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保利西郊和煦
首付77万起！
上车利12号线旁墅区洋房红盘！
2024仅此一次，错过不再！
目前1期房源卖光
2期少量房源认购，售罄
3期6.20低调认购啦！少量几套
4期64套马上开始认购啦@@@
前期建档有2%优惠，据说认购当天可再享总房价1%优惠，抓紧冲！保利西郊和煦售楼处电话4008569058☑️☑️
3期一房一价表：保利西郊和煦售楼处电话4008569058☑️☑️
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2期一房一房表！
1期一房一价表：保利西郊和煦售楼处电话4008569058☑️☑️
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此为这次新货推出的部分一房一价表
2024年7批次新房已经官宣，可以发现，总价400万左右新房，尤其是地铁房已经所剩无几。上海有轨交的热门置业板块，如宝山顾村&杨行、浦东曹路&航头、松江泗泾、青浦赵巷、嘉定菊园等都 相续步入5万+，主力总价来到500万级。总价400万左右想要买到精装3房，如果再追求居住品质、舒适度，可供选择的余地可以说微乎其微。
保利西郊和煦售楼处电话4008569058☑️☑️同样直达漕河泾、徐汇，总价相差近100万，这样的区别在于史诗级12号线延长线，改变9 号线“独铁难支”的局面
同时5站莘庄，房价减半，
更说明这片土地有前景有便捷度有中心引力！
总价384万起买超感轨交96㎡三房两卫
轨交+配套+中心+品牌+产品+质价比，超越所享
ü地铁！有，12号线延长线，史诗级利好，一脉徐汇
ü中心！有，G60科创中心，首破千亿，11万㎡+3TOD
ü品牌！有，央企保利
ü自然低密安静！有，20年浓荫区500米河岸1.5容积率
ü里子！有，高拓超感，真的将空间做到极致
ü性价比!有，400万左右墅区洋房
保利西郊和煦VS 同批次“上车”盘保利西郊和煦售楼处电话4008569058☑️☑️
400万左右保利西郊和煦
一期首开建面约96㎡三房首付77万起
可谓是硬核产品的显眼“质价比”
户户带270°转角飘窗，完全适配双孩书桌+床+收纳的需求，
并且有海派拼花大堂，户户皆楼冠等堪称稀缺的亮点，让市场持续期待！
建面约96㎡进深做到约4.1米的横厅设计，也是小户型里做横厅少见的。
更何况，相比同板块同级产品，四至五飘窗设计，让每户面积至少能多5%（房地产专家看完后评论道）保利西郊和煦售楼处电话4008569058☑️☑️
纵览一脉徐汇，莘庄等地令人却步的天价
对比同莘庄板块，差价达约500万！ （数据来源于贝壳）
更何况还是双央企品质，全系户型高拓的越级品质
！低总价低预算，上车上海都会轨交浓荫墅区的绝佳机会来了！
近邻华二，生活及未来跃级超享！
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有幸一睹超感作品真容，确实被震撼到了。
保利西郊和煦售楼处电话4008569058☑️☑️开放当天人头涌动，坐无虚席！现场客户无不对于海派超感产生浓厚兴趣，而也因为这次的开放，很多客户都对于“超感”有了新的理解——无论是尺度/不计算面积部分，还是风格的领先，礼序的营造，都是超越目前！保利西郊和煦售楼处电话4008569058☑️☑️
真无愧于400W级“必”看的轨交顶级改善热盘，保利西郊和煦售楼处电话4008569058☑️☑️
认购盛启
莘庄下一站+12号线旁（在建）
G60科创中心+西郊科创低密别墅区
保利西郊和煦
建面约96-119㎡墅境平层
更有建面约126-165㎡联排艺墅
约96m三房两卫，首开有总价400万以内房源，不容错过！
六边形战士能打超能打
真的是400W级/首付77万起的产品硬核王
保利西郊和煦售楼处电话4008569058☑️☑️项目主力户型建面约96㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。户型三开间朝南、室内“3个飘 窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“2卫” 的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。保利西郊和煦售楼处电话4008569058☑️☑️
保利西郊和煦售楼处电话4008569058☑️☑️飞机户型天然对空间的利用更充分。整个户 型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！保利西郊和煦售楼处电话4008569058☑️☑️
