鑫湾甲邸首页网站-鑫湾甲邸售楼处电话-鑫湾甲邸楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型图-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
上海杨浦新江湾城核心「鑫湾甲邸」建面约241-486㎡奢阔行政公馆 ，1500万起上车顶奢公寓！附线上预约通道！
☑️☑️鑫湾.甲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
☑️☑️鑫湾.甲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
1项目基础信息
项目名称：鑫湾甲邸所在区域：杨浦区新江湾城板块
在售面积：约241-486㎡
物业类型：商办
产权年限：50年☑️☑️鑫湾.甲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
梯户比:5梯6户
层高:4.2米
总户数：54套
总楼层数：4-12层
车位比：1:1
停车费用：800元/月
物业公司：合景泰富+仁恒
物业费：15元/平/月
水电燃费用：6.07元/0.81元/4.83元
装修标准:16000元/平方☑️☑️鑫湾.甲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
交付标准：奢装交付
交房时间:2024年底
鑫湾甲邸位于第三代国际社区的标杆区域——新江湾城核心位置，是一座涵盖高端豪宅项目嘉誉湾、26万㎡顶级综合集中性商业配套、生态甲级写字楼、五星级凯悦国际酒店及酒店式公寓、一线星级影院的43万㎡高端城市旗舰综合体。作为新江湾城核心区内唯一的旗舰商业，项目汇聚HYATTPLACE、生态甲级写字楼、高端商业、星级院线、私人会所、露天泳池……打造全球鼎级社交平台，仅供千户奢享。☑️☑️鑫湾.甲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
☑️☑️鑫湾.甲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
项目户型图及样板间照
以下为项目全套户型图
☑️☑️鑫湾.甲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
☑️☑️鑫湾.甲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
☑️☑️鑫湾.甲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
☑️☑️鑫湾.甲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
☑️☑️鑫湾.甲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
☑️☑️鑫湾.甲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
☑️☑️鑫湾.甲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
☑️☑️鑫湾.甲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
☑️☑️鑫湾.甲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
☑️☑️鑫湾.甲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
☑️☑️鑫湾.甲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
☑️☑️鑫湾.甲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
☑️☑️鑫湾.甲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
公区会所：
☑️☑️鑫湾.甲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
☑️☑️鑫湾.甲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
☑️☑️鑫湾.甲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
☑️☑️鑫湾.甲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
科技改变生活
德国摩根·用科技创变生活
智能调光:
极致空间体验，起夜模式、七星级调光系统
感应系统:
温湿度传感器、红外传感器、PM2.5传感器
温控系统:☑️☑️鑫湾.甲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
可根据不同的天气，不同的房间，不同的需求调解不同房间的室温需求
电动窗帘：
窗帘缓缓打开，微笑迎接第一缕光辉
可视门禁:
智能可视对讲，来访可见轻松待客
wifi覆盖：
千兆覆盖，无缝切换，定时重启，专业级“AP”，全隐藏式安装更美观☑️☑️鑫湾.甲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
☑️☑️鑫湾.甲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
2项目优势
1、城芯绿肺天然氧吧
2与世界500强企业为伍，与高精尖人士为邻
3、整栋专为塔尖人士打造的高阶顶奢大平层
4、国际化低密度整体外立面高颜值区域
5、北上海成片豪宅区核心位置
6、0距离地铁、0距离商业、0距离生态、0距离学府、0距离医疗的高定大平层
7、采用24H双物业管家式服务的项目☑️☑️鑫湾.甲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
8、匠心打造云端私享露天花园
9、坐拥270度环幕视野500平大平层
