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值得一提的是，项目的叠加别墅，同样做到了装修交付，这是非常难得的，足见同悦湾璟庭此次在产品力上，诚意非凡。
而在社区方面，同悦湾璟庭也打造了一个极具松弛感的活力空间，让业主享受到归家即度假的体验。
华为进驻 产业爆发
全维配套兑现 打消全部顾虑
正如我们开篇所说的，华为的进驻，势必将带动整个片区的经济发展。
早在2016年，华为相中练秋湖地区作为其在松山湖之外的第二处基地。2017年、2018年，华为先后与上海达成协议，正式确认在上海青浦建设华为全球最大的研发中心，与上海在软件和信息服务业、物联网、车联网、工业互联网、智慧城市等领域加强技术研发、示范应用、融合创新等方面展开合作。
随着长三角一体化进程加速和上海城市功能向郊区拓展的战略机遇，青浦区早已开始产业转型升级。到2016年，青浦区已经形成了以会展商贸、北斗导航、快递总部、民用航空、跨境电商等产业平台为主导的经济结构。
正是基于此，华为才重注青浦。2024年10月，已有第一批研发人员大约在3000名左右入驻！今后还将吸引大量高净值人群入驻，朱家角将成为他们的置业首选。
（华为练秋湖研发中心实景图）
未来，华为周边的房地产市场，还大有可为！除了产业利好之外，同悦湾璟庭的周边配套，也已经进入实质性兑现阶段。
项目周边步行范围内，就拥有品牌商业+高能教育+高端医疗+湖区生态的无敌资源配套。
1、 高能教育资源
项目北侧几百米就是备受关注的青浦兰生学校，2021年9月已正式开学。
此外，平和双语学校、复旦附中青浦分校也都在直线距离3km以内，一举集齐2大教育品牌。
青浦兰生复旦学校实拍
2、 品牌商业配套
项目周边商业配置相当丰富！青浦新城万达茂、东渡蛙城、青浦吾悦广场、399广场以及朱家角古镇文旅商业，满足高端购物、文化体验与日常消费需求。
青浦万达茂实拍
3、高端医疗配套
项目周边医疗资源也在不断落地，板块汇聚了复旦大学附属中山医院、红房子医院青浦分院、朱家角人民医院/长三角智慧医院等4大院区，先进的医疗设备，舒适的就医环境，完善的医疗设施，为健康保驾护航。
4、交通配套
项目靠近轨交17号线淀山湖大道站，通过17号线可直达虹桥商务区并无缝换乘2/10号线，快速接驳市区各大CBD。周边崧泽高架、G50、淀山湖大道、沪青平公路、沪苏嘉城际铁路（上海示范区线）等干道，使得日常自驾出行，亦可通达上海主城，畅达长三角。
淀山湖地铁站实拍
示意图 图片来源于网络
此外，上海示范区线已于2022年7月13日开工，预计2026年下半年竣工，线路同样途径朱家角、西岑，未来项目周边可纵享双轨出行。
5、湖区生态
更为难得的是，项目周边涵盖5大生态天然氧吧，2大国家级旅游景区，生态人文景观优越，适合全家出行。
青浦示范区绿化覆盖率达到42%以上，空气环境质量指数优良率为89.3％，水质优良率达到70%，可以说是上海西面的大绿肺。
项目东侧步行可达淀山湖。淀山湖水面面积约62k㎡，为杭州西湖的12倍，是上海地区最大的淡水湖。不仅提供了优美的自然风光和健康的生态居住环境，淀山湖景区还有大量休闲配套，是放松身心的好去处。
最新消息！ 青浦朱家角，约1.25低密墅质住区——「同悦湾璟庭」已过会，实景示范区、美学样板间已开放！建面约 85-95㎡逸境洋房、约117-129㎡中式叠墅产品即将入市！
实景图
附全套一房一价表：
项目基础信息
区域板块
青浦朱家角板块
开发商
上海同杨淀昇置业有限公司
占地面积
约4.57万㎡
建筑面积
约5.155万㎡
容积率
约1.25
绿化率
35%
车位配比
约1：1.3
总户数
472套
均价