保利西郊和煦售楼处电话4008569058☑️☑️800 库的玄关空间，可以做到约80*110cm的空间，约2.8米高的双层收纳，间兼具收纳功能的同时，出入更具仪式感。保利西郊和煦售楼处电话4008569058☑️☑️
客厅进深约 4.1米，面宽约 3.5米，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。阳台外窗采用 大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。
全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感。保利西郊和煦售楼处电话4008569058☑️☑️
餐厅空间相当阔绰，可放置 四人桌或六人桌，尺度之大在400万左右产品中非常难得一见。保利西郊和煦售楼处电话4008569058☑️☑️
保利西郊和煦售楼处电话4008569058☑️☑️U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了双开门 冰箱位置，让整个空间的利用率更高。
保利西郊和煦售楼处电话4008569058☑️☑️次卧实现270 °L型飘窗，双向窗户采光，可以轻松拓展出书桌及收纳空间，尺度感非常不错。
主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！
次卫采取 干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。
保利西郊和煦售楼处电话4008569058☑️☑️卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。
保利西郊和煦售楼处电话4008569058☑️☑️项目所有起居室 +厨房都配备了飘窗，超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。保利西郊和煦售楼处电话4008569058☑️☑️
保利西郊和煦售楼处电话4008569058☑️☑️项目精装交付标准更是诚意满满。中央空 调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、 唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。保利西郊和煦售楼处电话4008569058☑️☑️
保利西郊和煦售楼处电话4008569058☑️☑️另外，项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平层产品，得房率就更高了。项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。保利西郊和煦售楼处电话4008569058☑️☑️不得不说，这个建面约96㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。保利西郊和煦售楼处电话4008569058☑️☑️
保利西郊和煦售楼处电话4008569058☑️☑️有进阶改善需求的朋友，还可以选择建面约119㎡4房2厅2卫。建面约119㎡4房2厅2卫，是南北通 、3+1开间朝南的飞机户型，做到了南向双 卧+主卧套房设计+双卫设计，保利西郊和煦售楼处电话4008569058☑️☑️不失功 能性的同时让总价更为友好。客餐厅一体化 设计，整个公区视野开阔尺度阔绰，足以彰显业主的非凡气度。保利西郊和煦售楼处电话4008569058☑️☑️
保利西郊和煦售楼处电话4008569058☑️☑️该户型类1梯 1户设计，拥有类独立 梯厅，给足了业主归家仪式感和尊崇感，同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸！保利西郊和煦售楼处电话4008569058☑️☑️
4房的功能性很强，不仅可以满足三代同堂的家庭所需，还能承载三孩家庭的温馨。
便捷交通——史诗级地铁线黄金线
一步到位当选兑现度看得见的！
【史诗级地铁线】保利西郊和煦售楼处电话4008569058☑️☑️
保利西郊和煦售楼处电话4008569058☑️☑️作为黄金三角又一极的G60科创中心，迎来了”新贵线“12号线西延长线史诗级利好，改变缺少一轨连徐汇的历史！同时也 为“不堪重负”的9号线减负！保利西郊和煦售楼处电话4008569058☑️☑️
