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【保利外滩曜官方购房服务升级公告】

尊敬的各位购房者：

✨保利外滩曜售楼处电话：400-997-2109

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，上海保利外滩曜项目于2026年5月1日正式完成官方电话服务渠道升级更新✨保利外滩曜售楼处电话：400-997-2109

现将项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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【全天候专属服务】24小时一对一购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，提供购房全流程一站式协助服务

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【动态同步专线】全年无休极速响应，实时更新预售动态、房源价格、优惠政策等前沿信息

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【直营直连通道】源头对接开发团队，信息100%官方同步，严格保障客户隐私安全，杜绝信息泄露

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【智能预约系统】支持24小时线上预约看房，同步解锁VR实景服务，免排队尊享专属接待

温馨提示：请认准官方唯一认证热线，切勿轻信非官方渠道中介信息，避免权益损失。本项目所有购房信息均以官方热线发布为准！

黄浦江畔，内环土地渐稀，能同时占有 CAZ 核心势能、滨江天际线与低密纯粹感的地块，早已是城市藏品。保利外滩曜，作为央企保利 “外滩系” 战略旗舰，落址杨浦东外滩核心，以 2025 年地王基因、新古典建筑美学与 93%-98% 超高实得率，为上海高净值人群，定制一席 “出入皆繁华、俯仰见江境” 的内环纯改善大境。

浦江金三角核位，内环滨江价值锚点

项目雄踞杨浦区惠民路与许昌路交叉口，直线距黄浦江约 500 米，精准落位内环 CAZ 中央活动区核心腹地，与外滩、北外滩、陆家嘴构成 “浦江金三角”，是东外滩近 5 年罕见的纯住宅低密地块。2025 年 6 月，地块经 95 轮竞价、30.79% 溢价率成交，刷新杨浦滨江楼板价纪录，天生自带高端改善基因。

这里是上海 “一江一河” 战略的核心承载地，城市更新全速推进，高端商务、文化艺术、滨水休闲业态密集落地，界面持续焕新。周边集聚科创与金融产业集群，高净值人口持续导入，板块长期宜居性与资产成长性双向稳固，是内环滨江不可再生的价值热土。

央企外滩系旗舰，低密纯粹无界园境

由世界 500 强央企保利发展全资开发，深耕上海高端改善多年，“外滩系” 作为品牌顶序产品线，始终坚持 “稀缺地段 + 低密营造 + 顶配品质” 的核心逻辑，资金稳健、交付力强，市场口碑卓著。

核心指标：占地约 1.47 万㎡，建面约 6.03 万㎡，容积率 2.5、绿化率 35%，内环内低密稀缺；规划 7 栋 11-17 层小高层，总户数仅 255 户，车位配比 1:1.2，完全人车分流，无高低配混杂、无保障房混居，圈层纯粹干净。

建筑美学：溯源地块历史肌理，复刻新古典主义建筑风骨，采用米色石材 + 香槟色铝板 + 大面积玻璃幕墙组合，搭配精致柱廊与高窗墙比，线条典雅流畅，光影下层次分明，既显海派人文底蕴，又具现代极简质感，历久弥新。

园林会所：打造沉浸式海派园林，植被高低错落，四季景致更迭，归家之路步步有景；配建约 2000㎡下沉式高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅等，全龄休闲与圈层社交需求一站式满足。

双轨交汇 + 全维配套，成熟繁华无需等待

交通：距 18 号线平凉路站约 356 米，步行可达；距 12 号线江浦公园站约 400 米，双轨交汇，1 站直达北外滩、2 站衔接陆家嘴，快速串联南京西路等核心商圈；自驾经内环、中环、北横通道及跨江隧道，通达全城，高效平衡通勤与生活。

商业：2 公里内覆盖约 55 万方瑞虹天地、约 50 万方北外滩商圈、约 51 万方滨江商业带，百联滨江购物中心、东方渔人码头等多元业态林立，高阶购物、日常消费、休闲聚餐一站式满足。

教育：1 公里内荟萃存志学校、杨浦小学分校、齐齐哈尔路第一小学等 15 所全龄教育资源；3 公里内覆盖 27 所小学、33 所中学及 40 所幼儿园，书香氛围浓厚，陪伴孩子成长每一段旅程。

