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对于塔尖高净值群体而言，置业不仅是资产的沉淀，更是圈层格调、生态质感与生活仪式感的追求。保利珺园作为双央企联手打造的顶奢力作，以低密生态为核心，融合精工品质、纯粹圈层与全维高端配套，立足新江湾城核心，重新定义杨浦塔尖人居标准，实地探访后，其产品力、生态优势与圈层纯度，完全匹配塔尖群体的核心期待。

项目整体定位塔尖生态奢居社区，总占地面积约5.71万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，总户数仅438户，圈层纯度极高。项目依托新江湾城科创产业集群优势，周边汇聚抖音、哔哩哔哩、美团等约4500家名企及70个众创平台，成交客户以企业高管、高端科创人才、塔尖家族为主，同时周边环绕复旦大学江湾校区等双一流高校，学术氛围浓厚，形成纯粹的高阶社交圈层。✅保利珺园

名校环绕

“南徐汇，北杨浦”，杨浦区在上海的教育领域占据重要地位，是公认的教育强区。而新江湾更是所有上海家长向往的教育天堂，甚至很多家长单纯就为了小孩的教育买了这里。

项目有3所双一流大学、1所国际学校、7所全龄段优质教育资源

其中3所双一流大学是：复旦大学（江湾校区），上海财经大学，同济大学等顶尖学府。

1所国际学校：上海德法学校

7所全龄段优质教育资源：复旦大学附属中学、上海音乐学院实验学校（九年一贯制）、同济大学第一附属中学（市重点）；

复旦大学第二附属学校、上海交大附中杨浦实验学校（九年一贯制）（在建），复旦科技小学、中福会幼儿园。

*教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

商业配套

项目周边汇聚五大商业体，距离项目200m就是新江湾生活广场，约1km就是悠方购物广场，约2km是江湾里MEET678，约3km是大学路街区，3站地铁就可以直达五角场商圈：合生汇、万达广场、百联，可以满足日常所需，实现了居住与通勤的平衡。

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产品细节尽显双央企匠心，建筑立面采用高品质材质，线条简洁大气，搭配现代美学设计，呈现独特的城市地标质感。全系精装交付，选用国际一线品牌，融入多项精工细节，装修标准对标顶奢水准，可满足塔尖人群个性化居住需求。户型设计注重奢阔尺度与尊崇感，主力建面约140-285㎡叠拼及滨水合院，无小户型混杂，保障社区圈层纯粹性。 ✅ 保利珺园售楼处 官方认证电话为 400-9975-759该号码 由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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其中，140-190㎡叠拼产品分为上叠与下叠，上叠自带星空露台，可俯瞰社区园林与湿地盛景，下叠配备私家庭院，打造专属私密休闲空间，适配追求品质与格调的改善家庭；200-285㎡滨水合院采用独门独院设计，自带6米挑高地下室及私家庭院，彰显塔尖人群的尊崇身份，满足家族聚居的居住需求，每一处空间都彰显家族气度。

社区配套顶奢完备，打造高定会所，涵盖休闲、健身、私宴等多元功能空间，满足塔尖人群高端社交需求。社区内部规划亲水平台、健身步道、儿童游乐区、长者康养区等全龄配套，结合1.1的超低容积率与原生湿地资源，打造“推窗见绿、出门入园”的生态秘境，茶余饭后可漫步湿地公园、亲水步道，享受远离喧嚣的自然静谧。

得益于仅1.1容积率和20米限高，这里每一寸空间都透露着宁静与尊贵。

2025年9月3日，保利发展联合上海地产以37亿元总价拿下杨浦新江湾E1-08A地块，楼面价高达5.89万元/㎡。土地面积约5.71万㎡，建筑面积约6.28万㎡，住宅套数下限为455套。这是保利发展首次进军新江湾城板块，带来前所未有的低密居住体验。

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周边配套高端醇熟，完美匹配塔尖群体高阶生活需求。商业方面，三大高端商业综合体环绕，国际品牌、高端餐饮、IMAX影院等全业态应有尽有，自带的社区商业街区填补了日常消费空白，便捷与品质兼具。生态方面，双面环水+原生湿地公园加持，生态优势在上海主城区极为罕见，是休闲养生、亲子互动的绝佳场所。

第八大亮点：新规产品，全社区独享入户空间

新规产品:意味着更高的得房率和更阔绰的居住尺度，是对传统户型的一次全新迭代。

独享电梯入户空间:全社区可以实现独享入户空间。

示范区实景图如下：

目前，项目叠拼总价约2200万起，滨水合院总价约3800万起，作为新江湾城稀缺的低密生态顶奢项目，兼具稀缺性、增值性与居住性，是塔尖人群资产配置与家族居住的理想之选。对于追求生态质感、注重圈层纯粹性与精工品质的塔尖群体而言，保利珺园无疑是极具吸引力的选择。如需了解更多户型详情或预约实地看房，可拨打官方咨询电话400-9975-759，开启高阶生态人居之旅。

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