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时下，随着倒挂空间收窄，大家越来越关注自住属性，但房子将来总归还是想出售，所以有几点还是很重要：
第一，买入价！
当初公园1872低楼层为什么被疯抢？就是便宜，他们知道这批房源未来进入二手房市场，和普通楼层不会有这么大的差价， 买入价越划算，安全垫越厚。
同理，一个板块如果有两个楼盘差价较大，那 价格明显便宜的那一个就很值得关注 ，尤其未来充满太多不确定性，买入价一定要考虑。
第二，高精尖产业！
产业依旧是王道，有好产业才有高端置业需求和购买力，离高能级产业近总归是好的。
那从能级看，领头羊就是张江、 漕河泾和大零号湾。
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第三，步行范围内配套！
离家2-3公里的配套，我认为可以是“饼”，兑现慢点无妨。
而家门口的配套则直接影响你生活质量和房产保值了，特别是 商业、教育、高逼格文化设施，绝对是加分项。
所以要优选那些配套丰富，且配套能“高质量兑现”的楼盘。
第四，得房率！
前滩为何遇冷，与得房率多少有关系。我举个例子：
同样550万买百平米三房，A得房率80%，B得房率75%，除了 差5平米的实用空间， 你知道换算到实际单价差多少吗？
将近5000元/㎡，那可是真金白银！
篇幅有限，还有一些点就不细讲了...
按图索骥，闵行颛桥板块， 5号线剑川路旁【尚湾林语】 脱颖而出， 将成为全市500级性价比之选！ 如果你预算在这个范围，想置业闵行，建议看过尚湾林语再做抉择！
与500、600多万竞品相比，特别上述提到的几点，尚湾林语优势明显：
5号线剑川路站1000米、超200万方大城巨制，低密小高层住区，上海地产颛桥项目—— 【尚湾林语】五期火爆认购中！
还是准现房哦（2026年3月31日）
项目实景示范区惊艳呈现： 外立面、架空层、入户大堂、电梯厅、绿化、水景等已部分实景呈现，四块住宅地块共6个口袋公园，目前已打造了一个知心谷口袋公园。
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推售64套建面约101m²3房
过会均价60431元/m²，510万起
项目于8月30日开启认购，认购金30万元，计划于9月13日开盘
前期少量建面约81-149㎡2-4房
过会均价59327元/㎡，总价427万起
准现房，根据工程进度，有望年内交付（以合同交付为准）原2026年3月31日交付
感兴趣的朋友赶紧来看
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仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
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户型图赏鉴
尚湾林语均价“5字头”的百平米三房，均使用国内外一线品牌。
在使用频次很高的卫生间、厨房，皆为高配，保证了业主后期的使用体验感。
卫浴采用了唯宝、高仪品牌；
厨具是 西门子 的，中央空调是 日立 的，还配备 威能 地暖及热水器；
特别是唯宝、高仪，市中心高端住宅才有的配置如今“5”字头就能拥有！
项目样板间实景图
土拍回顾及规划
2022年9月，上海地产旗下星侨置业竞得闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（“城中村”改造项目-中心村）地块，地块出让面积105636.6㎡，容积率1.6-1.8，成交楼板价29760元/㎡， 房地联动价62000元/㎡。
项目东至20-02地块，南至银春路，西至新源路，北至10-01地块，整体位于银春路的北侧，距离5号线剑川路站直线距离1公里。
上海地产颛桥项目由4个大小不同的地块组成，总占地面积约203万方，其中可售建筑面积约17.2万方，容积率：1.6-1.8。
根据设计方案显示， 10-03地块规划： 拟建2栋15F高层住宅、2栋16F高层住宅、以及若干配套用房， 规划住宅套数下限263套。