洋房约3.8万/平 别墅约4.8万平
总价
未取证，预计5月中旬取证
在售面积
洋房85（顶楼）-95㎡
上叠117㎡，中叠127㎡，下叠129㎡
总楼高
洋房：7-8层，别墅：5层
层高
洋房约2.95米，别墅约3.07米
交房时间
预计2026年底
物业公司
上海同科物业服务有限公司
物业费
3.6元/㎡
装修标准
精装交付（新风＋空调＋地暖）
容积率仅1.25 示范区实景兑现
作为一个容积率仅有约1.25的江南低密水岸墅区，同悦湾璟庭在园林设计上，以朱家角古镇为参考，以水系筑园，整体布局采用“一湖·两园·两轴·八韵·十二境”，其中西区打造了七境，将自然融入居所，打造江南美学景观。
实拍图，最终以实际交付为准
项目示范区现已实景呈现，漫步园林之内，移步异景，别人羡慕的度假享受，不过是你的生活日常。
实景图，最终以实际交付为准
值得一提的是，社区地块非常方正，高区直面大淀湖景观，视野相当震撼！与板块内其它新房不同，方正地块更便于打造社区集中景观，比如已经实景呈现的中心花园，设置了主题景观“伴水听音”，也是一个惬意的室外会客厅~
另外项目还自带商业配套，这也是朱家角其它项目没有的，未来计划引进便利店、干洗店等提供便民生活服务。
实拍图，仅供参考
项目推售详情
据悉，同悦湾璟庭推出建面约85-95㎡逸境洋房，拥有超配装标，洋房户型得房率约80%，更有稀缺建面约117-129㎡中式叠墅，产品结构丰富，可选范围广，实现功能性与居住舒适度均十分突出。我们以建面约95㎡洋房为例：
经典飞机户型，整体三开间朝南，整体南向开间超过10米，南北通透的情况下，保证了上佳的室内通风采光。
南向宽厅连接宽景阳台，整体面宽来到了约3.8米，餐客厨+阳台一体化，动线合理。
卫生间采用了三分离结构，台盆外置，保证了卫浴空间的干燥，提升居住安全系数。
主卧的面宽，也来到了约3.6米左右，超越了市面上常规的百平三房，即便是北次卧，面宽也有约2.7米左右，完全可以作为独立卧室使用。
样板间实拍图，仅供参考
而市面上很多百平三房的北次卧，面宽往往仅有2.5米甚至不到，只能作为书房使用。
在装修标准上，项目配备有日立（或同等品牌）的一级能耗中央空调和地暖二联供，相比燃气更安全、更节能！还配置德普莱太（或同等品牌）的新风系统，采用斯米克（或同等品牌）的高品质瓷砖；三玻两腔阳台玻璃门、窗户等；
厨房配备了更适合中国家庭的全套方太厨电（或同等品牌），包括燃气灶、油烟机（智能化设计，可手势开启）、15套大容量洗碗机；林内（或同等品牌）燃气热水器、日本伊奈（或同等品牌）的水槽和龙头也是标配！洋房还有德国悍高（或同等品牌）品牌下拉篮。
样板间实拍图，仅供参考
此外，项目卫生间采用科勒（或同等品牌）的淋浴房、镜柜及联亨（或同等品牌）的台盆柜，日本伊奈（或同等品牌）的马桶、台盆、龙头和淋浴花洒，以及奥普（或同等品牌）的浴霸等等。
除了洋房之外，项目更有稀缺叠加别墅产品：
同悦湾璟庭建面129㎡下叠样板间实拍视频：
一层：
二层：
夹层：
地下室：
建面约129㎡下叠产品，附带屋前花园以及地下室。一楼层高约3.2米，二楼层高约3米，空间尺度感豪华。
样板间实拍图，仅供参考
客餐厅约4.05米面宽，南向宽阔采光面，连通室外花园，接景入室。
样板间实拍图，仅供参考
地下室的建面约55㎡，层高高达约5.1米，完全可以作为挑空夹层使用，未来作为影音室、健身房、酒窖等，自在随心。
样板间实拍图，仅供参考
建面约117㎡上叠产品，更适合年轻家庭的改善之选，总价更可控，但附加值却一点都不低，整体的得房率也高达约86%左右！
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近年来随着房价的调整，房价收入比持续下滑，居民购房压力有所缓解。
