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部分资料提及“塘沽路607号”或“四川北路859号中信广场53楼”可能为临时接待点或营销展示空间，但项目现场及官方备案售楼处位于江西北路198弄。建议前往前电话预约

三、防伪与合规提示

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一、简介・产品规划：北外滩 CAZ 正芯，浦西第一高住宅地标

海泰北外滩雄踞虹口北外滩核心 CAZ 中央活动区，江西北路 198 弄，精准占位外滩 — 陆家嘴 — 北外滩黄金三角极核，东望陆家嘴、西接外滩万国建筑群、南临黄浦江、北靠四川北路商圈，是上海 2035 规划的城市封面级资产。

项目由海泰集团深耕上海 35 载匠造，总占地约 2.8 万㎡、总建面约 24 万㎡，为3 栋 160-170 米超高层住宅 + 1 栋历史保护建筑 + 精品酒店的顶奢综合体，70 年纯住宅产权，无小户型、无底商杂糅，纯粹居住属性极强。

3 栋超高层分别为 43/46/47 层，是浦西住宅第一高度，北外滩天际线标志性建筑；总户数仅 420 席，稀缺低密，车位配比 1:5，全地下人车分流，私密与尊崇感拉满。2026 年已全面现房呈现，即买即住，无需等待，是内环滨江难得的实景顶豪。

顾冬是个行动派，她想到了方案之后便直接开车前往雷霆娱乐公司，这个公司总部就在翼城，毕竟翼城是整个齐洲规模最大的城市。

把车子停好。

顾冬深吸了一口气，直接进入了公司大厅，不过前台第一时间拦住了她，前台的小姑娘礼貌道：“您好这位女士，请问您来我们公司之前有预约吗？”

“没有。”

顾冬当然知道这种大公司要有预约或者工作证之类的东西才能进：“我是星芒音乐的代理，来贵公司是寻求合作的，请问能帮我联系一下贵公司的音乐部门吗？”

“星芒音乐？”

前台似是有些疑惑。

顾冬连忙道：“我们公司现在的代表是羡鱼老师，贵公司之前出品的那部电影《鱼龙舞》，那首印象曲就是我们羡鱼老师为贵公司创作的……”

“稍等。”

这句话还是有几分力量的，前台小姑娘

点点头，转身拨通了一个电话，小声交流了几句后才按住通话口道：“麻烦小王带这位小姐上八楼音乐部。”

顾冬有些振奋！

如果对方公司没兴趣的话，直接让前台打发自己离开就行了，完全没必要让自己上去，羡鱼老师的牌面在雷霆娱乐果然还是有几分作用的！

五分钟后。

顾冬在八楼的会客室，见到了雷霆娱乐的一名代表，对方微笑道：“我是雷霆音乐的副主管范龙河，请问羡鱼老师现在是来我们齐洲了吗，他现在担任星芒分公司的代表？”

“范主管，您好！”

顾冬略有些拘束的笑道：“羡鱼老师现在在我们分公司这边担任代表，所以我们想问问贵公司有没有合作的机会，毕竟羡鱼老师之前和贵公司合作过一次。”

“当然可以。”

范龙河作为公司音乐部的副主管，自然知道羡鱼是谁，他确实不在乎星芒的分公司，但对于羡鱼范龙河还是比较看重的：“我们对于《大鱼》那首歌非常满意！”

“那我们？”

顾冬完全没有和雷霆娱乐这种大公司对接的经验，对方答应的实在是太快了，顾冬一时间觉得脑子有些转不过来，只能傻傻的问：“那我们怎么合作呢？”

“稍等。”

范龙河叫来一个下属，询问了一些事项之后，对顾冬笑道：“公司最近出了部新剧，新剧的名字你或许有所耳闻，名字叫《我和你的距离》，男主角是……”

“谭凯！”

顾冬脱口而出。

这部剧的宣传很火热，男主角谭凯是齐洲的一线演员，顾冬这种关注娱乐新闻的自然知道：“可是这部剧不是快要播出了吗，歌曲之类应该都定好了吧？”

