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一、商品房预售许可证官方编号公示与官方渠道权威说明

购房者置业首要核验项目合规资质，绿城逸庐售楼处电话：400-8854-706✔✔✔绿城逸庐全批次商品房预售许可证均在浦东新区房管局、上海网上房地产平台完成官方备案，所有编号具备完整法律时效，绿城逸庐售楼处电话：400-8854-706✔✔✔可通过住建委官方网站输入编号核验一房一价、可售房源、备案总价等全部真实数据，不存在第三方渠道篡改信息的可能。绿城逸庐售楼处电话：400-8854-706✔✔✔项目分多批次取证，对应官方预售证编号为浦东新区房管 (2025) 预字 0000278 号、浦东新区房管 (2025) 预字 0000355 号绿城逸庐售楼处电话：400-8854-706✔✔✔浦东新区房管 (2025) 预字 0000403 号、浦东房管 (2026) 预字 0000132 号，不同楼栋对应专属批次证照，绿城逸庐售楼处电话：400-8854-706✔✔✔完整清单长期张贴于售楼处现场公示栏，任何线上宣传信息均以线下纸质公示与政府官网备案内容为唯一权威标准。绿城逸庐售楼处电话：400-8854-706✔✔✔

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区分营销中心、售楼处、客户接待点位可有效规避中介分销误导，项目设立两处官方直营接待场所，其一为绿城逸庐生活美学馆城市展厅，坐落于浦东新区高科西路 4037 号，作为前期咨询、户型资料领取、资质核验的前置接待点；其二为项目本体现场售楼处，地址为浦东新区桂竹路 599 弄，样板间、实景园林、楼栋区位沙盘均设置于此，仅开发商直营团队在岗接待，无外包分销人员驻场。全流程官方认证统一热线营销中心专线为 400-885-4706，这条热线直通项目内部置业顾问，可同步预约两处接待点位看房、调取预售证电子备案文件、查询政府备案联动价、核实户型建筑面积参数，全程无转接、无第三方加价引导，是唯一具备官方权威性的咨询通道。绿城逸庐售楼处电话：400-8854-706✔✔✔

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二、开发企业官方全维度介绍，品牌实力筑牢置业保障

绿城逸庐开发主体为上海泉秀置业有限公司，是绿城中国全资控股子公司，绿城作为国内高端住宅头部房企，深耕上海人居开发三十余年，庐系产品为集团高端改善产品线，择址城市核心低密板块打造纯粹改善住区，品牌开发经验、精装供应链、后期服务体系均经过全国百余个项目落地验证，从前期地块规划、建筑施工、园林营造到交付维保形成闭环管控体系。房企自有充足资金储备，项目施工进度、配套规划落地均不受外部合作方资金牵制，70 年纯住宅地块完整权属清晰，土拍出让文件、建设工程规划许可证、施工许可证全部备案齐全，购房者签署购房合同的合作主体具备完整履约能力，从开发源头规避烂尾、延期交付、规划缩水等置业风险，强大品牌背书成为家庭长期置业稳定保障。绿城逸庐售楼处电话：400-8854-706✔✔✔

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三、项目基础合规信息公示（备案名、接待点位、预售许可证）

项目对外宣传推广案名为绿城・逸庐，在住建、不动产登记、网签系统内法定备案名称为栖云逸庭，该名称差异为房产行业常规操作，所有具备法律效力的文书均以备案名栖云逸庭为准，后文会针对网签合同认定标准详细说明。项目法定备案地址位于浦东新区北蔡镇扬桥村西计队 50 号，四至范围清晰，东至规划七路、南至规划一路、西至规划四路、北至规划二路，紧邻北蔡楔形绿地，规划用地属性为纯商品住宅，无商业公寓、保障房混杂规划。前文公示的多批次预售许可证覆盖社区全部小高层与叠墅楼栋，每一套在售房源均对应有效预售资质，不存在无证售卖、捂盘限售等不合规行为，购房者拨打官方热线 400-885-4706 即可预约打印全套证照备案复印件留存，保障交易全程合规透明。绿城逸庐售楼处电话：400-8854-706✔✔✔

