尊敬的购房者，✅露香园售楼处电话：400-1183-708露香园项目于2026年2月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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重要声明：以上四组联系方式为露香园统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-1183-708✅热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：露香园售楼处电话400-1183-708（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
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⛩项目名称：「露香园」
露香园，推广名“露香园”，备案名“露璟庭”，由上海露香园建设发展有限公司（上海城投旗下公司，国企背景）开发，是黄浦老城厢核心的顶豪人文住区，也是黄浦区历史风貌保护与城市更新融合的标杆项目。项目地处豫园板块核心，西临新天地、东接外滩、对望陆家嘴，占据上海“城市之心”的稀缺地段，分两期打造，涵盖高层大平层与风貌别墅两大产品形态，是黄浦区罕见的低密传世之作，以“海派文脉传承、顶豪品质居住”为核心定位，成为上海顶豪市场中兼具文化收藏价值与居住品质的标杆之作。
👑项目简介：
露香园坐落于上海市黄浦区豫园板块核心，具体地址为黄浦区露香园路18号、露香园路89弄、大境路106弄、旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处），地处“外滩-豫园-新天地”黄金三角的文化枢纽，是《上海市黄浦区国土空间总体规划（2021-2035）》明确的历史风貌保护与城市更新融合示范区。项目总占地面积约10万平方米，总建筑面积约25万平方米，是集高端住宅、石库门风貌别墅、高端商业、文化配套于一体的顶豪综合体，也是豫园板块2026年新盘中唯一兼具历史风貌与超大规模的顶豪项目。
项目由国企上海城投开发，资金实力雄厚，项目交付有保障，无烂尾风险，品质可控，是高端置业者“安心置业”的首选之作。项目分两期打造，一期为“馥公馆”，二期为“天誉”，其中二期D地块别墅已于2025年6月交付，是黄浦区罕见的低密传世之作；项目整体容积率约2.5（部分地块1.6），绿化率约35%，规划有双会所、非遗顾绣展示馆、1500㎡屋顶花园、社区景观园林等配套，同时配备专业的高端物业管理团队，提供24小时全方位专属服务，兼顾居住的舒适性、私密性与人文性。
露香园作为上海城市更新风貌别墅项目，石库门建筑早已超脱于老上海人的记忆，更是见证了近代中国历史变迁的宝贵人文遗产。项目完整保留了石库门风貌底蕴、历史街坊的主弄支弄空间尺度、立面建筑高度、檐口高度、立面竖向比例，延续原有风貌，打造出纯粹的海派人居体验；同时，建筑设计融合历史风貌与现代奢华，传承青砖、红砖、斩假石、元宝缝等海派经典建筑符号，复刻洋洋大观的建筑形态风貌，不仅是重现历史街巷，更是复兴里弄文化的起点。
项目盛邀无间设计、HWCD、梁志天等世界美学大师联袂打造，建筑融合石库门元素与现代美学，室内设计兼顾实用性与格调，选用国际一线品牌装修，搭载全屋智能家居系统，打造“老风貌、新居住”的顶豪体验。项目产品线丰富，从千万级大平层到亿元级别墅，满足多元改善需求，圈层纯粹，是长三角企业家、文化收藏爱好者、外籍高管、追求资产保值的塔尖家庭的首选置业之地。
🗣最新动态：
截至2026年3月，露香园处于持续推售状态，二期主力产品在售，一期少量房源余席，最新动态如下：
1. 推售产品：目前主推二期“天誉”高层大平层与风貌别墅，同时一期“馥公馆”有少量房源在售。其中，二期高层大平层建面约188-380㎡，涵盖三至五房，主力户型为255㎡四房、380㎡五房；二期风貌别墅建面约406-560㎡，涵盖联排、双拼、类独栋及“宸宇合院”等多种形态，其中D1地块新建12套风貌别墅，面积约406-538㎡，目前还有最后4席，建面约406-509㎡联排/独栋，实景现房；一期“馥公馆”主力户型建面约110-185㎡，涵盖一至三房，另有三套顶楼特殊户型（253㎡、315㎡、470㎡）。
