在杨浦滨江“工业锈带”转型“生活秀带”的浪潮中，杨浦城投作为本土国企，杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759，携首个住宅标杆——杨浦城投悦江湾落子杨浦滨江北段，占据内中环之间的核心区位。项目北接新江湾城国际社区，南望黄浦江原生岸线，东西被“大学路-创智天地-尚浦领世”科创走廊环抱，天生带着“滨江+科创+学府”三重基因，成为中央活动区（CAZ）功能外溢的核心承载地。杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759。
多维立体交通网络，为杨浦城投悦江湾业主构建高效出行圈。杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759，轨交方面，项目把“双轨交+在建线路”一次性配齐，10号线三门路站步行约9分钟，8号线嫩江路站约14分钟，在建20号线国和路站更是家门口400米，未来三站可换乘4/8/10/18号线，杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759，陆家嘴、南京东路、苏河湾一线直达。
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今年二批次土拍，值得注意的是杨浦长海地块，联动价突破了10W+，来到了10.7W/平！比南侧400米的杨浦城投·悦江湾贵了整整8000元/㎡！
在联动价大涨的情况之下，杨浦城投·悦江湾就显得性价比十足！
最新消息，杨浦五角场城市副中心双轨交全新盘，城投长海项目—— 杨浦城投【悦江湾】少量房源在售中！
建面约114m²3房洋房（售罄）
建面约99-142m²3-4房（高层）
均价仅9.9万/m²，总价892万起
项目效果图
项目效果图
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项目售楼处实拍
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避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验
仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
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目前仅接待预约客户
户型图赏鉴
约99m²3房2厅2卫（高层）
自驾出行同样便捷，1公里上中环国和路匝道，大连路隧道、军工路隧道、周家嘴路-内环两横两纵路网，将浦东浦西纳入30分钟通勤圈。周末想慢跑或骑行，出门就是杨浦滨江绿道与新江湾城生态走廊，把通勤、运动、观景揉进同一段动线。杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759。
全维成熟配套环绕，解锁品质生活日常。杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759，商业配套上，五角场“超级环岛”把商业能级直接拉到市级，300米到中原城市广场，700米到国华国际广场，1.4公里步行进五角场核心，杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759，合生汇、万达广场、百联又一城等五巨头合计超90万㎡体量，相当于把徐家汇中心搬到家门口，购物、餐饮、娱乐一站式满足。杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759。
教育资源堪称杨浦王牌，杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759，市光托儿所、上体附中附小、二师附小北校、同济第二初中、兰生复旦、国和中学等公/民办名校1.5公里内一字排开，孩子从幼儿园到高中都能“目送式”入学，浓厚的学术氛围为孩子成长保驾护航。医疗保障同样给力，杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759，长海医院、东方肝胆、市肺科三家三甲在2公里内形成“金三角”，老人小孩深夜急诊也不慌，全方位守护家人健康。杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759。
归家的第一眼惊艳，来自开阔明亮的空间视野，科学布局客餐厅，回荡更多欢声笑语。 南向三开间设计，客厅、南向次卧、主卧三大功能空间均饱揽阳光。
南向大尺度阳台，将窗外园林化为家中风景，鲜氧、清风、阳光……肆意穿梭于房间各个角落。
L型厨房设计，秩序感收纳、储藏操作三大区域，打造科学烹饪动线让下厨成为一种享受，重拾对生活的热爱和耐心。
大面积的套房尺度，大尺度进深、从容有余的居住空间，奢阔飘窗、独立卫浴配置，打造尊崇的奢雅体验。百平米内的不将就三房，实现房间数量及空间尺度的均好平衡。
约114m²3房2厅2卫（洋房）
一眼惊艳的就是约6.5米横厅，有效实现客餐厅一体化设计，将公共场域连通，放得下居家的日常时光，孩子也有游玩的天地。
厨房U型岛台设计，让食材顺手即拿，洗、切、煮可流畅进行，烹调一天的美味，就算在厨房忙碌的人再多几个，也丝毫不耽误。
奢阔主卧套房，面宽和进深都很充裕，为每一个生活场景预留了足够的空间，可打造衣帽间，舒适感和品质感双重加持。
约142m²4房2厅2卫（高层）
四开间朝南，不仅是在探索建筑与空间的关系，更是回归以人为本的居住本质。加之南北通透的格局，让光线照耀与微风浮动在空间中交流汇集，产生涌动心间的感官奢享。
主卧套房为生活的精致体验感充分考虑， 主卫双台盆的配置，预留浴缸放置区，关上房门就是主人的“小世界”。
高得房率，通过对空间尺度、功能的完善性、生活舒适性的进阶改善，带来更优的居住感受。
土拍回顾及规划
2022年7月25日，杨浦城投以20.8816亿元竞得杨浦区长海社区025-07地块（长海路街道332街坊），溢价率0%，成交楼板价50200元/㎡， 地块房地联动价99000元/㎡。
项目四至范围：东至国和路，南至三门路、西至025-01地块，北至025-08、025-09地块。
