在上海长宁区的宜居高地，越秀招商和樾长宁以越秀、招商双国企的匠心实力，打造集核心区位、全维配套与品质空间于一体的高端住区，成为改善人群的置业首选。从便捷通勤到书香浸润，从繁华相拥到静谧栖居，每一处都诠释着美好生活的真谛，越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759，恭迎亲鉴。
长宁芯的黄金占位，执掌城市核心资源。越秀招商和樾长宁地处长宁古北与虹桥交汇处，紧邻延安西路、虹桥路等城市主干道，步行10分钟可达古北国际社区，无缝衔接虹桥商务区的发展红利。区域内国际氛围浓厚、配套成熟，置业于此即是抢占中心城区价值高地，越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759，锁定稀缺席位。
越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759
众所周知，长宁一直是浦西七区中新房供应最少的区，基本就是断供状态。
拉取网上房地产近10年（2016年至今）的数据，全上海合计入市新房65万多套，其中属于长宁内中环的只有32套，占比仅约0.000049！基本一面世就被抢光的状态！
天山路作为长宁最重要的命脉之一，伴随着2号线的贯通，占据地理位置C位+产业能量大爆发，它早已是长宁新时代的中轴线和发展重点。而天山路板块最后的住宅供应——优质资产 「越秀招商·和樾长宁」，一亮相就受到全市关注。
2025年6月29日，以新一代“滨河国际艺术社区”为核的生活提案正式登场，瞬间点燃沪上峯层对“城心生态住区”的热望。
立体交通网络，高效出行无忧。项目临近地铁2号线娄山关路站与10号线水城路站，2号线20分钟直达陆家嘴金融城，10号线30分钟衔接新天地、豫园等核心商圈；周边延安高架、中环路交织，自驾15分钟可达人民广场，无论是通勤上班还是商务出行都便捷高效，越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759，解锁全能出行体验。
全龄教育体系，护航成长每一步。越秀招商和樾长宁与长宁区江苏路第五小学（虹桥分校）直线距离仅500米，该校是上海知名重点小学；周边3公里内汇聚上海市延安中学、长宁区天山第二中学等优质学府，从幼儿园到高中构建一站式教育矩阵，浓厚书香浸润成长之路，越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759，为教育提前布局。
这场首开热象，不只是数据的跃迁，更是长宁人居范式的迭代——复刻邬达克建筑立面、溯源国际饭店的三段式构图+弧形阳台、华尔道夫酒店同款尊贵南北入户、海鸥丽晶酒店同款人行落客区设计……更多贴合当代人居审美需求的细节，都在传递经典荟萃、自由浪漫的国际生活主张。
现场图
当首开浪潮与苏河潮声同频，和樾长宁正以“生态基因×国际质感”的双重势能，为长宁芯人居拓新崭新境界！
最新消息！长宁内中环，2号线北新泾站约300米全新盘——【越秀招商-和樾长宁】二期开盘在即！
二期加推央景楼王（4幢），小筹认购中，将于9月27日开盘！
推售建面约123m²3房
装标4000元/m²
过会均价128800/m²，总价1478万起
本期均价相比首期的13.88万/m²，直降1万/m²
国际商业环绕，繁华触手可及。项目2公里内有虹桥南丰城、古北家乐福、天山百盛等大型商业体，国际品牌、特色餐饮、亲子娱乐、高端影院一应俱全，满足多元生活需求。社区自带约6000㎡“国际风情商业街”，规划引入进口超市、精品餐饮等配套，下楼即享品质便利，越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759，拥抱繁华生活圈。
生态秘境加持，平衡繁华与自然。越秀招商和樾长宁毗邻天山公园与虹桥河滨公园，天山公园以湖泊绿植为特色，是日常休闲的天然氧吧；虹桥河滨公园沿苏州河而建，步道蜿蜒适合晨跑遛弯。社区内部打造“一轴四园”景观体系，四季花木错落，搭配亲水平台与休闲廊架，推窗即揽满目绿意，越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759，享受生态宜居生活。
