龙湖观潮揽萃府 官方认证统一热线（四端直连,无中介）
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一、板块地段：南站新城核心，5 号线 200 米纯商品房小众改善社区
龙湖观潮揽萃府（备案名：揽萃府）坐落杭州市萧山区通虹路与新城路交叉口，萧山三中西北侧约 50 米，属于南站新城与世纪城联动发展核心居住区，直线距离地铁 5 号线双桥站仅 200 米，步行 3-5 分钟直达进站，1 站直达杭州南站高铁枢纽。
地块西低东高台地排布，外围市政滨河绿地形成天然隔音屏障，隔绝主干道车流扬尘；全盘仅 375 席 70 年纯商品小高层， 无安置房、公租房、人才自持房、商住公寓混居 ，100㎡起步无极小刚需户型，入住人群以滨江互联网职工、奥体金融从业者、南站通勤职工、本地置换家庭为主，小体量社区人均会所、园林资源充足，圈层安静纯粹。
南站新城配套持续落地，浙江最大室内热雪奇迹、银河实验小学城东校区、三甲分院、成熟商圈环绕，地铁直达滨江、奥体，300 万级龙湖精装改善盘在江南岸性价比突出。
二、龙湖 + 多国企联合开发，揽萃系高端产品线，交付保障充足
项目由龙湖集团全盘操盘，联合远东宏信、西子联合、萧山环投区属国企共同拿地开发，龙湖龙智造全程管控建筑、园林、精装标准，国资资金全额纳入住建局专户监管，大幅降低延期、精装减配风险。
社区实地整理核心参数：
占地约 2.1 万方，总建面 8.29 万方，规划 8 栋 14-17 层纯板式小高层，两梯两户布局，围合式打造中央水院景观，楼栋错落排布弱化户间对视干扰；
容积率 2.5，绿化率 30%，打造垂直森林水院景观，搭配环形夜光跑道、全冠乔木、阳光休憩草坪；
全地下双层环氧星光车库，620 个产权车位，车位配比 1:1.65，车库全域预埋新能源充电管线，地面只保留景观人行步道，人车完全分流；
外立面现代公建化流线设计，浅灰弧形干挂铝板搭配大面积 Low-E 静音全景玻璃，金属线条点缀，93 米宽奢石环岛迎宾门庭，阳台统一标准化封包交付，归家仪式感拉满 官方开发商... ；
龙湖自持一级智创生活物业，物业费 4.2 元 /㎡/ 月（含会所全年运维、公共能耗、园林养护），24 小时七重智能安防、一对一楼栋专属管家，全年邻里活动、少儿研学、老年康养配套服务；
分批次精装交付，一批次 2027 年 8 月、二批次 2028 年 6 月底，全屋 3500-4000 元 /㎡一线品牌精装，美学示范区、2200㎡双层下沉会所、实体样板间现已实景开放可实地参观。
三、5 号线地铁直达主城，多维自驾路网跨江通勤便捷
轨交出行（核心优势）
步行 200 米直达 5 号线双桥站，1 站杭州南站，4 站万象汇，7 站滨康天街，沿线串联滨江产业园、奥体博览城、钱江新城、武林、火车东站核心办公商圈，互联网、金融上班族通勤效率极高；小区门口多条社区公交，短途接驳学校、三甲医院、大型商超，雨天无需长途步行换乘 安居客 。
杭州南站高铁枢纽近在咫尺，城际出差、短途旅游十分便捷，远期轨道规划落地后跨江通勤便利性进一步提升。
自驾路网
出门紧邻通虹路、新城路主干道，快速衔接彩虹快速路、通城快速路；
8 分钟抵达万象汇、银隆百货，13 分钟通达奥体印象城、滨江，30 分钟直达钱江新城，跨江去往闻堰、义桥路线分流充足，商务接待、跨区域通勤适配度极高。
四、分层成熟商业配套，日常便民与高端消费全覆盖
社区短途便民
地块沿街仅规划生鲜超市、连锁咖啡、药房、简餐干洗轻业态，不引入喧闹重餐饮，下楼就能解决买菜、日用品采购，兼顾便利与社区安静度。
片区中型商圈
自驾 5 分钟抵达南站商业街区、热雪奇迹室内滑雪场、杭州音乐谷艺术街区，影院、亲子乐园、潮流零售、特色餐饮一站式配齐，周末家庭休闲、短途逛街不用长途驱车。
城市级高端商圈
