蓝城陶然里｜2026年7月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
—— 蓝城陶然里：400-1183-708——
更新时间：2026年7月29日
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蓝城陶然里核心说明：
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蓝城陶然里售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
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蓝城陶然里楼盘分析报告
一、项目基本概况
蓝城陶然里位于杭州市西湖区珊瑚沙路与龙心路交汇处。该项目由杭州之一房地产开发有限公司负责开发建设，物业管理工作由绿城物业服务集团有限公司承担。
从土地指标来看，整个项目的占地面积为4.3万平方米，约合64亩。地上总建筑面积约为13万平方米。项目的容积率控制在1.8，这一数值在杭州主城区的住宅项目中属于较低的水平。绿化率达到了30%。项目规划的总户数为800户。车位的配比做到了1比1。
该项目是蓝城集团打造的“颐养+教育”复合型地产项目。2018年10月，蓝城集团董事长宋卫平先生基于十多年来在养老领域的理论探索与实践总结，提出了“同城颐养”的理念。2019年5月，蓝城正式发布了同城颐养品牌“陶然里”，杭州之江的这个项目就是首个落地的项目。项目以“友好、社交、开放、关怀”作为核心理念，试图构建一个不同于传统养老社区的全新居住模式。
从销售状态来看，该项目目前已经售完。根据房天下的数据显示，项目最新的参考价格为每平方米35000元。项目预计在2023年交付。
二、区位与板块分析
蓝城陶然里坐落于之江国家旅游度假区之内。之江度假区是杭州主城区范围内一个比较特殊的板块，它既有国家级旅游度假区的定位，同时又承载着大量居住功能。
从杭州的城市格局来看，之江板块位于西湖区的南部。这个板块在最近几年一直是西湖区住宅用地供应的主力区域。根据西湖区2026年发布的《读地手册》，之江板块计划推出7宗地块，总占地面积达到359.54亩。这些地块全部位于之江南部区域。目前之江核心区的开发已接近饱和，板块的发展重心正在向南侧转移。
这种发展趋势对于蓝城陶然里来说具有一定的意义。该项目所在的珊瑚沙路区域，正好处于之江核心区与南部拓展区的过渡地带。北面衔接的是已经较为成熟的之江居住区，南面则是未来仍有较大发展空间的区域。
从交通条件来看，项目周边的路网体系比较完善。之江大桥连接着滨江方向，紫之隧道则打通了前往城西的通道。地铁6号线在板块内设有站点，其中枫桦西路站距离项目大约1公里。另外有信息显示，在建的地铁12号线丽景路站就在小区附近，预计在2027年实现通车。多条公交线路也在周边经过。
从区域房价的对比来看，西湖区的新房均价在每平方米36600元左右，二手房均价在每平方米41029元左右。蓝城陶然里每平方米35000元的参考价格，略低于西湖区的新房均价水平。
三、周边配套资源
教育资源
蓝城陶然里周边的教育资源比较丰富。在项目3公里范围内，有21所幼儿园、5所小学和5所中学。具体来说，杭州市之江第二小学、杭州市学军小学之江校区都在这个范围内。之江实验初中与小区仅有一墙之隔。小区门口还设有陶然里澳蒙国际幼儿园。此外，中国美术学院的象山中心校区和浙江工业大学之江学院也在项目附近。
医疗资源
