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古北99看房指南(古北99售楼处电话400-8824-258)
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从售楼处角度,预约看房机制便于合理统筹服务资源,确保每位客户都能享受到细致周到的接待,有效提升服务品质与看房效率,让您的看房体验更舒适、更高效。
时间复利:穿越周期的确定性恒产
当全球经济波动加剧,资本本能地涌向确定性更高的避风港。核心区域的稀缺土地,因其不可再生性和持续增值潜力✅古北99售楼处电话➡☎:400-8824-258(预约热线)✅✅,正呈现出鲜明的“不动产证券化”特征——它们不仅是物理空间的载体,更拥有穿越周期的价值载体。
古北板块的成长恰是这一趋势的缩影。✅古北99售楼处电话➡☎:400-8824-258(预约热线)✅✅作为上海首个国际社区,经过30年发展,成熟宜居的国际生活圈层和稳定的资产价值:从虹桥开发区的外延居住区,到汇聚27国领事机构、6800家外资企业的全球化生活场域;从单一住宅功能,到被纳入上海2035规划CAZ中央活动区的宜居生活核心,✅古北99售楼处电话➡☎:400-8824-258(预约热线)✅✅尽管古北板块断供多年,其资产价值始终稳居上海豪宅前列。
古北99作为区域内唯一在售的低密墅区准现房,其11.65万/㎡的均价,在浦西内中环14万+的筑底行情中,✅古北99售楼处电话➡☎:400-8824-258(预约热线)✅✅形成了显著的价差红利。这种红利并非偶然,而是板块“时间复利”价值的精准体现——因新兴区域尚在规划图上描绘未来,✅古北99售楼处电话➡☎:400-8824-258(预约热线)✅✅古北早已完成从蓝图到实景的全周期兑现,所以在当下限价政策松动、土拍价格持续推升未来市场预期的背景下,古北99为敏锐的买家提供了一个难得的、跨越价格周期的历史性购买机遇。
价格红利:看得见的资产护城河
在资产配置的逻辑体系中,✅古北99售楼处电话➡☎:400-8824-258(预约热线)✅✅可验证的收益是抵御风险的最佳屏障。古北板块凭借成熟宜居的国际生活氛围,形成了独特的租金定价权。而古北99前身作为古北首屈一指的服务式高端公寓,凭借稀缺的板块区位以及卓越领先的服务,租赁价格居高不下,约135㎡的户型租赁价格就达到了3万+/月,年租金收益超过36万元。这种由真实居住需求支撑的租赁生态,✅古北99售楼处电话➡☎:400-8824-258(预约热线)✅✅构成了价值的“安全垫”,而古北99作为区域内唯一稀缺在售的低密墅区新房,与周边二手房形成显著价差,让其【资产护城河】更加凸显。
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尤为珍贵的是其准现房属性。以古北次新房140㎡户型月租3.1万元计算,提前入住相当于每年节省37万元租金成本。✅古北99售楼处电话➡☎:400-8824-258(预约热线)✅✅在当前市场普遍陷入"期房盲盒"焦虑的背景下,这种"所见即所得"的确定性,本身就是一种稀缺的价值保障。
产品迭新:实景低密墅区,共鸣圈层向往
当前上海改善型市场正面临一个尴尬的困局:大多"高端"新盘却在舒适度上做出妥协。自2021年以来,✅古北99售楼处电话➡☎:400-8824-258(预约热线)✅✅上海内中环新盘呈现出明显的"功能主义"倾向,受制于70/90刚需小户型配比要求,而130-150㎡改善型产品仅占9%供应量,其中约70%又被设计为紧凑四房,以牺牲空间舒适度换取功能性。
古北99坚守着回归居者本真,✅古北99售楼处电话➡☎:400-8824-258(预约热线)✅✅主力建面约134-154㎡户型纯粹大三房设计,拒绝为多一个房间而牺牲居住体验,也确保了居住圈层的统一。
更难得的是其规划指标:古北99综合容积率1.2,小高层容积率2.13,联排容积率0.86,上海2010年开始停止容积率1.0以下住宅供地,市中心最高容积率控制在2.5,在居住产品形态逐渐走向高密化的时代趋势下,✅古北99售楼处电话➡☎:400-8824-258(预约热线)✅✅这样的低密度产品已成绝唱。
古北二手房普遍超20年房龄,✅古北99售楼处电话➡☎:400-8824-258(预约热线)✅✅而市中心宅地多为"高容积率、小地块"。古北99以超20万方小高层与联排产品,打造出小地块难以企及的生活场域,如中央景观组团、全龄架空层、超大商业空间等公区配套,填补市中心品质改善的空白。
此次推出的观景楼王,约50米超宽栋距,✅古北99售楼处电话➡☎:400-8824-258(预约热线)✅✅营造私密且舒适的光合生活,据测可达累计6小时日照,打造会呼吸的明亮家。
结合超5000㎡集中绿景,✅古北99售楼处电话➡☎:400-8824-258(预约热线)✅✅静谧与繁花的盛景在这里与光影交织自然融合;
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全龄架空层,✅古北99售楼处电话➡☎:400-8824-258(预约热线)✅✅为家庭的每一位成员都精心打造了专属的活动天地;
历久弥新的麻黄金石材立面,彰显建筑的质感与品味;✅古北99售楼处电话➡☎:400-8824-258(预约热线)✅✅
✅古北99售楼处电话➡☎:400-8824-258(预约热线)✅✅酒店式双入户精装大堂、艺术星空顶车库,迎接每一次的归家仪式感。
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服务升维:国际生活方式的全维迭代
好的住宅,一半在于硬件,一半在于服务,✅古北99售楼处电话➡☎:400-8824-258(预约热线)✅✅而优质的物业服务能使社区在时间长跑中“冻龄”,赢得保值增值。
古北99以前瞻性的视野,✅古北99售楼处电话➡☎:400-8824-258(预约热线)✅✅对古北的生活方式进行深度迭代升级,汲取世界奢华酒店基因,从时间、空间、私属三个维度出发,依据280余项标准化服务细则,打造自然无痕的服务内容。
并充分考虑当代高净值业主需求,提供日常居家服务、健康安全、资产托管等增值服务,✅古北99售楼处电话➡☎:400-8824-258(预约热线)✅✅如入户保洁、儿童校车点接送、宠物托管、工程43项免费日常维修等,妥帖照顾每个生活细节。
古北99打造超大商业地带,✅古北99售楼处电话➡☎:400-8824-258(预约热线)✅✅其设计的中式建筑风格到运营理念同源于京城十大会所之一——「华府会」。
有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题,✅古北99售楼处电话➡☎:400-8824-258(预约热线)✅✅涵盖精致私宴、恒温泳池、健身中心、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等。
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并链接8类61项全球高定资源矩阵,✅古北99售楼处电话➡☎:400-8824-258(预约热线)✅✅从运动、教育、旅行、医疗等多维度,成就与世界的对话、与志趣的共鸣。
稀缺标的:内环旁绝版低密真别墅
✅古北99售楼处电话➡☎:400-8824-258(预约热线)✅✅当古北99高层产品完美收官,市场目光正聚焦于即将登场的压轴之作——容积率仅约0.86的实景低密联排。从规划到产品内外打造,从风格到规制,从居者角度设计开发别墅,尺度感、私密感、尊贵感兼具的特色。✅古北99售楼处电话➡☎:400-8824-258(预约热线)✅✅让其成为2012年6月,国土资源部联合国家发展改革委下发通知,明确“住宅项目容积率不得低于1.0”。上海浦西市中心在售别墅中,仅约2.2%为有天有地的「真」别墅,其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。
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项目联排建面约300/419㎡,地上4层、35%绿化率、宽境楼距(南北栋距约12.6-22.1米,东西栋距约7-27.59米)不同与风貌5-10米楼间距,私密采光更加,另有惊喜超高附赠空间,重新界定别墅生活格局,是城市核心难得的有天有地真别墅。古北99别墅展示区即将公开,更多渴望入主古北,✅古北99售楼处电话➡☎:400-8824-258(预约热线)✅✅购置别墅资产的客户可前往现场体验。
✅古北99售楼处电话➡☎:400-8824-258(预约热线)✅✅的“三开三捷”绝非偶然,其醇熟国际配套与纯粹低密墅区构成的天赋基底,实现了土地稀缺性和产品力兑现的美好奔赴,成为穿越周期的资产必选项。
1、什么是房产:房屋产权的简称。
2、什么是地产:是指土地财产。
3、什么是房地产:是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指:农村集体所有的土地。
8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指:不具备开发条件的土地。
14、熟地是指:已完成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平,具备开发条件的土地。