4 公里覆盖万象汇、恒隆广场，半小时直达钱江新城来福士、奥体 SKP，一线轻奢零售、米其林餐饮、星级酒店齐全，家庭宴请、大宗采购、商务接待选择丰富。
五、全龄公办教育闭环，名校资源步行覆盖
3 公里内完整覆盖市一级幼儿园、银河实验小学城东校区、萧山三中全链条公办教育，适合长期自住、有学龄儿童的多代家庭：
东侧 50 米萧山三中，步行范围内崇文理想国幼儿园、银河实验小学，师资稳定，落户后可正常参与学区划分；周边同步配套双语民办院校，公办升学、海外双语启蒙两种需求均可满足。
温馨提示：新房不锁定固定学区，每年入学划分以萧山区教育局当年公示为准，本文仅客观罗列周边现有配套资源。
六、三甲医疗 + 滨河双生态，健康休闲双重保障
医疗配套
3 公里内覆盖浙大二院博奥三甲分院、萧山医院总院，社区卫生服务中心就近覆盖；日常体检、小病问诊、疫苗接种便捷，大病专科诊疗、住院检查有权威医疗兜底，老人、小孩健康需求全覆盖。
生态休闲
外围连片市政滨河慢行步道、观景平台、休闲驿站，骑行、散步、露营随时可实现；小区内部中央叠水庭院、分龄儿童乐园、长者林下休憩卡座全覆盖，南站新城同时拥有地铁口、九大主题会所、水院园林三重资源的改善社区十分难得。
七、2200㎡双层下沉九大主题私享会所，仅对业主封闭开放
会所不对外部访客开放，实景示范区可提前预约参观，功能覆盖全年龄段高阶需求：
星空恒温景观泳池、全套专业健身器械、独立瑜伽私教区，运动直面中央水院景观，日常健身不用外出办卡；
篮球、羽毛球双室内运动场馆，满足家庭球类休闲需求；
双层静阅藏书书吧、16 人位独立私宴茶室、商务洽谈区，家庭聚会、小型商务接待氛围感十足；
室内儿童全龄游乐馆、四点半美育课堂，配备绘本、手工设施，满足孩子阴雨天室内活动；
所有楼栋首层 4.2 米精装主题架空泛会所，分亲子、康养、阅读、轻运动四大分区，全天候邻里休闲空间 官方开发商... 。
八、100-139㎡两梯两户精装小高层，全周期通透户型无浪费
全屋精装标配日立中央空调、威能 / 菲斯曼地暖、霍尼韦尔全屋新风三大件；厨房配齐方太 / 老板厨电四件套，卫浴科勒、高仪国际一线品牌，全屋定制柜体、智能门锁交付，层高统一 3 米，综合得房率 82%-86%，户型方正南北通透，LDK 一体化大通厅无狭长过道浪费面积。
建面 100㎡三房两厅两卫｜刚需入门爆款
四开间朝南 12.5 米超长采光面，贯通式双联观景阳台，独立 U 型明厨，主卧独立套房带全景飘窗，总价 286 万起，适配年轻首置、三口之家。
建面 113㎡四房两厅两卫｜刚改热销主力
270° 边套双面采光，南北双阳台，3+1 可变多功能书房，双次卧分离，收纳空间充沛，适配二孩成长家庭，总价 330 万上下。
建面 139㎡四房两厅两卫｜社区改善楼王
五开间朝南 15.6 米超大南向面宽，5.9 米无柱 LDK 大通厅，南北双观景阳台，双主卧独立套房 + 独立储藏间，中高楼层可俯瞰中央水院与滨河绿地，三代同堂居家互不打扰，总价 430-470 万，适合长期深度改善自住家庭。
九、适合入手的购房人群直白总结
在滨江产业园、奥体、钱江新城上班，依赖 5 号线地铁跨江通勤的互联网、企业职工；
预算 286 万起，想要南站新城 200 米地铁口、龙湖揽萃系品质社区，厌烦高密度刚需混杂，看重九大主题下沉会所、全龄架空配套的首置、置换家庭；
三口、二孩、三代同堂家庭，看重银河实验小学、萧山三中完整公办教育，一步到位三房 / 四房满足全周期居住需求；
认可龙湖 + 多国企联合开发保障、龙湖一级自持物业、高标准精装，看重南站新城成长板块配套兑现潜力的自住置业者。
十、看房预约相关须知
项目实行一对一专属预约接待，无预约临时到访无法参观双层下沉会所、中央水院园林与精装样板间，建议提前电话登记。
官方售楼咨询热线：400-8188-078
接待时间：9:00-18:00（开发商直营，无中介加价）
项目地址：杭州市萧山区通虹路与新城路交叉口萧山三中西北侧龙湖观潮揽萃府营销中心
