12月26日，浦东后滩的沄启滨江二批次开盘， 当日售出196套房源 ， 包含1.05亿的顶复，5000万级无样板房的286户型，2000万级16万+单价的125户型。 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
自11月首开以225%认购率创下“日光”传奇后，热度持续飙升，短短100余天再次点燃滨江高端市场。至此， 项目30天热销318套，狂揽66亿销售额 ，三批次房源上新在即。
据悉！ 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
澐启滨江三批次新品 ， 预计1月中下旬加推 。
项目本次加推共计27套房源位于20单元，其中26套滨江头排为建面约226㎡&286㎡户型产品，另有1套建面约510㎡亿元顶复。
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
#最新消息#
这场关于滨江豪宅的“热藏风暴”将持续霸屏
从首开“日光”到二批次“热藏”
澐启滨江以超越时代的硬核藏品证明
真正的滨江资产，永远是市场的“硬通货”
再度刷新上海楼市全新纪录澐续新章
建面约125-510㎡旗舰恒藏
三批次藏品2026年1月加推在即敬请期待
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
8月1日，华润置地联合南房集团以股权转让的形式，成功拿下了 后滩07-01、04-01 以及 黄浦余庆里地块 ，总成交价244.7亿元!
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
上海首个一线滨江新规豪宅
上海“好房子”新规的发布，不仅是一次居住标准的升级，更是一场从居住理念到空间形态的系统性革新。
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
简单来说，不是让建筑“看风景”，而是让建筑本身成为风景的延伸！建筑的形态，是城市精神的具象表达。
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
澐启滨江的外立面设计，没有跟风玻璃盒子，而是用 进口铝板+超白玻璃幕墙组合 ，线条模拟江潮起伏的弧度。
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
上海建筑的塔冠记忆,其一来自黄浦江畔的外滩钟楼百年时光更迭,澐后滨江从船帆中,提取出最上海的时代表情,希望以一座「风帆群像」精神建筑,为上海留下崭新的塔冠印象。 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
建筑布局上,澐后滨江采用AI算法数次精密测算,最终将临江楼栋定制化旋转32.5°.为每一户雕琢更优越的景观视野。建筑立面则充分控掘ArtDeco的文化精粹进行现代转译,远看是当代美学,近看是风华记忆。
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
整体建筑如一艘停泊于江岸的“时代巨轮”，将江脉文明与当代设计语言无缝融合，给上海住宅的审美与居住体验制定了新的标准！路是生活的支流,通往我们心中的湾岸。澐后滨江塑造长达约860米的开放界面，把社区向江岸与城市打开。三线分流的动线设计,则将漫步的权利还给漫步展开真正好逛的街区。 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
多个尺度宜人、氛围各异的生态聚落,打破传统线性底商的单调,构建富有节奏感与探索性的商业生境让游园流线般的高浓烟火之旅,成为一场绿意中的精致穿行。
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
将“澜”的潮汐层叠进园林悠游之艇 。
从法拉帝CustomLine到丽思卡尔顿LUMINARA号,漂浮于水面上的旗舰游艇历来是人们对于生活的最高想象。澐后滨江以超级游艇为蓝本，打造 「旗舰街区+旗舰·水境+旗舰·庄园」 三重景观体系,把度假的奢华感,融进365天的日常里。
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
围绕澐梦花园中央水景,澐后滨江开创 「旗舰、游艇,甲板」 度假级高奢日常。每一个亲水平台,都为你打开甲板的想象,还原乘风破浪的澎湃心境。
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
将“山”的层峦矗立到中庭立体峡谷。
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
在上海主城唯一双子峰诞生之地,澐后滨江以濑户内海直岛美术馆为灵感原型,打造落差13米的 「自然峡谷」 ,以 约3500㎡沉浸式下沉艺术庭院, 成就一座永不落幕的自然美学馆。
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
颠覆性双首层归家礼序,让每一次归来皆穿梭于自然与光影之间。首层大堂通过无缝衔接的绿坡设计与景观退台,实现推内即入绿境的雾过渡体验;地下创新开辟约30米连续透光界面,构建会呼吸的地下归家枢纽。上海滨江两岸,从此改写仪式感归家叙事。 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