“确实定好了。”

范龙河微微一笑：“但我不喜欢这部剧的主题曲，如果羡鱼老师能够创作出更好的作品，我愿意把主题曲换掉，反正之前主题曲我们已经买下来了，用不用是我们公司来决定的。”

顾冬张大了嘴巴。

羡鱼的排面比她想象的更大，雷霆娱乐竟然愿意为了羡鱼而临时换歌，当然这件事情的前提肯定是林代表写出更好的歌，这还不算难。

最难的事情是……

顾冬有些尴尬道：“这个单子我们当然可以接，但羡鱼老师有个请求，他希望由他来选择演唱这首歌曲的歌手，并且他要参与到歌曲的最终录制。”

范龙河愣住。

过了足足一分钟，就在顾冬以为对方要发火的时候，范龙河忽然露出一抹笑容：“我在齐洲工作这么多年还是第一次听到这样的要求，不过作为一个秦州人，我倒是可以理解羡鱼老师的要求……”

“您是秦州人？”

顾冬惊讶的看着范龙河。

范龙河耸了耸肩：“土生土长的秦州人，只是后来到了齐洲工作而已，所以你这个要求大概只有我这个羡鱼的秦州老乡敢答应了，因为我个人很关注秦州，那边毕竟还有我的亲人，所以对羡鱼老师的实力也还算了解，更别说他为我们公司创作过《大鱼》这样的优秀歌曲。”

“所以您……”

“嗯，我答应了。”

顾冬惊喜的起身，朝对方一阵鞠躬，范龙河却是摆摆手道：“虽然我答应了，但是如果这首歌最终没有达到要求的话，我们也不可能接受，这一点还请你理解。”

“理解理解！”

所有甲方都会对歌曲质量有所要求，这是再正常不过的合理要求了：“感谢您选择我们公司，请您把歌曲的创作要求给我，我这就通知羡鱼老师！”

“还有个事先说明。”

范龙河道：“因为电视剧下个月就要正式播出，也就是说留给羡鱼老师的歌曲创作时间只有短短一个月，这一点也请你务必告知，当然你们也可以拒绝。”

“您是说，就一个月？”

顾冬的心情瞬间跌倒谷底，时间这么急，怎么写出好歌？

不过想到这个单子好不容易取得一个意向，她咬着牙，没有直接拒绝：“我会通知到的，回头联系您。”

“可以。”

范龙河跟下属要了份资料给顾冬：“这里面有对于歌曲创作的详细要求，如果羡鱼老师觉得时间不够我们可以取消这次合作，但是没有关系，以后有机会的话我还是会找你们合作。”

“好……”

有了这句话，顾冬放心了一些，对方显然是很看重羡鱼老师能力的，这次合作大概率是成不了的，不过以后还有机会：“那我先回去了？”

“再见，我送你。”

“不用了，不用了。”

顾冬连连摆手道，不过对方还是把顾冬送上了电梯，目送着顾冬离去之后，范龙河犹豫了一下，拿出手机打了个电话：“音乐部的人开个小会。”

十分钟后。

雷霆娱乐音乐部的不少工作人员都来到了会议室，范龙河看了眼众人道：“《我和你的距离》的主题曲先别急着上报，我今天和羡鱼老师取得了联系。”

“羡鱼？”

“鱼龙舞？”

“大鱼的作者？”

音乐部不少人都露出了意外的表情，紧接着大家似是想到了什么，一个个不说话了，只是各自低着头不吭声，甚至不敢和范龙河的眼睛对视。

门外传来脚步声。

所有人心头顿时一跳。

那是一个女人的声音，充斥着强势与霸道：“《

我和你的距离》主题曲是我早就定下的，我们范副主管是对我这个正主管的决策不满意么？”