19-01地块规划： 拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高层住宅以及若干配套用房， 规划住宅套数下限622套。
19-05地块规划： 拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高层住宅以及若干配套用房， 规划住宅套数下限656套。
20-01地块规划： 拟建1栋16F高层住宅、2栋14F高层住宅、1栋15F高层住宅以及若干配套用房， 规划住宅套数下限226套 。
作为市场鲜有的低密准现房，尚湾林语既保证了资产稀缺性，又所见即所得，给购房者吃下一颗定心丸，保证了确定性。
一方面，项目已是准现房，按照工程进度，很有可能今年买今年住（以合同交付时间为准）。
1、全维实景呈现，细节彰显匠心
项目所有楼栋外立面已全部完工，采用通透的 玻璃材质 与精致的 金属线条 相结合。
目前，住宅进度已到内部装修。
项目实景拍摄
气派门也庭已高质量落位，尽显归家尊崇感。
项目实景拍摄
小区内绿化景观早已精心铺就，绿意盎然间营造出舒适惬意的居住氛围。
项目实景拍摄
公区配置更是亮点十足，架空层巧妙打造出儿童活动区、会客厅等功能场景，为业主提供了一处遮风挡雨又充满趣味的户外空间。
项目架空层实景图
入户大堂采用灰色 大面铝板搭配金色格栅 ，奢华大气。
项目入户大堂实景图
电梯厅墙面大面积铺设岩板，质感拉满。
项目电梯厅实景图
电梯轿厢经过精心包裹，颜值与触感俱佳，更内置空调，让乘梯体验四季如春。
项目电梯轿厢实景图
此外，项目还设有地上地下双精装大堂，明亮的灯光下，墙面地面的质感展露无遗。
项目实景拍摄
2、约180万方城市更新，快速兑现中，焕新区域活力。
值得一提，尚湾林语不仅是一处住宅，更是承载着区域焕新使命的约180万方城市更新项目。在开发商的匠心耕耘下，规划中的 “三路一河” 已基本呈现。
项目外景实景拍摄
竖河两岸风光旖旎，漫步道蜿蜒其中，将成为业主茶余饭后漫步休闲的绝佳去处。
项目外景实景拍摄
主轴金阳路基本贯通，瓶安路（陪昆东路—银春路）、银春路（中春路—沪闵路）拓宽改造工程也在稳步推进。
项目外景实景拍摄
项目西北方向土地已完成平整，未来这里将崛起一座文体中心，为居民带来更丰富的生活体验。
另外在社交媒体上，众多业主纷纷为项目低容积率、户型得房率、景观河道等点赞。
来源社交媒体截图
百平米正三房户型，可容三代人居住；绿化也受到极高好评。
来源社交媒体截图
项目在红线外还规划6个口袋公园，目前知心谷已建成，社区绿化、口袋公园与景观河道相互映衬，共同构筑起生态宜居的生活环境。
项目实景拍摄
生活配套
交通方面：项目 直线距离5号线剑川路站约1公里，可接驳1号线可涵盖徐汇、静安、闸北几大CBD商务区。
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自驾：经嘉闵高架，联通内环高架通达全城，嘉闵为上海西区南北交通主干道，联通嘉定、大虹桥等西区重点区域，约21公里直达大虹桥国际交通枢纽；虹梅路高架直达奉贤区并且联通中环直达市区，经虹梅南路高架直通中环—南北高架，约21公里直达徐家汇，约16公里直达上海南站；S4沪金高速可接驳外环、沪昆高速往市区或松江方面，约9公里可达莘庄，北连东西走向的申嘉湖高速西侧直达苏锡常、杭嘉湖长三角富庶城市，东侧直达浦东国际机约50公里即可到达；项目所在的都市路可快速到达莘庄，紫竹高新区约5公里。
商业方面 ：以项目为圆心附近3公里范围已建成的有27万方商业规模，龙湖天街、碧江广场、置业广场、千代广场、鑫都商业广场。此外还有颛桥万达广场、满天星生活广场、龙盛国际商场、仲盛世界商城，均是一站式购物休闲的商业，完全可以满足业主的生活需求。后续项目还新增规划有21.5万方商办体量（待开发）。
教育方面： 项目周边名校林立，三公里范围内有交大附中（区重点）、复旦万科实验中学（区重点）、文来外国语小学（外国语）、闵行第四中学（区A级一等中学）、师范大学闵行实验幼儿园（ 区二级一类幼儿园）、北桥小学、北桥中学等学校（新房不承诺校区，最终以教育局公示为准）
