[ 上海壹号院·锦华里 ]
——项目亮点——
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▸ 全球大师共创
集结郑时龄院士、gad蒋愈、CCD等全球大师团队
▸ 三大地产匠造
项目由新湖、融创、中信三大地产巨匠联袂打造
▸ 空间序列
南北主轴串联三重院落，海派里弄肌理
▸ 风貌传承
海派风貌，定制合院，保留老城厢历史肌理
▸ 全景设计
270°弧景窗奢石大宅，三维一体艺术博物馆
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01
品牌定位
三大房企联袂×十年深研，写就"恒贵"二字
上海壹号院·锦华里由 中信、新湖、融创 三家房企投资控股、联袂操盘，依托其资源整合优势与专业开发团队的经验互补， 历时十余年精耕细作 。
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项目集萃 中科院院士郑时龄、华东建筑设计研究院宿新宝等风貌专家团队， 以及 gad蒋愈、CCD郑忠、无间设计吴滨 等全球设计大师资源，并由 SOM 承担区域规划。 2023年项目未公开面市便受邀参加威尼斯双年展 ，向世界展示中国大都市风貌更新的研究路径。
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从市场反馈观察，2025年项目 以220+亿元业绩登顶全国单盘销冠 ，五次开盘五次售罄；均价从首批约17万/㎡稳步攀升至五批次约19.8万/㎡。这套"产品升级—客户认可—价值生长"的正向循环，是壹号院产品系IP最具说服力的注脚。
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02
生活配套与项目数据
新天地400米黄金占位，1.1km²聚7000亿级家庭
锦华里坐落于黄浦区核心风貌区第二象限，随着"大新天地东进南拓"战略持续推进，片区商业规模未来将突破约28万㎡、商办总体量达约150万㎡； 本地块周边1.1km²内预计将聚集约7000个亿级家庭 ，形成上海乃至中国亿级家庭浓度最高的区域之一。教育、医疗、休闲三大配套同样在步行可达半径内，共同构成一张 "五分钟顶配生活圈" 。
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项目总占地面积约9.6万㎡，总建筑面积约43万㎡，住宅总可售面积约22.8万㎡，由 6栋14-37层海派高层、151席联排及合院、17套风貌商业组成。 其中海派高层533套(建面约200-1000㎡，主力建面约300-400㎡)，风貌联排合院151套(建面约250-1200㎡，主力建面约300-500㎡)。
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风貌别墅首批以"锦华里"为名释出38席 ，建面约250-900㎡，主力户型建面约300-600㎡， 均价约30万+/㎡，套均总价过亿 ，共规划107个户型，涵盖"一"字型、回字形、L型、C型、H型等多种布局，几近实现 "一栋一策" 的定制呈现。值得一提的是，据相关市场数据， 至2035年上海风貌别墅总存量预计仅占全市住宅约0.2% ，其稀缺性已与 老洋房 、西郊别墅同列"非标资产"序列。
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03
建筑与景观
gad×SOM×朗道联袂打造"海派建筑百科全书"
建筑设计由 gad蒋愈 领衔，以"礼序、韵律、永恒"三重理念为骨，依循"保护修缮—保留改造—更新改建"三大更新手法，从地块原有海派建筑中提炼山墙、卷草、拱门、窗花、雕花、门楣等百余件历史构件元素，最终萃取出「江南园邸」「近代中西合璧」「近代装饰艺术」「现代主义」四大建筑风格。
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立面之上，项目首次在上海豪宅市场系统采用 陶板ArtDeco立面 ：砖红陶板经1200℃以上高温煅烧而成，搭配金属线条灯精致穿插，将海派老洋房的红砖意象重新植入超高层建筑的肌理表皮——以爱马仕旗舰店级的物理性能与色泽稳定度，保证 "经年累月、历久弥新" 。
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景观由 上海朗道 操刀，秉承"中意西景、中正西融"的造园逻辑：从城市道路的"华而美"，到景观轴线的"糅而谐"，再至归家巷弄的"美而精"与节点空间的"雅而巧"，"四重景观空间"层层递进。其内部以「藏幽望舒」「暗香疏影」「繁花浮动」三重主题花园串联；巷道与室内共用的 如意海棠纹 元素，让建筑、景观、室内得以三维一体地"互文"。
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04
室内与会所
CCD×无间联袂，奢石、玉色与"破茧新生"
样板别墅由 无间设计 与 CCD 分别完成。
约590㎡"珈邸"由无间设计操刀 ，灵感取自美玉，"形、色、质、韵"贯穿全案：米白肌理墙面与水景黑松呼应，米金色正厅以四组定制款落地玉石灯具围合一方天地；柔灰大理石地面与亮铜构件形成刚柔对话；厨房系统引入 德国美诺Miele Generation 7000 系列嵌入式家电，以"隐奢"姿态完成日常仪式感的升级。
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约402㎡"玥庭"由CCD完成 ，以 "可居住的美术馆" 为命题，提取石库门"正厅—天井—偏厅"的围合精髓，通过开放式客餐厅与庭院的无界连接，重现里弄邻里的亲密尺度；地下典藏空间集"鉴、阅、藏"三位一体，让灯光、奢石、艺术藏品共同构筑 "光之剧场" 。
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© ChengChungDesign
Art 300㎡、Luxury 390㎡、Venus 295㎡由LSD操刀 ，以“生活艺术化”为核心理念。Art 300以客餐厨一体化布局，灰色石材、马毛沙发与意大利茶几构筑社交主场；Luxury 390借270°弧窗引景，奢石与金属、木材刚柔对话，让空间与景观无界交融；Venus 295以艺术玄关、 金宇澄 原版画作与中古灯具，营造私密空间的仪式感与包容性。三大户型通过材质肌理与艺术陈设的精准落位，将生活策展化，呈现顶奢居住的艺术张力。
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© LSDInteriorDesign
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会所部分由CCD创始人郑忠主笔 ， 以 《破茧新生》 艺术装置 为核心——15位手工艺人耗时一月，将金属框架与苎麻材质编织成茧型雕塑，链接电梯厅、沙盘区与城市会客厅。东区会客厅以 红洞石 、红色肌理漆与手工烧制红砖回应"老城厢的记忆红"；西区会客厅以雕塑火炉、艺术屏风与草月流花道花艺师徐言雅的当代花艺，演绎 "中学为体、西学为用" 的精神底色。约4500㎡的天顺里会所将恒温泳池、雪茄吧、私人博物馆与共享办公整合一体，并由融创归心礼御体系下的200+服务团队提供24小时守护。
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© QIWEN麒文摄影
END
从1.1km²的亿级家庭密度，到陶板ArtDeco立面的历史回响；从"一轴三进"的造园秩序，到"破茧新生"的艺术装置——上海壹号院·锦华里的真正价值，并不止于"新天地400米"的物理刻度，而在于它用十余年时间回答了一个更本质的问题： 在一座以"海纳百川"立世的城市，建筑如何以敬畏之心承接土地，又如何以当代之笔续写文脉。
当历史的厚度被转译为可居住的尺度，当院落、巷弄、庭园、会所共同回应"人与自然的共生"，这座项目所呈现的，不只是一处稀缺的城市资产，更是一份 面向下一个百年的高端人居范本 ——居住于此，不是占有时间，而是 与时间共生 。
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项目信息
项目名称：上海壹号院
项目地点：上海黄浦区新天地核心区
占地面积：9.6万㎡
总建筑面积：约43万㎡
建筑设计：gad杰地设计
景观设计：上海朗道景观规划设计有限公司
室内设计：CCD郑中设计、无间设计
会所室内设计：CCD郑中设计
完成年份：2025年
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