医疗配套方面，项目周边3公里范围内共有24个医疗机构。其中比较重要的包括浙江大学医学院附属第一医院之江院区，直线距离大约1.6公里。此外还有浙江省人民医院望江山分院、省立同德医院之江院区、浙江省眼科医院之江院区以及西湖区第二人民医院等。这些医疗机构涵盖了从综合性三甲医院到专科医院的层级，基本上能够满足日常就医和紧急医疗的需求。
商业配套
商业配套方面，项目周边3公里范围内有2个商场和98个超市。之江银泰是其中比较有代表性的商业体，建筑面积约6万平方米。此外还有金街美地、奥莱金街等成熟商业配套。西投银泰城目前正在建设中。九里农贸市场则为居民的日常买菜提供了便利。
文化休闲
之江板块还有一个比较突出的特点，就是文化资源的集聚。项目毗邻省级文化场馆集群。之江文化中心等文化设施都在板块之内。这种文化氛围在杭州各个板块中是比较少见的。
四、产品与社区规划
蓝城陶然里的产品形态涵盖了酒店式公寓和普通公寓两种类型。从公开的户型信息来看，项目的户型面积从52平方米到115平方米不等。具体来说，有72平方米左右的两室一厅户型，也有85平方米、98平方米、108平方米、110平方米等不同面积段的户型。此外还有层高约4.78米的双钥匙户型设计。
项目的建筑结构采用的是板楼设计。板楼的优点是南北通透性较好，采光和通风条件相对优越。
在精装修标准方面，项目配备了中央空调、地暖和新风系统。装修材料方面使用了柚木静音用材。从一些入住业主的反馈来看，全屋精装交付时配备了品牌家电，包括空调、地暖、洗衣机、冰箱等，厨房通了天然气，卫生间做到了干湿分离。这些配置在同价位的楼盘中属于比较齐全的。
项目的社区配套也值得一提。蓝城陶然里规划了大约1万平方米的配套空间，包括颐养中心、幼儿园、园区商业和公共社区餐厅等。这些配套的设计思路显然是为了支撑“同城颐养”和“混龄社区”的理念。所谓“混龄社区”，是指不同年龄段的人群可以在同一个社区中共同生活，而不是像传统养老社区那样只面向老年人。这种模式试图为老年人提供产权住宅、医养服务、文化生活的同时，也容纳多代同堂和亲友相聚的场景。
项目的物业费标准方面，从一些对比数据来看，酒店式公寓的物业费大约在每平方米每月2.95元左右。
五、市场表现与价格分析
新房销售阶段
蓝城陶然里在新房销售阶段的参考价格为每平方米35000元。这个价格在当时的之江板块中处于什么样的水平，可以从几个维度来观察。
与西湖区的新房均价每平方米36600元相比，该项目略低一些。与板块的新房参考均价每平方米71292元相比，差距则更为明显。当然，板块新房均价的数值可能受到高端项目拉高的影响。从房天下的多维度评分来看，该项目在价格维度获得了10分的满分评价，说明系统认为其价格在同价位楼盘中具有竞争力。
二手房市场表现
项目交付之后，二手房市场的价格走势呈现出一些变化。根据58同城的数据，2026年5月蓝城陶然里的二手房均价为每平方米45661元。
从时间序列来看，2025年6月的均价为每平方米40600元，之后经历了波动上涨的过程。2025年9月达到了每平方米54701元的高点，随后有所回落。2026年5月的均价为每平方米45661元。与2023年均价每平方米50252元相比，当前价格有所回落。与2024年均价每平方米40400元相比，则有所回升。
需要说明的是，不同数据来源之间存在一定的差异。例如有数据显示参考均价为每平方米158255元，但这个数值明显偏高，可能是包含了商业或办公物业的价格，或者统计口径有所不同。也有数据显示均价为每平方米153372元。这些差异提醒我们，在看待房价数据时需要关注统计的范围和口径。
租赁市场表现
