「大华·公园柏翠」
距离静安仅400米
大宁以北，中环公园大盘
建面约101-142㎡3-4房户型
均价65327元/㎡
样板房提前线上预约
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
认购时间：4月19日—4月21日12时
认购金：70万元
一房一价表
架空层：
地库：
1 户型更耐住
房子只是容器，生活才是核心。
内部空间不能独立于外部形象，内外空间是一种无间流动的关系。
别具匠心公区设计让人忍不住对室内充满高期待。
建面约101㎡的三室两厅两卫：
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
这是个非常标准的飞机户型，三开间朝南，整体面宽约11.5米。
大横厅+超大阳台，给与了生活非凡的尺度感。
另外，南北通透+3房5飘窗的设计，很好的保证了室内的通风以及视野的开阔。
超大的U型厨房十分宽绰，让切配煮更加合理从容。
这个户型除了大的方面把控很到位，小细节也没放过。
比如，为了保持室内的干燥，次卫也做了干湿分离，入户做了玄关，阻隔外部来访者的视线，最大程度上保证了主人的私密空间。 大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
建面约124㎡的4房2厅2卫：
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
120㎡做成四房，按照我们的经验来说，每个空间应该会被大程度压缩，显得比较逼仄。
但这个户型完满规避了这一点，无连廊+飞机户型带来的高得房率，使得这个120㎡的四房，尺度感非常惊人。
就拿餐厅来说，这个户型可以放下一个5-6人的圆桌，可以满足一大家子围坐大圆桌吃饭的需求。
此外，项目是四房中少有的4开间朝南、3房朝南的设计，采光度十分出色。
建面约142㎡4房2厅2卫：
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
这个户型真正做到了改善一步到位。
面宽约15.4米的超大横厅，可以灵活运用在各种生活场景，朋友聚餐、居家锻炼……尺度感堪比别墅。
两间主卧套房设计，能很好的满足三代同堂的及家庭，给了老人和年轻人各自生活空间。
来到样板房， 约101㎡为横厅设计，样板间展示效果可以，北房间借助飘窗面积接近10㎡，做儿童房面积足够；
根据介绍， 户型得房率75％左右，是“百平米真三房”；主卫面宽做了加宽设计，舒适度提升。
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
现场开放的是 建面约101㎡三房拥有约5.3米横厅，一梯两户设计之外每个房间都设计有飘窗空间更大：
客厅视角看横厅尺度感还是不错的：
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
建面约124㎡四房是四开间朝南布局，电梯厅看着做了额外的隔档，可以形成类似私家电梯厅的额外利用空间。
建面约142㎡四房是纯正的一梯一户设计，电梯厅标配开窗带来自然采光。
2 社区更精致
2023年年底，《咬文嚼字》编辑部公布了“2023年十大流行语”，其中 “情绪价值”赫然在列。
许多有前瞻性的房企发声，要在产品的开发和运营中，持续向城市提供情绪价值。
但一个好的社区， 除了向外要对城市释放情绪，更要向内发现业主的情绪需求。
比如，思考人们想如何被对待，想跟他人和社会建立怎样的关系。
因为现代人买房子，很多时候已经不仅仅是想得到一处居所，更是想得到一种 新的生活方式。
在市场整体需求变化的风口之上，越来越多房企选择改变固有的产品复制化打造模式，不再单单将目光聚焦于地段或城市资源的投入，而开始注重空间布局以及社区细节化打造。大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
大华也不例外，从闵行项目大华星曜开始，我们能明显感受到它在产品力上的进阶。
爱马仕奢石的广泛运用
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
大华星曜 效果图
精工大堂的细节呈现
大华星曜 效果图
网红车库的效果喜人
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
大华星曜 效果图
回到本次项目，大华没有继续沿用以公园城市之名，而是别出心裁将项目定名为 大华·公园柏翠，这似乎象征着大华似乎要挥手作别过去，奔赴崭新的前程。 大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
实地探访过这个项目，第一印象就是 “丰富的安静”。
不远处大宁丰富的配套带来的喧嚣，被笼罩在社区外围的绿意阻隔，在走进社区那一刻戛然而止。
秉承着“内外双公园、城市公园一体化”的理念，大华创新地打造出“一轴、一带、一环、九大花园空间”。
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
效果图 仅供参考
一轴：纵向公园归家轴
一带：横向精致花园带
一环：阳光有氧环形跑道
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
效果图 仅供参考
九园：潮汐花园（社区外围口袋花园）、浔湾秘境（会所式入户）、社交剧场、漫游森境、下沉会所、阅读花园、社交花园、自然博物馆。
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
效果图 仅供参考
真正做到了出则繁华，入则繁花。
建筑外立面和门头是项目品质的外衣，是时代思潮在整个项目上最直观地反应。
大华·公园柏翠以通透玻璃融合现代感十足的线条肌理，结合典雅的美学色彩基调，呈现当代极简风范的高级建筑形态。
约80米气派门头横向延伸，给业主更加尊崇的归家体验。 大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
效果图 仅供参考
车库更是从地面到灯光，全副武装，营造明亮温馨氛围。
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
效果图 仅供参考
