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上海低密改善的赛道，正在被一个现象级的项目统治！
2026年，上海主城区等待了15年的1.1容积率低密墅区——
保利珺园，以无可争议的热销数据，重新定义上海主城低密墅居的价值标尺。
作为26年卖得最好的低密墅区项目，保利珺园自入市以来，就不断刷新的市场记录
①26年首开项目三冠王
②26年上海墅类新盘TOP1
③滨水联排100%去化，持续领跑上海高端顶豪市场
这份亮眼的热销成绩反复印证：
不可复制的稀缺性，才是当下豪宅市场的核心选择标准！
作为上海等待了 15 年的 1.1 容积率低密滨水墅区，坐拥难以复制的板块价值、具有前瞻性的产品力，更首创大健康理念增加资产延展性，实为不可多得的家族恒产，每一席都是限量版藏品。
本批次加推产品，涵盖建面约 161-190㎡叠拼墅邸、建面约 200-252㎡滨水联排，以及建面约 105-140㎡墅质洋房三大业态。
为什么保利·珺园能有这样的热度？
原因很简单，保利·珺园每一个维度单独拿出来都是当前上海豪宅市场的天花板存在！
从纽约中央公园西的顶豪群，到伦敦海德公园一号，从香港半山的传世宅邸，到北京缦合纵观世界塔尖豪宅的传奇。
从来都不只是建筑的雕琢，而是对不可复制稀缺价值的绝对占有，这份占有，藏着六大核心价值，缺一不可，让保利珺园成为2026年上海更具统治力的塔尖资产！
保利珺园的140㎡墅质洋房，是项目为改善家庭准备的彩蛋产品，1600万起的总价，是新江湾区域在售正四房产品，享受和叠墅、联排同等的墅区配套与高知圈层，质价比拉满。
建面约140㎡四房，享受160㎡居住体验
约13.3米的南向采光面，让整个户型被阳光包裹，通透感无敌；
约6.6米的客厅超大开间，这样的尺度感，碾压市面上同面积段户型，媵美市面上许多160-180㎡平层；
家政空间预留，功能延伸性极强，能随着家庭成长灵活改造，实现 “可生长” 的居住理想，是兼具气场与潜力的藏品级户型！
· 全球甄选革新：顶奢规格加持，彰显豪宅品质
奢装品牌上，保利珺园标配超一线品牌矩阵，嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅等顶奢品牌齐备，从厨卫电器到卫浴洁具，每一处配置都彰显顶豪品质；
让品牌的高级感融入每一处细节，既保证了居住的舒适度与耐用性，也彰显了高阶人群的生活格调！
· 个性定制革新：从单点惊艳到全屋高定
保利珺园的洋房实现定制化的全面升级，打破“千房一面”的桁梏，构建三大定制体系，将定制化贯穿入户、玄关、客厅空间，兼顾个性化需求与整体美学统一，彰显高阶人群的专属品味
从入户开始，门把手与门牌背景板均提供双款定制选择，双色彩三角贝母定制精准契合高阶人群个性化审美需求，在细节处彰显专属美学格调，兼顾质感与辨识度
最重磅的还要数双背景墙定制岩板，作为行业首个实现电视与厨房背景墙无缝衬接的设计，彻底打破空间割裂感，让美学设计贯穿全屋！
· 空间叙事革新：LDKG超大方厅，重塑改善户型稀缺范本
保利·珺园重新定义改善人居的空间逻辑，彻底打破传统户型的狭长过道、功能割裂与动线浪费，通过结构优化实现0过道浪费、超高空间利用率的超大方厅，将每一寸面积都转化为可感知、可使用的生活场景！
无过道浪费的LDKG超级厅堂把客厅、餐厅、厨房、阳台四大公区无缝融合、通透一体，形成开阔连贯的家庭核心场域