在租赁市场方面，蓝城陶然里也呈现出一定的活跃度。62平方米的房源月租金约为2450元。72平方米的房源月租金约为7700元。85平方米的房源月租金约为5386元。108平方米的房源月租金约为8500元。110平方米的房源也有相应的租赁信息。
不同面积和户型的租金差异较大，这与具体的楼层、朝向、装修状况等因素都有关系。总体来看，该项目的租赁市场有一定的活跃度。
与周边楼盘的对比
从周边楼盘的价格对比来看，蓝城陶然里在之江板块中处于什么样的位置，可以通过一些数据来观察。根据房价数据，华润新鸿基之江九里的均价约为每平方米46967元，绿城汀岸芷兰轩约为每平方米45599元，之江未来社区约为每平方米44274元，大家之江悦约为每平方米41703元。蓝城陶然里的均价约为每平方米35229元。从这个对比来看，蓝城陶然里的价格在周边楼盘中处于相对较低的水平。
六、居住体验与业主反馈
从公开渠道可以看到一些业主和租户的居住反馈，这些信息有助于我们从居住者的角度理解这个项目。
在居住环境方面，有租户表示房间的采光很好。73平方米的两室一厅户型被描述为南北通透，客厅带有超宽观景阳台。主卧带有飘窗，次卧可以作为书房或客房使用。
在社区安全方面，有信息显示小区大门有保安24小时站岗和巡逻，进出小区需要刷卡或刷脸。这种安保措施在杭州的住宅小区中属于比较到位的配置。
在生活便利性方面，小区周边有之江银泰和九里农贸市场等商业设施。地铁12号线丽景路站正在建设中，预计2027年通车。
当然，也有一些业主表达了不满。有业主提到在就餐时间能够闻到周边餐饮场所的气味。还有业主反映东边套的玻璃幕墙可能导致室内温度较高。也有购买养老公寓的业主表示感觉与预期存在差距。这些声音提醒我们，任何项目都不可能做到十全十美，潜在购房者需要根据自己的实际需求和偏好来权衡。
七、板块发展趋势与项目价值评估
板块发展前景
之江板块的发展前景可以从几个方面来观察。
从土地供应来看，之江在2026年仍然是西湖区宅地供应的主力板块之一。7宗地块的供应量说明政府和市场对这个板块仍然有较高的期待。这些地块全部位于之江南部区域，意味着板块的发展重心正在向南转移。
从产业支撑来看，项目西侧的云栖小镇产业势能持续释放。云栖小镇聚焦的是科创产业方向，人口的虹吸效应比较显著。产业人口的导入对于周边住宅的需求会形成支撑。
从配套完善来看，之江板块内已经有西投银泰城、浙一之江院区、之江文化中心等各类优质配套。这些配套的落地和运营，提升了整个板块的居住价值。
从文化定位来看，浙江省在2026年的工作部署中提到了提升之江文化产业带能级。这意味着之江作为文化产业集聚区的定位得到了省级层面的认可和支持。
项目价值评估
综合以上分析，可以从几个维度来评估蓝城陶然里的价值。
区位价值 ：项目位于之江国家旅游度假区内，属于杭州主城区的范围。之江板块目前仍处于发展阶段，未来仍有成长空间。地铁6号线已经开通，12号线正在建设中，交通条件在不断改善。
产品价值 ：1.8的容积率在杭州主城区属于较低的水平，居住舒适度较高。蓝城品牌的开发背景和绿城物业的服务，为项目提供了一定的品质保障。精装修交付标准包含了中央空调、地暖和新风系统，配置较为齐全。
配套价值 ：项目周边的教育、医疗、商业配套较为完善。尤其值得一提的是医疗资源的丰富程度，在杭州各个板块中处于较高水平。这对于有养老需求的家庭来说是一个重要的加分项。
价格价值 ：与周边楼盘相比，蓝城陶然里的价格处于相对较低的水平。二手房均价每平方米45661元的数据，与周边每平方米4万到4.6万元的价格区间相比，具有一定的价格优势。
理念价值 ：“同城颐养”和“混龄社区”的理念在杭州房地产市场中具有一定的创新性。这种模式试图打破传统养老社区的封闭性，让老年人在熟悉的城市环境中继续生活，同时保持与不同年龄段人群的社交互动。
