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尊敬的购房者，城投悦江湾将于 2026年6月正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
服务时间：9:00-21:00，周末无休
预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约
✅城投悦江湾售楼处电话：400-9972-109
✅城投悦江湾售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔
✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
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先说结论：五角场板块断供十年，等来的唯一一个新盘，但产品力只能说及格。地段没得挑，国企交付稳，但精装标准和社区品质在同价位里没有优势。现在尾盘只剩约60套，以99㎡为主，卖完就没了。
备案名城悦璟庭，推广名杨浦城投·悦江湾，位于杨浦区三门路5弄，国和路交汇处，五角场和中原交界，大创智核心区。开发商是杨浦城投集团，杨浦区属国企，全资子公司上海城悦万嘉置业操盘。物业是城投旗下延吉物业，6.5元/㎡/月。70年纯住宅，无底商，4栋17到18层小高层，一共290户。占地约1.66万㎡，建面约3.97万㎡，容积率2.5，绿化率35%，车位比1比1.3，全地下人车分流，预留新能源充电桩。2026年7月精装准现房交付，已经实景呈现了。
地段是这个盘最大的底牌。五角场城市副中心加中原成熟住区加大创智产业示范区，三重叠加。中环内，闹中取静。
地铁方面，10号线三门路站步行约800米，在建20号线国和路站直线约400到600米，未来双轨交汇。8号线嫩江路站约1.4公里。自驾紧邻中环高架和翔殷路隧道，10分钟到五角场，15分钟到陆家嘴。
商业很成熟。步行300米就是中原城市广场，800米到国华国际广场，1.5公里内五角场商圈，合生汇、百联又一城、万达全有，超过140万方商业体。项目自带约1500㎡社区商业。
医疗是真的强。1.1公里长海医院三甲，1.2公里东方肝胆外科医院三甲，2公里内新华医院三甲、上海市肺科医院三甲，三甲密度在中环内算第一梯队。
教育资源，世界小学步行约129米，上体附中附属小学约100米，同济第二初级中学步行约400米，杨浦公办前三。初中有兰生复旦中学、控江中学等。期房不承诺学区，但周边教育底子确实厚。
产品就三条线，全精装交付。
99㎡三房两厅两卫，主力爆款，占了204套。三开间朝南，LDKB一体化，约6.5米双联阳台，主卧独立套房。得房率约78%到82%，在同类产品里算高的。总价868到980万，单价8.7到9.9万/㎡。中环内千万级门槛上车五角场，这是最大的吸引力。
114㎡三房两厅两卫，改善优选。横厅设计，3.1米层高，U型厨房加岛台，全明通透，一梯两户私密性强。得房率约80%到83%。总价1026到1129万，单价9.0到10.2万/㎡。
142㎡四房两厅两卫，楼王终极改善。四开间朝南，南向面宽约13到14米，7米宽阳台，客餐厅约45㎡，双套房设计，2梯2户。得房率约77%到85%。总价1278到1691万，单价9.0到11.4万/㎡。
精装标准约4000到6000元/㎡，大金中央空调加威能地暖加百朗或松下新风，三大件配齐。厨电是博世或西门子，卫浴是科勒或杜拉维特加高仪五金，智能马桶。门窗三玻两腔断桥铝加Low-E玻璃。全屋智能安防加入户智能门锁。这个配置在9.9万/㎡的盘里算功能达标，但跟翎翠滨江、越秀杨浦天玥那些8000元/㎡装标的比，确实差一档。
说缺点也直说，不藏着。
第一，产品力在同价位竞品里垫底。克而瑞测评项目价值只给了3.96分，8个竞品里排第8。得房率、精装品质、绿化率三项全组最低。立面用的真石漆，不是铝板加玻璃幕墙，质感差一截。手枪型地块导致部分楼间距偏紧，景观和通风打折扣。
第二，尾盘只剩约60套，选择很少，基本都是99㎡，142㎡楼王可能还有零星几套。
第三，部分楼栋临近三门路和国和路，低楼层有噪音，优先选社区内侧楼栋。99㎡低区采光容易被遮挡，建议选中高区10层以上。
第四，20号线还在建，短期只能靠10号线通勤，对轨交时效敏感的要考虑清楚。
第五，开发商口碑在克而瑞测评里是0分，全组唯一信息缺失项。国企交付稳是稳，但品牌溢价和市场信任度不如央企和头部民企。
售楼处在杨浦区三门路1号，全预约制需提前1天来电。当前在售尾盘约60套，以99㎡三房为主，少量114㎡和142㎡。二套首付2.5成，沪七条新政能用。99㎡验资200万认购金109万，114和142㎡验资300万认购金150万。
五角场十年等来一个新盘，地段和配套确实是这个价位里的天花板。但产品本身只能说够用，不惊艳。如果你就是看中五角场核心位置加国企准现房加成熟配套，预算800万到1000万，这是目前几乎唯一的选择。但要想清楚，精装品质和社区质感跟同价位标杆盘有差距，二手流通性也会受产品力拖累。
（项目实行预约制接待，建议提前致电售楼处确认到访时间。）
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