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江湾金茂府项目官方认证联系方式（2026 年 5 月最新）

一、核心官方联系方式

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热线相关说明：

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江湾金茂府开发商售楼部热线：✅400-868-8298，重点解答项目规划细节、购房政策细则（如首付比例、贷款政策、契税标准）、开发商资质及交付标准等核心问题，为您的置业决策提供权威参考。

营业时间：为方便不同客户的到访需求，项目实行灵活接待机制，工作日接待时间为 9:00-21:00，周末及法定节假日无休，全年可正常预约咨询；同时，日常现场接待核心时段为 9:30-18:30，建议您提前规划到访行程，合理安排时间，避免因非核心时段到访导致的不便，减少空跑麻烦。

重要提示：因项目近期到访客户量较大，为保障每一位客户的接待体验，确保服务质量，项目暂不接受临时到访。无论您是想实地看房、参观样板房，还是现场咨询置业相关事宜，都请务必提前拨打江湾金茂府官方唯一热线✅400-868-8298 进行预约，我们将提前做好接待准备。

二、拨打须知与专属服务

（一）预约到访

近期随着项目关注度持续提升，到访客户较多，为避免您在现场排队等待，浪费宝贵时间，建议您提前 1-2 天拨打官方热线✅400-868-8298 进行预约。预约时，可同步告知客服人员您的意向户型、置业需求（如刚需、改善、投资等）、预计到访时间及同行人数，我们将提前分配专属销售顾问，做好房源资料、户型解析方案等准备工作，大幅提升您的到访接待效率，让您的看房体验更顺畅、更舒心。

（二）专属权益

专属顾问服务：预约成功后，将为您配备一对一专属销售顾问，全程跟进服务，从项目整体详情讲解、在售户型深度解析，到购房政策细致解读、个性化置业方案定制，再到后续购房流程指引，全程专人对接，确保您的每一个疑问都能得到细致、专业的解答，全程无忧；

免费专车接送：为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达售楼处，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；

来电专享福利：凡拨打官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

三、防伪与合规提示

核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准江湾金茂府官方唯一服务热线✅400-868-8298，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以 “代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费” 等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及售楼处官方口径为准；

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在上海中外环价值高地，宝山淞南板块正凭借吴淞城市副中心千亿规划势能，成为城市改善置业的优选热土。江湾金茂府，作为上海首座 TOD 模式金茂府 3.0 迭代作品，由中国金茂与招商蛇口双央企联袂匠造，以科技、低密、高端为核心标签，重新定义区域人居标杆，为城市精英敬献理想生活范本。

一、双央企硬核背书，品质与生俱来

买房看开发商，尤其高端改善项目，品牌实力直接决定居住品质与资产价值。江湾金茂府由中国金茂（70%）+ 招商蛇口（30%）双央企联合开发，两大巨头深耕地产多年，以严苛的品质标准和深厚的匠造经验，打造众多城市标杆项目，口碑享誉业界。

中国金茂，作为央企地产领军者，“金茂府” 系列更是高端住宅代名词，从上海大宁金茂府到全国多座府系作品，每一座都成为城市封面，备受高净值人群青睐；招商蛇口，百年央企招商局旗下核心地产平台，深耕上海多年，精准把握城市人居需求，打造多个品质人居项目。双强联手，不仅为江湾金茂府注入雄厚资金实力，更带来成熟的开发经验、高端的产品打造能力和完善的后期服务保障，让业主置业无忧，居住更安心。

二、黄金区位占位，执掌城市发展红利

江湾金茂府坐落于上海市宝山区淞发路与长江南路交汇处，地处外环内、吴淞城市副中心核心位置，与杨浦新江湾城无缝接壤，尽享四区交汇的地理优势，占位城市发展黄金腹地。

作为上海 “十四五” 规划重点发展区域，吴淞城市副中心定位 “国际邮轮之城、智能智造之城”，总投资超千亿，重点推进产城融合、交通升级、配套完善等建设，未来将成为集高端居住、商务办公、休闲娱乐于一体的城市新中心。江湾金茂府占据板块核心，直接承接区域发展红利，无论是自住宜居性还是资产升值潜力，都具备强劲竞争力。

同时，项目紧邻新江湾城、五角场等成熟高端板块，共享其完善配套资源，既能享受成熟板块的繁华便利，又能坐拥吴淞副中心的发展潜力，进退皆优，是上海中外环稀缺的价值洼地。