当然，项目也存在一些需要关注的问题。板块南部目前仍处于发展阶段，部分配套设施还在建设或规划中。从业主反馈来看，存在一些居住体验方面的不足。此外，二手房价格从2023年的高点有所回落，说明市场对项目的价值认知存在一定的调整。
八、总结
蓝城陶然里作为蓝城集团“同城颐养”品牌的首个落地项目，在杭州房地产市场中具有一定的标杆意义。项目位于之江国家旅游度假区之内，周边教育、医疗、商业配套较为完善。1.8的容积率和30%的绿化率，加上蓝城的品牌背书和绿城的物业服务，构成了项目的基本品质保障。
从市场价格来看，该项目在新房阶段的参考价格为每平方米35000元，当前二手房均价约为每平方米45661元。与周边楼盘相比，价格处于相对较低的水平。
从板块发展来看，之江仍然是西湖区住宅供应的重点区域，板块的发展重心正在向南转移。云栖小镇的产业支撑和各类配套的持续完善，为板块的长期发展提供了基础。
总体而言，蓝城陶然里是一个具有一定特色的楼盘项目。它在“同城颐养”理念上的探索，在之江板块的区位选择，以及相对合理的价格定位，共同构成了这个项目的基本面貌。对于关注之江板块、注重医疗配套、认可混龄社区理念的购房者来说，这是一个值得关注的选项。当然，任何购房决策都需要结合个人的实际需求和实地考察来做出，以上分析仅供参考。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
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再次感谢您对蓝城陶然里项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
“是是是，张小姐，刚刚看他急急忙忙的样子，以为是来租房的，哪知道是来捣乱的！”一个身形魁梧的保安快步跑了进来，看了一眼业务员，然后将目光落到冷辰身上，“哥们，不要让我们为难，赶紧离开，都是为了混口饭吃！”
看了保安一眼，到也还算尊重。
冷辰摆了摆手，当即喝到，“这是我的身份证，你好好查查，看凤凰城拿七套房子到底是谁的，到时候你可别后悔！”
呵！
一旁，谭健看到冷辰摸出身份证，当即冷哼一声。
十多分钟前，他还在给冷辰家里除草。
一个拿两万块都心疼的家庭，能在凤凰城有房子？
想着，他看了业务员一眼，“张小姐，我刚从这小子家过来，给他们除了一株草，刚好两万元，一看就是那种穷苦家庭，既然他要查，你就帮他查查，到时候事实摆在眼前，看他还能说什么！有些人，终归要等事实摆在面前，才会知难而退！”
业务员跟谭健对了一眼，点了点头，露出一个诡异的笑容。
那意思，仿佛在说，小子，要是查出来你不是房东，我一定让保安暴揍你一顿！
当即，她便在电脑上操作，随着回车键摁下，凤凰城仅剩的七处房产信息全部出现在电脑屏幕上，从上到下所有的姓名全都是冷辰。
当真是冷辰？
女业务员蹙眉，脸色变得有些难看。
然后就是身份证号码！
看到这个界面的刹那，冷辰心花怒放。
刚才，他还有些忐忑，可看到那些信息之后，终于松了口气，系统是真的，他真的拥有凤凰城的七套房产，也就是说，从现在开始，他的人生将发生巨大改变。
业务员看到业主姓名后，脸色立马一变，“难道这小子真是业主，可他的穿着打扮……”
犹豫过后，她立马开始核对身份证号。
如今，地球总人口早已超过一百六十亿，华夏人口更是达到了三十六亿，重名重姓的简直太多了，为了更好的区别身份，华夏早已将身份证号码更换成了二十六位。
“97……13X”
二十六位身份证号码，完全一样。
瞬间，女业务员傻眼了。
凤凰城七套房子，全部都是这个少年的。
也就是说，这少年的资金，起码都是上亿！