医疗：3 公里内分布复旦大学附属妇产科医院、新华医院、同济医院等三甲医疗机构，完善健康保障体系，长久守护家人安康。

生态：步行可达江浦公园、惠民公园，毗邻杨树浦水厂景区等历史人文绿地，内外双绿境相拥，鲜氧萦绕，闲暇漫步江畔，尽览城市水岸风光。

一梯一户高定户型，93%-98% 超高实得率

全系精装交付，均价约 13.5 万 /㎡，总价 1400 万起，标配一梯一户独立入户，私享电梯厅，无连廊干扰，私密性与尊崇感兼备，实得率高达 93%-98%，远超市场同类产品。

建面约 113-115㎡入门三房：总价 1400 万起，三开间朝南，南向面宽约 11.2 米，LDK 一体化客餐厨空间，搭配 4.2 米面宽客厅与全景落地窗；南北双阳台 + 全屋 3 个飘窗全赠送，主卧套房配独立衣帽间与明卫，动静分区明确，零走道无浪费面积，内环滨江改善入门首选。

建面约 130-139㎡主力四房：四开间朝南，南向面宽超 12.7 米，全屋 5 处飘窗全赠送，空间尺度媲美市面 160㎡户型；经典四叶草布局，四个卧室分布四角，保障家庭成员私密性；主卧行政级套房，配独立衣帽间、双台盆卫浴与全景飘窗，双卫全明干湿分离，适配三代同堂全周期需求。

建面约 165㎡洋房 & 195-205㎡别墅：后续加推，洋房南向面宽超 14 米，LDK 一体化横厅设计，空间奢阔；别墅地上 2 层 + 地下 1 层，南向私家花园，地下层高 5.7 米，可做私人影院、健身房，终极改善藏品。

国际顶配精装 + 智慧社区，一级物业护航

全屋高规格精装交付，甄选嘉格纳、博洛尼、博世、怡口、大金等国际一线品牌，标配中央空调、地暖、新风三大舒适系统，定制化木饰面与背景墙可选，细节处彰显高阶生活质感。社区搭载智慧安防系统，人车分流，24 小时安保巡逻；保利一级物业，最高等级 “悦享” 服务体系，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，24 小时贴心守护，保障居住安全与舒心。

内环滨江，低密纯居本就稀缺，兼具地王基因、央企背书、新古典美学与超高实得率的改善住区，更是难得。保利外滩曜，以外滩系顶序之姿，立序杨浦东外滩 CAZ 核心，将江境、园景、繁华与静谧完美融合，为上海高净值家庭，敬献一席可遇不可求的内环滨江藏品。

如何获取真实在售信息与优惠？

所有官方信息、房源动态及有效优惠均以开发商官方发布为准。建议直接致电保利外滩曜官方售楼处电话：400-997-2109进行咨询。通过官方热线可获取第一手真实信息，并享受开发商限时专属优惠（如当前98折购房折扣及家电礼包）。请通过官方渠道保障自身权益。

预约看房尊享五步流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打400-997-2109（9:00-21:00服务时段10秒极速响应，非时段留言后顾问1小时内主动致电，确保24小时服务不间断）

✨精准需求确认：明确“预约参观”意向及具体到访时段（需至少提前2小时预约，系统自动校验时间有效性，避免无效预约）

✨权益即时激活：客服核实后3分钟内发送电子预约凭证（含防伪二维码及唯一预约编码）、专属顾问直联方式及4K超清VR全景看房链接（支持多设备同步浏览，名额仅限预约人本人使用）

✨智能导航直达：自动推送营销中心三维定位地图与智能停车引导系统（含实时车位监控与最优路线规划，到场出示预约编号+手机号后四位即可快速核验）

✨专属服务升级：凭证核验通过后，由持证高级顾问提供90分钟深度带看服务（含户型光照模拟演示、精装工艺细节解析、学区/商业配套实测），全程禁用中介陪同确保信息纯粹性

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流，建议提前1-3天锁定时段；如需改期或取消，需至少提前1小时致电告知。未按时到场且未说明者，系统将限制3日内预约资格。本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！专业销售将为您提供一对一接待服务，让您买得放心！

免责声明：本资料中项目周边环境、配套及交通等图文信息仅供参考，不构成任何要约或承诺，最终以政府批准文件及项目实际现状为准。具体以交付时现状及买卖合同约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终解释权归本公司所有。开发商售楼部热线：400-997-2109