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.上海闵行古北壹号公馆售楼处电话：4008569058，是匠心团队于古北黄金地段倾力打造的约 8 万方高端城市综合体。项目与地铁 10 号线龙溪路站直线距离仅约 300 米，步行片刻即可轻松抵达，无缝接轨城市轨道交通网络。搭乘 10 号线，可快速串联虹桥枢纽、新天地、五角场等城市核心地标，无论是商务出行的高效便捷，还是休闲娱乐的随心所至，皆能畅行无阻，轻松串联魔都繁华万象。

..古北壹号公馆售楼处电话：4008569058依托大虹桥商务区的强劲发展势能与闵行高端产业集群的辐射效应，项目周边跨国企业总部云集，高端商务资源高度集聚，创新活力持续迸发，吸引全球精英人才汇聚，区域价值不断攀升。社区内精心规划奢适住宅、精品商业街区、高端私人会所等多元业态，构建一站式品质生活场景。下楼即达的国际潮流商业街区，汇聚高端购物、米其林餐饮、艺术展览等业态，全方位满足高品位生活需求；社区内打造的私享园林与定制化休闲设施，营造出静谧优雅、尊崇备至的居住氛围。古北壹号公馆以精湛工艺与前沿设计，将高端居住体验与国际化生活方式完美融合，重新定义闵行人居新高度。

现诚挚邀请您实地参观，近距离感受项目魅力！以下为看房预约详情：

1.预约方式：

2.电话预约：拨打 [古北壹号公馆售楼处电话：4008569058]，告工作人员您的姓名、联系方式及意向看房时间。

3.线上预约：点击下方链接填写 [预约看房表单链接]，提交姓名、电话、预计到访时间等信息，我们将在 1 个工作日内与您确认。

1.为保证您获得更优质的专属服务，请至少提前 1 天预约，以便我们安排专业置业顾问全程接待。

2.到访时请携带身份证等有效证件，方便后续咨询与认购流程。

3.若您有特殊需求（如携带老人、儿童同行），可在预约时告知，我们将做好相应安排。

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期待您莅临古北壹号公馆营销中心，开启理想生活探索之旅！如有任何疑问，欢迎随时致电咨询。

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古北板块封藏之作｜古北壹号旁

稀缺奢阔独立空间｜两梯/三梯奢配

居内中环交通便利｜配套成熟

自带2万方商业体 ｜足不出户尽享

有罕见稀缺双会所｜上流社会社交场古北壹号公馆售楼处电话：4008569058

项目基本信息

【总套数】:35套

【建筑面积】:3.3万方

【单套面积】:579平米、434平米

【总价】:4000万起

【均价】:约12.5万/平米

【总层高】:20层

【单层层高】:3.6米

【建筑外立面】:玻璃幕墙+钢结构,线条干挂石材

【交付标准】:豪装交付

【交房期限】:预计2024年底(具体以合同为准)

【物业公司】:金茂物业

【车位配比】:1:3

【停车位】:192个

【一楼大堂层高】:10米挑高;地上地下双豪华大堂设计

【拿地时间】:2010/11/1

【产权年限】:40年古北壹号公馆售楼处电话：4008569058

435/580平奢阔空间，封藏古北行政公馆

一层一户稀缺奢阔独立空间，面宽28-37平超大面宽

两梯/三梯奢配，1:3车位配比

10米挑空大堂，3.6米层高，豪华装修.双会所

临古北黄金城道丨5km达徐家汇商圈

自带2万方商业体，罕见稀缺双会所打造，上流圈层的社交场古北壹号公馆售楼处电话：4008569058

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【区位和交通】

古北壹号公馆售楼处电话：40085690581.1、地处闵行长宁交界的古北板块，项目依托虹桥交通枢纽和长宁徐汇商圈，交通便利配套成熟，是上海第一个大型高标准的国际豪宅社区。

古北壹号公馆售楼处电话：4008569058距离漕河泾开发区1.7公里，漕河泾有近150家世界五百强企业入驻；距离长宁徐家汇3公里左右，有高端的生活配套；距离虹桥交通枢纽6.5公里左右，出差便利。产业、交通、配套齐聚，且周边就是古北壹号、古北臻园，圈层纯粹。

古北壹号公馆售楼处电话：40085690581.2、从交通方面：项目位于吴中路古北路交叉口，1公里左右即可分别上内环和中环高架，在上海绝对是核心地段，距离徐汇商圈仅3公里左右。而且20分钟不到就可以到达虹桥机场，出差也非常方便，项目500米就左右就有地铁站，轨道交通也四通八达。古北壹号公馆售楼处电话：4008569058