在这里，烹饪、就餐、会客、休闲、亲子互动自然衬接，视线无遮挡、动线无折返，无界生活新秩序尽在眼前！
· 她享主义革新：解锁女性专属奢护新体验
保利珺园以女性视角重构卫浴美妆场景，将温柔与体面融入每一处细节，同时延伸至厨房等高频使用空间，实现从功能满足到情绪关怀的全面进阶！
在主卫空间，珺园专为女主人量身打造完整美妆奢护体系，女神六件套涵盖科勒球瑰金美妆龙头、美妆镜柜、顶置双补光照明、专属美妆冰箱、奥普美妆浴霸及进口胭粉奢石台面，精准适配女性日常梳妆、护肤、美妆的全场景需求，让每一次美妆都是一场专属仪式感体验
· 预见需求革新：细节浸润日常，解锁全场景松弛人居
在厨房场景，细节进一步延伸，行业首创高低台厨房设计，台面抬高约7公分，契合人体工程学，彻底告别长期烹饪弯腰操作的笫惫，适配日常高频烹饪需求
飘窗延展操作台面，外打15公分打造多功能操作台面，可摆放两排小家电或开展亲子烘焙，兼顾实用性与仪式感，让下厨成为一种享受
收纳场景上，珺园精准破解高阶家庭储物痛点，打造全空间收纳体系：玄关配备小红书爆款多功能条板收纳墙，灵活适配杂物收纳需求；
独立八百库设计，大容量收纳碾压市面同面积户型，彻底解决储物难题；
智能与细节上，搭载保利智慧家全屋智享系统，语音控制全屋设备，四大场景模式随心切换，解锁智能便捷生活
· 高定审美革新：顶奢规格加持，刷新豪宅艺术标杆
在保利·珺园，高定审美表达贯穿始终，甄选全球稀有奢石与高阶材质，融萃国际审美视野下的图形语言与弧形线条设计，在细节处淬炼经得起时间考验的艺术质感！
六大革新覆盖全生活场景，突破行业常规，将每一处居住细节做到极致！
建面约161-186㎡四代叠拼，不仅是创新四代墅，更是保利珺园提交给峰层人群的改善生活答案，在全上海维度都极度稀缺！
对比同环线：北外滩、东外滩的平层单价已站上13万—17万/㎡，一套120-160㎡的平层，总价都要约2500—3000万。
而在保利珺园同样的总价段，你得到的是：
4F真叠墅，建面约160㎡，最高附赠80㎡，达成买一套送半套的极致实得率
独立入户+花园+双露台空间+上下分层、动静分离的墅居生活……
更重要的是，还有市区十五年一遇的1.1超低容积率的低密属性和新江湾的板块价值加持。
同时以前瞻性思维预见塔尖人群需求，以颠覆性设计打破传统叠墅痛点，成为上海主城叠墅产品的“天花板”。
这是一套从结构设计到空间规划、从内部装标到外部设计的全方位创新墅。
①真4F叠墅+动静分离，独创咬合设计，带来同面段罕见的5面宽朝南
项目匠造4层真叠加产品，圈层纯粹统一，尽显高阶居住格调。
上下叠南北独立入户，进一步升级私密性与尊崇感。
首先，在空间布局上，创新打造咬合式结构，在同等面宽之下实现南向多一开间，让采光与视野再升一级。
其次，整体空间遵循极致动静分区规划，自下而上依次“动——静——静——动”设计，动区舒展待客、静区静谧休憩，将日常活动层与私密休憩层彻底分离，生活秩序井然有度，每一寸尺度皆为高净值人群量身定制。
②买一套送半套+四房四卫+双套房平权设计，极致尊崇尺度感
市面上180㎡左右的叠墅，通常只有主卧一个套房，次卧共享公卫。
而保利珺园在180㎡叠墅里，做了四房四卫+双套房平权设计，对比市面上同面积段产品，可以说是碾压机的居住革新！
超高得房率颠覆传统空间认知，适配多元居住需求。
180㎡双套房平权设计，彻底打破常规布局桁梏，空间利用率拉满，让家庭互动与社交成为空间的核心叙事
我们把上叠和下叠拆开来看：
· 下叠：最大120㎡花园，将空间拓展到极致
下叠的核心价值是极致空间！
