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——金茂棠前——

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HU FANG

沪房新传播出品

01

项目基本信息

【项目地址】：铁德路与湄浦路交汇处

【板块】：宝山区杨行板块

【高定会所】：游泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅、茶室、棋牌室、儿童乐园等

【主力面积】：85、97、105、117、137、152、178㎡多样空间选择【容积率】：2.3

【 绿化率】：35%

【销售动态】：四开四罄，五期新品「棠曜」应势推新‼

为什么这么说呢？以下就是答案👇

02

更年轻化的潮流新作：

金茂棠系上海首作❖质人居标杆

✨1.“棠”系内核：针对年轻客群打造先锋艺术住区

上海棠系首发之作围绕高级、艺术、成长、烟火，四大核心打造一座超级TOD复合体

✨2.“棠”系品质：

金茂棠前，采撷世界造宅哲思，创新定制先锋艺术生活社区、流体天幕美学立面、棠境主题度假园林、酒店式奢雅会所、全景舱精装奢宅、巨兽级鲸吞收纳等前沿设计，升阶北上海艺术生活想象。

全新立面升级采用不对称线条美学，玻璃面积更大+香槟金铝板装饰+顶部穿孔铝板+涂料+细节线脚收边，现代感、品质感、精致感

单元入口简洁轻巧通透，整体呈现艺术气质、礼序归家、景观相融、打造归家近人精致尺度。高定会所，开启杨行会所TOP级版本

03

❖ 高铁+地铁+城+产+商+居一体化❖

「大吴淞战略下的杨行：」

极具潜力的“上海之门”跨区统筹的时代科创中心，总规划面积约110平方公里相当于39倍前滩、27倍北外滩，横跨宝山、静安、杨浦、浦东四区位于黄浦江、蕰藻浜、长江三大河流交汇处，比肩虹桥、临港国家战略规划，2035年计划达到常住人口100万的规模；（数据来源上海发布）

整个吴淞创新城将完善形成“1+4+5+N”的公共中心体系优化地区空间结构，即1个城市副中心、4个地区中心、5个专业节点、N个社区中心，提升城市能级，为建设高品质城区夯实基础；

目前，根据新闻报道，吴淞创新城规划、开发、建设等各项工作进入快车道。今起三年内，吴淞创新城固定资产投资额将达千亿元以上；（数据来源上海宝山）

特钢区域宝杨路同济路路口180米超高层、150米高楼正在加速建设中。

总投资30多亿元的全开放式上大美院已开工建设，2026年9月将建成投用成为与上海全球城市相匹配的世界一流美术学院。

宝山复旦科创中心已宣告启用，复旦大学12个工程技术研究中心的科技成果转化基地将相继落户。

「TOD 复合体：」

宝山站城融合2025年4月18日，总建面约11.5万㎡合生汇签约宝山站！联袂建造集文化科技、交通枢纽、商业办公、品质生活于一体的站城融合示范区，未来将加速交通高效运转的综合枢纽，成为国际化站城融合新标杆。

上海宝山高铁站是近年上海重要工程，建成后将成为上海第四大高铁站，预计2027年投入使用，未来每年的客流规模将达到5400万人次。将串联长江经济带，连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成，是未来重要的交通枢纽，预计27年通车的高铁北站，打造成为集交通枢纽、商业、商务、文化会展于一体的高铁商务区；（数据引用自“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工》）

宝山高铁站的路线包括【沪苏通铁路二期】和【沪渝蓉高速铁路】

①沪苏通二期向北走，13min 一站到崇明，向东只要坐两站，经过外高桥，30min 左右就能直接到上海浦东机场；

②沪渝蓉是继川藏铁路之后，又一个国家级铁路超级工程，宝山站是起点，铁路向北走，经过南通、南京、合肥、武汉、重庆，最后一直到成都（数据引用自“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工》）

（图片来源“如皋发布”《最新！沪渝蓉沿江高铁线路图来了！涉如皋......）

「板块价值崛起：」

TOD国际汇合住区根据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造“立体公园城市”。这是前所未有的大规模整体更新，通过交通枢纽、立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，激活整个片区的热度和活力。

未来这座逐步崛起的未来之城，将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态，成为北上海的强劲龙头板块。将打造一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区（来源于上海发布）

HU FANG

沪房新传播出品

户型鉴赏丨艺术满配生活

交通方面

①公共交通

约600米，19号线（高铁站，预计2027年通车）

约1公里，3号线（江杨北路站）

约2公里，1号线（富锦路）

宝嘉线（规划中）

（以上距离均来自百度地图，测量方式为直线距离测量，与实际可能会有偏差）

②驾车路线

绕城高速（约500米）

S16蕴川高速公路（约2公里）

同济路高架 （约2公里）

（以上距离均来自百度地图，测量方式为直线距离测量，与实际可能会有偏差）

教育方面

1. 高能教育资源

上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制/公办/700米）

上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制/公办/2公里）

华东师范大学第二附属中学（高中/公办/一梯队/3公里）

华耀实验学校等（九年一贯/民办/一梯队/3公里借址就读） （以上距离均来自百度地图，测量方式为直线距离测量，与实际可能会有偏差，项目不承诺学区具体以交付后政府学校规划落地为准）