三、全维度产品规划，低密社区藏尽舒适

在产品规划上，江湾金茂府秉持 “以人为本” 理念，打造低密舒适的高端改善社区，兼顾居住私密性、舒适度与社区品质感。

项目总占地面积约 5.68 万㎡，总建筑面积约 18.8 万㎡，容积率仅 2.2，绿化率约 32.75%，在上海中外环核心区域，如此低密规划实属稀缺。社区规划11 栋 12-17 层小高层住宅，总户数约 876 户（可售住宅 807 套），楼栋布局错落有致，保证每栋楼的采光、通风与视野，同时最大化社区绿化空间，营造静谧舒适的居住氛围。

社区采用全人车分流设计，车位配比 1:1.42，共 1248 个车位，充分满足业主停车需求，同时保障社区行人安全，减少车辆噪音与尾气污染。内部规划约 2000㎡超级架空花园、约 1800㎡下沉式庭院会所，搭配多重景观绿植，打造集休闲、社交、健身于一体的社区空间，让业主足不出户即可享受高端社区生活。

此外，社区物业为金茂物业，高端物业服务经验丰富，物业费 7.08 元 /㎡・月，提供 24 小时管家式服务、社区安保、公共区域维护等全方位服务，保障业主居住品质与生活便利性。

四、TOD 立体交通，无缝衔接全城繁华

对于高端改善置业而言，便捷交通是生活品质的重要保障。江湾金茂府作为上海首座 TOD 地铁上盖金茂府，交通优势无可比拟，真正实现 “出则繁华，入则静谧”。

轨道交通：项目紧邻地铁 18 号线通南路站，距离仅约 50 米，步行可达，预计 2025 年底通车。18 号线作为上海南北向重要轨交线路，通车后 3 站直达财经大学，4 站可达复旦大学，10 站直达陆家嘴滨江，可换乘 12 条轨交线路，快速连接浦东、浦西核心区域，通勤、出行高效便捷。同时，周边 3 公里范围内覆盖长江南路、淞发路、殷高西路等 6 个地铁站，立体轨交网络覆盖全城。

自驾出行：项目紧邻逸仙高架路、中环路、军工路快速路（在建）及长江西路快速路规划，形成 “三横两纵” 立体自驾网络，2 公里内可上高架，快速直达静安寺、虹桥枢纽等核心区域，出行高效畅通。

公共交通：周边 1 公里内有 21 个公交站，淞发路长江南路站距离项目仅 110 米，多条公交线路环绕，满足短途出行需求。

五、十二大绿金科技，五衡系统重塑健康人居

金茂府系列最核心的竞争力，莫过于其十二大绿金科技 + 五衡系统，江湾金茂府作为 3.0 迭代作品，科技配置全面升级，打造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的健康舒适人居，告别传统空调、地暖的繁琐与不适。

衡温系统：采用毛细管网辐射控温技术，全屋无死角均匀控温，夏季室温约 24-26℃，冬季约 20-22℃，无风感、无噪音，告别空调吹风感和地暖干燥感，四季如春。

衡湿系统：智能调节室内湿度，稳定保持在 30%-70%，告别梅雨季潮湿、秋冬季干燥，呵护家人肌肤与呼吸道健康。

衡氧系统：24 小时新风净化系统，三重过滤 PM2.5，室内 PM2.5 净化至 10 以下，源源不断输送新鲜富氧空气，即使不开窗也能享受森林般清新空气。

恒洁系统：末端净水系统，层层过滤杂质、细菌、重金属，直饮级水质，保障家人饮水健康；同时全屋防污抗菌处理，营造洁净卫生的居住环境。

恒静系统：三重降噪设计，外墙、门窗、楼板多重隔音，有效隔绝外界噪音，室内噪音低于 35 分贝，静谧舒适，保障家人睡眠质量。靠，被李宿这狗贼抢先了！

魏长峰他们三个这才反应过来，赶紧也各施绝招。

“沈亢兄弟，抽烟不？”

“你聋啊，沈兄弟他不抽烟！沈兄弟，尝尝这个芒果干，我家里弄的，贼甜！”

“沈兄弟，打游戏不？DOTA，冒险岛，什么挂我都有，全都是我自己做的，绝对安全！魔兽世界的都有，不过这鸟游戏监测封号太狠，我不太推荐开挂。”