医疗资源完善，健康保驾护航。项目临近复旦大学附属华山医院（虹桥院区）、上海市长宁区中心医院等三甲医院，优质医疗资源环伺，从日常健康咨询到突发医疗需求都能快速响应，为家人健康筑起坚实屏障，越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759，安心守护生活。
2024年第八批次土拍首日，招商&越秀以总价21.82亿元竞得长宁区仙霞社区地块（长宁区W040602单元F1-09地块）。溢价率24.54%拿下。 折合楼板价88495元/㎡，装修标准4000/㎡。
项目四至范围：东至天山路31号、南至新渔东路、西至北虹路、北至天山路轨交变电站，近邻苏州河。
项目占地约1.1万平方米，容积率2.2，计容面积约24662.4平方米。
根据设计方案显示，项目拟建 4幢总高12-14F高层，楼间距30米，每幢楼都可以拥有不错的采光和视野，部分楼栋底部架空/局部架空。
大师联袂开创折衷主义国际封面之作
越秀招商·和樾长宁是基于城市肌理、人文脉络之上，汲取过往成功产品经验的再次创作——去年取得“四开四罄”成绩越秀・苏河・和樾府超级产品之上再升级迭代，以“折衷主义”为设计母题，在艺术中寻找永恒。
大师联袂设计敬献长宁之心
和樾长宁项目携手业界影响力和当代代表性的设计品牌——水石设计-建筑设计、笛东-景观设计、CCD（诗加达）-室内设计，共同定制高定奢居空间，汲取大师所长，融合创造“折衷主义”新作
折衷主义奢邸复合式滨河国际艺术社区
【和樾长宁】以折衷主义理念国际化升级演绎，溯源邬达克建筑的海派形制，重塑国际生活浓度。整体规划打造 口袋公园+超级配套+高奢住宅的复合式国际社区底盘，带动整个板块的优雅焕新。
精装户型设计，适配高端需求。105㎡舒适三房采用LDK一体化设计，客厅连接宽景阳台，采光通风俱佳；主卧配备独立卫浴，私享尊崇空间。143㎡豪华四房三开间朝南，全景落地窗引入充足阳光，书房、茶室等功能空间满足多元生活场景，双国企精装标准彰显品质，越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759，定制理想居所。
双国企品质保障，居住更安心。项目采用一线品牌装修材料，配备智能门锁、全屋地暖、新风系统等现代化设施。招商积余物业提供国家一级资质服务，24小时管家式服务、智能安防、定制化社区活动等全方位覆盖，让业主住得放心舒心。越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759，越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759，越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759，诚邀莅临营销中心，开启上海长宁品质生活新篇章。
豪宅撑起市场
撰文｜包晶晶
编辑｜陈梦妤
封面图源｜包晶晶
“今年生意还行，虽然和前两年相比肯定不好做。”
上海静安区一家我爱我家门店的中介张勇向《每日经济新闻》记者表示。
综合公开资料看，10月1日，根据上海市房管局披露的数据，9月上海一、二手住房累计成交207万平方米，环比增加8%、同比增加24%。
其中，得益于新开盘项目认购水平提升及在售项目销售放量，一手住房成交55万平方米，环比增加28%、同比增14%；二手住房成交1.8万套，环比增加3%、同比增加27%。
上海楼市在分化中走过“金九”，全力冲刺“银十”，有的楼盘算不上市中心，但顶着“10万+”的价格5个月卖了超过1000套；也有同样区位的新盘，开盘至今网签率仅12.6%。
“前9个月上海市场表现还不错，新房量稳价升，二手房成交量也稳住了。市场一直处在调整过程中，成交量上能有这样的表现，新政还是有所发力的。”上海中原地产市场分析师卢文曦在接受每经记者采访时表示。
注：8月26日，上海针对限购、信贷、公积金等六个方面优化楼市调控政策（沪六条），这是上海今年首次系统性调整房地产政策。
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新房重现豪宅单次网签过百套
2025年的上海楼市，开局即冲刺。
