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象屿同进・虹桥嘉悦府官方电话☎️400-8377-020

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一、项目基本信息速览

项目名称：象屿同进・虹桥嘉悦府（南翔秀城嘉虹名邸）

开发商：象屿地产（国企）、同进置业

项目地址：上海市嘉定区南翔镇嘉好路 199 弄（惠亚路与丰北路交汇处）

产品类型：70 年产权住宅（18 层高层 + 6-8 层叠墅）

总占地：约 4.7 万㎡

总建面：约 10.3 万㎡

容积率：2.2（低密社区）

绿化率：35%

总户数：1004 户

车位比：1:1.3（全地下车位）

物业：象屿物业（一级资质）

物业费：高层 4.7 元 /㎡/ 月，叠墅 5.7 元 /㎡/ 月

交付状态：实景现房（2025 年 6 月已交付）

精装标准：大金空调 + 威能地暖 + 兰舍新风，三大件全配

二、建筑设计：现代美学 精工品质 历久弥新

1. 建筑风格：高级灰玻璃流幕 现代简约典范

项目采用现代简约建筑风格，以 "高级灰" 为主色调，融合珍珠蓝石材、深灰色铝板、多彩仿石漆与宽幕玻璃，打造 "玻璃流幕" 现代立面。建筑线条简洁流畅，摒弃复杂装饰，通过材质对比与线条韵律，呈现简约而不简单的高级质感，既符合现代审美，又历久弥新，不易过时。