2. 周边生态人文资源：

① 双公园环伺 盘古公园

用地面积约33万方城市绿肺白沙公园（宝山第三大公园

② 文娱并行

建筑面积约2.2万方杨行体育中心

宝钢体育中心等

商业方面

站前TOD

宝乐汇印象城

宝杨宝龙广场

海上世界等

医疗方面

宝山区中西医结合医院（三甲）

第九人民医院宝钢分院（三甲）

上海中冶医院 （三乙）

上海市第一人民医院宝山分院

复旦大学附属中山医院吴淞医院

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麟评居住大数据研究院发布的报告显示，其监测的100个重点城市2025上半年房价收入比为10.0，相比2024年下滑2.9%，跌幅收窄6.8个百分点，自2019年监测以来，房价收入比均呈现年年下滑的局面，较2019年下降近3成。

报告认为，自2023年以来，房价收入比下降的主要驱动力从“收入增长”转为“房价下降”。房价持续下跌导致居民资产缩水，影响购房信心和收入预期。值得一提的是，虽然房价收入比较2024年下滑，但2025年上半年百城房价收入比的下滑幅度明显收窄，并未延续2023、2024年大幅下降局面。

各线城市房价收入比继续下降

从各线城市的房价收入比情况来看，继续全降，但降幅均有所收窄。

报告显示，2025上半年一线城市房价收入比为25.4，较2024年下降2.7%；二线城市房价收入比为10.5，较2024年下降2.8%；三四线城市房价收入比为7.4，较2023年下降3.0%。

报告指出，一线城市房价收入呈现“绝对值高，跌幅小”的局面，二线城市房价收入比接近于全国平均水平，三四线城市最低。

在2019年-2025年期间，除2021年指导价格政策影响房价跌幅扩大，带动房价收入比跌幅扩大之外，一线城市的房价收入比坚挺于二线和三四线城市，其房价收入比跌幅最小，但仍是购房压力较大的区域。

区域分化加剧

从区域表现来看，房价收入比的高低和经济圈的经济情况成正比，经济发达区域房价收入比一般较高。

如海峡经济圈、珠三角和长三角经济圈房价收入比仍位居前三，分别为15.1、13.9和10.8，是国内居民购房压力较大的城市经济圈。

另一方面，中部城市、西北城市、西南城市为低房价收入比区域，这些区域内居民购房压力小于其他经济圈，房价收入比在7-8之间。

整体来看，2025年上半年八大区域房价收入比仍呈下降态势，降幅在1.5%-3.4%之间。其中，海峡经济圈是2025上半年房价收入比最高区域，同时也是跌幅最大区域。经济圈内厦门、福州、泉州房价下滑明显，以及热门旅游城市消费降级、城镇居民收入增速下滑等因素，共同导致了海峡经济圈房价收入比下行。

近八成城市进入“低压力区间”

报告显示，百城房价收入比分布继续“下沉”，5个城市从10-20区间进入0-10的区间，已接近8成城市位于0-10区间。

其中，高房价收入比城市仍以北上广深、杭州、厦门等重点一二线城市为主，而三四线城市，中部城市、西部城市中以房价收入比较低城市较多。

具体到城市，2025上半年深圳房价收入比为34.3，高居首位，受到新房市场土地稀缺性影响，深圳房价居高不下，是国内购房压力较大的城市。

三亚的同样处于高位，房价收入比为28.8，位居第二。其在旅游业的带动下，凭借得天独厚的环境，全国各地有投资需求的客群涌入使得三亚房价收入比同样处于高位。

低房价收入比城市中，株洲、遵义、桂林、北海、德阳房价收入比位居百城末尾，处于国际合理区间。这些城市的居民购房压力较小，住房消费较为适中，适合居住。

另外，从城市房价收入比变化情况来看，上半年全国房价仍处在调整中。

根据报告，上半年百城房价收入比上升的城市近有10个，其余90城房价收入比均不及2024年。其中，房价收入比上涨城市中长三角经济圈覆盖较多，如宁波、金华、淮安、常州房价收入比微升。相反，房价收入比下降的城市则以三四线城市为主，泉州、盐城、威海房价收入比降幅居前三，分别下降10.8%、9.3%和8.8%，均得益于城市内房价呈现明显的下降局面。

此外，值得一提的是，上半年一线城市中，北京房价收入比下滑明显，较2024年下降6.0%，上半年北京二手房市场继续以价换量，房价跌幅较2024年有所扩大，而收入并未好于以往表现，带动房价收入比下降较为明显。