麟评居住大数据研究院发布的报告显示，其监测的100个重点城市2025上半年房价收入比为10.0，相比2024年下滑2.9%，跌幅收窄6.8个百分点，自2019年监测以来，房价收入比均呈现年年下滑的局面，较2019年下降近3成。
报告认为，自2023年以来，房价收入比下降的主要驱动力从“收入增长”转为“房价下降”。房价持续下跌导致居民资产缩水，影响购房信心和收入预期。值得一提的是，虽然房价收入比较2024年下滑，但2025年上半年百城房价收入比的下滑幅度明显收窄，并未延续2023、2024年大幅下降局面。
各线城市房价收入比继续下降
从各线城市的房价收入比情况来看，继续全降，但降幅均有所收窄。
报告显示，2025上半年一线城市房价收入比为25.4，较2024年下降2.7%；二线城市房价收入比为10.5，较2024年下降2.8%；三四线城市房价收入比为7.4，较2023年下降3.0%。
报告指出，一线城市房价收入呈现“绝对值高，跌幅小”的局面，二线城市房价收入比接近于全国平均水平，三四线城市最低。
在2019年-2025年期间，除2021年指导价格政策影响房价跌幅扩大，带动房价收入比跌幅扩大之外，一线城市的房价收入比坚挺于二线和三四线城市，其房价收入比跌幅最小，但仍是购房压力较大的区域。
区域分化加剧
从区域表现来看，房价收入比的高低和经济圈的经济情况成正比，经济发达区域房价收入比一般较高。
如海峡经济圈、珠三角和长三角经济圈房价收入比仍位居前三，分别为15.1、13.9和10.8，是国内居民购房压力较大的城市经济圈。
另一方面，中部城市、西北城市、西南城市为低房价收入比区域，这些区域内居民购房压力小于其他经济圈，房价收入比在7-8之间。
整体来看，2025年上半年八大区域房价收入比仍呈下降态势，降幅在1.5%-3.4%之间。其中，海峡经济圈是2025上半年房价收入比最高区域，同时也是跌幅最大区域。经济圈内厦门、福州、泉州房价下滑明显，以及热门旅游城市消费降级、城镇居民收入增速下滑等因素，共同导致了海峡经济圈房价收入比下行。
近八成城市进入“低压力区间”
报告显示，百城房价收入比分布继续“下沉”，5个城市从10-20区间进入0-10的区间，已接近8成城市位于0-10区间。
其中，高房价收入比城市仍以北上广深、杭州、厦门等重点一二线城市为主，而三四线城市，中部城市、西部城市中以房价收入比较低城市较多。
具体到城市，2025上半年深圳房价收入比为34.3，高居首位，受到新房市场土地稀缺性影响，深圳房价居高不下，是国内购房压力较大的城市。
三亚的同样处于高位，房价收入比为28.8，位居第二。其在旅游业的带动下，凭借得天独厚的环境，全国各地有投资需求的客群涌入使得三亚房价收入比同样处于高位。
低房价收入比城市中，株洲、遵义、桂林、北海、德阳房价收入比位居百城末尾，处于国际合理区间。这些城市的居民购房压力较小，住房消费较为适中，适合居住。
另外，从城市房价收入比变化情况来看，上半年全国房价仍处在调整中。
根据报告，上半年百城房价收入比上升的城市近有10个，其余90城房价收入比均不及2024年。其中，房价收入比上涨城市中长三角经济圈覆盖较多，如宁波、金华、淮安、常州房价收入比微升。相反，房价收入比下降的城市则以三四线城市为主，泉州、盐城、威海房价收入比降幅居前三，分别下降10.8%、9.3%和8.8%，均得益于城市内房价呈现明显的下降局面。
此外，值得一提的是，上半年一线城市中，北京房价收入比下滑明显，较2024年下降6.0%，上半年北京二手房市场继续以价换量，房价跌幅较2024年有所扩大，而收入并未好于以往表现，带动房价收入比下降较为明显。
