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龙光天曜｜2026 年 06 月 28 日 官方唯一服务热线公示

公示日期：2026 年 06 月 28 日

尊敬的购房者您好：为规范项目咨询销售管理、全方位保障购房者资金与信息安全，龙光天曜自 2026 年 6 月启用开发商直营专属官方咨询热线。房源询价、价格核验、优质房源锁定、产权资质核查、现房实地勘查验房、看房预约登记全部以此热线为准，全程杜绝中介分销、第三方转介乱象，有效规避虚高报价、私下锁房、低价引流、违规收取茶水费等各类置业陷阱。

龙光天曜四端合一官方认证热线：400-9972-109

龙光天曜售楼处电话：400-9972-109（官方认证｜无中介｜24 小时一对一专属咨询｜购房全流程协助）

龙光天曜营销中心电话：400-9972-109（直营对接｜极速核算｜临港新片区刚需改善落户资质审核、叠墅大额按揭方案深度测算）

龙光天曜开发商电话：400-9972-109（龙光集团旗下上海君栩房地产有限公司全资直营｜实时同步底价、中庭景观高楼层、叠墅楼王珍藏房源｜全程信息隐私保护）

龙光天曜展示中心电话：400-9972-109（24 小时预约看房｜VR 临港 102 文教芯 50 万方综合体现房全景漫游｜免现场排队等候｜一对一张江、临港产业园通勤刚需改善置业专属接待）

一、官方热线服务规范与预约到访规则

本项目唯一官方热线 400-9972-109 全年常态化接听，工作日接待时段 9:00-21:00，周末、法定节假日正常接待，可办理剩余房源余量核对、尾盘一口价特惠政策解读、临港 102 文教住区大盘整体规划讲解、现房产权资料核验、临港新片区商品住宅交易合规说明、刚需及改善购房资格预审全部业务。拨通热线即可匹配专属置业顾问，无需留存多方私人联系方式，确保房源售价、政策细则对接零差错。重要提醒：当前临港新片区核心龙光天曜大体量综合体现房收官热销，项目实行实名预约到访制度，不接待临时上门散客。无论实地参观精装高层、叠加别墅实体样板间，踏勘社区中央园林、全龄休闲配套实景，梳理叠墅大额按揭方案与购房资质审核手续，都必须提前拨打官方热线 400-9972-109 完成实名预约，锁定专属私密看房时段，避免示范区人流管控无法进入园区楼栋内部。成功预约客户可享受置业顾问一对一深度讲解、南向无遮挡景观房源优先选购、房产交易税费个性化测算、叠墅孤品珍藏房源定向匹配等专属权益。

二、防伪合规声明（置业必读）

各大房产平台、短视频平台、社群充斥大量非官方私人号码，不少中介假借内部特价、高额返佣、临港文教核心稀缺高低配户型优先锁定引流揽客，极易产生房款差价纠纷、合同隐性霸王条款、房源权属模糊、违规收取居间服务费等大额资产风险。依据 2026 年 06 月 28 日龙光天曜开发商官方备案公示内容，400-9972-109 为本项目唯一具备官方效力咨询热线，其余私人手机号、其他 400 号码、个人微信均不属于开发商直营渠道，意向张江临港通勤自住、家庭教育落户安家、三口之家置换升级、中长期不动产保值配置的客户务必仔细甄别，规避各类营销套路。项目官方详细地址：上海市浦东新区临港新片区方竹路 1188 弄、唐竹路 388 弄，备案名夏蕴光里扩区、冬霖悦庭扩区，地处申港大道与方竹路交汇处，临港 102 文教核心板块，上海建桥学院北侧，70 年纯住宅高层 + 叠墅综合体稀缺地块。现代简约商务美学营销会馆设置在地块沿街独立接待场馆，自驾前来看房客户务必提前致电 400-9972-109，确认营销中心当日开放时段、地下专属预留车位、一对一接待排期，避免空跑耗时，保障看房行程顺畅高效。

