翡雲悦府，是上海浦东新杨思板块一个定位非常高端的低密墅区，由华润、越秀等三大央企联合开发，主打113-220㎡的高层和精装叠墅，总价约1179万起。项目以低容积率（约2.0）和高绿化率（35%）著称，社区内规划了中央公园、超星级酒店式会所以及九年一贯制学校等全龄配套，交通上靠近地铁6号线、13号线，周边规划有26号线，商业和教育资源也很丰富。
市场表现上，它自2025年4月首开以来已经“六开六捷”，销售业绩和体量都名列前茅，叠墅产品尤其受欢迎，认筹率多次超过200%。产品力方面，它采用了新一代水晶建筑立面和“钻石切割”工艺，样板房交付标准包括大金中央空调、嘉格纳厨电等高端品牌，部分户型还配备了270°无界景观飘窗和智能家居系统。
地理位置和交通优势
小区设施和户型介绍
智能家居系统
厨房间和卫生间
主卧和主人卫生间
目前项目仍有少量房源在售，主要集中在二期的高层和叠墅产品，总价区间约1100万-3500万。如果你对这个项目感兴趣，建议直接拨打官方售楼处电话 400-8894-986（VIP极速热线）或 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲（预约热线）进行咨询，或者通过官方预约小程序预约看房。
翡雲悦府售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷
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翡雲悦府，整体约2.0容积率，是新杨思难得一见的低密别墅项目，可以说是上海最值得期待的豪宅作品。很多到访客户，在看到并探访建面约120、140㎡两个高层样板房后，都挪不动了步，因为这种豪宅既视感，实在太爱了。
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下叠
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上叠
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一房一价表如下：
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在2.0低密地块条件、土地控规等多重因素的作用下，华润置地、越秀地产、中能建有了更多、更大的发挥空间。
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尤其在产品美学层面：翡雲悦府创造了一种更匹配高端客群的立面美学，即新一代水晶建筑立面，结合全新的「钻石切割式」工艺，必定会刷新下一代都心的天际线。
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在社区景观层面，从新杨思POD中央公园汲取基因，社区内植入水晶丛林概念，汲取奢石点缀、翡翠铺陈、琉璃镶嵌等珠宝钻石设计理念，内部打造中央公园、生活街区等功能景观空间，营造有参与性、有归属感的水品秘境。
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在社区功能性层面，翡雲悦府不止做了架空层，数量更是高达9个。会所则包含了多功能厅+泳池+健身区+超大水景庭院，让你从户内到小区都能拥有奢享的生活体验。 翡雲悦府售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷
此刻，当我们站在翡云悦府的样板房中，看到大师云集，倾注最好的设计资源，打造更好的社区、更层次感的水晶森林景观、更集合的会所配置，以及更丰富的生活场景等等豪宅顶级配置，共襄于上海第一座悦府——翡雲悦府。
新杨思未来是整个内中环为数不多的完整开发板块。整个片区拥有房龄相近的次新房、统一干净的城市界面、都会配备从幼儿园到初中的全学区、还有崭新的商业体、这些都是同区域或者相近区域会被大家第一个想到的那个所以全新界面、完整开发会带来更好的板块ip。 翡雲悦府售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷
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这里未来会有更烫金的交通枢纽整个新杨思，就是浦东目前更重要的交通枢纽。
自驾上，中环高架、杨高南路快速通道、南北通道（规划中）、南北高架环绕。
轨交上，6号线、13号线以及规划中的26号线环绕。其中，南北通道+南北高架，是上海的生命线，是最烫金的两条南北大动脉。 翡雲悦府售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷
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而26号线也就是传说中的中环线，将串联起整个上海中环。
以新杨思为中心，串联起了包括陆家嘴、新天地、前滩、张江、碧云以及浦西大宁、古北、真如等众多城市核心节点。
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配套能级、开发理念超越以往；
新杨思吸取了陆家嘴、徐汇滨江、前滩等城市开发经验，为整个板块注入了更先进、更潮流、更具时代理念和更多人居思考的内容。
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具体来看：
①、全球领先的设计团队：整个新杨思的规划约2.72平方公里，为更笃定地实现以人为本的国际化开发理念。
新杨思最初力邀三家巨擘级的国际设计事务所：Foster+Partners、KPF、日本设计，共同擘划新杨思城市设计及概念方案国际征集。最终，日本设计融合三家方案之长，以全球顶尖经验规划新杨思。 翡雲悦府售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷
②、比肩新天地的开发模式：Double POD！在规划中，新杨思被定义为：国际消费中心！旨在打造面向未来、面向国际的生活消费新高地，具有丰富城市体验的、有国际化“消费型街区”的区域。这样的定位，与新天地不谋而合。同时，新杨思结合上海公园城市的蓝图和定位，极具创新和前瞻性地用双POD模式开发规划。
POD中央绿心：围绕3.5万方的中央公园打造的“POD中央绿心”,上盖公园链接核心区中央公园，创造独特的城市景观，名副其实的“公园里的房子”。 翡雲悦府售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷
POD商业中心：围绕漫步式商业街区打造的约40万方的“POD商业中心”，商业中心包含露天剧场、大型室外秀场、水上运动等。 翡雲悦府售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷
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③更聚合、更高能级、更具复合性、丰富性、生态性的多元业态。
整个新杨思除了之前提到的约3.5公顷中央公园、商业倡导开放式街区外，还会有约2.8万方的艺术、文化业态、新一代WELLBEING办公、还有幼儿园到初中的一站式教育....在占地2.72平方公里的区域内，新杨思拥有了包括商业商务、文化艺术、旅游休闲、文化等多元业态。 翡雲悦府售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷
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总结一下，新杨思拥有全球目前最前沿的开发模式，在有限的空间内注入了最高端、更完善的配套，营造了更低密、更宜居的生态，以此达到超越碧云联洋、甚至超越新天地的时尚生活方式。 翡雲悦府售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷
2026 年上海新房购买政策与必备指南
一、购房资质（限购核心规则）
上海户籍家庭 / 成年单身：外环内限购 2 套，外环外不限套数；多子女家庭（含 1 名未成年）可额外多购 1 套。
非上海户籍家庭 / 成年单身：外环内需连续 3 年社保 / 个税，限购 1 套；外环外需连续 1 年社保 / 个税，不限套数；居住证积分达标且满 3 年社保 / 个税，享沪籍同等套数待遇。
港澳台 / 外籍人士：需提供相关身份证明与购房用途说明，1 年社保 / 个税前提下，外环内限购 1 套，外环外不限套数。
置换人群：出售唯一住房后 1 年内再购，不限环线，以网签时间为准，需保留出售与购买凭证。
二、信贷政策（首付 + 利率 + 公积金）
商业贷款
首套房：最低首付 15%，利率约 3.05%（以五年期 LPR 动态调整，当前 LPR 为 3.6%）
二套房：最低首付 25%；嘉定、青浦等外环外区域最低 20%，利率约 3.25%-3.45%
备注：银行可根据客户资质微调利率，需提供收入证明、银行流水、征信报告等材料。
公积金贷款
额度：个人最高 184 万，家庭最高 368 万；多子女家庭首套额度上浮至个人 216 万、家庭 432 万；二星级以上绿色建筑项目，额度额外上浮 15%。
首付：首套最低 20%，二套最低 30%；支持 “先提后贷”，网签后可提取公积金支付首付，不影响贷款额度。
利率：五年期以上 2.6%（2026 年 1 月最新执行标准）
三、税费政策（新房交易必缴费用）
契税：首套住房≤90㎡按 1% 征收，＞90㎡按 1.5% 征收；二套住房统一按 3% 征收，计税基数为网签价。
增值税：新房交易无增值税（由开发商缴纳）；个人出售二手房满 2 年免征增值税，未满 2 年按 3% 征收。
房产税：住房单价≤94446 元 /㎡，税率 0.4%；单价＞94446 元 /㎡，税率 0.6%；家庭人均享有 60㎡免税面积。新购住房后 1 年内出售原有住房，可申请房产税退税。
维修基金：多层住宅约 100 元 /㎡，高层住宅约 200 元 /㎡，交房时一次性缴纳，不计入房屋总价。
四、新房购买全流程指南
资质自查：核对社保 / 个税缴纳年限、家庭住房套数、居住证积分等，准备身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税清单等材料。
选盘认筹：明确预算、意向区域（外环内 / 外）及配套需求（学区 / 地铁 / 商业），锁定目标楼盘；准备认筹材料（身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税证明、征信报告、资金证明），认筹金通常为总房款的 5%-10%，未中签可全额退还，需注意退款时效。
网签贷款：认筹中签后 7 日内完成网签，提交贷款申请材料，银行审批周期约 7-15 个工作日；可选择商贷、公积金贷或组合贷，确定等额本息 / 等额本金还款方式。
缴税过户：携带网签合同、身份证、户口本等材料，到房产交易中心缴纳契税、维修基金等费用；完成过户后，5-7 个工作日可领取不动产权证。
交房验房：核对房屋面积（误差≤3% 可多退少补）、户型格局、装修标准，检查水电、防水、门窗等细节，签署验房报告后收房。
五、选房要点与风险提示
选房要点
区域选择：外环内优先看学区、地铁通勤便利性；外环外重点关注板块规划（临港、虹桥、嘉定新城等潜力区域），同时核查开发商口碑与物业品牌。
户型选择：刚需群体优先 90-110㎡三居室，改善群体关注 120-144㎡四居室，注重南北通透、动静分区的户型设计。
配套核查：确认学区划片范围、三甲医院距离、周边商超 / 菜市场分布、地铁线路及站点步行距离。
风险提示
开发商风险：优先选择资金稳健的央企 / 国企开发项目，避免停工烂尾风险；购房前核查项目五证（《商品房预售许可证》等）是否齐全。
合同风险：仔细阅读购房合同，明确交房时间、延期赔偿标准、装修材料品牌规格、产权年限等条款，拒绝霸王条款。
贷款风险：提前自查个人征信，避免逾期记录；收入证明需覆盖月供的 2 倍以上，防止贷款审批失败。