宅前花园，最大边套约120㎡这个数字意味着什么？上海很多联排别墅的花园也不过如此，甚至一些双拼产品的庭院面积都达不到这个量级
约6.5米宽厅与近40m²客厅，LDKG一体化设计的0空间浪费设计，孩子奔跑、友人畅谈都更宽敞！
独立地下室，最高约6米挑高容纳全家的兴趣爱好，无论是女主人的会客厅还是男主人的收藏室亦或是小主人的演奏厅，这里都可以装下！
有天有地的双露台上叠，生活颗粒度拉满！
在保利珺园，上叠不再是和整栋楼共用一个大堂，北向独立入户的设计，让上叠业主拥有专属的归家动线！
起居层露台，将生活的日常延伸至无限！上叠起居层与露台相连，早晨的咖啡、午后的日光、傍晚的微风——
露台让这些日常片段都有了更开阔的承载。
露台层，上叠的点睛之笔！这是保利珺园上叠户型的惊喜彩蛋！
③科技+AI+大健康，保利首创科技的生命迭代体系，这是当下豪宅市场具颠覆性的一环！
保利珺园以近零能耗建筑与ENF环保板材奠定健康基底，更引入上海住宅首发的弥散氧系统、全屋新风系统和全屋智能控制提醒，守护业主的健康。
配置AI健康戒指实时监测健康指标，搭建从建筑到空气的全维塔尖健康闭环。
将健康纳入了资产延展性的内卷赛道！
④上海叠加别墅首创四重定制+六大豪宅手法革新，高定装标呈现豪宅生活
上海新房首发专属定制就是从保利开始，而保利珺园更是带来四重定制升级：
·客厅背景墙可定制：背景墙升级为石材！波斯白玉、云母白冰玉、安第斯雪景三款奢石可选。
·木饰面可定制：木饰面可升级定制，庄园木与法式白，两款木饰面可选，一键切换房屋风格 。
·厨房背景墙可定制：背景墙为岩板铂金冰玉、波斯白玉、安第斯雪景三款可选，定制专属于你的大师厨房 。
·门把手可定制：门把手定制，确保归家的第一重礼遇。
高定装标严格遵循豪宅标准，从嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅等顶奢品牌精装，到空间叙事革新、她享主义女神八件套，实现全场景升级，前瞻性思维规划生活场景，交付满足个性化需求的奢享豪宅。
⑤现代法式庄园立面，从石材开始打造呼吸感
甄选被誉为“会呼吸的石头”的法国木纹米黄石材，搭配香槟色铝板，以奢贵材质奠定庄重基调。
大面积蓝灰色落地玻璃窗，辅以古铜与香槟金精致线条，采光通透、格调雅致。
石材的厚重、玻璃的通透、金属的细腻相融，筑就兼具美学与收藏价值的现代法式庄园立面。
融合巴黎白马庄园的山花符号与稹顶、白玉兰等海派元素，让法式浪漫与上海底蕴共生。
除了180m²叠墅产品，保利·珺园还有面积控制更友好的160m²叠墅，以更低总价门槛，同享有天有地墅居生活、超配奢装与真高知圈的机会，值此一次！
断供下2.4%的稀缺占位：
低密产品供需关系的极度倾斜，在“联排”这一产品形态上表现得尤为淋漓尽致。
据最新市场数据，上海外环内联排可售存量仅342套，占外环内新房总量的2.4%，稀缺度不言而喻。
聚焦到少见的原生低密板块新江湾城，保利珺园更是板块4年来首个推出联排新品的项目。
据统计，过去十年新房总供应不到2000套，其中全新联排供应量仅百套上下，占板块总供应比例不足5%。
而将目光放到2800万级的豪宅市场，同预算在北外滩、徐汇滨江只能买到180㎡左右的平层，无法实现有天有地的体验；
而在保利珺园，可拥有上下分层、动静分离的低密联排，居住尺度与私密性远超同价位大平层。
二手市场，同样印证了这份稀缺：新江湾城的联排，较同板块高层溢价普遍超40%。