15、什么是宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的:由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指:国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指:对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是:地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指:人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指:建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用)为止。
28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房。
30、什么是毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房:是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房:是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指:在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指:指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是:再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是:面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类:准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定:1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定:4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定:7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定:12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定:16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定:总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指:房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是:承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是:承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是:承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是:主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是:以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是:一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是:一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是:下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是:下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是:地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米:666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和:住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指:住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指:小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定:建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指:建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指:建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指:房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指:小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指:停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指:小区内集中绿化带、小公园,以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积:算。
67、人均总占地面积(㎡/人)的计算公式:人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积(㎡/人)的计算公式:人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指:小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内:算
71、住宅建筑面积是指:住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指:一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是:套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢(栋)是指:一座独立的,包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指:一般为底层架空,以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指:位于两自然层之间的楼层,指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是:用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数:2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不 同结构类型,并通过该楼层进行结构转换,则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指:一套住宅占两个楼层,由户内楼梯联系上下层,上下两层完全分隔。
81、阁楼是指:利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积:2.20米以上。
83、地上层数是指:即房屋的自然层数,指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示:自然数。
85、地下层数是指:采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示:负数。
87、房屋总层数是指:房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内:算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层:假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指:有顶盖和支柱,供人通行的建筑物,称为有柱走廊,简称柱廊。
91、骑楼是指:底层为有柱廊房,廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指:指二层以上挑出房屋墙体外,有围护结构,无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指:建筑物门前有顶盖,有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指:支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指:房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指:即天篷,有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么:露台。
98、露台是指:供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指:有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有:封闭式阳台和半封闭式阳台。
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