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尊敬的购房者，静安玺樾将于 2026年5月正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如
官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
服务时间：9:00-21:00，周末无休
预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约
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✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
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在静安置业，诸多置业者总会心存顾虑，担心地段价值不足、社区品质参差、配套落地遥遥无期，也怕居住氛围杂乱、服务水准难以匹配内环身份。静安玺樾直面这些痛点，由静安区属国企实力打造，携手万科物业保驾护航，坐落静安内环中兴城核心板块，纯正商品房社区无混杂配比，搭配高阶精装标准与完善现成配套，以准现房姿态亮相，把置业路上的各类顾虑一一化解。不刻意渲染噱头，只以真实地段、硬核数据与实景品质说话。
✿ 位置这件事，说人话
项目地处静安区中华新路 475 弄，雄踞静安内环中兴城核心区位，属于上海中心城区重点更新板块。这里地处静安、黄浦、虹口三区交汇之处，向北衔接大宁板块，向南直抵南京西路、苏河湾、人民广场三大顶级商圈，坐拥城市核心资源红利。
📍 8 号线中兴路站步行约 330 米，轻松步行可达，快速换乘畅行全城
📍 1 号线、3 号线、4 号线环绕，一公里范围内四轨交汇，轨道交通网络密集多元
📍 内环高架、南北高架近在咫尺，自驾数分钟即可驶入城市快速路网，十分钟通达静安寺、淮海路等核心地标
📍 苏河湾滨水绿地、中兴绿地步行即达，在繁华城芯坐拥难得的生态休闲空间
📍 静安大悦城、万象天地两大商业体一公里内直达，高端消费场景举步可及
静安内环土地资源日渐稀缺，近年新房供应寥寥无几，纯商品房住宅更是屈指可数。本项目作为板块内标杆作品，占据中兴城发展核心，承接城市更新利好，既是立足当下的宜居居所，也是具备长期价值的城芯资产。
◆ 产品这块，每一个数字都在干活
☘ 整体容积率 3.05，在内环核心地段属于舒适尺度，社区布局舒展，摒弃高密度规划，居住体感更佳
☘ 社区绿化率达到 35%，特邀知名团队打造翡色五境主题园林，景致层次丰富，四季皆有风景可赏
☘ 总计规划 7 栋高层住宅，合计 834 户，纯住宅规划，无保障房配比，圈层纯粹居住氛围统一
☘ 车位配比 1:1.22，在内环住宅中优势显著，充分满足业主日常停车所需，告别停车难题
☘ 园区打造精装入户大堂、地下车库等公区空间，整体设计对标高端住宅标准，仪式感与实用性兼具
而项目真正亮眼的优势，藏在这些细节数据之中。
🔹 整体得房率维持在 75%-79%，相较于同区域同类产品优势突出，空间利用率更高
🔹 精装标准严苛，选用国际一线品牌，搭配全屋舒适系统，打造恒温恒湿的宜居空间
🔹 楼栋布局合理，部分户型做到一梯一户设计，有效提升居家私密性与出行效率
🔹 配备一级资质万科物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，定制化专属服务，24 小时守护社区生活
◈ 户型直接摊开，全是明牌
🔹 94-100㎡两房两厅一卫 ｜ 总价约 945-1180 万
内环优质入门户型，格局方正动静分区，三开间朝南保障采光通透，空间布局简约实用，无论是自住过渡还是资产配置都十分合适。
🔹 103-106㎡三房两厅两卫 ｜ 总价约 1215-1273 万
