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——浦城小区——
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浦城小区
上海
|||||||| 地理位置 ||||||||
浦城小区位于上海市浦东新区陆家嘴板块，具体地址为浦城路580弄，紧邻黄浦江，直线距离仅约600米。项目于1993年竣工，70年产权住宅，由陆家嘴房产开发有限公司开发。小区周边配套完善，交通便利，是一个兼具地段优势和生活便利性的住宅项目。
周边生活
户型装修
价格与发展
PART 1
周边生活
「商业配套 」
周边有第一八佰伴、华润时代广场、老佛爷百货等。
「教育资源 」
对口幼儿园为常青幼儿园（市一级），小学为洋泾菊园和浦明师范（统筹分配），中学为东昌中学（南校潍坊校）。
「医疗配套 」
周边有上海市东方医院、仁济医院东院、上海长航医院等
「公园配套 」
直线距离黄浦江滨江大道仅约600米，周边有300公顷滨江公园。
PART2
户型和装修
「户型介绍 」
浦城小区在售户型包括：
41.2㎡1房1厅1卫
50.4㎡2房1厅1卫
68.9㎡2房1厅1卫
69.9㎡2房1厅1卫
72.7㎡2房2厅1卫
「装修介绍 」
小区为自采暖+民水民电，物业费0.8元/㎡/月，停车费300元/月。小区由总高6楼的多层房屋组成，楼间距合理，采光充足。
「居住人群 」
浦城小区适合以下几类购房者：
刚需购房者：小面积户型总价低，适合预算有限的刚需购房者。
投资购房者：地段优越，租金回报率高，适合投资者。
改善型购房者：小区周边配套完善，适合追求生活便利性的改善型购房者。
高净值人群：预算充足，注重地段和配套。
投资购房者：看好区域未来发展潜力，适合长期持有。
「地理位置与历史文化 」
浦城小区所在的陆家嘴板块是上海的金融中心，周边有东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等标志性建筑。该区域历史悠久，生活氛围浓郁，购物、餐饮、交通、教育、医疗等资源丰富。
PART 3
价格
「新房价格」
目前同区域板块的新房均价在10万+/㎡
「二手房价格 」
浦城小区二手房挂牌价约8万+/㎡。
PART 4
总结
浦城小区凭借其优越的地理位置、完善的周边配套和较低的总价，成为陆家嘴板块的性价比之选。项目在200万级市场中提供了稀缺的小户型产品，适合刚需购房者和投资者。
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麟评居住大数据研究院数据显示，7月监测重点14城二手住宅成交111773套，环比下降1.83%，同比下降9.05%。
从累计情况看，今年前7月重点14城成交量为811142套，较去年同期上升10.8%，成交规模仅次于2021年成交水平。
报告认为，年内二手房成交呈现明显的“前高后低”的局面。一方面是由于一季度成交的提前释放，二季度购房潜力不足。另一方面，二季度政策无明显利好，房价继续下行，居民购房信心并未扭转。
麟评居住大数据研究院预计，下半年二手房的去化存在一定的压力，本次中央政治局会议未提房地产，对于城市更新相关政策细节的表态不及预期，如若无明显外部利好因素介入，二手房下半年市场或将面临量价齐跌的压力。
一线城市成交“领降”，二线城市继续分化
从各线城市来看，14个重点城市中同环比均有不同程度的涨跌。
报告显示，7月份一线城市成交“领降”。除深圳成交量稳增之外，北京、上海、广州同环比均呈现下降态势。主要原因在于市场无利好加持因素，购房者入市节奏有所放缓。
二线城市中，仅苏州、南京和厦门7月成交环比下降，降幅分别为3.8%、2.6%和6.8%，降幅均小于一线城市。其余二线城市成交量较上月呈现上升局面。其中，东莞、佛山和郑州成交涨幅居前三，分别为19.8%、8.6%和7.8%。
从累计情况来看，前7月一线城市二手房成交量均高于去年同期。二线城市中仅南京（-3.8%）、无锡（-2.9）、青岛（-2.8）和郑州（-7.6）同比下降。
挂牌量“二连升”，去化周期拉长
挂牌量方面，7月14个重点城市二手住宅挂牌量约198.2万套，环比上升2.7%，同比下降17.19%。
报告指出，今年以来，一季度在售挂牌量环比上升，随后连续两个月下降，至5月在售挂牌量较去年同期下降2成，5月后在售挂牌量连续2月上升。同比方面，今年在售挂牌量不及去年同期。
另外值得注意的是，在二手房挂牌量上升的同时，去化周期同样连续2月提升。报告显示，7月重点城市的二手房去化周期为16.8个月，环比上升2.7%，同比下降17.2%。
虽然今年二手房成交量活跃度相较于去年有所提升，但市场信心仍位于低迷区间，并未出现改善迹象。
根据报告，7月重点50城市场信心指数为-0.85，环比微升0.01，同比微升0.02。市场信心指数与居民对房价的预期息息相关，从上述指标看，该指数仍处于低迷区间。
对此，麟评居住大数据研究院表示，当前房地产市场的问题不仅取决于供需关系，还受到居民收入能力和收入预期影响。当前经济环境背景下，居民对收入预期降低，二手房仍然处在以价换量中，房价持续下行，影响市场信心的改变，短期信心指数难以大幅度改善直至房价止跌迹象明显。
