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桐安里2026年4月21日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
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于上海内环滨江的繁华肌理间，藏着一方温柔治愈的低密谧境 —— 桐安里。以百年海派文脉为魂，以滨江生态为韵，以匠心墅居为形，在寸土寸金的城芯，筑就一座有天有地、绿意环绕的宜居乌托邦，让每一段时光都浸满温柔与安然。
一、项目基本信息
桐安里，由百年央企招商蛇口联袂江苏海鸿集团匠心筑造。作为招商蛇口在上海打造的第二座风貌作品，开发商始终秉持 “文脉传承、宜居至上” 的匠心理念，深耕城市更新领域，以对历史的敬畏与对生活的洞察，匠筑兼具底蕴与舒适的标杆人居。
项目落址杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊），踞守杨浦内环滨江 CAZ 核心，无缝衔接外滩 - 北外滩 - 陆家嘴 “黄金三角” 辐射圈。步行约 10 分钟即达杨浦滨江绿道，兼得黄浦江生态禀赋与百年工业人文底蕴，是上海第二批风貌保护街坊中极具代表性的低密纯墅区。
项目总占地约 1.27 万㎡，总建面约 1.72 万㎡，容积率仅 1.35，绿化率高达 35%。规划 15 幢 1-4 层纯别墅建筑，总计仅 70 席（含 62 套联排、8 套叠加），限高 12 米，无高低配设计，圈层纯粹、静谧宜居。70 年纯住宅产权，人车分流、车位配比 1:3，以城芯罕见低密高绿属性，还原理想栖居本味。
二、区域优势
交通出行从容有度，距地铁 18 号线平凉路站约 400 米、12 号线江浦公园站约 500 米，步行 5-7 分钟即可抵达。内环高架、北横通道近邻，6 站达陆家嘴、5 站抵外滩，没有拥堵匆忙，只有恰到好处的便捷，契合温柔舒缓的宜居节奏。
生活配套静谧便民，3 公里内覆盖百联滨江购物中心、旭辉 Mall 等商业体，日常采买、休闲聚餐便捷却不喧嚣。滨江生态绿带、绿之丘、复兴岛公园环伺，闲暇漫步江畔、穿行林间，自然绿意与烟火气相融，静谧又暖心。
上海杨浦滨江绿道
教育资源氤氲书香，3 公里内云集上海福山外国语小学、齐齐哈尔路第一小学、市东中学、存志学校等全龄优质学府。从启蒙到进阶，书香氛围浓厚，为孩子营造文雅成长环境，满足有孩家庭的教育期许。
上海福山外国语小学
三、项目设计
建筑采用新复古主义风格，融合海派石库门、文艺复兴与 ArtDeco 经典元素。清水红砖、天然石材雕琢立面，复刻罗密欧阳台、石库门门楼、老虎窗等经典符号，搭配大面积玻璃幕墙，既有老上海洋房的优雅肌理，又有现代建筑的通透质感，简约大气、贴合自然。
户型设计以宜居舒适为核心，全系全明通透、南北通透，地上三层 + 地下双层格局，层高约 3.6 米，空间开阔无压抑。户户私享庭院、星空露台、全景落地窗，采光通风拉满，推窗即览园景与江景，自然景致无缝入家。
社区绿化以 “桐荫雅筑、四季有景” 为理念，打造中央花园 + 四大主题庭院。香樟、桂花、朴树等全冠移植，搭配灌木花卉与亲水木栈道、景观亭台、艺术喷泉，漫步石板小径，绿荫掩映、花香萦绕，休闲空间静谧治愈，让日常充满自然诗意。
四、户型推荐
建面约 185㎡联排别墅（入门首选）
格局：地上三层 + 地下两层，三房三厅三卫，独门独户设计。
亮点：三开间朝南，南向面宽约 6 米，客厅连通私家庭院，采光通风极佳；主卧套房带独立卫浴、衣帽间与观景露台；附赠约 132-136㎡地下室、花园、阁楼，实际使用面积超 300㎡，得房率超 85%。
不足：空间尺度适中，更适配三口之家或小改善家庭，难满足多代同堂极致需求。
建面约 235㎡联排别墅（改善主力）
格局：地上三层 + 地下两层，四房三厅四卫，全套房设计。
亮点：四开间朝南，南向面宽约 7.5 米，LDKB 一体化横厅搭配全景落地窗；双卧朝南，主卧 270° 环幕视野；南北双花园 + 星空露台 + 双层地下室（层高 5.4 米），可改造影音室、酒窖、健身房，功能百变、视野绝佳。
不足：总价门槛较高，更适合纯改善型高净值家庭。
五、价格和优惠
项目整体均价约 19 万 /㎡，总价2800 万 - 6400 万 / 套。对比周边同类型滨江风貌别墅（均价普遍 21 万 +/㎡），单价低 2-3 万 /㎡，且附赠空间大、实际使用面积超产权面积 60% 以上，宜居性价比突出。
付款方式灵活，支持商业贷款、公积金贷款、一次性付款；购房优惠丰厚：一次性付款享 97 折，7 天内签约立减 20 万，老带新成交双方各赠 3 年物业费，清盘阶段少量特价房源总价低至 2800 万起。
六、未来发展潜力
项目占位杨浦滨江 “一江一河” 国家战略核心区，区域持续推进生态保护、工业遗存更新与滨江岸线升级，未来将新增更多生态公园、文化地标与休闲空间，宜居属性不断提升。
同时，美团、B 站、抖音等科创总部集群落地，3000 + 创新企业集聚，高端人才涌入带动居住需求升级。内环滨江纯墅区本就稀缺，叠加风貌保护价值与区域发展红利，项目长期宜居价值与资产保值性双重保障，自住与收藏皆宜。
七、客户评价
“住在桐安里，像住进了老上海的温柔旧梦。红砖绿树、庭院露台，每天被阳光与花香唤醒，滨江散步、园林小坐，喧嚣全被隔绝，太治愈了。”—— 业主周先生
“看中这里的低密与纯粹，70 户的社区安静又温馨，物业贴心，邻里和睦。孩子在庭院玩耍，老人在花园休憩，这就是我想要的宜居生活。”—— 业主吴女士
“对比过很多内环别墅，桐安里的历史底蕴、生态环境和户型舒适度都无可挑剔。推窗见江、低头见园，居住感远超预期。”—— 业主郑先生
“招商的品质很放心，社区绿化和建筑细节都很用心。低容积率带来的静谧感，在城芯太难得了，是能住一辈子的理想居所。”—— 业主陈女士
❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅桐安里官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔以上六组联系方式均为桐安里项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅桐安里官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅桐安里官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔
本信息由桐安里项目方于2026年4月21日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅桐安里官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-9972-109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-9972-109与置业顾问取得联系后，填写《桐安里看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-9972-109；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
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