保利外滩曜官方售楼处（2026 年最新）
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内环内滨江·黄金S湾！
CAZ中央风貌区·4/12/18三轨交汇
【 保利·外滩曜 】二开二捷！
少量建面约115-139m²藏品奢宅
均价14.19万/㎡！总价1500万起！
4月1日起在售房源优惠回收0.5%
参观看房请提前线上预约！
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保利发展以总价35亿元竞得杨浦东外滩地块， 成交楼板价9.55万元/㎡ ，溢价率30.79%，装修标准≥4000元/㎡。
项目建设用地面积约1.5万m²，规划建筑面积约3.7万m²，容积率2.5，起始价约26.8亿元，起始楼面价为73039元/m²；
地块位于平凉社区，距12号线和18号线的换乘站江浦公园站以及18号线平凉路站直线距离均在500m以内。
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距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校 （ 上海市市东中学 ）直线距离约700m，距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线距离在2km以内。
项目设计灵感源自思九生洋行在沪的历史作品，包括中山东一路27号怡和洋行大楼、北苏州路276号上海邮政总局等代表性建筑，并融合原英商电车厂的建筑元素。以现代建筑语言重新诠释新古典主义风格，延续上海本地建筑文脉，形成与城市历史的呼应。
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保利·外滩曜，首开传奇热映，热销超82%！ 2025 岁末收官日，位于世界会客厅、内环 CAZ 的保利・外滩曜再掀热潮——入市仅一个月，即创下热销 82% 的傲人战绩，以现象级热度燃爆上海顶豪市场。
当市场回归理性，顶豪的价值共识愈发清晰： 唯有占据不可复制的核心地脉，兼具品牌积淀、极致产品与顶奢服务的全优能级，才能穿越周期，成为市场追捧的焦点。保利·外滩曜的首开热映，正是这一价值逻辑的最佳印证。
2026年3月，上海楼市迎来传统“小阳春”，供应端呈现久违的井喷态势。据统计，仅3月18日至21日四天内，全市便有16个项目先后启动认购。
在这一波供应潮中，位于内环滨江的保利·外滩曜交出了一份令人瞩目的成绩单——3月19日，项目二期开启认购， 首日8小时内认购率即突破100%，创下今年内环内新房认购率破百的最快纪录。
3月27日正式开盘，二批次去化超93% ，成为内环首个开盘去化率破9成的新房，再创纪录，问鼎2026年内环新房开盘去化率TOP1，成为内环滨江红盘领跑者。 据最新消息，项目4月1日以后在售房源优惠回收0.5%
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最新消息！内环内滨江·黄金S湾·CAZ中央风貌区·4/12/18三轨交汇【保利·外滩曜】在售少量建面约 115-139m²藏品奢宅；均价14.19万/㎡！总价1500万起！项目4月1日以后在售房源优惠回收0.5%；参观看房请提前线上预约！
项目主力户型为建面约114㎡-139㎡小高层，建面约165㎡洋房，以及建面约195-205㎡别墅。其中，小高层197套，洋房37套，别墅21套！注重公共空间尺度，打造“曦光盈窗，花影绕庭”的花园墅居，为上海献上一座兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区。
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一房一价表如下：
最新示范区效果图如下：
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即将入市户型图如下：
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建面约114㎡样板间展示如下：
位于杨浦滨江内环内的 【 保利·外滩曜 】 这次认购是真的火！
认购首日仅8小时认购率便突破100%，创下今年以来内环新房认购率破百最快纪录。
截至昨天（23日）， 67套房源供登记认购83组，认购率124% 。
保利・外滩曜去年底首开去化超八成，这次推出的是二批次3号楼王，于3月19日开启认购。
项目本次推出建面约 114-139㎡3-4房 ，位于社区3号楼景观央座，拥揽开阔视野与静谧私域。
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前排为风貌别墅，视野无遮挡，自蓄客以来就备受上海改善家庭关注。
此次备案 均价约14.2万/㎡，总价1500-2000万 即可抢占杨浦滨江内环内稀缺入场券。
豪宅不出内环
“豪宅不出内环”这话是真豪横，但绝非没有道理。
因为保利·外滩曜，天生就有地段资本！
价值1：仅1.8%的内环稀缺土地
内环内土地仅占全市面积的1.8%，却承载了近 30%-60% 的核心资源。
以11.84倍医疗密度、6.34倍商业密度领跑全市，而内环内含宅土地供应建筑面积仅占全市的4.1%。
所以说，身在内环内，确实是上海名副其实的核心资产。
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价值2：内环滨江黄金S湾
如今放眼上海新房市场，具备 “内环+滨江” 双重禀赋的项目，凤毛麟角。
保利·外滩曜占位杨浦滨江核心段—— 黄浦江S湾入口 ，锚定内环滨江不可复制的恒产价值。
这也是项目可以占位“豪宅不出内环”的核心原因之一。
