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「一房一价表发布」
超改善全能户型空间
高层99㎡： 进阶版飞机大三房
三室两厅两卫：一梯两户无连廊
建面约99㎡三房样板间▼
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五角场低密洋房大作「越秀杨浦天玥」正在热销中！建面约99-124㎡三房四房！附官方预约通道！
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视频详情
洋房124㎡5层电梯房
一步到位改善四房
四室两厅两卫：主卧面宽约3.5米
一梯两户无连廊
建面约124㎡四房样板间▼
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视频详情
玄关柜台面，选用了雪山飞狐奢石
雪山飞狐奢石的产地是巴西。这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，广泛用于高档家居和商业装饰中。雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为任何空间增添了独特的美学价值。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
玄关USB五孔插座：手表、手机、手电等小电器的充电，出门不忘带；
手扫感应灯：入户挥手感应，归家照明 。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
家的全景烹饪中心：
客餐厅厨一体化设计，南北通透，全屋收纳，U字型高配厨房
南北通透客餐厅，层高约3米
日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
厨房飘窗（约700mm）：拓展宽敞操作空间。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
水槽采用的是铂浪高不锈钢大单盆：配合抽拉式水龙头，轻松洗刷。底下安装了末端净水康丽根或同等品牌。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
侧吸油烟机：侧吸减少空间占用，不碰头，视野开阔，一擦就干净，手势控制，烟烹联动
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
防干烧燃气灶：可与油烟机进行智慧联动，60秒内干烧自动熄火，2分钟内无锅自动熄火。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
厨房安装了欧普的凉霸：解决了夏天热谁都不爱做饭的困扰，直流变频技术，强动力更节能
家的巨量收纳卫浴：
主卫配置魔镜，双面高清镜面，内含美妆冰箱的镜柜及卫浴柜，恒温冷藏。
背后主墙面采用岩板设计，经久耐用，内部还收纳细节还预留4孔电源，电动牙刷、卷发棒等吹风机收纳孔、洗脸巾抽取孔。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
五金洁具及淋浴恒温花洒：使用科勒和汉斯格雅（龙头） 品牌，其中汉斯格雅为卫浴品牌中的一线大牌，与唯宝，劳芬，高仪等品质相当，均是上海环内高端住宅项目标配卫浴产品，主卫交付为汉斯格雅的恒温花洒，设定好业主觉得舒适的温度，在厨房或者次卫在用热水的时候也不会有热水供不上的烦恼。
卫生间吊顶：奥普暖风机和防潮铝蜂窝大板，防潮抗污，生活更健康，美观实用，冬季暖风抗寒。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
家的温情欢聚场：
餐厅区域放置一个餐边柜，同样选用了雪山飞狐奢石做透光台面设计，餐边柜在收纳储物方面具有显著作用。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
阳台朝南，客（厅）+卧（室）连通设计：建筑面宽约5.1m，进深约1.5m，建筑面积约8㎡左右
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
经典平衡对称美学，极致线条设计，让建筑庄严不失灵动。大面玻璃、金属格栅、现代铝材搭配，辅以玫瑰金与学府灰色彩，彰显建筑立面的鎏金质感与美学。4大景观中轴、全域花园主题空间，让家生长在公园里。
为了营造归家的仪式感，越秀杨浦天玥打造了宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头，引入了价值不斐的名贵黑松。
酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材，将品质感拉满。同时，酒店式入户大堂溯源海派经典，融入古铜色金属格栅、海派拼花（首层和地下大堂）、海派复古压花玻璃等海派表达，让人文感满满。
越秀杨浦天玥还打造了新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面焕然一新。同时，自带约建筑面积约2000㎡潮流烟火市集，便捷生活，楼下即享。
今年3月14日，第一批次首轮土拍中，越秀以总价75383万元，拿下了杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊），容积率2.3，溢价率9.58%，楼板价43941元/㎡，房地联动价92000元/平。
项目东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路;002-05:东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路。