……

看着眼前突然变得热情无比、鸡飞狗跳的宿舍四人组，沈亢满脑门子的问号。

折腾了好一会儿，宿舍里才终于平静下来，一人拉了一把椅子围坐过来，也由李宿解答了沈亢的疑惑。

“大哥，你不知道，我们计算机系的女生实在太少了。僧多粥少，实在不够分。而且我们这些人除了会编程，什么都不会，更加不会追女生——我们总不能跟女生说，看，我用C++给你写一个抽奖程序，你看我屌不？”

旁边魏长峰插了一句嘴：“你别说，这事张成然真干过，不过他当时写的是冒险岛外挂，不是抽奖程序。那个经管系的女生回去之后把这件事当笑话讲，都传遍了，哈哈哈哈。”

那个叫张成然的也是他们宿舍的，就坐在魏长峰旁边，闻言恼羞成怒：“是她自己说，她平时玩冒险岛的！”

“那你也不能真让人家坐在旁边干看着你写了2个小时啊，还他妈就写出一个功能来，还是半残废的。”

“你看看你2个小时能写出多少来！……”

“行了行了，说正事呢！”李宿赶紧止住了他们的争吵，把话题拉了回来，“大哥，你看我天天健身，也是想着形体好看点，说不定就能找到个女朋友，但是好像也没什么用。兄弟们饿啊……”

魏长峰他们非常认同，一齐点头。四个人的眼睛仿佛都冒着饥饿的绿光。

李宿话锋一转：“不过今天大哥你的操作，我们觉得，希望来了！你教教我们怎么追女生呗？网站这单我们不收钱都给你做！”

沈亢这才明白怎么回事，哭笑不得。

大学生是真饥渴啊。

不过他们好像问错人了。

“我也想帮你们，但是你们向我求助真是找错人了。”

沈亢一脸真诚，很无奈，“我也不是谦虚，可我真不会谈恋爱啊，我还是处男呢，恋爱都没谈过一次。”

对于沈亢这个屁话，宿舍四人组干笑，满脸不信。

李宿还一指电脑屏幕，“大哥，刚才加你的那么多人，还有给你发信息的这些，是不是都是女生？”

“嗯。”沈亢点头承认。

“那你这叫不会谈恋爱，从没谈过恋爱？我们做梦都不敢这么做！”

沈亢很疑惑：“她们加我好友，给我发信息……好吧，暂且就当她们想追我，但是跟我会不会谈恋爱有什么逻辑关系？”

四人一愣，对啊，好像是没有什么必然的逻辑关系啊？

李宿干脆也不管了，“大哥，你教两招吧，教教我们怎么追女生。你要是不教……那这个网站我们不给你做了！”

另外三人立刻起哄：“对对对，不做了！”

沈亢无奈，“我真不会谈恋爱，也完全不懂，正经人谁谈恋爱啊？不过你们都这么说了，我只能说，从我个人的理解角度，来谈一谈我对谈恋爱这件事的看法，简单讲两句。”

“好好好！大哥你说得对，正经人谁谈恋爱啊？我们不正经，我们爱听！”

四人不约而同坐正了身子，瞪大了眼睛，竖起了耳朵，生怕错过一个字。

沈亢真是一点都不懂谈恋爱——他一个后世被结婚化债的货，能懂个屁？

于是只能胡说：“首先我们都知道一点，男生爱美女，女生也爱帅哥，但是很多男生其实并不知道，女生眼中的‘帅哥’到底是什么概念。”

“大部分的女人，其实是一种很感性、容易被他人、环境这些外在因素影响的，她们眼中的‘帅’也不是一个固定的理智标准，而是一种感性的幻觉。发型、衣服、妆容、光线、甚至他人的评价，这些都会影响一个女生对于‘帅’的评价。”

“男生、特别是你们这种学计算机的绝对理智男生，看一个丑女，就算她再怎么装扮、别人再怎么夸她，你们依然会觉得她是一个丑女。但是女生，看一个丑男，如果这个丑男努力装扮、别人再用语言疯狂渲染，这个女生是真的会觉得他很帅的，丑的轮廓，都会被她们自己美化成‘帅得有特点，丑帅’。所以，李宿你们真想找个女生谈恋爱的话，第一件事，是好好收拾自己的仪容仪表，学学穿搭打扮……”