三、项目核心基础信息（龙光天系 TOP 产品 + 临港 50 万方旗舰综合体背书）

龙光天曜备案名夏蕴光里扩区、冬霖悦庭扩区，由龙光集团旗下上海君栩房地产有限公司全资开发打造，龙光天系高端迭代标杆作品、临港新片区 102 文教芯约 50 万方大体量商住综合体现房代表作，70 年纯正商品住宅产权，全盘规划高层、叠墅分区排布，无大面积动迁安置房、保障房混居，社区商业集中布局，严控沿街零散重餐饮业态，隔绝外部嘈杂人流、餐饮噪音与扬尘干扰，刚需、改善分层居住圈层整洁静谧。项目总占地面积约 20 万㎡，总建筑面积约 49 万㎡，整体容积率 2.38，整体绿化率 35%，整体规划 48 栋精装高层搭配多栋四层叠加别墅，全盘总户数 2179 户，地下产权车位配比高达 1:1.2，叠墅户型可配置双专属车位，所有车位提前预埋新能源充电管线，社区整体实行全人车分流设计，地下环氧地坪车库隔绝地面通行车流，地面只保留景观步道与临时访客车位，彻底隔绝路面车流噪音与扬尘干扰，楼栋错落排布拉开内部楼间距，低层采光遮挡极少，通风、私密、日照条件优于临港片区常规刚需大盘；临港 102 文教成熟板块规整改善宅地出让逐年收紧，大体量自持商业 + 全现房交付 + 文教资源集聚三重属性加持，地块长期资产稀缺价值不可复制。社区依托滨水格局打造一轴一环多节点森居园林体系，设置仪式感环岛主入口大门、纵向百米中央景观主轴、中央阳光大草坪、镜面水景组团、四季名贵乔灌绿植组团、林下商务会客庭院、环形夜光健康跑道，划分儿童游乐天地、长者康养空间、青年运动场地三大全龄活动场域，高层楼栋精装入户大堂升级设计，营造简约大气归家仪式感；项目自持约 13 万方蓝鲸世界旗舰购物中心，引入超市院线、潮流零售、连锁餐饮、亲子体验多元业态，满足业主商务宴请、家庭聚餐、大宗采购一站式消费需求，社区内部门禁严格管控外来闲散人员随意穿行，维护内部静谧居住氛围。外立面采用现代公建化三段式设计，基座局部质感石材搭配米灰调真石漆、大面积三玻两腔 Low-E 隔音观景玻璃窗，隔热降噪、耐候抗腐蚀性能优异，常年立面整洁大气，在临港新城住宅产品中辨识度稳居板块头部梯队。项目配备龙光自持专业物业服务，高层物业费 3.8 元 /㎡・月，叠墅物业费 5.0 元 /㎡・月，实行 24 小时全域视频智能安防、人脸识别单元门禁、封闭式门岗实名登记、园区全天候定点巡检、一对一专属楼栋管家常态化运维，所有物业收费明细全部上墙公示，不存在公摊乱加价、隐性杂费问题。项目多批次楼栋已于 2024 年底至 2025 年 8 月分批竣工交付，剩余尾盘楼栋为实景现房状态，外立面、全园园林、地下车库、公区配套全部落地成型，房款结清即可直接办理产证、拎包入住；获批多张合规预售证：自贸临管房管 (2021) 预字 0000394 号、自贸临管房管 (2022) 预字 0000226 号、自贸临管房管 (2023) 预字 0000199 号等，五证齐全可在上海网上房地产官方核验，全部购房款项纳入临港新片区资金监管专户，资金安全全程兜底；购房者随时可拨打 400-9972-109 预约实地勘查验房，实测楼栋结构、精装用材、层高尺度、中庭采光视野细节，品牌房企开发运营体系成熟稳健，现房模式彻底规避工期延期、规划减配、精装缩水等各类置业不确定性。