地块位于长海路街道,临近江湾-五角场主城副中心，居住氛围较好，基础设施及公共配套较齐全。距离8号线市光路站直线约800米。
根据规划，项目拟建2幢5-16F住宅
项目位于杨浦五角场板块，五角场，因五条发散型大道的交汇处而得名。
历经二十余年，随着现代化商务设施、交通、生态等的不断发展，作为杨浦中心区域的江湾-五角场区域不仅是上海四大城市副中心之一，更是成为了北上海商圈更为繁华的地段之一。
交通方面：项目距离8号线市光路站直线约800米。自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。
商业方面：五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。
以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。
有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”，作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。目前抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE已入驻公办，另外德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。
教育方面：周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。
医疗方面：项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！
——越秀杨浦天玥——
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楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
徐汇东安新村首幅宅地出让！出让方式和价格都很让人意外！
3月26日，上海市规划和自然资源局发布了徐汇区C030301单元127b-23地块协议出让公示
地块面积25179.34万平方米，容积率2.63，总建筑面积66221.66平方米，限高100米；出让总价83.5亿，楼面价126092元/平，低于隔壁绿城地价
徐汇东安新村旧改首宗宅地协议出让
拿地方为上海新枫安企业发展有限公司，母公司为上海徐汇城市更新建设发展有限公司由上海地产（60%）和徐汇国资委（40%）共同持股
徐汇“寸土寸金”的内环内，紧邻多条轨交，又和西岸金融城接壤，这样数年难得一遇的优越区位条件
既没有打包出售，利益最大化，也没有公开拍卖，价高者得
却采用单独协议出让，令人倍感意外，其原因可能在于
第一，采用协议出让而非公开出让
协议出让方式（非公开招拍挂）旨在规避市场竞价带来的不确定性，避免地价过高或开发主体分散化，从而保障规划的完整性和执行效率
第二，没有打包出售刻意制造新地王
未采用打包出售，而是单独出让，符合不制造新总价地王的导向，也因地块功能明确（住宅为主，配套商办、教育等），无需捆绑其他地块平衡开发成本，也便于后续精细化管理
楼面价12.6万元/平方米，低于2024年绿城在徐汇滨江创下的13.1万元/平方米纪录，表明政府有意控制土地成本，防止地价过快上涨对区域房价形成传导压力
这与近期上海土拍规则调整（如取消限价、恢复“价高者得”）形成对比，更加聚焦于一地一策，针对特定地块采取差异化策略，以平衡市场热度
第三，政府主导开发强化区域规划控制
该地块由上海地产（持股60%）与徐汇国资委共同持股的子公司联合拿地，体现了地方政府对核心区域开发的强主导性
徐汇滨江作为上海重点打造的“一江一河”战略板块，政府通过国资平台直接参与开发，可更精准落实规划要求，确保项目与区域功能定位（如国际医创城、高端商住）高度契合
第四，旧改项目资金压力与风险分担
东安新村是上海史上最大规模旧改项目，涉及6057户居民搬迁，拆迁成本极高（评估货值超240亿元，实际补偿或达400亿元）
国资企业参与能依托政府信用和资金支持，缓解前期投入压力，同时降低市场化房企因高杠杆开发可能引发的资金链风险，确保项目顺利推进
第五，区域价值与长期战略考量
地块紧邻香港置地310.5亿元摘得的西岸金融城，是徐汇滨江打造“世界级滨水区”的关键拼图
国资主导开发可确保长期持有优质资产，避免短期逐利行为，同时为区域导入高端产业和人口夯实基础
剩余两幅宅地或将以同样方式出让
根据规划，东安新村地块共规划了7宗地，总出让面积15.9万㎡，总建面达60万㎡，其中住宅用地主要为三幅，总建面约41.83万㎡
125-31地块：商住、教育用地，用地面积103893㎡，住宅占比60%，容积率4.38，总建面455051㎡，其中，住宅部分总建筑面积约27.3万平方米，商业5.46万平方米，办公5万平方米，研发为7.74万平方米，整体限高195米
127-23地块：住宅用地，用地面积25179.34㎡，容积率2.63，总建面66221.66㎡，限高100米；地块内包含一栋保留建筑（已出让）
127-24地块：住宅用地，用地面积30189㎡，容积率2.62，总建面79095㎡，限高100米
此外，还包括医疗卫生用地，限高72米；南侧还设置有教育用地，用地面积25046㎡，将提供从幼儿园、小学到初中九年一贯制教育服务
剩余2幅地块预计也将于近期采用协议出让方式出让，楼面价应该也有所控制
此次出让模式表明政府通过地价让利换取城市更新的综合效益（历史文脉延续、产业升级、居住品质提升）
上海在核心区域开发中更注重政府主导、风险可控、规划先行的策略，通过国资平台平衡市场波动与长期发展目标
未来，徐汇滨江的豪宅及商办供应或进一步扩容，但价格体系可能因国资参与而更趋稳定
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