如新江湾首府联排挂牌价已达15.38万/㎡，中建大公馆惜售到无房可挂。
而且这些房源挂牌周期短，价格走势稳健。整个市场对低密产品的认同，历经时间沉淀，愈发根深蒂固。
保利珺园二批次的热销成绩，进一步验证了稀缺资产的市场统治力：单价16.8W+/㎡，总价4850万级滨水联排开盘即售。
滨水占位、超低密规制、绝版土地三重稀缺叠加，成为高净值人群资产配置的优先之选。
独栋级尺度与超高实得率，更让保利珺园联排别墅成为全上海稀缺的终改之选
上海2010年前后的联排产品，面宽普遍只有6-7米，进深拉到12-14米，客厅像一条走廊，中间区域永远照不到阳光，这样的房子住久了，显然已经与购房者的终极置业需求脱节。
保利·珺园打破传统联排长条暗房局限，直接将联排产品的面宽拉到9-11米，采光通风、视野极大提升。
边套更做到三层主卧270°环幕视野，把一套观景宅邸嵌进了湿地公园里！超260%实得率，高挑空地下室、星空露台、宅前9-10米面宽花园全都媵美独栋！
地下两层+南北双采光窗，将空间极致扩展
传统联排的地下室，往往是整栋房子最被将就的空间，层高不够、采光不足、通风不畅——
最后沦落为堆杂物的地方，一年到头也下不去几次。
而珺园联排的地下两层，偏偏不将就！
约6米的层高（局部4.4米），配合南北双采光窗，带来绝佳的采光、通风体验，阳光可以从两个方向照进地下，空气可以在两层之间自然对流！
在这里，私藏酒窖、家庭影院、健身空间、静心书房等所有兴趣爱好都能落地，生活一下子就充盈起来了！
上海主城区15年久候，仅1.1超低容积率，双湾环抱、对望原生走廊绿地。
板块建筑限高20米，打造纯粹体验墅居。
这样的土地秀赋，在上海城芯不可再生、不可复制，是真正的“土地孤品”，从根源上奠定项目的家族恒产定位。
① 极致稀缺的低密天赋：
保利珺园坐拥上海主城15年一遇的约1.1容积率土地，仅此一项，便足以立于家族塔尖恒产。
而项目地块双侧临水，对望生态走廊隔水相望，再加上建筑限高20米，妥妥的纯粹低密滨水墅区跃然纸上，保利开辟了一条“完全没有竞品”的独立赛道！
② 约3300m²珺 CLUB会所，高阶生活的极致呈现：
· 结合科技、大健康、AI提升资产延展性，打造JunYa塔尖生活体系：
保利珺园以前瞻视野，构建“内－中－外”三重健康体系：内有24小时无感健康守护、中有主动式健康奢享珺 CLUB、外有湿地双湾的天赋健康底色
在约3300m²珺 CLUB，保利为新江湾定制出一座「科技的生命跨代体系」，将冷疗舱、水疗池、高压氧舱等过去只存在于顶奢酒店和专业康养机构的配置，首次系统性引入豪宅社区。
结合室内弥散系统、AI戒指等，让健康融入每个生活的瞬间。
· 三大领创颠覆想象：
珺 CLUB会所内规刖16大功能区，覆盖运动、社交、艺术与休闲，融汇4大领创功能，打造出上海少有的“X+1”复合型艺术生活空间，重构庄园生活方式。
三大首创功能，包括首个双琴房、首个带冷疗舱、首个带水疗空间以及领创的全景平行客厅。
每一种功能都呈现1+1＞2的效果，每一处空间都不止所见、更超所期，真正以超前创新，重新定义顶豪生活的奢适尺度！
③ 东方海派的美学设计：
保利珺园特邀GOA袁源等五大全球顶级设计所，融合1930年海派Art Deco风格与全球顶奢白马庄园度假灵感，营造兼具仪式感与东方底蕴的建筑景观。
社区景观以东方庄园的世界表达为内核，萃取全球六座白马庄园高定度假灵感，将马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎等顶奢度假美学融于一园。