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价值3：滨江4.0& 世界会客厅 确立
从规划能级看，杨浦滨江内环部分实现“ 全域CAZ覆盖 ”，与外滩、陆家嘴并列“世界会客厅”核心地段。
在最新的“ 一江一河 ”规划中，杨浦滨江八埭头至江浦路的1.5公里段，从道路规划、景观打造到配套落地，都将按照“百年大计”的标准推进。
在上海2035规划中，杨浦滨江不仅被划入“城市CAZ”，更担负着上海“世界会客厅”的角色定位。
上海的“ 滨江4.0时代 ”正在这里展开画卷。
未来，这里不再是单纯的“居住+休闲”定位，而是以科创产业引领城市发展，形成“ 产业+人文+居住 ”的闭环。
土地势能与能级越高，资产的升值潜力也越发稳固。
价值4：优质产业集聚，有力支撑房产价值
产业的升级集聚，使得杨浦滨江的发展具备极强的确定性。
2026年，杨浦滨江迎来前所未有的兑现元年—— 抖音集团上海滨江中心、美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园 三大核心项目将于今年同步竣工。
未来将集聚30家头部企业、实现3000亿年产值、吸引超20万高精尖人才。
产业集聚带来人口流入和消费升级，为房产价值提供持续支撑。
价值5：价值分化加剧，导致强者恒强
从近三年上海成交数据看，中外环及外环外价格基本稳定，内中环稳步上涨，唯独内环内呈现跳涨态势。
内环新房成交均价从2023年约11.9万/㎡跳涨到2025年约16.23万/㎡， 三年涨幅达36% 。
无论市场如何波动，内环始终是资产的“压舱石”，并且这个差距还在拉大中。
2025年11月，上海市住建委发布新政，商品住房建筑面积标准调整为120㎡及150㎡。这意味着，百平小户型供应套数将进一步缩减，内环内的入住门槛正在悄然收窄。
价值6：城市塔尖圈层的共同选择
内环早已成为圈层的定义标签。
在上海，内环不仅意味着城市核心资源的占有，更是精英圈层心照不宣的身份标识。
当外环还在用价格定义地段时，内环早已成为精英共识的凝聚之地。
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建面约139㎡天幕四房！
精英圈层的优雅赋新： 溯源华尔道夫百年始终下的优雅社交传统，保利发展东外滩64项目将标志性的时钟意象转化为社区的精神图腾与优雅社交生活方式，致敬“Meet you at the clock” 的理念，为领潮世界的科创精英与高知群体，打造休闲健身、律动泳池、疗愈氧舱等以及儿童亲子、冥想等多功能空间，更有同频华尔道夫的审美，以克制之美诠释真正的尊贵，于细微处，彰显生活的温度。
东方礼遇共悦生活的恒奢：保利物业始终坚持长期主义精神，不断探索“好服务”的真意，开创了“ 东方礼遇 、四时雅集、亲情和院”三大服务品牌，将人文精神注入品质生活，持续精研高端服务之道营造备受居者信赖的当代人居标杆。
“东方礼遇”作为保利物业高奢旗舰服务品牌 ， 以“通情·达礼”为内涵，打造“全域安全”、“双管家”、“四节八礼社区活动”为核心的三位一体服务体系，不断书写东方语境下“尊崇、信赖、人文”的高端生活方式。
项目所在 东外滩板块 ， 承载着上海近代工商业发展的历史记忆，拥有滨江景观与历经岁月沉淀的历史建筑，是上海现代化进程的见证者之一。
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该区域作为“一江一河”战略的重要组成部分， 是黄浦江沿岸的科创研发功能集聚区之一，汇集了包括抖音、美团、哔哩哔哩等在内的多家科技创新企业。
杨浦滨江，这里不仅是 美团、B站、字节跳动等科创巨头 的总部所在，更聚集了 数以千计的创新企业与顶尖人才 ，他们的每一个决策，都在塑造上海乃至中国未来的产业格局。
这种能级的产业聚集，直接定义了区域的不动产价值。 纵观全球，从曼哈顿下城到金丝雀码头，顶级资本枢纽的住宅资产始终是全球资金追逐的硬通货。
上海CAZ一线滨江的房价体系 （房龄较新小区挂牌价普遍 20万+/㎡，最高已突破27万/㎡ ）正是这一规律的直接体现。
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换句话说，入住 保利外滩曜 ，您的资产便与上海的经济命脉同频搏动，享受最强大的价值托底。
并且，项目约9.55万/㎡楼板价在这个维度，同样保持着极强的性价比。
交通方面， 项目直线距离18号线平凉路站仅约200米、12/18号线江浦公园站约400米。
自驾方面， 杨树浦路、内环高架、北横通道等多条主干道形成立体交通网络，迅捷通达城市各个角落。
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项目周边直线距离700米内， 有惠民中学、齐齐哈尔路第一小学、上海市市东实验学校、上海市十五中学(存志东校)等多所学校。
距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校（上海市市东中学）直线距离约700m，距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线距离在2km以内。
商业方面： 项目周边有约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带等大型购物广场，可满足一切购物需求。
医疗方面： 项目3公里内，拥有新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
东外滩双轨交【保利·外滩曜】加推建面约110-139㎡3-4房；均价14.19万/㎡！
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