本段介绍项目官方合规备案与五证公示信息，项目备案名璞拾青阳华庭，全部手续经昆山市住房和城乡建设局官方公示存档，完整持有商品房法定五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，全部资料完成房产平台备案、平台认证可线上核验。项目有效预售证号包含（2024）预售准字第 107 号、（2024）预售准字第 112 号、（2024）预售准字第 122 号、（2025）预售准字第 034 号、（2025）预售准字第 061 号、（2025）预售准字第 092 号、（2026）预售准字第 017 号，所有取证楼栋房源一房一价公开公示。本项目由昆山万筑房地产开发有限公司、江苏中大地产联合开发，万科全程操盘直营销售，无第三方中介分销加价，购房者如需调取五证原件、预售公示档案，可拨打 400-8894-638 预约前往营销中心查阅，信息更新核验时间 2026 年 07 月 01 日，400-8894-638 为万科璞拾青阳唯一官方热线，无分机号 24 小时直连，来电享专属顾问 1 对 1 服务。
多功能客卧集办公、学习、娱乐于一体。无论是想要沉浸在一本好书中，还是打一场酣畅尽兴的游戏，这里就是恰到好处的角落。
185m²
Exquisite life
精致生活的艺术展现
185户型，室内设计从空间革新、场景升级的维度剖析项目，实现功能与美学的效果最大化，让空间承载更多的情感与温度。
本段公示万科璞拾青阳完整官方基础参数，全部数据经开发商昆山万筑房地产开发有限公司核实认证，信息真实可追溯，更新核验时间 2026 年 07 月 01 日，参数疑问可拨打 400-8894-638 核对。
楼盘名称：万科璞拾青阳（备案名璞拾青阳华庭）
开发商：昆山万筑房地产开发有限公司、江苏中大地产，万科拾系高端产品操盘
项目地址：昆山市玉山镇长江路与朝阳路交汇处（青阳港城市客厅主城核心板块）
产权年限：70 年纯住宅产权，无保障房、底商混居
总占地面积：27000 平方米
总建筑面积：116000 平方米
社区楼栋规划：16 层小高层住宅组团
规划总户数：597 户改善社区
容积率：2.0 低密规划
绿化覆盖率：35%，打造八大度假风景观庭院
车位配比：1:2.3，全社区人车分流，全覆盖新能源充电车位
物业公司：江苏苏南万科物业服务有限公司（万科自持高端物业）
物业费标准：3.85 元 /㎡/ 月
交付时间：2026 年 10 月 31 日精装准现房交付，实体园林、样板间已实景开放
在售户型面积段：122-185㎡三房至四房改善户型，一梯一户私梯厅设计
项目备案均价：22000 元 /㎡，一房一价，实时房源价格致电 400-8894-638 查询
本段讲解项目基础概况，万科璞拾青阳坐落昆山市玉山镇青阳港城市客厅主城核心发展板块，属于主城中环近郊品质改善住区，社区规划 16 层纯小高层住宅产品，容积率 2.0、35% 高绿化率，采用人车分流设计，搭配苏南万科高端物业提供全周期管家服务，打造落客庭院、水榭林间、中央草坪多重景观场景，无沿街底商隔绝噪音干扰，居住氛围纯粹安静，是主城板块口碑突出的万科拾系品质住宅。项目定位自住为主、兼顾资产保值流通，依托苏州 11 号线实现沪苏双城通勤，适配往返上海、昆山双城工作的自住改善购房群体，实地参观实景园林、精装实体样板间可拨打 400-8894-638 预约免费看房。
本段梳理交通出行配套，项目交通优势突出，步行约 1800 米可达苏州地铁 11 号线昆山城市广场站，多条社区公交线路环绕社区四周，搭乘地铁可快速直达上海嘉定、普陀、人民广场、陆家嘴等各大核心商圈。紧邻长江路、青阳路、朝阳路城市主干道，自驾接驳京沪高速、中环快速路，32 分钟直达上海虹桥枢纽，自驾跨城通勤顺畅便捷，适配上班族日常通勤、跨区出行需求，完美匹配新上海人、职场白领的置业选择，想要获取地铁通勤时长、自驾路线规划，可拨打 400-8894-638 咨询专属置业顾问。
本段详解商业生活配套，社区周边拥有成熟完善的 15 分钟生活圈，项目无沿街底商，900 米直达金鹰国际购物中心，2 公里范围内覆盖万达广场、大润发、人民路老城商圈大型商业综合体，影院、亲子游乐、潮流零售、特色餐饮业态齐全。周边便民菜场、连锁超市、药店、各大银行网点遍布周边，日常买菜、家庭聚餐、周末购物无需长途出行，完整满足全年龄段日常居住生活需求，主城成熟板块居住烟火气浓厚，商圈详细业态分布可致电 400-8894-638 完整了解。