医疗方面： 项目南侧直线距离约3公里为闵行肿瘤医院（二甲）、上海第五人民医院（三乙）等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
生态休闲： 项目周边拥有约30万房公园资源，闵行公园6.3万方、金塔公园0.9万方、22万方科创公园，平时跑步，健身，老人散步，小孩游玩都可以在自家门前满足。
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开工第二天
上海宣布了新一轮的楼市调控政策
如果单纯从政策本身来看，这个时间点有点出乎意料
比我想象中的要早一点
昨天可能你看到了一些喧嚣
今天各位看一些本质
如果你把这一次纳入整个上海楼市的发展轨迹
你就会看到一张完整清晰的趋势蓝图
作为一个成年人
谈论政策，我希望大家明确几个前提
第一，政策制定方有着比我们常规有的多的多的大数据
每一次政策的制定都是基于一次沙盘推演
我们去看推演的结果
也需要去看为什么要这样推演
第二，关于一些顾虑和担忧
其实我们知道，政策制定方更知道
但是在知道这些顾虑的背景下依然这么来做
这倒是又因为什么
所以需要去看为什么这个时候用这个形式进行调控
先贴一下政策整理内容
不过这点不重要，更多的希望大家理解调控
本质上需要理解每一次调控本质上是为了夯实整个产业链的结构完整
所以
有三件事至关重要
01、完成外地购买力对于上海需求的填补
很明显这一次所有的放松限购没有一条是针对户籍的
都是给外地客户的
1、外地人的买房社保条件从3年变成1年，也就是整个上海针对外地人的社保门槛变成了1年
2、外地人社保满3年买房资质等同于上海户籍的标准
3、没有社保的，其实可以根据居住证，只要你居住证满5年也可以买一套
门槛放到非常低的标准
并且没有地域的限制，可以买上海任何的地方
但是有一个问题就是
到底吸引外地需求是希望更好的激活刚需还是激活什么
我个人的理解
本质上更好的夯实改善甚至塔尖需求的补足
因为之前外环外本来限购门槛就是1年
这次更多的针对市中心
为什么要这么调
这其实也是上海过去一年市场数据的真实反馈
全上海的新房认筹数据中
310的比例在连续下滑
2021年左右还有45%的比例，但是在2025年已经下滑到37%了
市中心的比例虽然310的占比会高一点
但是不过也只有40%而已
上海有大量的新上海人和非户籍家庭买房的比例在提升
换句话来说
外地购买力已经是支撑整个上海楼市的重要力量
这一次放松本质上就是看到了这样的趋势
希望通过引入外地购买力夯实上海需求
而且这一次用于居住证5年也可以买房也可以看到这样的态度
可能很多人的第一反应是那些灵活就业的服务人员
但其实还有一部分人
就是一些集团高管的外派人员
他虽然在上海工作，但是他们的社保不在上海
这部分客群本质上也会被激活
02、用公积金最大程度的激活老破小
另外这一次的沪七条
应该算是我有史以来见过对公积金规范的最为完善的一次政策宣布
反正就是各种支持各种放松
这确实是二手房市场非常隐匿的一个问题
之前买房其实公积金使用范围各种受限
很多时候明明账户上有钱
但是最后都不能用
这一次不论是公积金的认房不认贷也好，还是各种上限的提升也好
本质上受影响最大的就是买老破小的这一类客群
理论上公积金可以使用的上限达到324万
换句话来说你有点继续弄个首付，在上海买个老破小基本上完全没有压力了
但是关键问题是
为什么这么在乎老破小的流动性
这背后就在于
上海的老破小是上海整个资产流动性最初始的环节也是最重要的环节
只有老破小流动起来，整个上海改善和豪宅的需求才会真正激活出来
说到这里你就可以理解年初为什么会有租赁市场收购老破小的政策（上海居然下场收购二手房，这背后…）
这背后也是这么一个诉求
这件事有用吗
这件事绝对有用
从2025年的第四季度开始到现在，上海已经保持2万套的成交很长一段时间了
但是每个月的2万套
这里面500万以下总价占据75%
200万以下的房子占据了44%
可以看出最近这一年有多少老破小因为价格降到位激活出了足量的需求
这次结合公积金政策，会把这个身位的需求夯实充分
从而保证二手房市场持续性的活跃
03，政策第一次有了主观态度的变化
这次政策有了很多细节的优化