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2.1、1.5公里左右有黄金城道商业步行街、1966商业广场、老外街等；

3公里左右可以快速到达爱琴海购物中心、万象城购物中心、徐家汇商圈的恒隆、ITC等。

古北壹号公馆售楼处电话：40085690582.2、在教育方面，版块内不仅有沪上明星家长最多的幼儿园，宋庆龄幼儿园（邓超陆毅姚明）、还有上海首批以科技为主题的示范幼儿园—科技幼儿园、还有顶级民办世外、八大罗汉之一的南阳模范学校、九年一贯制教育的建青实验；古北壹号公馆售楼处电话：4008569058

古北壹号公馆售楼处电话：4008569058同时国际学校也是上海最多的板块，像福布斯中国·国际化学校评比第一名的包玉刚、协和旗下最好的校区就在我们这里、明星最爱的耀中国际（陈小春杨千嬅）、全球最大的日本人学校、还有我们一墙之隔的不列颠，是上海唯一一所英国直属的国际学校，可以说这个板块拥有上海最顶级的国际教育资源。古北壹号公馆售楼处电话：4008569058

古北壹号公馆售楼处电话：40085690582.3、在医疗方面，3公里左右有上海第六医院、上海伽马医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院类的三甲医院和嘉会国际医院；5公里内有高端私人医院和睦家、上海知名的华山医院。像上海六院代表了全国骨科最高水准，华山医院的心血管、神经、妇产、肿瘤等很多科室都是上海最权威的，而嘉会国际医院是美国哥伦比亚大学基金会投资、美国麻省总医院支持建立的，是上海国际进口博览会定点医院之一，可以为周边居民的健康保驾护航。古北壹号公馆售楼处电话：4008569058

古北壹号公馆售楼处电话：40085690583.3、在生态健康方面，3公里左右有桂林公园、绿地主题公园。其次，1.5公里左右有虹桥高尔夫俱乐部，还有天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆等。

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【双会所】

中央公园会所和公馆商务会所，中央公园会所里面有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区；而公馆商务会所则是上流社会的社交场，有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等。

【设计和施工】

项目秉承把最好的土地交给最有经验和想法的人，从设计到建造，都出自大师手笔。

4.1、项目建筑由天华建筑设计院设计，像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计的。

4.2、立面由国际建设打造，上海电视台、东方明珠、上海国际会议中心等标志性建筑均出自国际建设。

古北壹号公馆售楼处电话：40085690584.3、项目园林设计包括沿河滨河绿化步道均由深圳奥雅设计团队打造，奥雅团队是金茂、阳光城、华润等很多知名房企的御用景观团队。

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【答问篇】

一．基本资料篇

1. 项目名称？

答：古北中央公园.壹号公馆

2. 项目地址？售楼处地址？

答：私聊

3.开发商名称？

答：中崇投资集团有限公司

4.项目占地面积、建筑面积？

答：04商业地块占地5861.61平方米，建筑面积32659.23平方米，其中地上21197.79平方米，地下11461.44平方米

5.面积段，总套数？

答：A户型580平，B户型435平，两个户型共35套。

6.建筑结构？

答：框架结构

7.项目拿地时间？产权年限？

答：2010年11月10日拿地，产权40年。

8.项目总高多少层？单层层高多少？

答：项目总高20层，大堂高挑高10米 ，2-20层单层高3.6米

9.项目电梯配置？

答：A户型一户配置三部迅达电梯，B户型一户配置2部迅达电梯

10.建筑风格及外立面？

答：现代简约风格，外立面采用天幕立面（大理石搭配大面积玻璃幕墙），沿吴中路更是采用三玻两腔隔音玻璃，保证空间静谧性。

11.产品定位？

答：城市豪宅及社区高端商业

12.设计单位？

古北壹号公馆售楼处电话：4008569058答：项目建筑设计：天华建筑设计院，代表作：古北壹号、上海宝华城市之星、大宁金茂府、万科翡翠滨江、静安府西区、九龙仓兰宫、瑞虹新城均获得上海市优秀住宅工程设计项目奖，地产设计优秀奖，READRD全球地产设计大奖，全国人居经典建筑规划设计方案竞赛建筑奖等。