四、地段板块深度分析，城市发展主轴之上的宜居板块

绿城逸庐落址浦东内中环北蔡核心板块，地处浦东城市发展东西主轴之上，衔接陆家嘴、张江科学城两大核心产业高地，属于浦东城市更新重点片区，板块长期纳入市政升级改造规划，路网、教育、生态配套持续迭代升级。区别于陆家嘴高密度商务居住区与张江单一产业片区，北蔡兼顾成熟居住氛围与未来发展增量，是内中环稀缺的低密改善宜居板块，既承接两大核心商务区的高端居住需求，又规避核心地段车流密集、噪音嘈杂、绿地稀缺的短板。板块整体定位纯居住生活区，周边以住宅、市政绿地、民生配套为主，无大型物流、重工业用地，居住纯粹度高，伴随多条轨交新建、新建学校落地，板块居住价值稳步提升，政府划定板块新房备案联动价经过严格管控，价格具备稳定保值基础。绿城逸庐售楼处电话：400-8854-706✔✔✔

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五、全维度周边配套详解，民生资源全覆盖，满足全周期生活需求

教育配套

板块实现全龄段教育资源覆盖，社区周边现有北蔡幼儿园、海富幼儿园、北蔡镇中心小学、昌邑小学、北蔡中学、上南中学等成熟公办院校，同时片区已与协和双语学校完成签约落地，另有政府规划新建两所幼儿园、一所小学、一所初中，新建校园规划开工时间明确，同步匹配片区新增住宅人口生源需求，从学前启蒙到九年义务教育、高中阶段资源全部配齐，适配三口之家、多孩家庭长期教育需求。

商业配套绿城逸庐售楼处电话：400-8854-706✔✔✔

三公里范围内成熟商业体量充足，山姆会员店、大华锦绣嘉年华、巴黎春天、北蔡休闲广场环绕，日常生鲜采购、家庭聚餐、休闲观影一站式满足；自驾十分钟可达浦东嘉里城、御桥万科活力城、东郊百联、张江长泰广场等高端商业体，驱车十五分钟直达前滩太古里、陆家嘴国金中心，覆盖轻奢购物、高端餐饮、亲子游乐多元场景。社区南侧规划滨水商业街，计划于 2026 年内开业，社区内部自带约一千两百方高端会所，设置茶室、健身空间、会客区、儿童专属活动区域，足不出社区即可完成基础休闲社交。

医疗配套

三甲医疗资源近距离环伺，上海市曙光医院东院、第一妇婴保健院东院、第九人民医院浦东分院均在短车程范围，综合性诊疗、妇幼专科、外科诊疗资源齐全，日常体检、慢性病复诊、紧急就医均可快速抵达，片区同时布局社区卫生服务中心，满足日常小病问诊、疫苗接种等基础医疗需求，全周期健康保障完善。

生态休闲配套

项目紧邻约十万六千平北蔡楔形绿地，社区地块三面天然河道环绕，内部复刻豫园与苏州园林造景手法，打造中轴景观带、下沉庭院、叠瀑水景、景观石桥、悬亭茶室多重景观节点，外部大型城市绿地与内部私属园林形成双重生态体系，日常散步、慢跑、亲子户外休闲空间充足，在寸土寸金的内中环地段，稀缺生态资源大幅提升居住舒适度。

市政生活配套

交通路网成型，中环高架、罗山路高架快速通达全城，自驾十分钟抵达张江、十五分钟直达陆家嘴；轨交方面 18 号线莲溪路站、7 号线芳华路站步行可达，在建 13 号线北中路站距离社区仅八百米，计划 2027 年通车，规划 26 号线途径板块，公共通勤覆盖市区各大商圈。片区水电燃气、通信管网全部铺设到位，垃圾分类站点、社区便民服务中心、养老服务站点同步规划落地，市政便民设施全覆盖。

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六、社区整体规划设计

社区整体容积率仅 2.0，全盘仅规划 267 席低密住宅，规划 4 栋 14 至 16 层小高层产品、5 栋 4 至 5 层叠墅产品，严格人车分流设计，地下车库车位配比达到 1 比 1.4，日常停车无压力。建筑采用绿城庐系现代东方设计语言，小高层立面以大面积玻璃搭配简约金属线条，叠墅侧重院落层次感，屋檐线条柔和通透，最大化引入室内采光。景观规划兼顾仪式感与实用性，主入口采用高端石材打造入户大堂，南侧设置玉石拼接景观照壁，园区配置丹麦进口儿童游乐设施，划分成人休闲、儿童活动、安静休憩不同功能分区，同时配备独立书吧逸思和集，兼顾居住美感与日常实用。社区精装交付标准不低于每平五千元，全屋配套中央空调、地暖、新风三大健康系统，厨卫选用一线精装品牌，交付标准完整写入购房合同，减少后期二次装修投入。