职场是个复杂的小社会，指望每个部门之间的关系都和睦友好是一个不太现实的事情，比如雷霆音乐的音乐部，主管罗琦和副主管范龙河，就代表了两种不同的声音。

换言之……

这两位不对付。

今天这一幕只是两位主管不断进行权利争斗的一个缩影，音乐部门的员工已经见怪不怪了。

这也是刚刚范龙河提出要更换《我和你的距离》主题曲时，大家一致保持沉默的原因所在。

神仙打架，凡人遭殃，还是躲着点。

毕竟这是主管事先定好的歌曲，基调都定的差不多了，可范龙河作为副主管，却要将之推翻。

这是什么信号？

这分明就是宣战啊。

明刀明枪的说我，范龙河看不上你罗琦选择的主题曲！

“罗主管。”

范龙河微微一笑：“我觉得《我和你的距离》主题曲质量不够好，如果遇到更合适的作品，我们是可以将之替换的，毕竟大家都是为了这部剧可以更好着想。”

“是么？”

罗琦挑眉道：“别忘了这部剧还有一个月左右的时间就要正式播出了，公司可不会为了一首歌而延迟播出时间，而且我不觉得现在的歌有什么问题，现在是你觉得我的眼光有问题。”

“你误会了，但话别说太早。”

范龙河道：“如果对方可以在一个月之内创作出更好的歌曲，为什么我们不能换歌呢？”

罗琦问：“你找的谁？”

范龙河道：“羡鱼老师。”

罗琦对这个名字不至于太陌生：“原来是《大鱼》的创作人，但你不觉得一个月的时间太短了些么，而且我们再喊牧影录歌的话，她可不见得就一定愿意。”

“未必是牧影。”

范龙河摇头道：“羡鱼老师会自己指定歌手，当然我会把这个选择范围压缩在公司以内，另外录制的事情他也会亲自参与进来，因为他现在人就在齐洲。”

会议室瞬间热闹起来。

羡鱼竟然还有这种要求？

罗琦有些夸张的盯着范龙河道：“谁给的羡鱼这么大权利？”

范龙河没说话。

他也承认羡鱼这个要求有些不合规矩，但正是这种不合规矩，才让范龙河对羡鱼有了更高的期待。

“范副主管。”

罗琦淡淡道：“是你疯了还是我疯了，你现在不但要把牧影的歌换掉，你还打算不让牧影参与到新歌的录制，她作为齐洲一线女歌手，之前就白干了？”

“怎么是白干呢，那歌不还是咱们公司的么，以后找机会发布不就行了。”

范龙河想了想补充道：“当然我也会尽量争取让牧影录制新歌，毕竟牧影的嗓音条件还是非常优秀的，如果羡鱼硬要选别人，那我就真的没办法了。”

“我不同意。”

罗琦冷冷开口道。

范龙河坚持道：“羡鱼的创作能力非常强，一个月时间虽然短了些，但他未必就写不出比现在这首更好的作品，我对他非常有信心！”

“什么信心？”

罗琦淡淡一笑：“我倒觉得你是想推翻我的歌，证明我这个主管之前的选择是错误的，既然你对羡鱼这么有信心，那你敢对这件事情负责吗？”

众人心头一跳。

戏肉终于要来了。

这事儿现在已经不是什么换歌的问题了，而是主管和副主管在进行一场职场的交锋。

谁定下的歌曲最终被公司选择，谁就占据了一个高点，这一直是正副主管最激烈的交锋战场。

而现在看来显然是罗琦占据了优势。

因为范龙河这边全是未知数！

谁知道羡鱼行不行啊？

而且别忘了时间就一个月！

范龙河的脸色变了变，他压根就不知道羡鱼能不能写出更好的歌。

毕竟原本定下的主题曲也不是特别的差。

好歹也是雷霆之前精挑细选出来的。

只是范龙河觉得可以更好罢了。

他真没打算今天跟罗琦开战，但显然所有人都认为，自己发起了一场快乐冲锋？

今天开的这个会他也只是提醒大家先别急着定歌而已，结果罗琦忽然就出现了，愣是把自己高高架了起来，搞得自己现在想不应战都不行。

他这才意识到，自己草率了。

自己的行为，确实有点宣战的意思。

因为今天光是听到羡鱼的名头，他就莫名有了信心，迫不及待的开了这个会议，结果却被罗琦抓住了痛脚，连他自己都说不清为什么对羡鱼这么有信心，难道是因为秦州那边的哥们天天吹爆羡鱼导致自己受了影响？

