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▶ 实景样板间 预约即可品鉴大虹桥地铁红盘｜上海大华望樾（望樾华庭）全维度深度测评｜精准楼盘资料 + 全户型解析
官方售楼处热线：400-8377-020（一对一预约看房、领取最新备案价、样板间专场）
在大虹桥徐泾核心，距离 17 号线仅 80 米的地铁改善盘 —— 大华望樾（备案名：望樾华庭），是大华集团高端「樾系」2026 年重点在售标杆，兼顾刚需上车、改善置换、低密墅居全需求，地铁、商业、教育、生态配套齐全，精装高标准交付，也是徐泾板块少有的高层 + 联排别墅综合住区。本文整理项目全部官方备案资料、交通商业、社区规划、精装标准、全套户型价格，真实可查，看房直接拨打官方热线 400-8377-020 预约专车接送。
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大华望樾整体鸟瞰效果图
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项目售楼处实景
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106㎡样板间客厅实景
一、项目官方基础精准备案信息（房管局可核验）
楼盘全称 ：大华望樾，备案名：望樾华庭
开发房企 ：上海华浦兴房地产开发有限公司（大华集团全资子公司，本土 36 载龙头房企，深耕上海，交付口碑稳定）
项目地址 ：上海市青浦区徐泾镇徐耀路 318 弄
土地产权 ：70 年纯商品住宅，无商住配比
拿地信息 ：2025 年上海第五批次土拍，30.53 亿元竞得，楼板价 26843 元 /㎡
预售证 ：青浦房管 (2025) 预字 0000421 号（一期）、青浦房管 (2026) 预字 0000136 号（二期）
整体规划总占地：49446.43㎡，总建面约 20 万㎡
建筑形态：7 栋 11-26 层高层住宅 + 联排 / 叠加别墅
总户数：908 户
容积率：2.30，绿化率 35%（同片区低密标杆）
车位比：1:1.3，全地下人车分流，车位充足
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物业：大华自有物业，自持管理，后期维护有保障
交付时间：2028 年 6 月精装统一交付
官方备案均价：61810 元 /㎡，总价区间 570 万 - 1200 万 +
项目定位 ：3.5 代滨水公园住区，一线临河，自带滨水步道、社区公园，主打地铁通勤、全龄改善居住
二、地段交通｜80 米直达 17 号线，虹桥枢纽 15 分钟通达全城
1. 轨交优势（项目核心卖点）
小区步行 80-100 米直达 17 号线徐泾北城站 ，真正地铁口住宅：
1 站：天空万科广场（大型商业）
2 站：蟠龙天地（网红文旅商圈）
3 站：国家会展中心
4 站：虹桥火车站 / 虹桥机场，换乘 2、10 号线直达静安、长宁、徐汇市中心
日常虹桥商务区通勤、市区上班、出差出行零压力，避开远距离通勤痛点。
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17号线轨交区位示意图
2. 自驾路网
紧邻崧泽高架、嘉闵高架、北翟路高架，快速连通长宁、普陀、嘉定；沪青平公路直达市区，自驾 20 分钟直达虹桥核心商务区，35 分钟直达古北、天山商圈。
三、全维度配套｜一站式生活圈，自住无需等待
1. 商业配套
社区自带沿街底商：生鲜超市、便利店、餐饮、药店，下楼满足日常柴米油盐；
地铁 1 站天空万科广场：影院、商超、亲子、餐饮全覆盖；
2 站蟠龙天地：文旅商业、古镇街区、网红餐饮；
自驾 3 公里虹桥天地、龙湖虹桥天街、丽宝广场，高端购物、商务宴请齐全。
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蟠龙天地实景配套
2. 教育资源（徐泾优质教育集群）
周边规划多所公办中小学、幼儿园，徐泾小学、徐泾中学、青浦世界外国语学校等优质学府环绕，适龄儿童上学便利，具体学区以当年教育局划分为准。
3. 生态休闲
项目一线临河，家门口规划数千方滨水绿地公园；社区内部 35% 高绿化，环形健身跑道、中央草坪、亲子游乐区、老年康养区，全年龄段休闲空间，茶余饭后散步遛娃十分舒适。
四、社区内部规划 & 精装交付标准
1. 社区景观设计