2. 建筑细节：精工雕琢 尊崇体验

入户大堂：挑高约 6 米，精装交付，大理石地面 + 墙面 + 水晶吊灯，尊崇感十足

电梯厅：每层电梯厅精装设计，品牌电梯，平稳舒适

窗系统：采用断桥铝双层中空玻璃，隔音、隔热、保温性能一流

阳台设计：封闭式阳台，玻璃护栏，美观整洁，安全实用

屋面设计：平顶设计，防水隔热工艺一流，杜绝漏水隐患

3. 规划亮点：低密高绿 人车分流 宜居范本

2.2 低容积率：北虹桥稀缺低密社区，建筑密度低，居住舒适度高

35% 高绿化率：约 8000㎡中央园林，全冠移植乔木，四季有景

人车分流：全地下车位，社区内无行车，保障老人小孩安全，减少噪音尾气

楼间距：高层 40-50 米，叠墅 25-30 米，保证每户充足采光与隐私

三、价格体系：现房钜惠 85 折 性价比之王

1. 最新销售价格（2026 年 4 月）

高层产品（主力在售）

87㎡ 3 房 2 厅 1 卫：总价460-490 万，单价约 53000-56000 元 /㎡

99㎡ 3 房 2 厅 2 卫：总价500-570 万，单价约 51000-55000 元 /㎡

105㎡ 3 房 2 厅 2 卫：总价540-610 万，单价约 52000-56000 元 /㎡

叠墅产品（少量在售）

120㎡ 上叠 3 房 2 厅 3 卫：总价650-690 万

140㎡ 中叠 4 房 2 厅 3 卫：总价780-810 万

145㎡ 下叠 4 房 2 厅 3 卫：总价800-850 万（含花园 + 地下室）

2. 价格优势：四大核心价值 远超同类

现房 85 折：备案价基础上 85 折销售，同板块唯一现房钜惠，首付低至 15%

价格倒挂：北虹桥新房均价 6 万 +，二手房均价 5.8 万 +，项目折后均价 5.6 万，明显倒挂

国企品质：象屿国企开发，无资金风险，精装三大件全配，无减配

高附赠：高层附赠 14-19㎡，叠墅附赠 30-138㎡，实际单价更低

3. 价格对比：同板块性价比第一

表格

四、核心配套：15 分钟全能生活圈 商业教育医疗交通全优

（一）交通配套：双轨交 + 高架 30 分钟全城通达

1. 轨道交通

11 号线陈翔公路站：直线距离约 1.6 公里，公交 2 站直达，30 分钟直达徐家汇、迪士尼

嘉闵线南翔站（在建）：直线距离约 1.2 公里，预计 2027 年通车，直达虹桥枢纽、嘉定新城，未来出行更便捷

2. 自驾路网

嘉闵高架：约 1.5 公里上匝道，15 分钟直达虹桥枢纽

沪嘉高速：约 2 公里上匝道，20 分钟直达市区

外环高速：约 3 公里，30 分钟通达全城

翔江公路、惠亚路、丰北路：城市主干道环伺，出行便捷

（二）商业配套：60 万方商业矩阵 山姆 + 印象城近在咫尺

1. 步行可达（0-1km）

山姆会员店（在建）：直线约 800 米，预计 2026 年底开业，一站式生鲜、零售、餐饮

南翔印象城 MEGA：直线约 1km，总体量约 34 万方，上海最大购物中心之一，涵盖 3000㎡真冰场、CGV 影城、海底捞、星巴克等 300 + 品牌

社区底商：约 1200㎡，便利店、生鲜超市、药店、餐饮等，满足日常需求

2. 3 公里范围

大融城、中冶祥腾城市广场、好世商业广场、百金汉商业广场、秀泰天地等，总体量约 60 万方，形成全业态商业圈

（三）教育配套：全龄名校环伺 16 块教育用地规划

1. 现有学校

幼儿园：南翔幼儿园、天恩幼儿园、云翔幼儿园

小学：留云小学、南翔小学、上海世外教育附属嘉定云翔小学（在建）

中学：嘉定二中（市重点）、南翔中学、上海世外教育附属嘉定云翔中学（在建）、惠亚路中学

2. 规划利好

云翔板块规划16 块教育用地：8 所幼儿园、3 所小学、3 所初中、2 所高中，未来教育资源持续升级，真正实现 "家门口的全龄教育"

（四）医疗配套：三甲 + 二甲 双医院护航健康

上海交通大学医学院附属瑞金医院北院（三甲）：直线约 1.5 公里，地铁 + 公交 15 分钟直达，三级甲等综合医院，医疗资源一流

南翔医院（二甲）：直线约 1 公里，二级甲等综合医院，日常就医便捷

（五）生态配套：双湖生态 内外双园

外部生态：南翔第三座景观湖（规划），直线约 500 米；留湖、银翔湖公园，约 2 公里，生态环境优越

内部生态：35% 绿化率，约 8000㎡中央园林，三大主题花园，四季有景，静谧宜居

五、项目定位：北虹桥低密现房标杆 全周期品质住区

1. 区位定位：大虹桥 + 南翔 双重价值叠加

大虹桥辐射：虹桥国际中央商务区北翼核心，享受世界级规划红利

南翔宜居：千年古镇，成熟配套，生态宜居，区别于虹桥高密度商务氛围

2. 客群定位：刚需到改善 全生命周期覆盖

刚需客群：25-35 岁，预算 450-600 万，年轻夫妻、三口之家

改善客群：35-45 岁，预算 650-850 万，二胎家庭、三代同堂

投资客群：看好大虹桥发展，现房低风险，高性价比，租金回报稳定

3. 产品定位：低密高附赠 现房精装 北虹桥标杆

低密社区：2.2 容积率，35% 绿化率，高低配规划

高附赠：高层得房率 78-82%，叠墅 90-110%

现房精装：实景交付，三大件全配，国企品质

全能配套：15 分钟生活圈，商业教育医疗交通全优

六、项目核心价值总结

1. 国企现房 零风险置业

象屿国企开发，2025 年 6 月已实景交付，所见即所得，彻底规避期房烂尾、减配、延期交付等风险，即买即住即办证。

2. 85 折钜惠 高性价比

备案价 85 折，首付 15% 起，价格倒挂周边约 4000 元 /㎡，460 万起买北虹桥精装三房，性价比远超同板块所有项目。

3. 低密高绿 宜居社区

2.2 低容积率，35% 高绿化率，人车分流，中央园林 + 主题花园，高端会所 + 室内泳池，居住舒适度一流。

4. 全能户型 全龄适配

87-145㎡三至四房，高层 + 叠墅，全明通透，高附赠，从刚需到改善全覆盖，空间灵活适配全生命周期。

5. 全能配套 生活无忧

15 分钟生活圈，双轨交、60 万方商业、全龄名校、三甲医院、双湖生态，一站式满足所有生活需求。

6. 大虹桥红利 升值潜力

占位虹桥国际中央商务区北翼核心，直接享受大虹桥产业、交通、商业辐射，板块价值持续提升，升值潜力巨大。

总结：象屿同进・虹桥嘉悦府凭借国企现房、85 折钜惠、低密宜居、全能户型、全能配套与大虹桥红利六大核心价值，成为 2026 年上海北虹桥置业首选项目。无论是刚需首次置业、改善家庭升级还是资产配置，均是零风险、高性价比的优选。

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