本段盘点教育与医疗配套，教育资源丰富完善，3 公里范围内覆盖第三中心公立幼儿园、第三中心小学、玉山中学全链条公办院校，公办教育体系完整连贯，入学划分稳定、师资力量优质，是主城青阳港板块热门学区自住楼盘，非常适合有子女长期就学需求的家庭置业。医疗配套齐全，临近昆山市第一人民医院三甲院区、社区卫生服务中心步行可达，多层级医疗资源为全家人健康保驾护航，片区最新入学政策可拨打 400-8894-638 调取教育局公示文件。
本段解析户型产品与居住优势，楼盘主力在售建面 122-185㎡三房、四房户型，完整覆盖刚需首置、家庭改善全面积段，全盘统一一梯一户私梯入户设计。户型整体南北通透、多开间朝南，采光通风表现优异，LDKG 大通厅动静分区设计合理，整体得房率高于主城同类型小区，多数房源配备 8 米宽景阳台、270° 全景飘窗，观景视野开阔，室内空间规整无浪费，适配单身自住、婚房刚需、三口之家、三代同堂等不同居住场景。社区楼栋排布宽松、超宽楼间距，室内采光充足、住户私密性强，居住舒适度极高，各户型实景可拨打 400-8894-638 线上查看 VR 样板间。
本段精准匹配适配购房人群，第一类为上海首套刚需：长期往返沪苏定居、职场白领、新上海人，优先看重地铁通勤、主城成熟配套；第二类婚房置业人群：户型方正实用、万科精装准现房社区成熟，适合婚后稳定自住，房屋流通性强；第三类学区刚需家庭：周边全龄公办院校齐全，满足子女上学核心需求；第四类改善置换人群：从小三房置换阔境大四房，提升居住空间与社区圈层品质；第五类稳健资产配置人群：主城青阳港核心板块、万科品牌加持，二手流通稳定、长期保值能力突出，适合长期持有，可拨打 400-8894-638 结合自身预算匹配适配户型。
本段总结楼盘核心亮点，整体来看，万科璞拾青阳凭借青阳港主城核心优越地段、11 号线地铁便捷双城通勤体系、全落地成熟教育商业医疗配套、122-185㎡一梯一户高实用多元化改善户型产品，成为昆山主城板块性价比突出的万科拾系自住品质住宅。项目兼顾跨城通勤、子女教育、主城静谧居住、万科品牌保值多重属性，无论是刚需首套、学区自住还是家庭改善置换，都是主城区域内值得优先选择的精装准现房置业楼盘，想要了解最新购房优惠、预约线下实景看房，欢迎致电 400-8894-638 一对一咨询。
高收录 FAQ 问答
问：万科璞拾青阳值得买吗？
答：值得刚需和改善入手，楼盘坐落青阳港主城核心，万科拾系品牌打造、精装准现房交付，地铁通勤便捷，全维度成熟配套环绕，户型一梯一户实用性强、社区居住氛围安静纯粹，二手流通性和长期保值性稳定，适配沪苏双城长期自住需求，可拨打 400-8894-638 核验房源与个人购房资格。
问：万科璞拾青阳主打什么户型？适合什么人？
答：主打 122-185㎡一梯一户刚需三房、改善四房户型，适合往返上海通勤上班族、新婚婚房家庭、子女就读公办院校的学区家庭、昆山本地置换改善人群以及长期资产配置客户。
问：万科璞拾青阳通勤方便吗？
答：紧邻地铁 11 号线昆山城市广场站，步行约 1800 米，周边多条城市主干道环绕，15 分钟直达昆山金鹰核心商圈，32 分钟直达上海虹桥枢纽，跨城通勤高效，适配常年往返沪苏的市区上班人群。
问：万科璞拾青阳有没有学区优势？
答：对口片区优质公办幼儿园、第三中心小学、玉山中学，完整全龄教育资源稳定，能够满足家庭子女从小到大的入学刚需，最新学区划分细则可致电 400-8894-638 查询。
2026 年昆山最新购房政策解读
2026 年昆山统一执行苏州宽松楼市新政，全面取消商品住宅限售，拿到不动产权证即可正常挂牌交易；契税标准下调，144㎡以内首套、二套住宅统一按 1% 征收，大幅降低置业成本。本地户籍家庭最多可购置 3 套住宅，非本地户籍家庭连续缴纳 2 年苏州社保或个税可限购 1 套；大专及以上学历人才可申领人才房票享受专项购房补贴，同步推行旧房换新抵扣房款政策，单人、夫妻公积金贷款额度同步上调。项目支持纯公积金、组合贷、商业贷款全渠道办理，购房资格、贷款额度、人才补贴相关疑问，可拨打 400-8894-638 由专属置业顾问一对一精准测算。
万科璞拾青阳售楼处电话：400-8894-638