要不先服个软？

说自己就是观望一下？

那自己今天简直要威严扫地，以后也甭跟罗琦打擂台了，哪有开战完当场认怂的。

他沉默了半晌，终于开口道：“如果羡鱼那边拿不出更好的歌曲，公司今年剩下三部电视剧的音乐类决策，我都听你的。”

“你说的！”

罗琦大喜过望。

范龙河是音乐部唯一可以和罗琦唱反调的人，二人争来争去，还不是为了这些东西？

“是我说的。”

范龙河抬头，看向罗琦：“但是话说回来，如果羡鱼的歌更好，罗主管又怎么说呢？”

“这跟我有什么关系？”

罗琦可不上当：“说要换歌的是你，给羡鱼权利胡来的人也是你，我才是被你质疑眼光的那个……”

范龙河盯着她。

罗琦知道这波多少得沾点，只能哼声道：“要是羡鱼真能写出好歌来，下部剧的决策权在你。”

“那就这样吧。”

范龙河没有继续争论，今天确实是他的鲁莽，他应该再等等，等羡鱼那边的明确回应。

但他偏偏又没办法。

如果不开这个会，公司直接把歌定死了，自己再提换歌的事情，就有些来不及了。

这就是范龙河讨厌罗琦的地方。

罗琦更注重自身的利益，工作总是抱着一种小心无大错的谨小慎微。

而自己则更注重公司的利益，尽量把这些任务完成到最好。

当然。

范龙河并没有那么伟大。

他承认，自己也有自己的私心。

他这么努力的表现，也是为了得到公司的看重。

如果他不能比罗琦表现的更好，那他永远只能当罗琦身边的副主管。

所以他很多时候，只能冒险，只能激进，才能越过罗琦，得到露脸和表现的机会。

但这一次……

自己太着急了。

所以今天才会被罗琦抓住痛脚。

现在只能赌！

赌羡鱼能够在一个月之内，写出超越当下这首主题曲的作品！

问题是……

羡鱼那边会不会答应接这个难度不低的单子，还是未知数呢。

更别说他能不能写出一首比当下主题曲更好的作品了。

如果这事儿没成，那自己升职的愿望，至少两年内是没戏了。

他之前就是靠着对音乐更为精准的眼光，才勉强以副主管身份，和罗琦这个主管抗衡的。

“这波玩大咯。”

二、户型详情：370-1500㎡寰幕江景大平层，定制化顶奢空间

户型面积段370-1500㎡，涵盖大平层、半层、整层、复式，全部为纯大户型，无刚需设计，得房率约 75%-80%，每一户都为塔尖人群定制。

370㎡奢阔三房（入门顶奢）

经典三房格局，南北通透、南向面宽超 12 米，客厅面宽 4.5 米，270° 观景落地窗，尽揽黄浦江与陆家嘴天际线。三套房设计，主卧带独立卫浴、衣帽间与飘窗，次卧全落地窗，私密性强；空间可灵活改造，适配高阶家庭需求，总价 7600 万起。

553㎡典藏四房（主力热销）

四开间朝南、南向面宽超 15 米，客厅面宽 5.2 米，横厅布局，空间奢阔。四套房设计，每间卧室均带独立卫浴与观景阳台；中西双厨，适配高端社交与家庭聚餐；全屋全明，动线合理，高区可俯瞰外滩与陆家嘴全景，总价 9000 万起。

680㎡世家六房（进阶改善）

在 553㎡基础上升级，六套房设计，家族聚居互不打扰。客厅面宽 6 米，270° 环幕江景，视野无遮挡；独立书房、私人茶室、收藏室，功能齐全；全屋定制化精装，细节拉满，总价 1.3 亿起。