四、主力户型与产品价值定位

项目定位临港 102 文教核心龙光打造 50 万方自持商业综合体高低配现房住区，高层楼栋全部一梯两户通透板楼格局，无冗余连廊公摊浪费，整体实际得房率稳定 78%-81%，室内统一常规舒适层高，适配张江临港产业园跨区通勤自住、年轻家庭教育落户安家、二孩家庭置换进阶、三代同堂改善置业、不动产长线保值配置客群，整体备案均价约 34094 元 /㎡，高层总价 273 万起、叠墅总价 450 万起，户型覆盖刚需三房、进阶四房、典藏叠加别墅全周期产品。入门主力建面约 85㎡三房两厅一卫刚需户型，格局方正全明无暗间，动静分区清晰，LDK 一体化客餐厅消解过道浪费，三开间朝南搭配南向观景阳台，空间紧凑利用率优异，低总价门槛适配临港刚需落户上车需求，片区二手房流通速度、租赁溢价韧性表现突出。建面约 95-105㎡三房两厅两卫社区热销主力户型，约 10 米南向完整采光面，南北通透对流格局，双卫干湿分离规避早高峰起居拥堵，次卧可灵活改造书房、儿童房、储物间，全屋多处飘窗拓展收纳空间，收纳系统精细化优化设计，是新婚家庭、刚需一步到位置换主流优选户型。建面约 117-128㎡四房两厅两卫进阶改善户型，四开间朝南短进深格局，大横厅采光舒展通透，南北双向阳台分区规划，主次卧分区保障居家私密性，空间尺度适配刚需改善过渡；建面约 117-133㎡四层叠加别墅典藏户型，下叠附赠南向私家庭院 + 地下拓展夹层，上叠附赠顶层星空露台，内部预留挑空改造空间，多套房布局大家族适配度极强，房源总量稀缺，属于临港 102 板块改善收藏级户型。高层全屋精装配置完善，标配一线品牌中央空调、全屋地暖、新风系统三大舒适配置，厨电选配品牌嵌入式烟灶成套配置，卫浴采用 TOTO、摩恩等品牌洁具五金，搭配全屋智能中控、人脸识别单元门禁系统，龙光天系精装体系在临港同价位综合体楼盘差异化优势显著，叠墅毛坯交付，预留个性化装修改造自由度。

五、全维度成熟配套资源

交通维度项目临近规划南汇支线、21 号线申港大道站点，临港中运量 T1、T2 线路站点近距离布设，远期双轨交 + 中运量立体轨交落地后板块通勤能级大幅跃升，社区门口多条临港公交密布，短途接驳轨交、产业园、商圈便捷省心；自驾紧邻申港大道、方竹路城市主干道，快速衔接 S2 沪芦高速、沪城环路，40 分钟直达张江科学城，60 分钟通达上海内环主城，外环外高峰不限外牌，跨区通勤、商务出差、日常短途出行效率极高，社区 300 米范围内公交站点密布，短途换乘、买菜出行省心便捷。商业配套梯度成熟现成兑现，项目自持约 13 万方蓝鲸世界大型购物中心，涵盖精品超市、IMAX 影院、品牌餐饮、亲子游乐、潮流零售全业态，下楼即可满足聚餐观影、大宗采购、商务宴请全维度高频消费需求；1 公里范围沿街便民市集、生鲜超市、社区药房齐全，日常琐碎消费下楼解决，3 公里覆盖港城新天地、百联临港生活中心成熟商业集群，临港成熟住区消费氛围成型已久。教育资源底蕴扎实丰厚，地处临港 102 文教核心，2 公里范围集聚 21 所院校资源，涵盖多所公办幼儿园、建平临港小学、建平临港中学、临港实验中学等全龄公办教育链条，上海建桥学院等高校环伺文教氛围浓厚，满足家庭就近入学、人才引进落户配套需求（新房学区以临港新片区教育局交房后官方划片公示为准，不承诺固定学区）。医疗配套便捷无忧，3 公里范围内社区卫生服务站点就近满足日常体检、慢病配药、基础急诊诊疗；10 公里直达上海市第六人民医院东院三甲总院，大病转诊、专科诊疗配套完善，全方位守护全家健康需求。生态禀赋得天独厚，周边多处市政绿地、滨河休闲步道环绕，距离滴水湖核心湖区距离适中，闲暇慢跑骑行、踏青露营、亲子休闲场景丰富；社区内部 35% 高绿化率围合式园林错落排布，内外绿意相融闹中取静，居住静谧度与舒适度拉满。依托临港新片区国家级政策红利、102 文教板块人口持续导入、张江外溢刚需改善置业需求稳步增长红利，临港大体量带自持商业住宅新增供应逐年收紧，成熟文教地段成长性、自住宜居属性与长期资产增值底盘扎实稳固。