李宿他们听着听着，都听呆了：好家伙，大哥，你这叫不会谈恋爱？

旋即又大喜：这是取到真经了啊！

这一句句听着，咋就分析得那么鞭辟入里，那么有道理呢？

四人聚精会神，完全不敢分心，生怕就漏听了一点。

属实是一个敢讲，一个敢听了。

不止如此，中途的时候，还有其他宿舍的人过来串门，一看这什么情况？然后就被李宿他们宣讲了“情圣大哥”的光辉战绩，顿时惊为天人，赶紧也从旁边宿舍搬了凳子过来认真听讲。

你让这些大学生听《计算思维和人工智能基础》，听人工智能在管理学中的应用场景，他们可能打瞌睡，但是你让他们听情圣大哥讲怎么谈恋爱，嘿，他们一个比一个精神！

再加上看热闹的心理，不知不觉间，李宿他们宿舍人越来越多。

一个个新来的男大搬了凳子，聚精会神地听着，一个比一个认真，还有一些没有位置的，直接坐到了桌子上、上床的爬梯上，就这么听。

黑压压一片，密密麻麻，人头攒动。

却没有杂声，只有沈亢的讲课声。

“核心不是追，而是提升自身吸引力！所谓花香蝶自来，只要你有吸引人的地方，不用去追，她们自己就会被吸引来……”

“有些朋友很容易犯一个错误：他喜欢上了一个女生，结果就在两人还没怎么接触过的情况下，直接告白了。他幻想一切都可以从告白开始，但结果往往是悲剧的。要知道，告白从来都不是发起冲锋的号角，而应该是战斗结束的宣言！……”

……

萧伯年向着C12宿管站走去。

他已经办完事了，有点担心沈亢那边：李宿他们几个，能考入阳大，又有真本事，所以傲气和脾气还是有点的。沈亢和他们，吵是不至于吵起来，就怕李宿他们几个看不上沈亢的这个活儿，不上心，随便糊弄。

所以萧伯年打算再去提点几句。

“怎么还真有点操心儿子的感觉了？”

萧伯年自嘲地笑了笑，加快了脚步。

只是在走到3楼后，他的脚步又一下慢了下来。

308门口挤满了人，甚至都挤到了过道上，人头攒动。

萧伯年心中一紧：不会是真出什么事了吧？打起来了？还是怎么了？……

他立刻加快脚步冲了过去，挤进了人群中，总算是看到了308宿舍内的情景，心下算是松了一口气。

没出事，沈亢还好端端地坐在那里呢，在讲着些什么。

宿舍内的人比外面还多，密密麻麻挤满了，全在听沈亢说。

沈亢也注意到了萧伯年，终于结束了这次瞎姬八讲的课。

“……基本上就是这么多了。”

“最后，我想给大家一句忠告，找恋爱对象，最重要的不是外貌，而是性格。只注重外貌，而忽略性格，往往会很痛苦。”

“好，下课！”

在大伙儿们依依不舍的挽留声中，“情圣大哥”的这次讲课还是结束了。

男大们开始散场。

萧伯年之前担心的，李宿他们看不上沈亢的这个活儿、不上心的情况也没有出现。

李宿、魏长峰他们几个，对沈亢热情得很，甚至都有些狗腿了。

“兄弟，讲了半天辛苦了，喝水喝水。”

“沈兄弟，尝尝我家这个芒果干，贼甜。啊，萧教授也来了啊？真不好意思萧教授，就最后一块了。”

“大哥，你放心，你这个网站我们不吃不睡也一定帮你搞好！”

“李宿，我检查下你电脑啊……什么叫我什么意思？你是不是心虚了？是不是你电脑里真有爬虫，偷了我兄弟扣扣密码，就等着半夜上我沈兄弟的扣扣看他聊天记录，打算偷学抢跑呢？”……

一直到出了宿管站，萧伯年都还有些觉得好笑：“……结果你还真就给他们讲了半天怎么谈恋爱？”

“我也说我不会了，他们非要我讲，不讲就不给我做网站，我那不也是没辙吗？”沈亢无奈。

萧伯年原本还担心，现在看来是白担心了。沈亢这小子，总是让人意外。

“那你们价格是怎么谈的？”

