☑️☑️中建玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️上海静安「中建玖上琅宸」｜内环公园顶豪，央企匠筑改善标杆
在上海内环豪宅版图中，静安区大宁板块凭借稀缺的公园资源、成熟的商业配套与央企开发的稳健背书，成为高净值人群改善置业的优选。 中建玖上琅宸 作为区域内标杆项目，占位静安芯、大宁核，正南直面 68 万方大宁灵石公园，以低密规制、东方美学园林与奢适户型，定义内环公园人居新高度。
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一、项目核心基础信息（官方备案可查）
开发商 ：上海玖知置业有限公司（中国建筑旗下央企，世界 500 强第 13 位，深耕上海高端住宅开发，品质与交付力双保障）
楼盘地址 ：上海市静安区广中西路 199 弄（大宁核心居住区，东至共和新路、南至广中西路、西至万荣路、北至灵石路）
产品类型 ：70 年产权纯住宅（无公寓、办公混杂，居住纯粹性高）
整体均价 ：备案均价约 136494 元 /㎡，二期参考均价 146800 元 /㎡，一房一价
开盘时间 ：一期 2025 年 11 月（已售罄）、二期 2026 年 3 月 18 日加推（在售）、三期预计 2026 年 9 月取证
交付时间 ：预计 2027 年 6 月（精装交付，一线品牌装标）
物业公司 ：中建自持高端物业，24 小时专属管家服务，物业费 9.5 元 /㎡・月
核心卖点 ： 内环内 + 公园头排 + 央企品质 + 低密板式 + 全明户型 + 高得房率
官方售楼处电话 ： 400-8377-020 （预约看房、户型咨询、一房一价查询专属热线）
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二、地段与配套：静安芯・大宁核，全维成熟资源
1. 稀缺地段：内环旁低密热土
项目坐落静安区大宁板块核心，隶属内环内稀缺住宅用地，是中外环间公认的 “高改置业热土”。正南直面 68 万方大宁灵石公园 （浦西最大城市公园），推窗即揽公园绿意，相当于 “家门口的中央公园”，生态资源无可复制。
2. 交通配套：三轨交汇，便捷通达全城
地铁 ：步行约 700 米至 1 号线上海马戏城站，1 站直达人民广场，串联徐家汇、静安寺等核心商圈；临近 3 号线、4 号线，三轨交汇，便捷通达浦东、虹口、徐汇等区域。
自驾 ：紧邻共和新路、南北高架、内环高架，快速连接陆家嘴、虹桥枢纽、浦东机场，通勤高效。
3. 商业配套：1 公里内 50 万方商业集群
步行可达 大宁久光中心、大宁国际商业广场、协信星光广场 ，涵盖高端零售、餐饮、影院、超市等全业态，满足日常购物、宴请、休闲需求。
驱车 15 分钟可达静安寺商圈、南京西路商圈，奢享顶级商业资源。
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4. 教育与医疗：全龄优质配套，无忧生活
教育 ：周边配套齐全，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，满足家庭子女就学需求。
医疗 ：1.2 公里内直达同济大学附属第十人民医院、静安区中医医院，2.2 公里内有同济大学附属同济医院，2.5 公里内有上海长征医院，三甲医院环伺，为家人健康保驾护航。
三、社区规划：东方美学园林，低密奢适格局
1. 整体布局：南向板式，低密通透
项目采用 南向板式布局 ，楼栋间距开阔，中高楼层全天可享 4-6 小时充足日照，南北通透采光俱佳；低楼层日照时长约 1-3 小时，整体采光条件优异，是静安区大宁板块改善项目中日照表现突出的社区。
2. 园林景观：北静安 No.1 园林，东方意境
社区打造约 4000㎡中央园林，以 “水韵涟漪” 为设计灵感，融入景德镇陶瓷艺术装置、水系景观、园林会客厅，营造 “四水归堂” 的东方意境；搭配全冠移植珍稀树种，一步一景，四季有景，居住舒适度拉满。
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3. 社区配套：下沉式会所，高端生活
约 3000㎡地下会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等功能空间，满足业主休闲健身、社交宴请需求。
精装双入户大堂，人脸识别、智能安防，私密性与尊崇感兼具。
四、主力户型：128-280㎡全明奢居，高得房率
项目主推 128-280㎡三至五房 ，户型方正通透，动静分区合理，全卧室套房设计，南北双阳台，得房率约 75%-82%，适配改善及顶豪自住需求。
1. 128㎡ 三房两厅两卫（改善入门户型）
参考总价 ：约 1747 万元起
核心亮点 ：方正通透，动静分区合理；约 5.4 米客厅面宽，主卧 270° 采光面，全屋 6 个飘窗 + 1 个转角飘窗，空间拓展性强；得房率约 75%，刚需改善优选。
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2. 160㎡ 四房两厅两卫（进阶改善户型）
参考总价 ：约 2348.8 万元
核心亮点 ：四开间朝南，南北双阳台；LDKG 一体化设计，客厅面宽开阔，采光通风极佳；独立家政间，全卧室套房，私密性强，适配三口之家或二胎家庭。
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3. 190㎡ 四房两厅三卫（高端改善户型）
参考总价 ：约 2789.2 万元
核心亮点 ：南向开间面宽达 15.8 米，罕见独立储物空间；南北通透，全明户型，主卧带独立衣帽间、卫浴，尊享私密；得房率约 80%，空间利用率高。
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4. 210㎡ 四房两厅三卫（楼王主力户型）
参考总价 ：约 2866 万元起
核心亮点 ：四开间朝南，南北双阳台；全卧室套房，独立家政间；边套双开门入户，十字动线，直面大宁公园景观；中间套 LDKG 一体化设计，客厅面宽约 7.7 米，视野绝佳。
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5. 280㎡ 五房两厅四卫（顶豪稀缺户型）
参考总价 ：约 3822 万元起
核心亮点 ：五开间朝南，南北双阳台；全卧室套房，独立家政间；得房率约 82%，全屋飘窗设计，空间奢阔；8# 楼主力户型，中高楼层俯瞰公园全景，私密性与景观性兼具。
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五、项目价值总结
中建玖上琅宸 集 内环地段 + 公园资源 + 央企品质 + 全维配套 + 奢适产品 于一体，是上海静安区大宁板块稀缺的公园顶豪住宅。无论是自住改善，还是资产配置，都具备极高的价值潜力。
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✅ 地段稀缺 ：内环内 + 公园头排，不可复制的城市资源
✅ 央企保障 ：中建开发，自持物业，品质与交付无忧
✅ 产品力强 ：低密板式，全明户型，高得房率，奢适居住
✅ 配套成熟 ：三轨交汇，50 万方商业，全龄教育医疗
官方售楼处电话：400-8377-020
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