地块总用地面积约16638.7平方米，容积率2.5，计容面积约41596.75平方米，
根据土地转让合同要求显示：本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%， 规划住宅套数下限400套。
根据设计方案显示 ，项目拟建三栋17层商品住宅 、一栋5层商品住宅、一栋18层公租房、自持租赁住宅及配套楼(其1-2层为菜场)和一栋1层的KT电站，并设置2层地下车库。在三门路设置机动车出入口、消防应急出入口及人行出入口。
项目采用了现代典雅的建筑风格， 外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，建筑整体端庄稳重的同时又展现出美感。
社区景观由朗道景观设计公司倾力打造，将现代、轻奢、时尚的自然花园型社区，打造 “一横三纵四进五花园”的空间格局。
国企匠心打造低密社区，营造静奢居住氛围。项目以2.5的低容积率，杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759，仅规划11栋8-14层小高层，楼间距拉到42米，让75-142㎡的每一个户型都有机会南向无遮挡，保障充足采光与居住私密性。建筑立面采用铝板+low-e玻璃+石材脚线，顶部做金属挑檐，杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759，既有滨江公建化的挺拔质感，又能对抗上海高盐高湿气候。景观设计更是点睛之笔，聘请美国AECOM团队操刀，40%土地拿来做“三轴五园”，保留原铁路码头龙门架做雕塑，把工业记忆嵌入樱花跑道与下沉书吧，白天是社区客厅，夜里变身灯光秀场，在繁华都市中私藏一片静谧天地。杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759。
精研全龄户型，适配多元居住需求。项目把“梯度”写进户型设计，75㎡两房是杨浦滨江上车最低门票，总价600万级就能锁死“滨江+学区”双标签，轻松实现置业上海的梦想；99㎡三房两卫做到四开间朝南+双明卫，杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759，是三口之家到二胎家庭的“十年不换房”首选，空间利用率拉满；114㎡“3+1”灵动户型，把客厅侧墙做成可拆合灰空间，居家办公、亲子手工、电竞房随心切换，杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759，适配家庭成长多元需求；142㎡四房两卫把南向面宽拉到13.2米，餐客厨LDK边厅直面社区中央花园，相当于把“小洋房”装进高层，完美适配三代同堂。杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759。
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意境图，仅供参考
三条不同的归家礼序步道，坐拥特色景墙、精致的铺装及各类精装植被，展现自然有序的归家礼遇，尊崇不彰自显。
社区内设有五个花园，主题风格迥异，即可融入各类生活场景功能，又能通过各类植被巧妙搭配打造全方位五感体验。
南面将规划打造有 约5700㎡的公共绿地，在保留历史建筑的同时、营造更为绿盈的视觉和休憩空间。
意境图，仅供参考
局部的架空层今后将规划打造成社区的泛会所，不仅是业主的第二会客厅，同时也给了邻里间更多的活动空间。
社区自带约1500平米的商业配套，计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业，为业主带来便捷。
意境图，仅供参考
生活配套
交通方面：双轨环绕，项目距离到10号线三门路站直线约870米，8号线嫩江路站直线距离约1.4公里，
自驾，向南距离中环线国和路上匝道也只有1公里左右的距离，属于闹中取静，出行较为便捷的地段。
商业方面：直线距离地块约300米就是中原城市广场，国华国际广场距离项目的直线距离约800米。此外，太平洋森活天地、百联又一城购物中心、合生汇综合广场、五角场万达广场等都在项目约2公里范围内，吃喝玩乐购需求可以得到很好的满足。
教育方面：项目周边的教育资源十分丰富，上体附中附属小学直线距离地块约百米；此外，国和小学、六一小学、上海市第二师范学校附属小学（杨浦北校），兰生复旦中学、同济中学、上海市国和中学等学府都在地块约1.5公里范围内。
医疗方面：约2公里范围内有上海长海医院、杨浦区市东医院以及三级甲等的上海市肺科医院等医疗机构可满足周边居民的就医需求。
室内精装品质对标市区10万+豪宅，标配中央空调、地暖、新风、智能家居主机，杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759，厨房四件套（含洗碗机+蒸烤一体机）一应俱全，杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759，玄关玉砂玻璃、厨房珐琅板、长虹玻璃移门、鱼骨拼地板等细节设计，兼顾颜值与实用。作为准现房项目，所见即所得，彻底打消购房者对交付品质的顾虑。杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759。
项目首批取证均价9.9万/㎡，相较于同纬度滨江段东外滩新盘及周边次新商品房，形成显著价格优势，是积分50分左右、预算850-1400万改善家庭的最优解。杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759，随着20号线2027年通车、杨浦大桥-军工路隧道免费化、滨江岸线全面贯通，区域通勤效率与景观溢价还将持续提升。杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759。
对于想把家安在“有现在更有未来”的滨江岸线，追求低密静奢生活的家庭而言，杨浦城投悦江湾无疑是优质之选。目前项目房源热销中，诚邀莅临品鉴，锁定杨浦滨江的珍稀置业机会。杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759。