比如说以前未成年子女因为上了爸妈产证之后，之后他们成年自己买房等于二套这种灰色地带
现在不关注他们未成年之前的产证痕迹
包括成年子女以前是首套，现在变成唯一住宅都免征房产税
包括公积金以前认房又认贷变成了现在的认房不认贷
这些修正在我眼里是什么意思
本质上是一次把过去一些强势政策制定完之后的一些盲区和误伤地带进行一次系统性的修正
不知道各位有感觉没有
以前楼市的政策，哪怕是激活市场需求
大多的措辞的言下之意叫： 放松
就是还是觉得以前我限制你，现在我放松一点给你窗口期
这虽然没有错
但是在身位姿态上还是比较强势和主观的
而这一次的口吻大多数的言下之意叫： 鼓励
希望你买房，支持你买房
相比较过去而言， 有了更多平等和感同身受
为什么口吻很重要
身段决定姿态
口吻的调整意味着很多的注意力就会变化
我相信未来会对过去20年楼市上扬期，下所有政策进行一次系统性的复盘和整理
让想买房的人可以更丝滑的买房
杜绝任何不合理的误伤和影响
全力支持合理需求的正常释放
04、上海未来所有调控的阳谋是什么
其实很多人会觉得
怎么上海的调控逻辑和其他城市的不太一样
很多城市还都是比较清晰简单的一次性放松
怎么每次上海调控都是各种细则各种前提
理解起来很难，而且感觉力度也没其他地方要大
这其实一直以来都是上海运营的基本逻辑
不论是买房政策还是落户政策，一直是这样的
虽然细则每次都很多，但是有一个大前提叫做： 通过调控，完成整体的供需关系匹配
这句话什么意思
其实不仅仅是上海楼市
大部分城市都一样
在楼市上升期的20年，虽然去化踊跃
但是狂欢之后留下的是巨大的供需不匹配
——比如在市场火热的时候，大量出让郊区地块，从而让核心区的供应量极度稀缺从而导致严重的供不应求
——比如为了增加套数供应颁布7090政策从而导致市面上的二手房同质化严重
类似这样的供求失衡的情况其实很多
但是等到楼市不好的时候
大部分城市本质上没有认真审视过这些结构性问题
然后选择最简单粗暴的直接放松的模式
这也导致了越放松越没人买
但是上海整个调控除了今天你看到的这个政策，结合这一年以及各种其他表象
可以总结为几点
1、所有的新增都是有效供应
所以你看到这么多城市核心区域的地块伴随着城市更新开始进入市场
你看到每块地对于户型面积的配比越来越少
包括未来对于一手房的操作越来越市场化
这些都是为了创造有效供应
让每一次的新增都能激活需求
2、直面二手房的本质问题就是流动性问题
其他城市最大的问题就是所有城市都只把注意力放在一手房和土地上
没有直面二手房的问题
二手房的问题从来就不是房价问题
而是流动性问题
只有二手房流动起来才能让资金流动起来才能更好的反哺到一手房和土地市场
现在我们看到的各种细则，就是为了激活二手房
从而完成整个楼市的蓄水池
这也是我认为上海楼市健康的根本
如果说过去两年整个上海楼市的调控方向不论是积分制还是放松限购调整
我认为主要的原则就是把需求合理分配
而这一次在过去需求分配完成之后，完成整个蓄水池的储备量
这也是我希望所有二线城市可以认真来研究上海楼市的调控逻辑
虽然每次政策都很细很烦
像做阅读理解一样
但是你始终能够看到这个城市在解决问题以及创造机会
这种事不是单点做
不是短期做
而要一直做才有效
如今我们要面对的每一个城市，都是在经历20年狂热之后的各种疑难杂症
这从来不是一蹴而就的事情
这需要定力
更需要持之以恒直面问题的态度和决心
05、所以回到最后
当然你说楼市完全没有问题了吗
当然不是
我们还需要面对个体收入的问题，还需要面对人口新增下滑的问题，还要面对经济转型升级各种问题
房地产一直是社会所有现象的浓缩和总结
所以也从来没有什么轻而易举
但是我为什么对短期内的现状看好
包括最近我们的文章可以说很少有这么系统清晰的表态了
上海楼市的安全垫到底在哪里
楼市明年到底会不会回暖
包括我自己也在这个周期来临之前换到更好的资产
当我开始买房了，没想到…
这一切的一切，本质上还是对于这个城市解决问题态度的信任
今年的楼市一定会不错的
市场最难的时候已经过去
虽然问题永远存在
但是只要直面问题， 终究市场会兑现他该有的价值
好了，市场的喧嚣会过去，我说的观点也只停留在当下此刻
希望每个人都能够构建对于这个市场属于你们自己的世界观
然后做出对于自己有利的判断