以两环二轴为核心布局，带来上海罕见双下沉式庭院，集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的世界庄园美学！
将视角拉高至宏观的城市版图，保利珺园的热销，更是对新江湾城板块价值的终极确认。
土地的天赋决定了资产的厚度，新江湾历经25年的高起步沉淀与兑现，已然在上海版图上形成了一道无法撒动的价值护城河。
保利珺园不仅占据了得天独厚的核心地段，更深度占有、并完美诠释了新江湾不可复制的四大极核基因，这正是其铸就上海核心板块传奇的底气所在：
不可复制的豪宅基因：
回望新江湾二十余年的土地履历，“地王”二字几乎是其与生俱来的注脚。
10年诞生8大地王，吸引铁狮门、仁恒、绿城、华润等顶级开发商入驻，是上海公认的高端人居天花板，豪宅属性早已深入人心。
从单价到总价，从本土巨头到国际资本，新江湾始终是上海豪宅阵营中那个被反复“加冕”的名字。
这不是偶然的资本狂欢，而是一代代塔尖人群用真金白银投下的共识票——
新江湾，从来都是上海主城低密豪宅的价值坐标。
上海主城难以复刻的生态孤本。
上海市绿化覆盖率为37.6%，而新江湾城已逼近60%，接近全市均值的两倍；人均绿地面积约23.3㎡，是上海人均公园绿地面积的3倍。
更难得的是，这里是上海中心城区拥有大规模原生湿地生态系统的板块——
约300公顷绿地，面积堪比420个标准足球场，每立方厘米负氧离子峰值高达5800个，为市区均值的3倍。
若置于全球坐标系下，其人均公共绿地逾25㎡，高于伦敦（23㎡）、巴黎（22㎡）与新加坡（17㎡）。
土地稀缺的主城之上，这份生态天赋已是稀世难求。
以百年复旦大学领衍的深厚人文底蕴。
3公里内坐拥复旦大学、同济大学、上海财经大学3所“双一流”学府，上海德法学桡1所国际学校，以及复旦附中、上海交大附中杨浦实验学校（九年一贯制，与项目交付同步招生）等7所全龄段名校。
更难得的是一脉相承的人文圈层——
邻里多为教授、企业家，周末复旦的公益讲座、同济的图书馆，皆是免费而高质的成长课堂。
孩子无须舟车劳顿，从容求学；家庭不必奔波于补习，自有书香浸润。此般教育生态，非单纯名校所能赋予。
第四，硅谷同模式的“顶尖院校+科创巨头”发展路径。
依托复旦、上财等顶级高校的人才储备，独创“大学+大厂+名企”的产学研融合模式，已聚集抖音、B站、耐克等近千家头部企业，北部湾谷科技园形成“2+4+N”产业矩阵。
未来尚浦双子塔竣工后，还将引入超百家高科技与金融企业，源源不断地吸引高知精英涌入，板块成长性媵美当年的硅谷科创核心区，为资产价值注入长期增长动力。
八大地王定调圈层、原生湿地赋予生态、复旦学脉注入人文、大厂名企驱动未来。
这四大极核基因的完美叠加与咬合，形成了新江湾独一无二且无法被任何板块模仿的恒产基因，共同铸就了保利珺园穿越周期的底层逻辑。
认购率已达105%，仅60席错过难再
保利珺园三批次火热认购中，认购率已达105%！热销数据的背后，是圈层远见者的价值共识——
城芯土地日渐稀缺，原生湿地土地天赋无可复刻，高定墅居自成传世价值。
15年一遇的仅1.1容积率低密滨水土地，造就了主城墅居体验。
保利珺园以产品力回应绝版低密土地，让每一席藏品都成为穿越周期的家族恒产。
三批次仅 60 席藏品，墅居洋房进入收官倒计时！新江湾惟此高阶人居范本，错过难再！
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