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山云庭｜2026年8月最新联系方式

一、联系方式（2026年8月最新认证）

山云庭售楼处热线：400-9972-099

山云庭预约热线：400-9972-099

山云庭开发商直连热线：400-9972-099

山云庭营销中心专属专线：400-9972-099

以上号码为项目服务热线，多线合一、正规可查、稳定有效，拨打后可根据语音提示转接对应服务部门，无需重复保存。

服务时间：每日 9:00–21:00，周末、节假日正常接待，全天候支持预约登记。

二、热线服务范围

- 实时房源查询、户型解读、价格明细、剩余房源核验

- 项目规划、配套详情、购房政策、付款方案专业答疑

- 样板间参观、实地看房专属预约登记

- 最新活动福利、购房权益、专属优惠咨询一、项目基础信息

项目地址：苏州市高新区华山路与龙池路交汇处（白马涧龙池景区旁）

所属板块：苏州高新区・白马涧生态居住区

开发商：苏高新地产 + 禹洲集团，双强联合开发

物业公司：禹洲物业服务有限公司苏州分公司

物业费：洋房 3.2 元 /㎡・月；叠墅 3.31 元 /㎡・月（不含公共能耗）

产权年限：70 年纯改善商品住宅，无安置房混居

建筑类型：5‑8 层花园洋房、4 层叠加别墅；全盘无高层住宅

占地面积：约 14.10 万㎡

总建筑面积：约 27.14 万㎡

容积率：综合容积率 1.17；叠墅组团低至 1.01，超低密山居社区

绿化率：32%

总户数：1239 户，纯改善大盘，圈层纯粹

车位配比：1:1.39，全地下人车分流，环氧地坪车库，预留新能源充电桩点位

装修标准：洋房精装交付，中央空调配齐；叠加别墅毛坯交付；下叠地下室挑高约 4.85 米，拓展空间充足

交付状态：实景现房，2022‑05‑31 已整体交付，即买即入住办证

参考单价：洋房约 18500‑23000 元 /㎡；叠墅约 20000‑25000 元 /㎡（一房一价，景观楼栋溢价更高）

总价区间：洋房 230‑420 万元；叠墅 370‑520 万元

二、社区规划设计

楼栋北洋房、南叠墅高低错落排布，顺势依托山体地势，最大化观赏山林景观。外立面现代简约苏式风格，搭配三层 Low‑E 中空玻璃，隔音降噪效果优秀。 园林打造一环两轴多庭院森居山水景观，中央水景庭院、悬浮步道景观、阳光草坪、环形夜光健身跑道、分龄儿童乐园、长者康养休憩区。 梯户配置：洋房一梯两户纯板楼，南北通透；层高 2.95 米；综合得房率 81%‑86%；上叠可私家电梯入户，私密性强。 园区配备人脸识别门禁、高空抛物监测、全域高清监控、24 小时安保巡逻全套智慧安防系统。自带社区配套幼儿园，少量便民底商。

三、主力户型详情

建面约 126㎡｜4 室 2 厅 2 卫（洋房刚改主力） 四开间朝南，阔绰大通厅，南向观景阳台，格局方正通透，二孩家庭优选户型。

建面约 210‑227㎡｜3‑4 室 2‑3 卫（洋房大改善） 约 7 米超大横厅，全景落地窗，主卧豪华套房，空间阔绰，适合三代同堂大家庭自住。

建面约 190‑205㎡｜4 室 2 厅 3 卫（下叠别墅） 带南向私家庭院，4.85 米挑高拓展地下室，上下分层，动静分区，进阶改善优选。

建面约 206‑210㎡｜4 室 2 厅 3 卫（上叠别墅） 附赠星空露台，私家电梯入户，居家视野开阔，山居院墅改善产品。

四、周边配套

🎓教育资源

自带社区幼儿园、白马涧小学、高新区第二中学；学区划分以教育局当年公示为准。

🛒商业配套

马涧邻里中心、美好荟商业广场；有轨电车直达狮山天街、绿宝广场商圈，购物餐饮配套齐全。

🌿生态休闲

紧邻白马涧龙池 4A 景区，花山、大阳山森林公园环绕，山林生态资源优越，宜居静谧。

🏥医疗配套

苏大附一院浒关院区、狮山明基医院、社区卫生服务站。

🚗交通出行

城市主干道：华山路、中环西线、何山路隧道，快速通达狮山核心

有轨电车 1 号线白马涧生态园站，距离约 200 米，便捷换乘地铁线路

五、项目亮点

苏高新国企加持，白马涧旁容积率仅 1.17 超低密洋房 + 叠墅现房大盘，全盘无高层，山居低密属性突出

北区洋房 + 南区叠墅分区规划，改善圈层纯粹；洋房一梯两户板式通透，得房率高

一线背靠白马涧生态景区，山林氧吧环境，居住静谧度高

产品线丰富，126‑227㎡精装洋房 + 190‑210㎡叠加院墅，刚改、高阶改善全覆盖

有轨电车出行便捷，何山路隧道直达狮山核心商圈，通勤友好，禹洲物业后期运维有保障

三、预约到访须知

项目暂不接受临时到访，所有看房、样板间参观、实地考察均需提前电话预约。

近期咨询、到访客户较多，建议提前拨打热线锁定接待名额，避免空跑、排队等待。

专属预约权益：成功预约客户，可享受一对一专属置业顾问全程接待、精细化置业方案定制，部分时段可享免费专车接送看房礼遇。

四、合规提示

- 热线：400-9972-099，所有服务、房源信息、优惠政策。

- 项目开放时间、接待规则、活动政策如有调整，均以热线最新通知为准。

五、标准预约流程

1、拨打热线：400-9972-099

2、告知意向户型、置业需求、计划到访时间

3、系统登记预约名额，匹配专属置业顾问

4、按时到访，享受一对一全程专属服务

山云庭售楼处电话：400-9972-099（2026年8月最新认证）