“他们不要钱，但不要钱肯定不行，所以我最终定了个价。整个工程全包六千，分阶段给，第一阶段干完，先给你看一下，没问题能上线的话，先给他们两千。”

萧伯年一笑，“嚯，你还挺大方的。这种活儿，学校老师拿过来让他们做，一般就是三千全包。不过听你说你后边还要接入银联，也要他们来做技术对接，那六千也差不多吧。”

沈亢干笑了一下，“那还行。”

他还觉得自己已经够黑了，但是听萧伯年一说，他才发现，大学老师压榨这些学生才是真狠。

难怪李宿他们对自己那么热情呢，除了想学谈恋爱，自己给钱大方看来也是非常重要的原因。

“那你怎么回去？我在学校还有事……”萧伯年想了想，问道：“你有驾照吗？”

“萧教授，我才刚成年，之前也考不了啊。”沈亢道。

萧伯年点头，“说的也是，不过这块出租车少……你还记得我们来的门吗？那是南门，门口右边有个公交站台，坐61路可以去深澜水岸。有零钱吗？要不还是我领你过去吧。”

“行了，萧教授，我又不是小孩子。”

沈亢作势推了萧伯年一下，“你有事就去忙吧，61路是吧？我记住了。”

离开了阳城大学后，沈亢继续忙起下边的事来。

……

对于卖啤酒的新工作，李湘君还算满意。虽然时常要遭到一些客人的骚扰调戏，但是忍忍就好了，赚得多呀。

她也以为，自己会长久地干下去，直到一天下午，沈亢突然找到了她，带着她去看了一个临街的店铺，以及一个居民区里的一间三室一厅的民房。

“我准备开一家家政公司，店铺是门面，这个民居是培训基地，模拟了业主家的环境，阿姨们上岗前会先在这里进行培训……”

李湘君当时很震惊，且懵逼。

她想到过沈亢为了凑大学学费，会在暑假里做点事，比如说找个地方打工，但是她没想到的是，沈亢竟然直接着手开了一家公司！

这太令人震惊了。

至于沈亢开公司的钱哪来的，沈亢说是认识了个朋友，那个朋友投资的。

然后沈亢向她说了一大堆他这个公司的定位、目标，最后问她，要不要一起来干，还给她描述了一番前景。

“……你可以走培训主管的路子，起步阶段是月薪2800加五险一金。等公司的业务规模覆盖到了整个阳城，你应该能管七八个人，月薪5000往上。如果做到几个省，管几十号人，月薪2万以上。如果做到全国，估计要管几百号人，不拿月薪，拿年薪了，年薪百万以上。”

“当然，这一切建立在两个前提下。一，你自己够努力，并且不断提升能力，否则的话，也许你一直只能当个保洁。二，你愿意相信公司能发展到那么大。”

最后沈亢笑着问她，“要不要一起来做个梦？”

李湘君考虑了不到半个小时，就答应了他——要是看不到沈亢说的那些，她就走呗，重新回去卖啤酒，多简单？

然后李湘君就加入了这个团队，投入了开业前的筹备中。

李湘君尝试过很多工作，也干过保姆，但是她长得漂亮又年轻，干了没半个月，就被雇主家老婆找由头辞退了。

所以李湘君是有一定经验的。

但是沈亢的这个家政公司，和她以前所认识的家政公司完全不同：

李湘君所知道的家政公司，没有谁家会给阿姨专门做衣服，但是沈亢的这家公司，沈亢自己设计服装，并且去定做统一的工装作为员工服。

在市面上，保姆们用的东西都是家常的抹布、洗洁精之类，大家都这样，但是沈亢这里不同。

沈亢把市面上的专业清洁用具全买了一遍，然后拉着她、又找来了一个章阿姨，一个个研究，最终挑出了16样东西，用一个工具包装起来，称之为标准工具包——就连毛巾，这里面都有整整5条！每条不同颜色，对应家中不同区域。

