中企誉品·银湖湾是上海松江广富林板块的一个高品质低密湖湾社区，由国企中华企业打造，主打89-155㎡的瞰景高层和稀缺叠墅，目前销售中。项目位于松江区X309(辰花路)，具体位置在广富林街道核心区域。
中企誉品银湖湾
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上海市松江区X309(辰花路)
中企誉品银湖湾-东区
上海市松江区广富林街道X309(辰花路)
核心信息
位置：上海市松江区X309(辰花路)，广富林街道核心区域。
开发商：实力国企中华企业（上海地产集团旗下）。
产品：建面约89-130㎡瞰景高层与145/155㎡稀缺叠墅。
价格：59800元/㎡起，总价449-820万元/套。
配套：紧邻广富林文化遗址与湖湾生态资源，周边有松江印象城、学校及医院。
交通：规划有轨电车2号线广富林路站，2站达9号线松江大学城站；规划中地铁12号线西延伸线。
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位于松江新城的 中企誉品·银湖湾，其中的临湖叠墅，刚入市便受到不少改善购房者的高度关注。
幸而向往终有回响， 「中企誉品·银湖湾」中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️二期，建面约89-130㎡3-4房高层，建面约145/155㎡叠加，高层首付约87万起，叠加总价约900万起，为渴望入席临湖叠墅的人群，带来一次不可错过的改善机遇。 （文末附一房一价）中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
同样，这也是片区内最后一批临湖叠加，错过只能二手见！
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广富林核芯最后一批临湖4层叠墅
首付约87万起上车低密大宅
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湖居，向来是人们所憧憬的生活方式。
因此，在有限的城市空间里，不可复制的自然生态资源注定只为少数人拥有，可谓繁华三千，不及湖居一隅。
中企誉品·银湖湾，打造高层+4层叠加产品，双面环水，真正实现湖畔幽居！
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效果图
项目东南侧水系环抱，环境优美，与自然诗意密切相结合，将湖景风光化为窗前囊中物，让人居回归惬意舒适本原；
南侧繁华水岸休闲带，规划城市图书馆、酒吧等休闲娱乐场所，建筑与自然和谐共生。
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效果图
为了提高居住舒适度， 中企誉品·银湖湾在建筑密度上做减法，将更多的空间分给了更宽的楼间距、更大面积的园林景观、更丰富的社交场所...... 中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
既让建筑更好地亲近大地、融入自然， 因地制宜地设计一条景观中轴，叠加双面环水的水岸优势，也让生活更具品质感。
中企誉品·银湖湾，在如今的市场上来说， 它是具有其独特的稀缺性的。
低密的稀缺性
回看近几年上海出让的地块中，其中容积率在约1.6及以下的宅地仅有10多块。如果把市区10w+的土地剔除，我们发现450w级的低密住区已寥寥无几。 中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
就当下松江新城的新盘而言，都是清一色高层，更遑论低密湖畔生态大境了， 「中企誉品·银湖湾」作为松江新城近年来少有的容积率约1.6-1.8的低密住区，而且在整个松江新城，新入市的叠墅产品有限，且临湖的进阶级叠墅产品，更是少之又少。 中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
中企誉品·银湖湾两相兼得，差异化的产品优势一目了然。
产品的稀缺性
项目位于广富林片区， 而该片区作为松江新城的北部核心区，也是本区“10+X”重点片区之一，可以说是目前松江新城资源最好的地区。中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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松江“十四五”“10+x”战略体系规划图