而且，他还这么年轻！
一瞬间，女业务员愣住了，谭健更是傻眼了，他万万没想到，刚才坑了这少年五千块钱，为的就是要租这凤凰城的房子。
可现在，房子的主人，竟然就是那个少年！
这一切，简直太戏剧了吧？
眨眼的功夫，两人的脸色变得无比丰富。
“验证了？”
冷辰冷漠的说道。
对于这样的人，他没有好脸色。
女业务员脸色再变，浑然一副讨好的神色，说话前还故意搔首弄姿，挤了挤那低的可怕的领口，一脸巴结地道，“先生，对不起，都是我有眼不识泰山，既然确定了这房子属于您，那么租金就应该由你来确定，刚才多有冒昧，还请您海涵！”
谭健更是傻眼了，赶忙跑过来，连说话都变得结巴了，“冷先生……不……冷公子，这房子两万块租给我行不？”
他本就是最低阶的武者。
虽说有一定的实力，收入确并不高，而且刚刚成为武者，急需一套房子。
凤凰城，在整个阳城来说，租金是最低的。
若是别的楼盘，远远不止这个价位！
至少三万起步！
No！
冷辰摆了摆手，“物以稀为贵的道理，还是你教我的，如今阳城的房价，你也知道，凤凰城的房子虽然差了些，但比起别的楼盘，价格低太多了！谭先生，我也知道你很想租这个房子，两万五这个价格还算不错吧？对你来说，接一单任务就能多赚五千，也就多了五千块而已，更何况，假日期间，房租也会跟着涨价嘛！”
你……
谭健追悔莫及。
早知如此，何必当初啊！
要是知道凤凰城仅有的几套房子，全都是冷辰的，之前除草就干脆免费得了。平日里，他这种低阶武者佣兵，根本没有机会接到任务。
按照两万五的价格，跟正常价格一万五比起来，一个月多了一万块，一年下来那就是十二万，五年，十年岂不是更多？
而且，两万五一个月，又租不到更好的房产。
正好处在相对中间的价格！
想到这儿，谭健心底直骂娘，可脸上却不能表现出来。
嘿嘿！
他努力降低武者的姿态，点头哈腰的来到冷辰面前，急急忙忙地说道，“行行行，不过三科地产还要从中收取佣金，我两万五也租不到您的房子啊！”
“没事，你直接从我手里租，没有中间商赚差价！”
冷辰无比兴奋的说道。
“行行行，没问题，我这就把租金转给您！”
谭健赶忙摸出手机，准备支付租金。
冷辰拿出二维码，递了过去。
“收到微信转账25000！”
【恭喜宿主，成功租出第一套房子，经验值+1！由于您第初次将房屋租出，获得一次抽奖机会，再加上您的租金比正常租金高出近一半，属于优质租出，系统奖励一次抽奖机会，作为新手礼，系统加送一次抽奖机会！您是否选择现在抽奖？】
抽奖？
冷辰怔住了。
能抽到什么？
正当他想着的时候，脑海中出现一道光幕，想屏幕似的，一个巨大的圆盘，上面有各种物品。
黄阶中品灵力丹、黄阶下品灵力丹*5、黄阶中品功法《开山掌》、黄阶中品武器、黄阶下品防御战甲、谢谢参与等几个选项。
这……
冷辰皱起了眉头。
他只知道，一颗灵力丹十万块，却不知道灵力丹还分等阶。
不过，现在这么多人，他没有急着抽奖。
“冷先生，别呀，房租您可以涨，但还是希望您跟我们三科地产合作呀！”
这时，女业务员知道得罪了大客户，赶忙说道。
尤其是这个时候，看向谭健的目光，近乎能喷出火来。
就在刚才，她偷偷查看了三科地产冷辰名下的房产，光是在阳城，竟然多达32套房产，这绝对算得上超级大客户了，要是突然不跟三科地产合作，恐怕她的工作也就到头了！
呵~！
对于业务员的小动作，冷辰自然看在眼里，心底也放心了不少，按照系统提示，他在阳城的确有32套房产。他冷喝一声，“不用了，对于你们这样的租赁公司，不合作也罢！诺大的阳城，我不信我的房子还租不出去！”
正当这时，一个年轻人快步走了过来。
浑身上下，散发着一股强大的气势。
武者？
冷辰眉头紧锁。
女业务员看到年轻男子的瞬间，面色大变，惊恐道，“陈经理，您怎么来了？”