1200-1500㎡顶奢整层（终极藏品）

一层一户，南向面宽超 20 米，客厅面宽 8 米，360° 寰幕江景，将外滩、陆家嘴、黄浦江、苏州河四大景观尽收眼底。五套房 + 独立会所 + 私人泳池 + 收藏室，专属入户电梯厅，私密性与尊贵感极致；1500㎡整层仅 12 席，稀缺不可复制，总价 2 亿起。

三、建筑与附赠：Art Deco 天际美学 + 5 万 /㎡顶奢精装，细节封神

建筑品质

由全球顶尖团队操刀，约翰波特曼建筑设计事务所设计、AECOM 景观设计，采用经典 Art Deco 三段式立面，搭配大面积玻璃幕墙与进口石材，线条利落、质感厚重，兼具历史韵味与未来感。

底层超高架空设计，大堂被水系景观环绕，入户即享酒店式礼遇；塔楼融入空中绿化，170 米高空形成垂直森林，美观与生态兼具；全玻璃幕墙 + 旭格系统门窗，双层中空玻璃，隔音隔热效果极佳，俯瞰城市繁华亦享静谧。

精装交付标准

全屋顶奢精装，标准高达 4.5-5 万 /㎡，为上海顶豪装标标杆，甄选全球一线品牌，真正拎包入住。

厨房：意大利美诺厨电四件套（灶具、油烟机、蒸烤箱、洗碗机），中西双厨布局，收纳充足，预留嵌入式冰箱位置。

卫浴：德国高仪恒温花洒、杜拉维特智能马桶、双台盆设计，主

卧卫浴带浴缸 + 淋浴分离，全石材铺装。

全屋：日立中央空调、地暖、新风、全屋净水、智能家居系统，同层排水设计，空间可灵活改造。

细节：入户大堂全石材铺装，定制柜体，主卧 L 型衣帽间，防弹保险屋（可做收藏室），全屋环保板材，健康无忧。

附赠空间

所有户型均带超大观景阳台 + 全景飘窗，不计入产权，实际使用面积更大；高楼层户型可享270°-360° 环幕江景，无遮挡俯瞰外滩、陆家嘴、黄浦江、苏州河四大景观。

社区内部打造中央景观花园、下沉式庭院、水系景观、空中绿化，搭配 35% 高绿化率，营造 “城市秘境” 的顶奢氛围；更有屋顶停机坪，为上海顶豪市场孤品级配套，彰显塔尖专属身份。

四、价格：2026 最新现房价格，7600 万起入主北外滩天际顶豪

海泰北外滩 2026 年备案均价约17-18.5 万 /㎡，一房一价，低区 13 万 /㎡起，高区最高 27 万 /㎡，总价 7600 万 - 2 亿不等。

370㎡三房：7600-9000 万 / 套，单价约 13-15 万 /㎡

553㎡四房：9000-1.3 亿 / 套，单价约 15-17 万 /㎡

680㎡六房：1.3-1.8 亿 / 套，单价约 17-19 万 /㎡

1200-1500㎡整层：1.8-2 亿 / 套，单价约 19-27 万 /㎡

对比外滩、陆家嘴同品质顶豪，海泰北外滩现房实景、双江景观、浦西第一高、顶奢装标，稀缺性与性价比兼具，是内环滨江高净值人群收藏资产的首选。拨打唯一热线可拿最新一房一价、实景样板间预约、高楼层江景房优先选房权。

五、口碑・客户评价：北外滩地标 + 现房顶豪 + 双江景观，塔尖圈层认可

自开放以来，海泰北外滩凭借黄金三角地段、浦西第一高、双江交汇景观、顶奢精装、现房即住、屋顶停机坪等稀缺标签，成为上海顶豪市场的焦点，高净值人群认可度极高。

“北外滩核心位置，步行到外滩 10 分钟，双江景观太稀缺了，17

0 米高度视野无敌，高楼层能同时看外滩、陆家嘴和黄浦江，这种景观在上海找不到第二家。”—— 企业主客户

“精装标准 5 万 /㎡，美诺、高仪、旭格都是顶级品牌，同层排水可以自由改户型，现房实景，不用怕延期交付，买了就能住，省心。”—— 资深投资人

“海泰集团深耕上海多年，品质靠谱，物业 36 元 /㎡/ 月，24 小时私人管家 + 顶级安防，私密性强，社区纯粹，都是塔尖人群，居住氛围好。”—— 高净值自住客户