头部房企加速供货，2024年11月底诞生的溢价40%新杨思“地王”（案名翡云悦府），仅两个多月后就把展厅开进了山姆会员店和中高端商场，随后便是一连串紧锣密鼓的销售动作。9月27日开盘期间，翡云悦府官宣迎来第1000位购房业主。
换句话说，开盘5个月时间，这个不算市中心的新项目卖出了超过1000套房子。
拿下“地王”两个半月，华润置地火速把展厅开进山姆超市
只不过这一次没能延续开盘“日光”的火爆场面，9月30日，每经记者以购房人身份向翡云悦府置业顾问咨询购房情况时，得到的回复是：“这次没有售罄，这两天尽快过来，还能选到好楼层。”
市场分化也在加剧。同样是位于杨浦区内环边，各方面配套更为成熟的翎翠滨江，自今年3月27日首开以来，共计入市262套房源，目前网签套数33套，网签率约12.6%。
不仅如此，每经记者在持续采访中发现，不少区位较为优越的新房项目，年初开盘至今，仍在社交媒体进行“清尾盘”推广。
据中原地产，长假前的一周（9月22日—9月28日），上海新房成交面积16.86万平方米，环比增加77.44%。
高端住宅再度成为重要支撑，成交前十榜单中，“10万+”楼盘占据一半比例，且霸榜前三名（嘉里金陵华庭、中建·玖上琅宸、陆家嘴太古源·源邸）。
其中，颇受瞩目的嘉里金陵华庭网签面积超过4万平方米（107套）。更值得关注的是，近期少有网签过百套且网签面积超过3万平方米的项目，证明市场对产品认同度较高，开发商对于销售有很高的自信。
根据上海市房管局披露的数据，今年9月，上海共上市认购43个项目，平均认购比为0.75，高于今年以来的0.71。“沪六条”出台后，在售项目来访量比8月增加16%，预订成交逐步转化为网签成交，9月在售项目日均成交面积比8月日均增加33%。
长假已至，开发商为冲刺业绩又开始加码供应。
据上海中原地产统计，近期入市项目主要聚焦在5万元/平方米以上的中高端改善产品，而“10万+”的楼盘达到7个。
另一个“10万+”红盘中海·云邸玖章也已在9月底开启加推认筹。每经记者9月29日在项目营销中心看到，尽管是工作日下午，但陆续有客户办理付款认筹，置业顾问符鹏（化名）还是忙得不可开交，在介绍过程中被电话打断好几次。
这次加推的146套房源，套均总价1100万元—1200万元，10月中旬开盘。
卢文曦认为，近期入市的产品多为市场关注度较高的网红项目，比如北蔡“地王”项目等。外环外的首改类项目近期也保持较高活跃度，南翔、杨行这些区域有不少项目保持较高签约水平，说明政策效力还在惯性延续，成交出现量价齐升会进一步稳定市场信心和预期。
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“大跌不太会，但涨回去更难”
新政后，上海二手房成交也逐步回暖。
从上海市房管局披露的数据来看，自“沪六条”实施后，二手住房日均成交609套，较8月政策前增加12%，且呈现“逐周提升、周末冲高”特征。
不过，以价换量几乎成为市场的共识。
中指研究院认为，上海新政之后，置换链条被逐步激活了。其研究数据显示，新政出台首周（8月25日至31日），二手房交易量环比增长8.5%，显示出政策对市场情绪的即时提振作用。
第二周成交量即出现9.3%的环比回落，随着“金九银十”传统销售旺季的到来，后续两周市场成交量逐步回升，环比增幅分别达到5.2%和7.8%，这一趋势说明政策效应正在温和而持续地向消费端传导。
张勇也坦言，成交量还是在的，市场总有买房自住的需求。
从今年以来的二手房热度来看，据58安居客研究院统计数据，1—9月，上海二手房（商品房）成交19.1万套，同比增长17.6%；二手房挂牌量13.68万套，同比减少2.4%；平均找房热度64.3，微降0.3%。
当下真实成交中，买卖双方的心态如何？张勇告诉每经记者：“房东诚意出售的话，如果正常售价在850万元，他可能会挂牌830万元，这样会加快销售速度。”
但这是否会引来更大幅度的砍价？
张勇解释：“对于买家来说，即使是买一台手机，也会做功课，了解真实的底价。如果你明知道这个小区合理的成交价格是850万元，但房东挂牌830万元，你会不会再大幅度砍价？如果你不接受，房东还可以等待其他买家。”
“现在房价只能说比较平稳，大跌不太会，但涨回去更难。目前买房卖房，只能随行就市。”张勇说。