作为唯一将巨制超百米
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
「庄园景观」 搬进黄浦江一线滨江的社区,澐后滨江以巴瓦式的“雕琢过的荒野”景观呈现手法,构成110米超长绿荫,打造森林里的居所。向外,感受自然与湿地的共感;向内,步入一片岸屿森林。
此外,澐后滨江还从百年园艺传奇--英国切尔西花艺展中汲取灵感,采用对称式布局营造仪式感,引人珍稀植物品种,点缀大型艺术雕塑,形成一座集收藏,观赏、科普于一体的方舟秘境。 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
在这里,会所不再只是平面盒子,而是峡谷绿洲里的情绪空间。约2500㎡六大功能岛屿集群,集运动、休闲、会客、赏艺于一体,更以巨幅透明玻璃舱体为结构核心,打造上海罕有的超尺度全景悬浮泳池,实现对岸森林、空中云架与泳池波光的全景框景。 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
近4000㎡
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
「全域架空层社区」 ,打造全家庭全维度社交剧场,无限延伸家外之家。
社区书吧、女王会客厅,儿童学堂等十余个主题功能区,让每一位家人都能找到归属感,重塑现代邻里的亲密关系范式。
当金色余晖洒在黄浦江上,或许收藏这份落日熔金的珍贵景象,才是献给生活独有的浪漫。后滨江创新性采用“上大下小”的楼型模式,实现临江楼栋高区观江面更大化。 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
约125-510m²户型实现空间革命！6层及以上全景瞰江~
加推新品房源6层即可瞰江，全江景视野无出其右！
12月的市场热度依然比较低迷，澐启滨江仍然抢在年底如此大规模加推，而且户型种类更丰富，很明显可以感受到华润给到大家的诚意， 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
开发商要的一定不是去化率，而是希望给到客户更多选择，加大上车概率！
换言之， 二批次也是买到顶流红盘不可错过的窗口期！ 我仔细研究了下二批次房源，比起前期至少有两大惊喜！
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
第一个惊喜：滨江头排天钻环幕286户型上新，错过再无的时代藏品！
据群友爆料，基本上 前40号，高区的江景房就几乎全部被选走了！
真金白银不会骗人，顶豪买家的眼光更别怀疑。
都知道澐启滨江的安全垫够厚，整个CAZ一线滨江的二手小区的挂牌均价都远超项目均价，却在产品上落后澐启滨江1-2个时代，这样的“反差”注定了项目的爆火。 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
但我必须强调的是，如果细分项目的户型， 澐启滨江的高区江景房才是真正的无敌安全垫。 一线滨江的项目稀缺，一线滨江项目的江景房更稀缺！
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
这样的产品一旦进入富豪们的收藏序列，极少有放到市面上售卖的。导致稀缺性被进一步放大，所以一线滨江小区的 高区江景房几乎每一套都是天价！ 比如：
· 滨江凯旋门整体挂牌均价19.9万/㎡，高区江景房却要31.6万/㎡；
· 陆家嘴壹号院整体挂牌均价20.3万/㎡，高区江景房却要28.1万/㎡；
· 尚海湾豪庭整体挂牌均价16.7万/㎡，高区江景房则要26.5万/㎡；
澐启滨江头排江景房与整盘均价的价差显然没有这么大，也就意味着 澐启滨江的头排大户型才是目前市场上资产安全垫更厚的产品，没有之一！ 关键的来了，首开秒光的滨江头排大户型，二批次也有增量加推，推出整栋2号楼，
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
大户型预计价格如下：在二批次加推的“头排天团”中，建面约245㎡户型，打造出约60㎡的IMAX级环幕客厅，将蜿蜒江景变为家中流动的巨幕背景；
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
首次登场的 天钻环幕286，收藏S湾全景舱360°寰视江景巨幕 ； 精装再升级，厨电配备 嘉格纳12件套，绝对的百万级厨房！主卧国际顶级衣帽柜交付； 四玻两腔及全周届静音设计，好风好水及智能化好房子系统，真正划时代的滨江顶豪！澐启滨江作为一线滨江的项目， 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
低区开始就有很高的看江概率。
而且2号楼 直面S湾 ，建面约286㎡户型又是 三面看江，视野更加震撼！
S湾的实景视野如下：
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
另一方面， 项目大户型 以无界平层结构和全景落地窗，享环幕视野， 宛若一个私家的“全景景观舱”。综上所述，任何一套滨江大宅都是身份与地位的象征，而作为二批次首次登场的产品，
