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✅✅潮映望月府看房指南（潮映望月府售楼处电话400-8824-258）

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一、项目基础信息（官方实时更新）

开发商：圣奥集团（杭州文诚房地产有限公司）

设计单位：绿城九米建筑设计

物业：绿城一级资质物业

产权：70 年纯住宅，民水民电可落户

容积率：2.3，绿化率 30%

总楼栋：7 幢高层，总户数 553 户

交付状态：现房，2025 年 12 月已交付，即买即入住

精装限价：27500 元 /㎡，3000 元 /㎡高配精装标准

在售户型：建面 85㎡三房、106㎡三房、125㎡四房、168㎡大四房

车位配比：1:1.08，全人车分流地下车库

二、项目实景图集｜门头 / 售楼处 / 园区外立面实拍

1. 项目主门头实拍

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项目大门门头实拍

现代极简大门，整面石材景墙搭配 “潮映望月府” 金属立体字，两侧全冠乔木 + 线性水景，归家仪式感拉满，全实景落地无效果图落差。

2. 售楼处营销中心门头 & 内部沙盘实拍

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售楼处整体门头实景

售楼处内部沙盘实拍

售楼处通体玻璃幕墙搭配浅灰石材，通透轻奢；内部超大区位大屏 + 实体沙盘，周边道路、学校、商业、地铁规划一目了然，置业可直观看懂板块配套分布。

3. 楼栋外立面实景（四面干挂铝板）

建筑南立面铝板实景

楼栋局部玻璃幕墙实拍

同价位罕见四面干挂蜂窝铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃，公建化立面，抗腐蚀、耐杭州梅雨季，高窗墙比最大化采光，板块颜值标杆。

4. 社区园林 & 风雨连廊实景

园区打造环形健康跑道、四季花境、中央景观草坪，楼栋之间风雨连廊串联，四大主题架空层全覆盖，雨天休闲、遛娃无需淋雨。

三、周边环境 & 配套实拍详解（全部实景实拍，2026 年 6 月最新）

项目地处钱塘元成单元，北侧医药港小镇、南侧金沙湖 CBD、西侧大学城，三重配套叠加，所有配套均已落地运营，无远期规划空谈。

（一）交通路网｜自驾 / 公交 / 地铁全维度实拍

1. 自驾主干道

紧邻松湾路、金乔街城市支路，3 分钟驶入德胜快速路、钱塘快速路，横向贯通主城；15 分钟直达钱江新城，20 分钟抵达武林广场，秋石、机场高速快速通达滨江、奥体、萧山机场。