10、汇聚国际顶尖品牌将时尚与奢华巧妙融入
3项目板块介绍
新江湾城板块作为第三代国际社区；板块定位东方新硅谷、国际智慧城拥有9.45平方公里的原生湿地，以及约15万方的新江湾湿地公园，堪称上海自然生态的一块“绿宝石”。☑️☑️鑫湾.甲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
☑️☑️鑫湾.甲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
上海四大国际社区
1986年古北
依托虹桥经济开发区，吸引首批国际人士居住
1997年碧云联洋
依托陆家嘴和金桥经济开发区，吸引外籍人士聚集
2005年新江湾城☑️☑️鑫湾.甲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
依托五角场和复旦大学产业园，凭借市区唯一的天然湿地，吸引外籍人士和追求高品质生活的人群。
2008年森兰
森兰自贸区依托外高桥，进一步吸引外籍人士☑️☑️鑫湾.甲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
☑️☑️鑫湾.甲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
一核三心聚力两带四轴串联
对杨浦区2.86平方公里中央活动区，江湾-五角场、控江路、滨江中北段三处公共中心地区，以及创新功能集聚区等特定政策地区郑滇确了发展指引。☑️☑️鑫湾.甲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
☑️☑️鑫湾.甲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
发展目标:高标准人民城市实践区、高能级科技创新引领区、高水平社会治理先行区高品质生态生活融合区
四大产业环绕世界级科创中心
[湾谷科技园]
依托“复旦未来谷”实现科创能级提升；加速构建生命健康产业生态系统☑️☑️鑫湾.甲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
☑️☑️鑫湾.甲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
[尚浦领世]
北上海全新地标“双子塔”；最大型的高端多功能综合社区
☑️☑️鑫湾.甲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
[创智天地]
灵感来自于美国硅谷的科技创新精神及巴黎左岸的创意文化理念，致力于建立知识型社区
☑️☑️鑫湾.甲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
[杨浦滨江]
“一江一河”发展行业巨头纷纷落户更新区域封面
☑️☑️鑫湾.甲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
4项目配套
交通配套，自驾两横三纵(两横:外环路高架、中环路高架三纵:南北高架、军工路高架，内环高架)，
地铁10号线新江湾城站上盖、20号线(规划中)☑️☑️鑫湾.甲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
☑️☑️鑫湾.甲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
公交1251、1256、538、1218、1226、1228、1682
商业配套，悠方生活广场，不足百米五角场商圈，星汇广场、万达广场、百联又一城、合生汇、苏宁易购、侨福芳草地等铁狮门商圈约1.9公里左右(即将落成约90万方的铁狮门商业综合体)☑️☑️鑫湾.甲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
☑️☑️鑫湾.甲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
教育配套，幼儿园中福会幼儿园(约1公里)，本溪路幼儿园(约1.9公里)，延吉幼儿园(约1.4公里)，中小学同济第一附中(约2公里)，上海杨浦德国学校(约1.5公里)，上海音乐学院实验学校(约882米)，上海复旦科技园小学(约2.2公里)项目3公里范围内，还坐落着包括复旦大学、财经大学等14所各类高等院校。☑️☑️鑫湾.甲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
☑️☑️鑫湾.甲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
生态公园，新江湾城拥有“沪上绿宝石”的美誉，板块内城区绿化覆盖率约达约60%;人均绿化面积约26平米，是上海人均绿化面积的两倍，每5平方公里的城区，就约有1平方公里为公共绿化;
板块内四大主题公园环绕，
1新江湾城公园
2极限运动公园
3安徒生童话乐园
4湿地公园☑️☑️鑫湾.甲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
☑️☑️鑫湾.甲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
医疗配套，三甲医院上海长海医院(约3公里)，上海东方肝胆医院(约3公里)，同济大学附属肺科医院(约3.2公里)，社区型医院杨浦区中心医院(三乙)，上海市东医院(二甲)，新江湾城街道社区卫生服务中心。
☑️☑️鑫湾.甲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
现在预约看房，可享「专属服务」：在线一对一销售服务，还能优先锁定小区中心位置房源。拨打售楼处专线 400-1183-605 ，可以安排专车上门接送，带您实地看实体样板间，还能帮您算专属购房优惠，避免买贵、买错！，让您花最少的钱，选到最满意的房！
请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场 ！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