未来，广富林片区将重点发挥人文和景观特色，精心构建一个城市级商业中心，一条银河漫步道，一条充满活力的富林城道，塑造一个全新的城市形象，打造出一个富有复合活力的广富林城区。 中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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广富林片区规划图
中企誉品·银湖湾，作为广富林片区的最后一批临湖叠墅产品，稀缺价值不言而喻。
价格的稀缺性
广富林片区的宅地价值被看好，就在项目旁边，5月28日，上海二批次土拍中，国贸地产&松江交投以底价26.98亿元，摘得广富林街道全新宅地，房地联动价格达6.3万/㎡。 比中企誉品·银湖湾约6.1万的过会均价还要高上约2000元/㎡。
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卫星地图示意
誉品系在市场中的稀缺性以及竞争力
在松江新城，中企打造的另一个封面产品，誉品·谷水湾，于2013年以跨时代产品——独栋别墅、双拼别墅及高端高层大平层，荣膺2013年上海市白玉兰最佳建筑奖。 中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
因此，该小区在后续二手市场中表现良好。
2014年入市新房中，松江新城涨幅靠前的是誉品谷水湾，当年该项目新房成交价在2万左右，现在挂牌均价高达约6.6万/㎡，约237%。 中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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二手价格信息来自链家网，截止2024.7月数据
在市场下行中，选择更抗跌的产品尤为重要，如誉品谷水湾这类优质小区，抗跌能力相较于其他小区也更优秀。
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二手价格信息来自链家网，截止2024.7月数据
那么，在誉品·谷水湾之上的升级之作——中企誉品·银湖湾，未来在市场上的表现更值得期待。
湖景是更高阶的居住享受，同样是抬升住宅价值的利器。
以南翔留云湖为例，二线地段的二手挂牌均价基本在5-6万/㎡，但临湖一线地段的挂牌均价稳稳站上7字头，部分房源甚至超过8万/㎡！ 中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
这就是临湖一线地段，品质标杆项目在市场上独一档的号召力。
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二手价格信息来自链家网
综合来看，松江新城重点发展片区的最后一批临湖叠墅，稀缺buff叠满了，显然是改善购房者们更值得收藏的封面大作！
不仅如此，高层首付约87万起，同样也能拥有上车中企誉品·银湖湾的机会，还有建面约89-130㎡3-4房高层等你！
不封阳台+大牌精装+优质实用户型
古北物业加持，居住更安心
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在产品内部，中企誉品·银湖湾的产品力更是令人眼前一亮！
不封阳台
项目不封阳台，同样的价格，可以买到更多的实用空间。市面上很多新盘都是封阳台要算一半的面积，不封阳台，省下来的可都是真金白银！ 中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
户型实用，面积不浪费
项目将加推建面约89-130㎡高层&建面约145-155㎡叠加。
从曝光的高层和叠加的户型图来看，尺度和功能都拿捏的恰到好处。
建面约130㎡的4房，4开间朝南，户型方正，南北通透，1梯2户，每个卧室都带飘窗，既延展使用空间，又优化了通风和采光。餐客厨阳一体化，动线流畅，大气开阔；主卧套房设计，总价约700万起。
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高层户型图：
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项目高层精装修，均采用知名大牌，诚意满满！
项目装标更是高配，除了 中央空调+地暖，还有 末端饮水等。
品牌上更是选择了国际/国内大牌，比肩龙湖品质。 卫生间： 唯宝 或同等品牌；龙头/花洒： 高仪 或同等品牌；厨房三件套： 卡萨帝/方太/老板 或同等品牌；中央空调： 东芝 或同等品牌；地暖： 威能 或同等品牌。