2. 地铁配套（实拍站点）

1号线金沙湖站实拍

现状：直线距 1 号线金沙湖站约 1.6km，步行 20 分钟，日常依靠共享单车、社区接驳班车通勤；

远期利好：规划 11 号线元成站直线约 800 米，开通后大幅缩短地铁距离。

3. 公交路网

小区门口 3 处公交站点，6 条公交线路直达金沙天街、文思小学、邵逸夫医院、大学城，老人买菜、孩子上学短途出行便捷。

（二）教育配套｜公办学校实景实拍，全龄目送式教育

文思小学实景大门

文汇九年一贯制学校实拍

学前教育：文思幼儿园、北侧在建公办幼儿园，步行 5 分钟可达；

小学：一路之隔文思小学（公办），直线距离 300 米，上下学无需过马路；

中学：600 米内文汇九年一贯制公办学校，下沙中学车程 10 分钟；

高校环绕：浙传、杭电、理工大学等多所本科院校，人文氛围浓厚。

（三）商业配套｜大型商场 + 社区底商双覆盖

大型集中商业（车程 10 分钟）龙湖金沙天街、金沙印象城、吾角天街三大综合体，总商业体量超 50 万方，影院、超市、餐饮、亲子业态齐全；

日常便民配套西侧 700 米湾南农贸市场，小区沿街生鲜超市、药店、早餐店、银行网点全覆盖；

在建增量：直线 500 米元成里商业综合体，建成后进一步补齐家门口大型商业。

（四）医疗配套｜社区门诊 + 三甲医院双重保障

近距离便民医疗：直线 230 米下沙街道卫生服务中心，小病问诊、日常体检下楼即达；600 米杭州康复医院；

三甲医院：直线 3 公里邵逸夫医院钱塘院区、省中医院钱塘院区，车程 10 分钟，急诊、专科诊疗资源齐全。

（五）产业 & 生态环境实拍

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杭州医药港小镇实拍

产业支撑：直线 600 米医药港小镇，集聚生物医药、科研企业，持续导入高收入刚需、改善人群，板块租赁、二手流通有稳定支撑；

生态公园：直线 1.8km 金沙湖中央公园，环湖步道、大草坪、湖面景观；2.1km 高教西公园，饭后骑行、露营休闲。

区位配套总图

项目周边配套区位图

四、样板间实拍 + 全户型图解析（建面 85-168㎡）

样板间实景图集

样板间客餐厅实拍

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主卧套房实景

次卧飘窗实景

全屋精装交付，标配岩板电视背景墙、全屋墙布，国际一线品牌精装：

卫浴：汉斯格雅花洒龙头、杜拉维特台盆、恒洁智能马桶；

厨房：弗兰卡大单槽、方太烟灶洗碗机三件套；

冷暖：海尔中央空调、博世地暖；

安防：德施曼智能入户门锁。

主力户型高清图纸

1. 建面约 85㎡ 三房一卫｜刚需入门户型

85㎡户型图

紧凑方正小三房，三开间朝南，南向阳台，总价 220 万起，刚需上车门槛低，适合年轻情侣、三口之家。

2. 建面约 106㎡ 三房两卫｜刚改主力户型

106㎡户型图

6.6 米双联南向阳台，边厅采光，独立储藏间，主卧带步入式衣帽间，双卫干湿分离，兼顾舒适度与收纳。

3. 建面约 125㎡ 四房两卫｜三代同堂改善户型

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125㎡户型图

三卧朝南，LDBK 一体化客餐厅，南北双阳台，动静分区，二胎、三胎家庭一步到位，无空间浪费。

4. 建面约 168㎡ 大四房三卫｜顶奢改善大平层

全盘最大户型，双套房设计，270° 环幕采光，中西厨分区，超大横厅直面中央园林，改善终极置业选择。

五、项目七大核心卖点（官方核心价值）

金沙湖价格洼地，万元限价倒挂金沙湖核心新房限价 38300 元 /㎡，本项目精装限价仅 27500 元 /㎡，每平差价超 1 万，同等预算省下百万，同享金沙湖全部商业、湖景配套。

现房实景交付，所见即所得2025 年底整体交付，楼栋外立面、园林、架空层、样板间全部实景开放，规避期房延期、减配、规划变更风险，交钱即可装修入住，无需等待 2-3 年工期。

四面干挂铝板外立面，同价位产品天花板3000 元 /㎡精装标准内罕见四面蜂窝铝板 + 大面积玻璃，市面多数楼盘仅南向局部铝板，项目四面统一高端材质，长期保值、外立面不易老化。

绿城九米设计 + 绿城一级物业知名高端住宅设计团队操刀，社区规划、户型尺度、景观动线经过反复打磨；绿城物业 24 小时安保、园区精细化养护，长期维护社区品质，二手溢价更高。

85㎡稀缺小户型，低总价刚需友好主城 90㎡以下小户型逐年减少，85㎡三房总价 220 万起，首付门槛低，同时兼顾完整三房功能，刚需安家首选，出租流通性强。

3000 元 /㎡高配精装，一线品牌全配齐同板块多数楼盘仅配基础厨卫品牌，本项目汉斯格雅、杜拉维特、博世地暖、方太洗碗机全系标配，岩板、全屋墙布交付，后期软装升级成本极低。

全龄社区配套，四大主题架空层风雨连廊串联全园区，架空层划分儿童学堂、健身区、邻里会客厅、长者休闲区，老人、孩童、年轻人均有专属活动空间，人车分流保障社区安全。

重要提示请查收：

提前规划行程：为确保您能享受专属看房服务，建议至少提前1 天致电 400-8824-258 预约。若行程有变，及时联系我们调整看房安排。

携带必备证件：看房时请携带本人有效身份证件（如身份证、复印件等）；若委托他人看房，受托人需携带自身有效身份证件及委托人授权委托书。

准时抵达售楼处：请按照预约时间准时到达。若遇特殊情况可能迟到，提前告知我们，我们将尽力保留预约时段。若迟到超过30 分钟且未提前说明，预约将自动取消，需重新预约。

明确购房需求：预约时详细告知预算范围、购房用途（自住或投资）、户型偏好等信息，便于我们为您精准匹配房源，节省看房时间。

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