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楼栋南北错落排布，超宽楼间距，保障低层采光通风；整体动静分区，高层集中北侧，别墅产品南侧临河，私密性更强；4.2 米挑高架空层，打造休闲会客、儿童游乐、书吧等多功能空间，雨天也能室内活动。
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2. 全屋精装三大件 + 国际一线品牌（全系标配无减配）
三大健康系统：中央空调、全屋地暖、新风系统；
厨卫品牌：西门子全套厨电（油烟机、灶台、内嵌洗碗机）、铂浪高大单槽、高仪龙头花洒、杜拉维特卫浴洁具；
细节配置：全屋线性凉霸、末端净水、智能门锁、全屋灯带、大面积全景落地窗，半封闭阳台赠送一半面积，拓展空间充足。
五、全主力户型精准解析（附户型图 + 总价、得房率）
项目分为 高层 94-149㎡刚需改善三房 / 四房 、 165-180㎡联排别墅 两大产品线，全部方正全明、南北通透，最高拓展约 19㎡，得房率 78%-89%。
1. 建面约 94㎡ 三房两厅两卫｜入门刚需首选
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94㎡户型平面图
参考总价：570 万起
楼栋分布：19#、25# 高层
得房率：约 81%，三开间朝南，边套无连廊
户型亮点：U 型厨房，餐客一体；主卧独立套房带飘窗；双次卧尺度均衡，可做儿童房 + 书房；三阳台创新设计，拓展空间充足；低总价门槛，适合虹桥通勤年轻首套家庭。
2. 建面约 106㎡ 三房两厅两卫｜爆款主力户型
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106㎡户型平面图
参考总价：655 万起
楼栋分布：19#、25# 楼主力
得房率：约 82%，近 5 米大横厅，南北双阳台
户型亮点：3.5 代宅标杆，采光面超大；主卧转角 270° 观景飘窗；餐客厅可容纳 8-10 人大餐桌，预留整面餐边柜空间；动静分区，起居、休息互不干扰，三口之家、二胎刚需最优选择。
3. 建面约 128㎡ 四房两厅两卫｜品质改善户型
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128㎡户型平面图
参考总价：791 万起
得房率：约 83%，四开间朝南，南向面宽超 13 米
户型亮点：全景落地窗，独立家政间；LDK 一体化通透格局；四房布局，可做主卧套房 + 双儿童房 + 书房，完美适配二胎、三代同堂家庭；南北通透，通风采光拉满。
4. 建面约 149㎡ 四房两厅三卫｜高端大平层改善
参考总价：920 万起
户型亮点：双套房设计，主次卧均带独立卫浴；超大中央横厅，双景观阳台；独立衣帽间、储物间，收纳空间拉满；层高 3 米，居住无压抑感，追求一步到位改善家庭首选。
5. 建面约 165-180㎡ 滨水联排别墅｜低密终极改善
总价：1100 万 - 1250 万
产品优势：大虹桥稀缺别墅产品，临河景观；私家庭院 + 顶层星空露台；多层分层空间，功能分区明确；独立入户，私密性拉满，适合追求低密、庭院生活的高端改善客群。
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六、项目核心优势总结，适合哪类购房者？
核心优势
地铁零距离 ：80 米 17 号线，虹桥通勤天花板，租金保值能力强；
高得房率户型 ：3.5 代住宅，大面积拓展赠送，同等面积多出一间房；
大华品质精装 ：中央空调 + 地暖 + 新风全配，国际厨卫品牌，省去装修成本；
完整配套闭环 ：地铁、商业、教育、生态、社区底商全覆盖，自住成熟；
高低配产品线 ：570 万刚需到千万级别墅全覆盖，置换周期友好；
70 年纯住宅 ：无商住干扰，居住纯粹，社区容积率仅 2.3，居住舒适度高。
适配人群
在虹桥商务区、市区通勤，预算 550-700 万首套刚需；
三口 / 二胎家庭，想要大三房、四房改善置换；
追求地铁口、精装现房（准交付）、不想折腾装修的自住客；
预算千万级，想要大虹桥稀缺临河联排别墅的高端改善家庭。
七、看房预约须知
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大华望樾目前全楼栋正常在售，样板间（94/106/128/149㎡高层 + 联排别墅）全部对外开放，支持实地看房、实景社区参观。
如需获取 最新官方备案价、户型完整尺寸图、楼栋采光日照表、2026 年 6 月专属购房优惠 ，可直接拨打官方售楼处热线：
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