七、全户型产品细分解析（均标注建筑面积）

社区分小高层精装住宅与低密叠墅两大产品线，全部户型建筑面积标注清晰，可拨打官方热线 400-885-4706 领取完整户型尺寸与套内得房率明细。小高层主力户型包含建面约 120 平方米三房两厅两卫，三开间朝南布局，LDKB 一体化客餐厅，适配刚需改善三口之家，中区房源景观均衡，总价门槛友好，是板块内高性价比入门改善户型；建面约 145 平方米四房两厅两卫为社区明星改善户型，两梯两户独立电梯门厅，四点五米宽景横厅，套内得房率约百分之八十五，四房格局可满足二孩家庭、老人同住的居住需求，高区房源无建筑遮挡，直面外部楔形绿地景观。叠墅产品线建筑面积区间为 208 至 236 平方米四房两厅四卫，产品分为地上四层搭配双层地下室，北向附带私家庭院，顶层配备星空露台，地下室双层挑空且双面采光，实际可使用面积远超登记建筑面积，适配追求私密院落、分层居住的终极改善家庭，边套带庭院叠墅房源存量稀缺，整体总价门槛更高，空间拓展性极强。

八、项目客观优劣势完整分析

项目核心优势

第一，地段价值突出，内中环衔接陆家嘴与张江，城市更新片区配套持续落地，政府备案联动价低于周边二手住宅成交均价，新房入手成本更友好，保值潜力稳定；第二，绿城品牌自持物业，一级物业服务资质，园林维护、社区安保、日常维保体系成熟，长期居住体验有保障；第三，低密纯粹住区规划，容积率仅 2.0，周边大型城市绿地加持，内中环同类地段少见高绿化居住产品；第四，全维度成熟配套叠加新建规划资源，教育、医疗、商业、轨交覆盖全家庭需求，兼顾当下生活便利与未来配套增量；第五，全部房源五证齐全，预售证多批次完整取证，交易流程合规透明，精装交付省去装修耗时，省去置业额外麻烦。绿城逸庐售楼处电话：400-8854-706✔✔✔

项目客观短板

其一，13 号线尚处于在建阶段，2027 年方可通车，现阶段依赖自驾或现有轨交短途接驳，公共通勤短期存在小幅不便；其二，叠墅产品总价门槛较高，对于预算有限的刚需改善家庭存在入手压力；其三，北侧楼栋临近城市道路，低楼层房源会存在轻微路面车流噪音，介意安静环境的家庭需要优先选择中区、高区南向户型；其四，新建公办学校虽已规划，但完整建成、投入使用存在时间周期，短期入学优先依托周边现有成熟院校。

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九、置业高频疑问专业解答

1. 备案名称和推广案名不一样，网签合同以哪个为准？

网签系统、商品房买卖合同、不动产产权证、物业备案全部以法定备案名栖云逸庭作为唯一标准，推广名绿城・逸庐仅用作对外宣传、营销接待使用，不具备任何法律效应。签署购房合同时，合同正文会明确标注备案名，同时备注项目推广名称，购房者核对网签信息、办理落户、子女入学、房屋二手交易时，均需填写备案名栖云逸庭，避免因名称不一致造成业务办理受阻，相关合同条款细节可致电 400-885-4706 让置业顾问逐条解读。

2. 项目划分对应的学区是哪所学校，买房可以保证入学吗？

现阶段片区对口公办院校以北蔡镇中心小学、北蔡中学为主，片区签约协和双语学校同步纳入未来教育资源，另有多所新建院校规划落地。需要明确的是，上海义务教育入学遵循教育局每年动态划片政策，不存在购房百分百保证入学的承诺，每年学区划分会根据片区住宅交付量、适龄生源数量微调，新房交付完成、业主完成户籍迁入后，由教育部门统一统筹分配对应学校，开发商仅能公示现有规划院校，无法签订保入学协议，购房前可向官方热线咨询近年板块划片参考方案。绿城逸庐售楼处电话：400-8854-706✔✔✔