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
天钻环幕286代表了澐启滨江产品系的巅峰，是只为39席极少数塔尖人物准备的、能够定义时代的传世资产， 不可放过！
第二个惊喜：建面约125㎡户型加推套数大幅度提升，1500-2000万预算客户年末必冲！
项目首开有超过1半的客户没买到，铩羽而归。所以项目二批次给出了足够房源，让上车概率大增，尤其是建面约125㎡3房户型的加推数量大幅度提升！ 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
据悉，二批次建面约125㎡户型的 均价在13.1万/㎡，单价最低在12万/㎡左右。
总价基本都在1500-2000万，而且40%房源总价在1600万以内。
需要知道的是，项目04地块未来可能不再有120㎡级户型，07地块的125㎡产品是孤品的存在，越早上车肯定是明智的选择。在我看来，项目建面约125㎡3房真的是预算1500-2000万客户，年末必冲的选项，支撑有五：
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
①上海一线滨江过去没有、现在没有、未来更不会有的绝版小户型！
过去10年上海一线滨江住宅，大户型是绝对主流， 120㎡级3房产品从未出现 。 澐启滨江是因2021年后滩九宫格有 中小套型指标要求，得以推出120㎡级产品。
未来呢？更不会有！ 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
从今年8批次开始，中小套型的要求直接取消，别说一线滨江，就是新黄金三角里的 二三线滨江项目，比如徐汇东安项目、徐滨中海项目，户型起步190+㎡，总价门槛四五千万起步！
不得不承认，澐启滨江这批绝版建面约125㎡3房，对于预算1500-2000万的客户来说就是 一辈子错过再无，入主一线滨江的人生进阶机遇！
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
②上海首个125㎡实现6米横厅+独立岛台的户型，尺度媲美以往150㎡的大平层！
项目建面约125㎡边套户型打造 约6米横厅， 作为新规产品，阳台可直接封进客餐厅，进一步提升空间尺度。
项目还提供了自定义改造，如果 打通X空间，将或得一个面宽约8.8米、面积超40㎡的超级厅堂。 项目建面约125㎡3房户型还 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
交付独立岛台 ， 这是以往180㎡以上大平层才有的待遇！
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
项目的灵动空间也非常丰富， 除了大尺度阳台，主次卧配置大飘窗，阳台可以并入房间内，飘窗均为非承重结构，后期同样可砸， 灵动空间拓展后整体的尺度感足以媲美以往150㎡的户型。
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
③同面积无敌的收纳空间！
据统计，项目125㎡3房边套户型的整体交付柜子+预留衣柜， 收纳空间可以达到约20.04m³，中间套户型也能达到约16.56m³！
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
④顶豪级装修+三栖系统中枢迭代，带来好房子的全维升级！
除了户型上面的标新立异，项目的装修同样走在时代前列。
项目厨房选用 全套嘉格纳， 所有户型均配置 大金厨房 专用空调，卫浴采用 杜拉维特 等国际品牌，在看得见的地方全部是顶配。 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
在看不见的地方项目同样精益求精！
漂启滨江 全面落地技术中枢 各项性能指标，在声环境、水环境、空气环境上重点发力，依托六大技术造境，打造超越标准的健康中枢，构筑一座会呼吸的静谧宅邸。
比如用三重排烟+大金空调新风二联供打造独特健康空气系统；用医用级水管+净软水四件套+优质热水器打造全维净水系统，从根本上消除业主全家人的呼吸、饮水健康问题！还比如项目采用楼板隔震垫、分户隔声墙、系统窗、入户门等围护隔音，设备消音、管道消音、设备降噪等10多个环节系统构筑消音结界，
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
将外界喧嚣隔绝在外，让业主在家也能尽享图书馆般的宁静。
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
⑤这是全上海第一个120㎡级户型带来系统性个性化定制的产品！
X空间的场景前文我们提到的，但项目还是预留了 可选定制方案，实现多场景布置。 另外，因为豪宅客户对于精装美学有自己的审美，所以此次项目提供了超越行业的
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
三大柔性定制 ——艺术家联名定制入户门把手、艺术家联名定制艺术门牌挂画以及墙面饰面&岛台等区域提供多款石材/岩板款式。综上所述，从机遇角度来看，项目建面约125㎡3房是1500-2000万预算进阶一线滨江的绝版机会；从自住角度来看，无论是尺度、收纳还是精装，它都重塑了120㎡级3房的人居上限，闭眼冲别犹豫！