沈亢还拉着她和章阿姨，一起讨论、琢磨出了30个可视化标准出来，包含吊顶无灰尘、马桶无污渍、卫生间地面无水渍等等，作为公司的清洁标准。

李湘君还从没听说过这样的事——她们以前干保姆，打扫卫生，都是按照个人经验，觉得“弄干净”了就行。

至于家政公司还专门花钱找人做了个公司网站的事，李湘君同样没听说过。

反正沈亢做的这个家政公司，处处透露着与众不同。

这家公司甚至还有“专门的摄影师”！

那是一个美得吓人的女生——李湘君自认为很漂亮了，但是和那个叫何秋竹的女生一比，还是自愧不如。

沈亢说章阿姨是那个女生家里的保姆，章阿姨被沈亢拉了过来，家里没人做饭，那个叫何秋竹的女生就过来蹭饭了。

她似乎觉得这里很有趣，第二天就拿了个数码相机过来，到处拍。

沈亢也不管，还说等以后公司发展壮大了，这些照片会是珍贵的记忆，是企业文化的重要组成部分，顺手就把那个叫何秋竹的女生收编成了公司的编外人员，不给工资的那种。

沈亢当时还专门摆了个擦地板的POSE，让何秋竹拍下来，照片名都想好了——沈总在创业。

然后摆好POSE的沈总，就被镜头怼到了鼻孔下面，拍了两个鼻孔出来，气得沈总追了何秋竹半天，最后抓住了也就是rua了她头发两下了事……

奇怪的公司——这就是李湘君对于沈亢这家公司的印象。

不过也正是这种奇怪，反而让李湘君越来越投入。

每天白天，她就协助沈亢培训那些新招来的叔叔阿姨，晚上下班，她不再像往常那样上网打游戏聊天，而是上网搜索和家政，和培训，和老师相关的一切信息，并且还去书店买了专门的书籍，如饥似渴地学习，提升自己的能力。

李湘君是一个不甘平凡的人。

可碍于学历，她始终找不到有前途的工作。这个社会上似乎有一层无形的壁垒，她没有能力打破。

但是现在，她隐隐觉得，自己似乎看到了希望。

而就在这样前所未有的充实日子下，时间一天天过去，公司的一切筹备工作也一一完成，最终，到了正式开业这天。

这天是7月11日。

一大早，5点多，李湘君就睡不着、醒来了。

如今，她可能比沈亢本人还更希望这家公司成功，可是真到了开业这天，她禁不住忐忑了起来，患得患失——这家奇怪的公司真会成功吗？

一直到8点多，来到公司门店前，她心里还是患得患失、忐忑不已。

结果，一进门，她就看到了这样一幕：

在好几个人的围观下，

沈亢身披一身浅黄色道袍，头戴道观，手里拿着一根木剑，脚踏罡步，绕着一台电脑转

除此之外，社区还配备智能家居系统，一键控制灯光、空调、窗帘等设备，科技赋能生活，便捷又高效。五衡科技系统不仅是居住舒适度的保障，更是健康生活的基石，尤其适合老人、小孩家庭，为家人打造全天候健康防护屏障。

六、全周期户型设计，满足多元改善需求

江湾金茂府主推建面约114-190㎡精装 3-4 房，共四种主力户型，覆盖刚需改善、终极改善等多元需求，全系大面宽、南北通透、动静分区，户型设计经过精密推演，兼顾实用性与舒适度，户户皆标杆。

约 114㎡三室两厅两卫：低总价上车首选，南向双阳台，总面积约 9.28㎡，阳光满溢，实用率高；飞机户型南北通透，无过道浪费，空间利用率最大化；多飘窗设计，拓展空间，提升居住舒适度。

约 126㎡三室两厅两卫：一步到位顶奢三房，南向三开间约 12 米面宽，采光通风极佳；横厅设计，空间开阔大气，社交、居家两不误；主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间，私密性强，居住尊崇感十足。

约 144㎡四房两厅两卫：改善优选，7 个飘窗空间，最大化拓展使用面积；南北通透，动静分区合理，兼顾家人私密与社交空间；户型方正，无浪费面积，无论是三口之家还是三代同堂，都能满足居住需求。

约 190㎡四房三卫：楼王位置顶奢大平层，大尺度空间，奢华感十足；双套房设计，独立卫浴、衣帽间，保障家人居住私密性与舒适度；超大横厅 + 全景落地窗，视野开阔，尽揽社区景观与城市天际线，彰显高端居住格局。

所有户型均为精装交付，集采价不低于 3000 元 /㎡，对标 10 万 + 豪宅配置，选用知名品牌建材，搭配皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材质，细节之处尽显奢华，无需二次装修，拎包即可入住。

