路站约300m｜容积率2.67 绿化率35%｜共16席风貌别墅

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