广富林区域最后一批临湖叠墅产品户型如下：
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这批叠墅产品，数量较少，也是改善购房者们问的最多的户型。
4层叠墅设计，规避了多层形态的困扰，垂直空间住户更少， 私密性以及居住舒适度更好，下叠奢阔地下空间、上叠星空露台，每一叠各有特色，让每位业主能享受个性化居住体验。
且面积段控制得当，建面约145/155㎡两种户型，既保证舒适度，又不至于总价太高。
古北物业
未来服务于中企誉品·银湖湾业主的是知名物业—— 古北物业。
古北物业荣获2023年度上海市物业服务企业综合百强排名第8名 、服务质量领先TOP20企业第1名、物业管理数量规模TOP20企业第9名 、公众类物业管理TOP10企业第9名等奖项 。
有这样高能级的物业公司，不仅能使得社区的品质得到更好的保障，更能让业主居住于此更加安心！
全区资源汇聚
广富林街道浓缩一城精华
自然与繁华同享
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围绕着松江大学城站，荟萃了一城繁华，尤其是以广富林和人民路组成的黄金十字中轴，也是中企 誉品·银湖湾的所在片区，
新兴的印象城商圈落地了成片品质社区，周边高校林立书香氤氲，还有高能级的商业、教育等配套资源纷至沓来。
旁边就是华东政法大学附属松江高级中学，是一所上海市全日制公办高级中学，将以松江区实验性示范性高中定位，对标一流市实验性示范性高中建设与办学。 中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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华东政法大学附属松江实验学校实景
还有上外松外、华政附校、上外云间，上实也已经官宣入驻。（*新房不承诺学区，此处仅做周边已有建筑示意）
松江印象城一期+二期（在建），还有60万方体量的已成熟的松江万达商圈。
生态人文环境，更是松江新城的名片，广富林遗址公园，还有五龙湖公园，佘山、辰山植物园、欢乐谷等。
试想一下，未来成为了中企誉品·银湖湾的业主， 在家里阳台上，就能无遮挡的欣赏湖光美景，这跟住星级酒店的湖景房有什么区别！出门不远处，还有一天都逛不完的超大商圈，以及生态公园，多么幸福舒适。
这才是生活啊！中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
产业：G60科创走廊已集聚40多家世界500强，聚集了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%。
吸引了腾讯AI、复宏汉霖生物医药、海尔智谷、上海超硅等千百亿级项目入驻。（来源上海松江）
人口：松江现有常住人口是五大新城之首，未来规划人口也位居前列；再加上松江大学城源源不断输送生力军，有基础托底。 中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
交通：松江南站也在积极推进打造新一极西南片区枢纽高地。规划9台23线，能级媲美大虹桥。
近日，争取25号线、松江快线向徐汇滨江延伸的消息传出。未来，松江可以直达徐汇滨江了，去徐汇再也不用挤9号线了。
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今年3月，松江区府刊登了政协会议提案的会办意见，提到：
“ 为满足客流疏散需求，恳请市级部门支持增强松江新城的轨道交通配置， 加快松江快线、轨道交通23号线、东西联络线等规划研究，争取尽早纳入建设计划。”中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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最近，一则规划调整公示中，明确绘制出了松江快线在老城段的控制线。
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拿捏“产业+人口+交通+配套”这四大金刚的松江新城，楼市价值稳如泰山。
中企誉品·银湖湾，位于其重点发展地段，带着片区最后一批临湖低密叠墅而来，高层首付约87万起，叠墅总价约900万起。
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项目亮点
低密生态：容积率1.6-1.8，绿化率35%。