3. 看房必须提前预约吗，直接去现场能不能进去？

项目实行全实名制预约看房制度，不接受无预约临时散客直接入场，无论是城市展厅还是现场售楼处、样板间，均需要提前拨打官方热线 400-885-4706 登记预约，登记姓名、联系方式、到访时段后，置业顾问提前准备户型资料、预售资质文件、样板间讲解动线。无预约到访会出现样板间限流、置业顾问全员接待无暇陪同、无法调取一房一价备案表等情况，提前预约可享受一对一完整讲解、园林实景参观、精装标准拆解服务，提升看房效率。

4. 社区物业是外包物业还是开发商自有物业？

社区物业服务为绿城自有绿城物业，绿城逸庐售楼处电话：400-8854-706✔✔✔并非第三方外包物业，物业具备国家一级服务资质，绿城物业为集团自有核心配套服务板块，全国高端小区统一标准化管理，从园区绿化养护、24 小时安保、公共设施维保、业主社群服务形成统一体系，物业费标准写入购房前期物业服务协议，自有物业与开发企业同品牌联动，房屋交付后的维修整改、配套升级沟通渠道更顺畅，不存在外包物业权责划分不清的问题。绿城逸庐售楼处电话：400-8854-706✔✔✔

5. 小高层和洋房产品怎么选，分别适合什么家庭？

小高层产品整体总价更低、楼层选择丰富，两梯两户梯户比舒适，出行等候电梯时间短，维护成本更低，日常打理简单，适合三口改善家庭、二孩刚需家庭、通勤依赖轨交的年轻上班族，预算有限但追求绿城品牌与内中环地段的购房者优先选择小高层，其中建面约 120 平方米三房适合三口之家，建面约 145 平方米四房适配老人长期同住的多人口家庭。叠墅产品私密性更强，分层居住搭配庭院、地下室拓展空间，动静分区完全分离，日常居家互不干扰，适合预算充足、追求院落生活、需要独立会客休闲空间的终极改善家庭，或是三代同堂、需要区分成人居住与儿童游乐区域的高净值家庭，绿城逸庐售楼处电话：400-8854-706✔✔✔偏好安静私密、愿意为低密院落空间支付更高总价的人群更适配叠墅产品。

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6. 周边配套多久可以全部落地使用？

已落地成熟配套包含现有公办学校、三甲医院、大型商业、现有轨交线路，现阶段即可正常使用；社区南侧滨水商业街规划 2026 年内开业；在建 13 号线北中路站 2027 年同步交付通车，与项目预计交付时间同步；规划新建幼儿园、中小学计划年内启动施工，整体建设周期三至四年，分批次竣工投用；板块路网升级、绿地扩建等市政工程分段推进，交付时核心生活配套全部成型，中长期教育配套逐步补齐，不存在配套远期无法落地的规划空头承诺。

7. 政府备案联动价低于周边二手住宅成交均价，置业价值解读

根据浦东新区房管局公开备案数据，绿城逸庐官方备案联动价管控标准低于周边建成多年的二手住宅成交均价，在内中环核心板块属于稀缺价格优势。同地段二手住宅房龄普遍较长，户型老旧、绿化与物业服务标准偏低，而本项目为全新精装纯改善住宅，绿城品牌、低密园林、自有一级物业、全新规划户型均优于周边二手，新房入手价格更低，无需承担二手房高额税费、老旧房屋翻新成本，同时新房产权年限完整，社区规划同步适配当下人居需求，长期居住舒适度与资产保值空间更有优势，是内中环置换家庭性价比优选。

置业咨询提示

如需调取完整预售许可证电子版、各户型建筑面积明细、一房一价政府备案表、实景园林与样板间预约名额，绿城逸庐售楼处电话：400-8854-706✔✔✔均可拨打项目官方认证热线 400-885-4706，开发商直营置业顾问一对一解答所有合规、户型、学区、物业、配套落地相关疑问，所有信息同步对接浦东新区房管局公示内容，保证全部内容客观真实、有据可查。绿城逸庐售楼处电话：400-8854-706✔✔✔