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
地段绝版：上海CAZ一线滨江绝版作品，巨人肩膀上再超越的顶级豪宅区！
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
根据上海2035年控制性详细规划，上海核心滨江段（ 包括CAZ范围）的一线滨江住宅地块已经基本售罄，最后的2幅宅地就是澐启滨江，也就是说， 澐启滨江是上车一线滨江板块的绝版机遇！
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
绝版属性，会给澐启滨江带来两层不可复制的优势：
其一、手握未来很长时间的定价权！
外滩、新天地等老版地段虽然稀缺，但城市更新如火如荼，错过了现在的，未来很可能还有更好的。你拿到现在的定价权，未来却给别人做衬托。 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
反观澐启滨江，不仅是CAZ一线滨江的绝版住宅用地，更是一线滨江独一无二的新规后作品， 至少未来10年，执掌上海一线滨江的定价权。 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
而且你看现在一线滨江的次新二手小区，最便宜的也接近20万/㎡，最贵的超过27万/㎡。作为新规后迭代新产品的澐启滨江却是更实惠的那一个， 这样的“低位建仓”机会相信任何有前瞻眼光的购房者都不会放过。
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
其二、绝版带来的后发优势，能实现在巨人肩膀上再超越！
CAZ中央活动区+一线滨江，这样的地段规划能级几乎已经封顶。但一定要优中选中，CAZ滨江豪宅集群或许是更高能级的存在！ 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
时至今日，得到市场认可，规模与品质都不错的豪宅片区一共只有5个， 澐启滨江所在的世博-后滩九宫格豪宅区是最后一个 ， 后发优势让它能吸取了“前辈”的经验，实现巨人肩膀上的再超越，在居住的各个层面都做的更好！
①艺术休闲氛围，全上海封顶！
澐启滨江向北约800米是 占地200万㎡的世博文化公园 ， 国内最高人工山“双子山”、国际马术中心等，实现“在家门口爬山、骑马、听歌剧、赏园”。
项目周边是全球大师打造的13座国际级艺术展馆，形成 比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级文化艺术中心与国际化艺术生活方式。 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
跨江对望的是徐滨艺术街岸江景，通过跨江隧道或地铁，徐滨独有的艺术休闲配套同样是项目业主的后花园！
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
②生态绿色资源，属于全球顶级序列！
澐启滨江向北是地标级的世博文化公园，向南是前滩友诚公园和休闲公园，对岸是规划中的西岸中央公园，把他们串联起来的是长18公里的滨江岸线，包括 跑步道、漫步道、骑行道，还有约20万方亲水平台，生态宜居属性，属于全球顶级，位列上海之巅！ 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
③商办资源浓度，全市再无二处！
商业方面，项目北有世博天地，南有前滩太古里，对岸还有西岸梦中心和西岸金融城，随便一个都是 全球城市顶流商圈的级别。
办公产业方面更是规模宏大！
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
根据2035城市规划，世博-后滩被定位为了 “世界级新地标” ，整体片区已发展成央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心，目前已有26家央企的近80家公司集聚世博片区，总部经济蔚然成风。一站之隔的前滩目前已吸引近300家企业入驻，其中七成为外企，跨国公司地区总部达到30+家，包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等。
徐汇滨江，则是上海人工智能和数字经济的核心引擎。微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部，数字经济规模突破800亿元；模速空间则是全国首个大模型产业生态集聚区。 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
地铁19号线（在建）的德州路站就在社区门口。这条投资938亿、单价超20亿/公里的“全球最贵地铁线”
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
，串联起北外滩、陆家嘴、前滩三大核心CBD。
未来，居民无需换乘即可直达外滩金融中心，实现“地铁一响黄金万两”的资产增值逻辑。
澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
如果你是顶豪买家，会选择可能会被时代淘汰的项目， 还是会选择注定执掌滨江未来10年的绝版资产？ 答案你比我更清楚！