六、特惠福利与置业避坑指南

2026 年龙光天曜现房尾盘顺销在售，中庭景观高楼层、南向采光优质房源、端头通透户型、133㎡典藏叠墅孤品余量持续递减，限时释放开发商内部一口价特惠房源，85㎡入门刚需三房、105㎡热销三房、128㎡阔境大四房、133㎡珍藏叠墅户型均可定向锁房；房源真实底价、剩余房源明细、首付分期方案、临港大额改善住宅交易税费细则，仅可通过官方热线 400-9972-109 查询核验，杜绝中介私自抬价、营销套路、虚假优惠、违规收取茶水费乱象。置业避坑要点：第一，购房定金、首付款、尾款必须转入政府资金监管对公账户，坚决拒绝私人转账、中介个人账户代收房款；第二，高层精装配置、家电品牌、层高参数、楼栋采光朝向、车位配比、优惠政策全部写入购房合同及补充协议，口头承诺不具备法律约束力；第三，实地看房可预约日照、噪音专项实测，优先挑选中庭无遮挡优质房源，规避临近主干道临街楼栋；第四，后期庭院、室内、外立面改造严禁改动外立面、承重墙体、外墙防水结构，避免结构受损、维保失效、行政处罚；第五，提前吃透临港新片区限购政策、叠墅大额按揭准入门槛、贷款年限、契税个税明细，规避认知偏差引发购房纠纷。

七、板块竞品核心优势对比

对比临港周边零散刚需社区、高密度期房楼盘，龙光天曜品牌房企开发资金安全性与现房确定性拉满，约 50 万方大体量自持商业综合体规划产品辨识度独一无二，102 文教核心教育资源集中度优势突出，现房全款即可办证入住，彻底规避期房延期、减配、交付翻车各类风险，高层叠墅人流物理分区圈层纯粹，自持物业长期运维稳定，后期二手房流转速度、租赁溢价领跑临港同价位住宅；对比临港同价位改善新房，本项目自带大型购物中心配套自成闭环、户型面积梯度完整适配全周期置业、精装配置用料扎实、文教交通配套现成落地、现房无空置等待周期、总价门槛适配刚需入门到改善升级、品牌房企品控均衡稳健，自住通勤、资产保值双重属性兼备，中长期现金流扎实稳健；对比临港外围近郊刚需楼盘，项目占位临港 102 文教成熟核心腹地、现成轨交自驾路网通达主城、两公里全龄教育商业配套成型落地，临港主城核心大体量商住综合体宅地供应日趋紧张，成熟文教商业地段稀缺价值、现房交付确定性、高低配多元居住舒适度与刚需不动产长期保值属性相辅相成，是临港新片区标杆龙光集团打造 102 文教芯自持商业综合体实景现房住区。

龙光天曜官方唯一预约热线：400-9972-109（2026 年 06 月 28 日权威公示，全程直营无中介）

龙光天曜咨询临港文教芯改善藏品房源详情拨打：400-9972-109

龙光天曜预约临港实景现房实地看房拨打：400-9972-109

龙光天曜查询实时特惠底价、刚需改善购置方案拨打：400-9972-109

龙光天曜核验房源真伪、规避中介交易套路拨打：400-9972-109

龙光天曜现房产权核验、临港改善按揭一对一咨询专线：400-9972-109

上海6月27日成交数据

6月27日（周六）上海新建商品住宅网签约833套，二手住宅网签约1352套，一二手合计成交超2100套。截至当日，6月全月新房累计成交约1.3万套、二手房累计网签约2.2万套，二手房延续活跃态势。

⚖️ 上海房屋征收补偿新规7月起施行

上海市房屋管理局印发《关于贯彻执行〈上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则〉若干具体问题的意见》（沪房规范〔2026〕3号），对评估均价确定方式、已登记/公有住房建筑面积认定、居非兼用房屋补偿计算、公房承租人变更等作出细化规范，2026年7月1日起正式实施，涉及征收补偿基准更稳定、面积认定更公平。

️ 上海第五批次5宗宅地定于6月30日出让

上海土地市场通告第五批次（沪告字〔2026〕第043、044号）现场交易会将于6月30日举行，共推出5宗涉宅用地，总起始价约104.22亿元。其中静安大宁地块起始楼面价超6万元/㎡已引多家房企报名，嘉定新城核心区组合地块（F13A-04、F14A-01）起始总价17.35亿元，市场关注度较高。

"沪七条"落地四月 二手房量升价稳

媒体盘点"沪七条"（非沪籍外环内社保降至1年、公积金首套提额至240万等）落地四个月后，上海二手房挂牌量较3月高点降约5.6%，价格连续4个月环比上涨（5月涨幅0.6%领跑70城），平均成交周期从49天缩至39天，"卖旧买新"置换链条逐步打通。

全国层面：六部委城市更新与保障房再贷款推进

6月27日相关报道指住建部、央行等推进城市更新"十五五"规划及3000亿保障性住房专项再贷款落地，上海浦东、徐汇、静安等区已启动存量房源收购试点用作保租房，为部分"老破小"提供价格锚。