内部设计：国际知名团队SLD梁志天设计事务所，代表作：古北壹号，上海华山公寓，上海九间堂，上海滩花园等，设计项目遍布全球100多个城市。

绿化设计：奥雅设计公司，代表作：大宁金茂府、虹口金茂府、华润华发静安府、阳光城滨江悦、建发公园首府等等

13.施工单位？

答：国际建设，上海电视台，东方明珠，上海国际会议中心等标志性建筑都出自国际建设。

14.容积率？绿化率？

答：容积率3.58，绿化率25%

15..物业公司？

答：中化金茂物业管理（北京）有限公司上海分公司，国家一级资质物业，国际金钥匙联盟，24小时管家式服务，五星级酒店服务体验。

16.物业管理费及车位管理费？

答：16.8元/平/月，车位管理费待定

17.会所是否收费，标准多少？

答：待定

18.两个会所分别面积多少，都具备哪些功能？

答：会所1，2000平，包括长 ，宽 的恒温泳池，健身房，瑜伽房等休闲活动区，会所2， 平，包括前台接待、水吧咖啡、品茗区、SPA区、健身房、红酒雪茄、酒窖、书吧、休息区、儿童活动区、棋牌室、会议室。

19.是否有煤气？水电是商业市政价？网络价格？

答：通燃气；水6元/吨，电1.1元/度，煤气5元/立方，网络3600元/年左右。

20.交付标准？

答：精装修交付（不含软装）

21.装修风格？（爱马仕风格、芬迪、宝格丽等）

答：如上

22.装修材料介绍及品牌？

古北壹号公馆售楼处电话：4008569058答：在精装品牌上，甄选了国际塔尖矩阵的顶级品牌，从厨房到卫浴，从私密空间到公共空间，从整体智能系统到空调、地暖及电梯，再到各式电器、洁具，以及门窗系统，甚至是五金小件，从整体到细节都苛求完美，包括在顶级豪宅项目中才能用到的同层排水系统，全方位营造全球至贵私邸的塔尖生活品味与舒适生活体验。

23.地暖是电暖还是水暖？

答：水暖

24.车位数量及配比？买或租的价格？一套房是否可多买车位？

答：192个机动车位，1:3；车位70万/个，租1800元/月，可以买多个，原则上就是3个。

25.项目安防、智能化如何？

答：刷卡到层

26.车位面积？

答：平，具备劳斯莱斯停车标准，一般车位就36平

27.项目几个车库出入口？

答：两个，分别位于1号楼南侧和两幢楼的东侧。

28.项目五证是否齐全，购买后何时可签预售合同？

答：项目五证齐全，即买即可签预售合同

29.项目可否贷款，贷款银行？

答：可以贷款，

30.个人贷款申请资料清单？

答：1）借款人夫妻双方身份证、婚姻证明（原件及附近件两份），借款人为未婚者提供未婚证明（原件及复印件一份）。

2）借款人夫妻双方户口簿或户籍证明（原件及复印件一份）。借款人非本地户口，还需提供暂住证（原件及复印件一份）。

3）借款人家庭收入证明。（若借款人为私营业主、公司董事等，必须提供营业执照正本、公司章程、近三个月纳税凭证，若借款人为单位职员，须提供至少连续三个月的工资单、代发工资存折）。

4）购房合同正本原件一份。

5）首期付款证明（原件及复印件一份）

6）借款人夫妻双方亲自到场签字。

7）除以上必备资料外，根据借款人的具体情况，还需要提供银行要求的其它资料。

(具体以当地银行规定为准)

31.购买时客户需要提供哪些资料？答：身份证 （企业带上公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，授权委托书（如果老板亲自参加签约的，则不需要），代理签字人身份证。古北壹号公馆售楼处电话：4008569058

32.委托他人办理签约合同时需要提供哪些材料？答：需要提供公证处出具的委托公证书原件，以及按揭贷款所需的客户材料。

二．交通篇

1.项目周边主干道有哪几条？

答：项目东面古北路，南面钦州北路，西面桂林路，北面吴中路，距离中环、内环入口1.2公里，延安高架约2公里。

2.项目周边地铁线路？

答：地铁15号线吴中路站距离项目500米，9号线桂林路站，10号线宋园路站，3号线宜山路站，正在建设中地铁25号线宜山路站。

3. 项目周边公共交通

答：公交584路、776路、87路、721路等。

三．配套篇

1.项目周边学校资源有哪些？

答：三之三双语幼儿园、虹桥中心幼儿园、宋庆龄幼儿园、虹桥中心小学、协和双语、上虹中学、协和高级中学、耀中国际、上海不列颠英国学校等

2. 项目周边医疗资源有哪些？

3. 答：上海市第六医院，上海伽玛医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院、光华医院、上海中医药大学附属光华医院等三甲综合医院，项目不远还有高端私人医院上海和睦家