保利西郊和煦售楼处电话4008569058☑️☑️12号线西延长线建成后，从保利西郊和煦出发，1站G60云廊，一脉徐汇滨江，享受四大超级商业巨舰，并能与10条线路无缝换乘，快速接入城市中心！价值逻辑实现颠覆性跃升！保利西郊和煦售楼处电话4008569058☑️☑️
G60科创云廊首次实现千亿营收，夯实引发万亿回响的源头效应，实现从科创中心到超级中心的跃升！保利西郊和煦售楼处电话4008569058☑️☑️
与徐汇南中心/大零号湾，组成被业界喻为科创界的”黄金三角“天花板！
保利西郊和煦售楼处电话4008569058☑️☑️未来有规模/有规划/有产值，动辄千亿万亿，全是高新技术汇聚，共同形成上海”科创南倾“新格局！而相较于两者，只有G60科创中心的兑现全面落地，发展兑现速度超乎所想！保利西郊和煦售楼处电话4008569058☑️☑️
保利西郊和煦，正是位于G60科创中心“20年培育的浓荫墅区”，12号线西延申段建成后，即可享5站莘庄，实现产业区到墅区的浓荫进阶！
在保利西郊和煦，以开阔致意极致，容积率1.5环河排布——拥有约500米的原生水岸岸线。
而更重要的是位于“前城后墅+墅区正核”的优越位置，让生活被一片浓荫包裹，而周边远离厂区/变电站等烦嚣，拥有天然的纯粹基因。
“保利西郊和煦售楼处电话4008569058☑️☑️滨水环绕+心藏浓荫”是一大规划亮点，整体布局呈现退台式，将滨水及低密的优越性引入到平层的每扇窗！同时约200米区域内首屈一指的园轴设计，保利西郊和煦售楼处电话4008569058☑️☑️让高层栋栋皆楼冠，户户皆阔景，而且甚至做到前排高区完全无遮挡视野，实现浓荫之上的跃级奢享！而这约200米圆轴之上，融入8大主题特色，让四时赏花，全龄趣享不再是想象！保利西郊和煦售楼处电话4008569058☑️☑️
保利发展进入上海20余年来,重点布局滨江两岸、苏河沿岸、五大新城等热点核心区域，累计开发项目超过50个。到2023年以全口径554亿位居上海市场TOP2，厚积薄发，一路向前。
保利发展上海公司参与G60科创中心发展探索之中，带来2024年度墅区力作——保利西郊和煦，以“万物和煦于心”的理念，匹配精英进阶所需。保利西郊和煦售楼处电话4008569058☑️☑️
2024超人气明星红盘
保利西郊和煦已取证
超感美学范本，超高拓，低总价
384万起入门级轨交墅区超感美学平层
大品牌好择址低密墅区迭代营造
首付77万起，上车保利上海轨交红盘
认购盛启，错过难再保利西郊和煦售楼处电话4008569058☑️☑️
8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6项调整。新政自2025年8月26日起施行。
这是上海今年首次出手，对房地产市场政策进行优化调整。其中，限购政策迎来大调整。符合条件的家庭，外环外购房不限套数；成年单身按照居民家庭执行住房限购政策；公积金账户可支付首付款；商贷利率不再区分首套和二套；个人住房房产税政策完善等多项利好，有望激发更多刚需和改善型住房需求。
组合拳支持市场稳中向好
新政遵循“综合施策”的思路，回应市场住房需求。
据市房管部门介绍，在调整住房限购方面：
一是，对符合住房购买条件的居民家庭，在外环外购房（包括新建商品住房和二手住房）不限套数。这里的居民家庭，是指沪籍居民家庭，和在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非沪籍居民家庭。
二是，对成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
据了解，在优化住房信贷方面：
一是，商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套。
二是，重点优化住房公积金政策。对缴存人购买符合规定的二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。
三是，对缴存人购买上海市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
在调整住房房产税方面：
为了与目前放开限购政策动态衔接，鼓励和吸引人才在沪工作生活，减少非沪籍居民家庭与沪籍居民家庭在试点房产税政策方面的差异，新增对符合条件的非沪籍居民家庭在上海购买第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米免税面积的优惠。
更大力度回应居民关切
2024年，党中央、国务院对房地产市场做出全新决策部署。同年5月和9月，上海分别出台房地产“沪九条”“沪七条”。这套政策“组合拳”力度空前，上海房地产市场出现积极变化。