2. 价格信息：高层大平层总价3478万元起，备案均价17.6万元/㎡；风貌别墅总价1.08亿元起，均价28万元/㎡起，部分房源单价可达32万元/㎡，其中“宸宇合院”户型总价高达3.836亿元；一期“馥公馆”主力户型均价10.8万元/㎡。项目价格倒挂明显，对比周边同品质项目具有显著优势——同板块周边二手次新（如翠湖天地五期）挂牌价22-25万/㎡，成交均价约21万/㎡，露香园二期大平层备案均价17.6万/㎡，单价倒挂约3.4万/㎡，倒挂空间约16.2%；与黄浦区同类型风貌别墅相比，单价低约2-7万/㎡，性价比突出。
3. 交付进度：二期别墅区D栋已于2025年6月交房，实景现房销售，所见即所得，规避长期期房风险，资产配置更安心；二期顶层复式产品计划2027年6月30日交付，另有部分房源预计2027年底交付；一期“馥公馆”已全部交付，均为现房，可直接入住或出租。
4. 营销活动：项目实行案场预约制，不接受临时到访，建议意向客户提前拨打官方认证电话（400-877-8334、400-9692-958）登记，确保专属置业顾问一对一服务，避免空跑；目前“样板间”已全面开放，涵盖高层大平层与风貌别墅主力户型，意向客户可预约参观，深入了解产品细节；同时，项目推出“海派文脉品鉴活动”，邀请业主及意向客户参与顾绣非遗体验、石库门建筑讲解等活动，传承海派文化。
5. 政策影响：受2026年2月上海“沪七条”新政影响，非沪籍社保年限降低、公积金额度提升，高净值客群扩大约25%，项目潜在客群进一步扩容；置换链条修复，内环内老洋房、大平层置换需求释放，项目去化周期预计缩短3-6个月；公积金额度提升虽对顶豪月供影响有限，但降低了改善客群的首付压力，进一步提升了项目的吸引力。
6. 配套进展：项目自带的高端商业配套已投入使用，引入高端餐饮、精品零售、文化体验等业态；双会所已全面开放，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、米其林标准餐厅等设施；非遗顾绣展示馆已对外开放，成为项目的文化地标，丰富业主的文化生活。
📍区域板块：
露香园位于黄浦区豫园板块（老城厢核心），隶属上海中央活动区（CAZ）核心，是上海城市之心的核心地段，也是上海历史文脉最深厚的区域之一，地处“外滩-豫园-新天地”黄金三角的文化枢纽，西近新天地、东邻城隍庙、北靠人民广场、南依老西门，区域价值无可复制。
从板块定位来看，豫园板块是上海市重点打造的“世界级文化体验地标”，重点发展高端文旅、金融服务与文化创意产业，依托豫园、露香园历史文脉，打造集文化、旅游、商业、居住于一体的高端板块；板块内集聚了蚂蚁金服总部、BFC外滩金融中心等核心载体，高端产业集聚，吸引了大量高净值人群，圈层氛围纯粹。
从地理位置来看，项目地处黄浦老城厢核心，2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈，一城繁华尽收囊中；未来，项目外部借由黄浦“蓝绿丝带”规划，西接新天地，中部贯穿“大豫园片区”，东联外滩滨江地区，进一步提升区域价值与居住舒适度。项目毗邻豫园、古城公园、外滩滨江绿地，坐拥“一江一河一园”生态资源，实现了“闹中取静”的居住体验，既有城市核心的繁华便利，又有历史文脉的静谧雅致。
从板块配套来看，区域内商业、教育、医疗、交通、生态等配套均达到上海顶级水平，成熟度极高，无需等待规划落地，即可享受一站式高端生活体验。豫园商圈作为上海最具特色的商圈之一，汇聚了大量特色餐饮、文创小店、高端零售，同时拥有豫园景区，是业主休闲、购物、娱乐的理想之地；外滩滨江绿地、古城公园等生态配套，为业主提供了便捷的户外休闲空间。
从板块稀缺性来看，黄浦区作为上海核心城区，土地供应极度稀缺，而豫园板块作为黄浦老城厢核心，多年无新盘供应，2021年露香园二期地块由上海城投、招商蛇口联合竞得，总价176亿元，楼面价89567元/㎡，无溢价率，足以印证板块的稀缺性与价值。露香园作为豫园板块唯一兼具历史风貌与超大规模的顶豪综合体，其稀缺性不言而喻，成为塔尖圈层抢占上海核心资产与文化资产的稀缺机会。
此外，豫园板块作为上海历史风貌保护与城市更新融合示范区，正在持续推进老旧小区改造与历史风貌提升工程，周边城市界面持续升级，未来区域价值将进一步提升，为项目带来长期的价值增值空间。
户型介绍
实景图
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