国企品质：中华企业"誉品系"2.0升级力作。
地段优势：位于虹桥国际开放枢纽辐射范围内。
联系方式
售楼处电话：400-8894-986（开发商24小时官方预约电话），400-8894-986。
案场预约制：看房需提前来电预约登记。
项目动态
二期：已于2024年7月24日开盘，推出326套公寓、叠加房源，建面约89-155㎡，均价61128元/㎡。
交房时间：2025年11月15日（在售房源合同规定交房时间）。
2026 年上海新房购买政策与必备指南
一、购房资质（限购核心规则）
上海户籍家庭 / 成年单身：外环内限购 2 套，外环外不限套数；多子女家庭（含 1 名未成年）可额外多购 1 套。
非上海户籍家庭 / 成年单身：外环内需连续 3 年社保 / 个税，限购 1 套；外环外需连续 1 年社保 / 个税，不限套数；居住证积分达标且满 3 年社保 / 个税，享沪籍同等套数待遇。
港澳台 / 外籍人士：需提供相关身份证明与购房用途说明，1 年社保 / 个税前提下，外环内限购 1 套，外环外不限套数。
置换人群：出售唯一住房后 1 年内再购，不限环线，以网签时间为准，需保留出售与购买凭证。
二、信贷政策（首付 + 利率 + 公积金）
商业贷款
首套房：最低首付 15%，利率约 3.05%（以五年期 LPR 动态调整，当前 LPR 为 3.6%）
二套房：最低首付 25%；嘉定、青浦等外环外区域最低 20%，利率约 3.25%-3.45%
备注：银行可根据客户资质微调利率，需提供收入证明、银行流水、征信报告等材料。
公积金贷款
额度：个人最高 184 万，家庭最高 368 万；多子女家庭首套额度上浮至个人 216 万、家庭 432 万；二星级以上绿色建筑项目，额度额外上浮 15%。
首付：首套最低 20%，二套最低 30%；支持 “先提后贷”，网签后可提取公积金支付首付，不影响贷款额度。
利率：五年期以上 2.6%（2026 年 1 月最新执行标准）
三、税费政策（新房交易必缴费用）
契税：首套住房≤90㎡按 1% 征收，＞90㎡按 1.5% 征收；二套住房统一按 3% 征收，计税基数为网签价。
增值税：新房交易无增值税（由开发商缴纳）；个人出售二手房满 2 年免征增值税，未满 2 年按 3% 征收。
房产税：住房单价≤94446 元 /㎡，税率 0.4%；单价＞94446 元 /㎡，税率 0.6%；家庭人均享有 60㎡免税面积。新购住房后 1 年内出售原有住房，可申请房产税退税。
维修基金：多层住宅约 100 元 /㎡，高层住宅约 200 元 /㎡，交房时一次性缴纳，不计入房屋总价。
四、新房购买全流程指南
资质自查：核对社保 / 个税缴纳年限、家庭住房套数、居住证积分等，准备身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税清单等材料。
选盘认筹：明确预算、意向区域（外环内 / 外）及配套需求（学区 / 地铁 / 商业），锁定目标楼盘；准备认筹材料（身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税证明、征信报告、资金证明），认筹金通常为总房款的 5%-10%，未中签可全额退还，需注意退款时效。
网签贷款：认筹中签后 7 日内完成网签，提交贷款申请材料，银行审批周期约 7-15 个工作日；可选择商贷、公积金贷或组合贷，确定等额本息 / 等额本金还款方式。
缴税过户：携带网签合同、身份证、户口本等材料，到房产交易中心缴纳契税、维修基金等费用；完成过户后，5-7 个工作日可领取不动产权证。
交房验房：核对房屋面积（误差≤3% 可多退少补）、户型格局、装修标准，检查水电、防水、门窗等细节，签署验房报告后收房。
五、选房要点与风险提示
选房要点
区域选择：外环内优先看学区、地铁通勤便利性；外环外重点关注板块规划（临港、虹桥、嘉定新城等潜力区域），同时核查开发商口碑与物业品牌。
户型选择：刚需群体优先 90-110㎡三居室，改善群体关注 120-144㎡四居室，注重南北通透、动静分区的户型设计。
配套核查：确认学区划片范围、三甲医院距离、周边商超 / 菜市场分布、地铁线路及站点步行距离。
风险提示
开发商风险：优先选择资金稳健的央企 / 国企开发项目，避免停工烂尾风险；购房前核查项目五证（《商品房预售许可证》等）是否齐全。
合同风险：仔细阅读购房合同，明确交房时间、延期赔偿标准、装修材料品牌规格、产权年限等条款，拒绝霸王条款。
贷款风险：提前自查个人征信，避免逾期记录；收入证明需覆盖月供的 2 倍以上，防止贷款审批失败。