上海市房地产交易中心数据显示，今年上半年，一、二手住房累计成交1311万平方米，为2022年以来同期最高，同比增加17%。价格方面，上半年一手住房价格指数保持环比上涨，二手住房价格企稳。
距离2024年9月29日出台“沪七条”，已经过去近一年时间，住房交易保持在回稳向好状态，为何上海还要再推楼市新政？
先看全国形势。今年初，稳住楼市、股市首次被写进政府工作报告总要求。8月18日召开的国务院第九次全体会议，明确提出“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”的决策部署。
再看上海形势。住房消费是稳住经济大盘、提振内需的关键发力点。“沪七条”落地后，不少市民通过各种渠道呼吁购房政策在调整限购范围、降低购房成本、鼓励职住平衡等方面进一步优化。
7月和8月正值盛夏，也是传统楼市淡季。此次新政出台，就是结合市场供需关系变化，更大力度来回应居民关切，更好地满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
利好外环外住房交易
本次住房限购政策的一大亮点是，外环外不再限制购房套数，不再核查购房家庭名下住房套数。
多位专家表示，限购调整将释放购买力，充分激活外环外的交易热度。
上海中原地产分析师卢文曦表示，目前上海楼市总体稳定，但外环内外交易热度的结构性差异客观存在。外环外的置换类卖家较多，尤其外地单身卖家，想要购入新房，受制于限购政策，必须要等旧房卖掉。
外环外不限套数，利好哪类家庭？上海链家研究院负责人李根告诉记者，某一线城市在2024年和2025年在其远郊区分步放宽限购，调整后，二手房市场率先回暖，单月网签量迅速突破“荣枯线”，远郊区新房市场热度激增。两类群体成交最多，一是工作地点在远郊区的白领，二是为老人购置养老房的改善型家庭。
上海外环外产业布局多，首套刚需和改善型需求都较为集中。专家认为，限购政策调整，一方面将满足市场需求，如外环外购房者再购房的需求，另一方面，符合职住平衡导向，更好支持此类区域职工的购房和就业。
单身人士购房有福音
单身人士买房将迎来重大利好。在新政下，沪籍成年单身居民、外省市户籍成年单身居民，在上海购买商品住房，将分别按照沪籍居民家庭、外省市户籍居民家庭执行住房限购政策。
住房政策是吸引人才的重要手段。来自全国各地的优秀人才，是上海这座城市的共建者。
专家认为，单身限购政策调整将同时释放刚需和改善型需求。留住更多有能力、有需求的人才，从长远来看，可以为城市的发展注入活力，加快推动产业转型升级，有利于经济长期稳定的发展。
利率变化降低置业成本
购房成本是老百姓最关心的话题。本次新政中，商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套。调整后，符合条件的贷款人二套房商业贷款利率会有所降低，从而降低改善型住房置业成本。具体调整幅度视个人情况而异。
二套房贷利率如按照降到首套房贷利率来计算，以商业贷款金额200万元、年限30年为例，首套月供8486元，二套房（差异化地区）为8704元，非差异化地区为8925元。按最新政策，二套房利率可以再降低，非差异化地区每月可减少439元，得到的实惠在体感上会相当明显。
该举措有望释放更多改善需求。卢文曦表示，今年以来，全国多个城市在商业性住房贷款方面，首套房和二套房不做严格区别，市场出现了显著的积极变化。
公积金可以“既提又贷”
在公积金政策方面，新政提出包括“既提又贷”在内的多种创新手段，鼓励居民更加灵活地使用公积金。
“既提又贷”是指，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款，同时申请公积金贷款。“政策将更好发挥公积金在购房领域的支持作用，丰富了购房者的首付款来源渠道。”上海易居研究院副院长严跃进表示，该政策既降低了相关成本，也能压缩首付款筹集时间，对于加快交易节奏、促进住房消费需求释放等都有积极作用。
同时，新政明确提高绿色建筑的公积金贷款额度。有关二星级以上新建绿色建筑商品住房的具体标准，是参照了2024年10月1日起实施的《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2019（2024年版）。专家指出，从上海来看，此次所提及的二星级以上绿色建筑，占全市新房的比重约为60%，政策惠及面很大。
“综合来看，上海属于全国优质的房地产市场，近年持续好于全国基本面。新政下的市场表现有望更加活跃。”严跃进表示，此次新政出台恰逢其时，上海楼市即将迎来“金九银十”的传统销售旺季，开发商和中介机构都应把握机会，优化对策。
附政策全文：
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
