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保利外滩序2026年4月17日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
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一、项目基本信息
保利外滩序（备案名：海宸华庭），由保利发展控股与杨浦国资委联合匠造。保利发展位列《财富》世界 500 强，深耕上海 20 余载打造 30 余座标杆，以央企实力与交付信誉著称；杨浦国资委深耕区域建设，双强联袂保障品质与口碑。
项目坐落于杨浦区丹阳路 19 弄，占位杨浦滨江 CAZ 中央活动区核心，距黄浦江直线约 300-700 米，与陆家嘴、北外滩构成 “一江两岸三核心” 黄金三角。总占地约1.4 万㎡，总建面约1.7 万㎡，容积率仅1.2（内环滨江罕见低密），绿化率38%。规划2 栋 8 层洋房 + 38 套风貌别墅，总户数132 户，车位比1:1.37，纯低密社区，预计2027-2028 年精装交付。
二、区域优势
交通便利性：步行约600 米达12 号线爱国路站，约800 米抵18 号线丹阳路站，双轨串联全城。12 号线 2 站达北外滩、7 站至南京西路；18 号线 4 站达陆家嘴、6 站至上海财经大学。自驾紧邻内环高架、杨树浦路，5 分钟上高架，10 分钟达北外滩，15 分钟覆盖外滩、陆家嘴，多维路网通达全域。
生活配套：步行可达百联滨江购物中心，3 公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、合生汇等高端商圈，满足全场景消费需求。医疗近新华医院、长海医院、东方医院等三甲资源，为家人健康护航。
教育资源：全龄名校环伺，周边有福山外国语小学、市东中学、齐齐哈尔路第一小学，其中福山外国语小学为上海顶尖公办外国语小学。3 公里内覆盖幼儿园至高校，人文底蕴浓厚，适配全周期家庭教育需求。
三、项目设计
建筑风格：海派东方美学，外立面采用石材 + 铝板 + Low-E 玻璃，搭配玉兰纹样、曲面柱廊，兼具摩登质感与东方雅致。南低北高布局，最大楼间距超70 米，保障户户采光与私密，尽显低密社区宜居氛围。
户型介绍：洋房主推105-143㎡三至四房，全系南北通透、LDKB 一体化、全飘窗设计，得房率超80%，层高约3.1 米。别墅涵盖175-280㎡风貌联排，地上 2-3 层 + 地下 2 层，附赠南北花园（60-150㎡）与挑高地下室，实用面积达 400-600㎡。
绿化景观：打造一轴两带三园景观体系，中央水景轴串联五重园林节点，搭配步道、景墙与绿植错落布局。社区内外双景，步行 2 分钟直达黄浦江滨江步道，近享江浦公园，推窗即景，宜居氛围拉满。
四、户型推荐
主力户型一：105㎡三房两厅两卫（洋房）
三开间朝南，客餐厅连通宽景阳台，主卧套房带独立卫浴与飘窗，U 型厨房动线流畅，双卫设计避免早高峰拥堵。总价1270 万起，入门改善优选。
✅ 优点：方正通透、全明格局、高得房率、总价友好
❌ 缺点：北向房间尺度一般，部分楼栋临路
主力户型二：210㎡三室三厅四卫（别墅）
地上三层 + 地下两层，一层带约 80㎡南北花园，首层层高 5.7 米，全明地下室设计。五室布局适配三代同堂，多套房设计保障隐私，实用率近180%。总价3800 万起，顶豪改善之选。
✅ 优点：尺度阔绰、花园露台、全明空间、私密性强
❌ 缺点：总价门槛高，房源稀缺
五、价格和优惠政策
价格定位：洋房均价约12.7 万 /㎡，别墅均价约19.5 万 /㎡。对比陆家嘴、北外滩同环线滨江盘（均价 15-20 万 /㎡），性价比突出，是内环滨江稀缺低密资产。
付款方式：支持商贷、公积金、组合贷，首套首付 35% 起，全款享98 折优惠。
购房优惠：线上预约享97 折，按时签约减5 万，老带新赠1 年物业费，推出5 套特价洋房，低至11.8 万 /㎡，限时清盘。
六、未来发展潜力
项目划入上海CAZ 中央活动区规划，承接 “一江一河” 战略红利，区域持续推进滨江生态升级与产业转型。长阳创谷、大连路总部集群集聚 4500 + 企业，导入 20 万 + 高知人才，资源赋能持续加码。内环滨江低密宅地稀缺，央企品质 + 准现房 + 滨江稀缺属性，自住保值、投资增值双优，长期价值凸显。
七、客户评价
“保利是央企，交付放心，105㎡三房户型方正、得房率高，内环滨江这个价格很划算。”—— 业主王先生
“双轨出行方便，福山外国语小学就在附近，社区绿化好，低密居住很舒适。”—— 准业主李女士
“杨浦滨江核心地段，别墅花园大、私密性强，长期保值性强，适合高端改善。”—— 投资者陈先生
❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅保利外滩序官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔以上六组联系方式均为保利外滩序项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅保利外滩序官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅保利外滩序官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔
本信息由保利外滩序项目方于2026年4月17日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅保利外滩序官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-9972-109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-9972-109与置业顾问取得联系后，填写《保利外滩序看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-9972-109；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
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