负面评价极少，主要集中在总价高、门槛高，但对于追求稀缺地段、极致景观、顶奢品质的高净值人群而言，海泰北外滩的不可复制性足以匹配价格，长期保值增值性强。

六、核心配套：三轨交 + 顶奢商业 + 全龄教育，全维度顶配

交通配套

地铁：10/12/4 号线步行可达，12 号线国际客运中心站约 600 米，10 号线四川北路站约 800 米，4 号线海伦路站约 1 公里，三轨交汇，便捷通达全城。

自驾：紧邻外滩隧道、南北高架、内环高架，15 分钟直达人民广场、陆家嘴、徐家汇、虹桥等核心区域，自驾出行高效便捷。

专属：屋顶停机坪，上海顶豪孤品级配套，彰显塔尖专属出行礼遇。

商业配套

顶奢：外滩商圈、陆家嘴商圈、北外滩 350 万方世界级商务区，汇集 LV、Hermès、Gucci 等全球顶级奢侈品牌，满足高端购物需求。

日常：3 公里内有四川北路商业街、虹口龙之梦、来福士广场、正大广场等，涵盖超市、餐饮、影院、购物等多元业态，日常休闲娱乐无忧。

教育配套

周边 3 公里内有虹口三中心小学、上海市第一中学、上海外国语大学附属中学等优质教育资源，满足孩子从幼儿园到初中的就学需求；对口学校优质，教育质量有保障，适合有孩子的高端家庭。

生态配套

直线距黄浦江滨江步道约 600 米、苏州河约 300 米，步行可达，日常散步、健身、遛娃都有去处；周边还有外滩公园、北外滩滨江绿地、四川北路公园等，生态资源丰富，宜居性极强。

七、设计理念：天际地标・双江共生，定义上海顶豪人居新高度

海泰北外滩以 **“天际地标，双江共生”为设计理念，融合 Art Deco 经典美学与现代主义建筑，打造北外滩封面级顶豪，致敬上海滨江传奇。

建筑设计以 170 米浦西第一高为核心，三段式立面 + 空中绿化，呼应外滩百年建筑肌理，同时以超高层姿态重塑北外滩天际线；户型设计最大化南向面宽，实现“南北通透、四面观景”**

，将黄浦江、苏州河、外滩、陆家嘴四大景观尽收眼底，为上海顶豪唯一。

景观设计遵循 “城市秘境” 原则，中央景观轴 + 下沉式庭院 + 水系景观 + 空中绿化，35% 高绿化率，营造闹中取静的顶奢氛围；整体设计兼顾稀缺地段、极致景观、顶奢品质、现房实景，重新定义上海内环顶豪人居标准，成为高净值人群收藏上海、传承家族资产的终极选择。

八、开发商信息：海泰集团，上海老牌豪宅专家，35 载匠心筑顶豪

海泰北外滩由海泰集团开发，深耕上海 35 载，是上海老牌豪宅专家，专注高端住宅与城市综合体开发，打造多个上海标杆项目，口碑稳健。

集团实力雄厚，财务稳健，深耕上海核心区域，熟悉上海市场与政策，资源整合能力强；在上海开发过多个高端项目，品质和交付兑现力有保障，尤其在顶豪设计、精装标准、物业维护上细节扎实。

物业为海泰自持顶级物业，物业费 36 元 /㎡/ 月，具备国家一级物业资质，提供24 小时私人管家、顶级安防、家政服务、定制化礼遇等，社区管理规范，私密性强，居住安心。项目 2026 年已全面现房交付，即买即住，无交付风险，品质可实地品鉴。

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