4. 项目周边其它配套？

答：项目紧邻占地40万的虹桥高尔夫俱乐部，球场9洞33杆，是上海市绝无仅有的夜间球场，也是上海市“绿色中庭”。

5. 项目周边有哪些公园？

答：项目东面3.55万方的桂林公园、项目南面3.8万方的绿地主题公园。古北壹号公馆售楼处电话：4008569058

古北壹号公馆售楼处电话：4008569058

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4月29日，凤凰航运(4.120,0.00,0.00%)(000520)公布2024年年报，公司营业收入为8.88亿元，同比下降12.2%；归母净利润自去年同期亏损870万元变为亏损8270万元，亏损额进一步扩大；扣非归母净利润自去年同期亏损1612万元变为亏损8995万元，亏损额进一步扩大；经营现金流净额为4073万元，同比增长178.5%；EPS(全面摊薄)为-0.0817元。

其中第四季度，公司营业收入为1.32亿元，同比下降51.0%；归母净利润亏损6062万元，同比下降868.0%；扣非归母净利润亏损6176万元，同比下降2344.5%；EPS为-0.0599元。

截至四季度末，公司总资产6.61亿元，较上年度末下降10.9%；归母净资产为4.59亿元，较上年度末下降15.7%。

公司在2024年度报告中提到，经营环境受到煤炭市场供应宽松和进口煤挤占的影响，导致国内煤炭价格下行，运输总量出现下滑。尽管面临内贸市场行情低迷及企业成本上升的压力，公司仍强化内控管理，积极拓展外部市场，实现了货运量与货运周转量的同比提升，进一步巩固了市场地位。

在国际干散货市场方面，2024年整体表现较为强劲，但四季度相对疲软，需求增速有所下降。公司采用航次租船的模式经营，受制于运价与租价的波动，运营毛利率未能享受到市场的红利。为改善外贸市场的现状，公司于2024年8月成功改造一艘国内沿海船舶，投入远洋运营，尽管对全年利润影响有限。公司主业性质未发生重大变化，经营模式保持稳定，主要依靠自营、期租和程租的方式。4月29日，A股上市公司凤凰航运（000520）发布2024年全年业绩报告，其中，净亏损8270.19万元，亏损同比扩大850.36%。

根据同花顺财务诊断大模型对其本期及过去5年财务数据1200余项财务指标的综合运算及跟踪分析，凤凰航运近五年总体财务状况低于行业平均水平。具体而言，营运能力一般，偿债能力良好。4月29日，凤凰航运（000520.SZ）发布2024年年报，财务数据显示，报告期内，公司共完成货运量3,226万吨，较上年增加201万吨，增幅为6.64%；货运周转量461.50亿吨千米，较上年增加43.35亿吨千米，增幅为10.37%。

然而，受市场需求不足、行业竞争加剧以及船舶资产减值准备计提等因素影响，凤凰航运业务毛利率持续下滑，亏损进一步扩大，2024年度归属于上市公司股东的净利润为-8,270万元。

凤凰航运主要业务为干散货航运及港航物流服务业，包括干散货运输、船舶代理、货运代理、综合物流；船舶租赁；船员劳务等。公司运输主要采用自营、期租和程租（航次租船）的经营模式。

据凤凰航运方面介绍，公司主业突出、经营稳健、财务健康，在沪深主板航运上市公司及全行业中有一定的竞争优势。目前自有运力近40万吨，运力规模与头部航运企业相比差距较大。

公告披露，因凤凰航运主要资产布局在国内（沿海与长江货运市场），受竞争加剧影响，近两年来所经营领域毛利率走低，导致公司主营亏损。公司已采取措施，启动海轮内改外项目，加速公司资产出海布局，以改善内、外两个市场资产结构，提高资产经营的毛利率。2024年已完成一艘海轮的改造，并投入到远洋市场的运营。

2024年度，凤凰航运运输主业收入为7.99亿元，整体毛利率首次转为负值，同比下降3.41%。其中，沿海运输业务因运价跌破成本线，毛利率降至-7.43%，同比锐减8.49%，对公司整体效益造成显著拖累。远洋运输业务得益于新增一艘自有外贸船投入运营，毛利率提升至4.71%，表现相对稳健。

凤凰航运方面表示，尽管公司通过市场拓展实现了运量与周转量的增长，但受运价下跌及部分业务收入按净额法确认的影响，整体呈现“增产增量不增收”的局面。