社区主力热销户型，采用 LDK 一体化设计，空间动线流畅，主卧独立套房配备专属卫浴，全明格局无暗角，完美适配三口之家与二孩家庭日常居住。
🔹 122-134㎡三房两厅两卫 ｜ 总价约 1440-1800 万
大横厅搭配全景落地窗，四开间朝南的设计让室内采光面拉满，视野开阔尺度奢适，是改善家庭的优选户型，居家会客都尽显从容。
🔹 165㎡四房两厅三卫 ｜ 总价约 2000-2354 万
终极改善大户型，双套房设计兼顾家人私密，独立玄关划分功能区域，中西双厨搭配南北双阳台，多功能空间可自由规划，满足多人口大家庭的高端居住需求。
全屋精装标准拉满，配齐大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大系统，厨电选用美诺系列，卫浴配套高仪、杜拉维特等国际大牌，同时搭载全屋净水、智能安防与全屋墙布，精工匠造无需二次装修，真正实现拎包入住。
☁ 社区才是真正的杀手锏
建筑外立面采用现代极简公建化风格，精选高端铝板、大面积 LOW-E 玻璃与天然石材组合打造，线条利落大气，不仅视觉质感出众，同时具备优秀的隔热、隔音性能。社区内部打造完整景观体系，中央水景、四季花境、休闲草坪错落分布，搭配全龄活动场地，老人休闲、孩童嬉戏各有空间。
园区实行完全人车分流设计，保障行人安全与社区静谧。从社区入口到入户家门，打造多重归家动线，精装大堂高挑明亮，地下车库精心雕琢，每一处细节都彰显高端居住标准。万科物业提供全天候专属服务，涵盖安保巡逻、园林养护、公区运维、圈层活动等多项内容，以成熟服务体系，护航高阶日常。
☁ 配套不画饼，全是现成的
📍 教育：静安区优质教育资源富集，周边分布实验一小、西藏北路小学、市北初级中学、青云中学等多所公办名校，全龄段教育资源齐备，区域教育底蕴深厚。（不做学区承诺，以政府当年政策为准）
📍 医疗：三公里内汇集上海市第一人民医院、长征医院、静安区中心医院等多家三甲、二甲医疗机构，优质医疗资源环伺，为全家健康保驾护航。
📍 商业：除近距离的大悦城、万象天地外，两公里内可达兴业太古汇、恒隆广场、芮欧百货等顶奢商圈，日常购物、高端宴请、休闲娱乐一站式满足。
📍 生态：苏河湾滨水公园、中兴绿地近在咫尺，繁华闹市之中拥享自然绿意，日常散步休闲有好去处。
📍 交通：四轨交汇加多座城市高架，立体交通路网四通八达，通达上海各大商圈与板块，通勤出行高效便捷。
☁ 什么人该认真看这盘？
✦ 预算 945-2354 万，意向置业静安内环，偏爱纯商品房社区，追求纯粹居住圈层
✦ 在静安、黄浦、虹口及周边商圈工作，希望把控通勤时长，依赖便捷轨道交通
✦ 重视全龄教育与三甲医疗配套，家中有老人、孩童，看重生活保障与便利性
✦ 认可高得房率户型优势，偏爱尺度开阔、格局方正的居住空间，注重实际使用面积
✦ 规避期房风险，青睐准现房产品，信赖国企开发实力与品牌物业服务
✦ 看好静安内环土地稀缺价值，打算长期持有，兼顾自住与资产保值需求
🔑 写在最后：
静安玺樾立足内环中兴城核心，手握地段、交通、配套、产品、服务多重优势，国企开发加持准现房属性，打消置业者对于交付、品质的顾虑。纯住宅社区、高得房率户型、一线品牌精装、万科金牌物业，诸多硬核指标，在静安内环新房市场中竞争力十足。
项目地处城市核心，尽享都会繁华，但也承袭了内环地段的共性特点，土地开发成熟，板块拓展空间趋于稳定，同时高端产品对应的物业费、总价门槛相对偏高。它并非人人适配的选择，却是千万级预算入驻静安内环、追求安稳品质生活的优质答案。
目前项目为准现房在售，社区房源逐步递减，席位愈发珍稀。到访验资即可参与选房，认购可享专属折扣与品牌家电礼包。
▶ 有意向可预约实地看房，静安内环纯商品房准现房，席位有限，先到先得。
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