七、全维配套环绕，高端生活无需等待

高端居住不仅是房子本身，更是生活方式的升级。江湾金茂府周边配套成熟完善，同时自带高端商业，满足业主购物、休闲、教育、医疗等全维度生活需求，高端生活无需等待。

商业配套：项目自带约 1.8 万方 TOD 商业体，规划酒店、菜场、社区食堂、精品商超等，满足日常购物、餐饮、休闲需求；一街之隔祥腾生活广场、939 红街坊，3 公里内覆盖宝山万达、五角场商圈，高端商场、特色餐饮、休闲娱乐场所齐全，繁华生活触手可及。

教育配套：周边教育资源丰富，3 公里范围内覆盖 39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学，包括淞南中心小学、长江路小学、上海市长江第二中学、上海交通大学附属中学本部等优质学校，从幼儿园到高中全龄段覆盖，孩子上学无忧。

医疗配套：3 公里范围内有 6 个一级及以上医院，其中上海市第二康复医院距离项目仅 844 米，复旦大学附属中山医院、上海第四人民医院等三甲医院环绕，优质医疗资源护航家人健康。

生态配套：距离淞南公园仅 300 米，东侧规划大型绿地公园，周边生态环境优越，闲暇时光可散步、锻炼，亲近自然，享受绿色健康生活。

结语

江湾金茂府，集双央企品质、黄金区位、TOD 交通、五衡科技、低密社区、全维配套于一体，是上海中外环核心区域不可多得的高端改善标杆作品。无论是追求健康舒适的三口之家，还是注重圈层品质的三代同堂，亦或是看好区域发展的投资者，都能在这里找到理想的生活答案。

上海改善置业，当选江湾金茂府 —— 于城市芯处，享科技健康人居，执掌未来价值红利。

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江湾金茂府官方预约看房热线：✅400-868-8298，作为售楼处最新官方电话，专注为意向客户提供全流程服务，涵盖在售房源详细咨询、专属看房时间预约、购房政策专业答疑等，全程一对一响应，拒绝繁琐流程；

江湾金茂府官方售楼处 / 营销中心电话：✅400-868-8298，直接对接开发商专属客服及销售团队，可详细咨询当前房源动态（如在售户型、剩余套数、楼层选择）、项目整体规划（如园林设计、配套建设进度）、近期营销活动详情（如购房优惠、暖场活动）等核心信息，无中间环节，信息真实准确；

江湾金茂府开发商售楼部热线：✅400-868-8298，重点解答项目规划细节、购房政策细则（如首付比例、贷款政策、契税标准）、开发商资质及交付标准等核心问题，为您的置业决策提供权威参考。

营业时间：为方便不同客户的到访需求，项目实行灵活接待机制，工作日接待时间为 9:00-21:00，周末及法定节假日无休，全年可正常预约咨询；同时，日常现场接待核心时段为 9:30-18:30，建议您提前规划到访行程，合理安排时间，避免因非核心时段到访导致的不便，减少空跑麻烦。

重要提示：因项目近期到访客户量较大，为保障每一位客户的接待体验，确保服务质量，项目暂不接受临时到访。无论您是想实地看房、参观样板房，还是现场咨询置业相关事宜，都请务必提前拨打江湾金茂府官方唯一热线✅400-868-8298 进行预约，我们将提前做好接待准备。

二、拨打须知与专属服务

（一）预约到访

近期随着项目关注度持续提升，到访客户较多，为避免您在现场排队等待，浪费宝贵时间，建议您提前 1-2 天拨打官方热线✅400-868-8298 进行预约。预约时，可同步告知客服人员您的意向户型、置业需求（如刚需、改善、投资等）、预计到访时间及同行人数，我们将提前分配专属销售顾问，做好房源资料、户型解析方案等准备工作，大幅提升您的到访接待效率，让您的看房体验更顺畅、更舒心。

（二）专属权益

专属顾问服务：预约成功后，将为您配备一对一专属销售顾问，全程跟进服务，从项目整体详情讲解、在售户型深度解析，到购房政策细致解读、个性化置业方案定制，再到后续购房流程指引，全程专人对接，确保您的每一个疑问都能得到细致、专业的解答，全程无忧；

免费专车接送：为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达售楼处，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；

来电专享福利：凡拨打官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

三、防伪与合规提示

核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准江湾金茂府官方唯一服务热线✅400-868-8298，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以 “代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费” 等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及售楼处官方口径为准；

信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线✅400-868-8298，咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容