闲庭信步的走入气派典雅的入户大堂，生活的仪式感顷刻间便已拉满。
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
效果图 仅供参考
3 奢享城芯配套
与“绝对市中心”的距离，是衡量一套刚需住宅的黄金标准。
站在这个纬度上，你永远不必质疑的宝山板块主流身份，许多人直接将它归为 “市中心生活圈”，绝非虚名。
大华·公园柏翠不远处的南北高架，串起了上海核芯最重要的两条纵贯线：中环线和内环线，撑足了“条条大路通城市封面”的气场。 大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
由此去往新天地、人民广场、外滩，都极为便捷。
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
区位示意图，仅供参考
距静安直线距离800米，地铁更是3站可直达大宁核心，是市区板块真正意义上的“一射之地”。
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
区位示意图，仅供参考
各大荟萃多类商业形态的商圈、购物中心，丰富教育资源均可供业主享受。
地铁3站直达：大宁久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场等
周边约900M范围：共康商圈、社区邻里中心商业广场、场北集贸市场、北斗星广场
直线距离约1.5KM范围内：宝山万达广场、宝山购物中心等
直线距离约2.7KM：宝山日月光
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
图源网络，侵删
陈伯吹实验幼儿园(上海市示范幼儿园)、陈伯吹实验小学，华师大宝山实验学校等学校环伺项目。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
图源网络，侵删
静安大宁一众顶流配套，于大多数上海人来说，都是偶一为之的体验，对大华·公园柏翠的业主而言，却是触手可及的日常。 大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
有人说，最好的都市生活不是挤在人潮人海中，而是 “开车范围内有顶流配套，步行范围内有成熟烟火”。
这恰恰是大华·公园柏翠的真实写照。 大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
图源网络，侵删
硬币总有两面，身处城市发展的风暴眼之中，难免被高速织就的交通网络所扰。
很多配套丰富的楼盘，身旁不是高架就是高铁，而大华·公园柏翠周边却是广袤的绿意，约80万方伟岸绿境将项目环抱。
川流的车河、穿梭的地铁，只是窗外的一角微不可察的城市风景，这里，更多的是纯粹的自然。
姚仁喜《内境外象》中写道： “好的建筑有如从大地生长而出的有机体，与大自然融合无碍，与人相处甚欢。”
上海不缺高楼大厦，但缺能够调节快生活的闲适环境。 大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
大华·公园柏翠用一种全新的人居形态去演绎现代版的“结庐在人境，而无车马喧”。
住在大华·公园柏翠，每天“公园20分钟”有何难？
大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
6月2日，香港地产豪门郑裕彤家族旗下的新世界发展（00017.HK）突发变故，遭遇“股债双杀”。
导火索是公司决定对四笔永续债延迟利息支付，其总规模为34亿美元，今年6月为原定分派支付日期，合计要支付利息7720万美元。
永续债延迟派息，不会引发违约，但可能使债务利率增加，并影响与银行的再融资谈判。
这一消息也让这家老牌港资房企成为关注的焦点。
等来882亿港元“救命钱”
6月30日，新世界发展宣布，集团（新世界发展连同其附属公司）成功通过本公司、相关集团成员公司与有关银行债权人签订了新的再融资定期贷款融资协议（下称“新银行融资”），对集团部分现有境外无抵押金融债务（包括银行贷款）进行了再融资；并协调了集团其他境外无抵押银行贷款以与新银行融资的条款保证统一（下称“经统一银行融资协议”）。
协议合同涵盖集团约882亿港元（约合112亿美元）现有境外无抵押金融债务。
其中新银行融资包括多笔不同期限的银行贷款，最早到期日为2028年6月30日。
新世界发展在公告中指出，此次的再融资协议为集团提供了更大的灵活性，有助于集团更好地管理其预期持续的业务及财务要求。
对此，新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚表示，感谢银行界对新世界发展的持续支持，也反映银行对新世界发展业务运营的信心。集团将继续贯彻执行财务管理措施，并履行现有财务责任。
新世界发展同时宣布，截至6月25日，集团完成2024/2025财年260亿港元合约销售目标。
新世界发展账上现金只剩220亿港元
新世界发展是香港的老牌房地产开发商之一，其业务涵盖住宅、商业和酒店等多个领域。然而，自2024年新世界发展出现20年来首次亏损之后，其实际偿债能力如何，便成为市场关注的一个焦点。
这家由郑裕彤一手创立的地产企业，过去数年以高杠杆扩张，背负着千亿债务，受行情拖累，陷入流动性困境。
公司2024/2025中期业绩公告显示，截至2024年12月31日的6个月内，新世界发展收入167.9亿港元，同比下降1.6%；核心经营溢利为44.16亿港元，股东应占亏损为66.33亿港元。
截至2024年底，其综合债务净额为1246亿港元，尤其是短债超过320亿港元，而公司账上的现金只有220亿港元。
2024年12月31日新世界发展银行借贷、其他借贷和固定利率债券及应付票据到期情况
截至7月1日发稿，新世界发展总市值仅剩约143亿港元，与巅峰时期缩水九成。
家族长孙郑志刚辞去所有职务
妹妹郑志雯进入管理层
值得注意的是，6月30日，新世界发展还公告称，郑氏家族长孙郑志刚已向董事会提出辞任公司非执行董事及非执行副主席，7月1日起生效，以便投放更多时间于公共服务及其他个人事务。
郑志刚从2017年逐步接过新世界发展的管理重担，并于2020年正式担任行政总裁。在此期间，新世界发展在内地和香港地产市场展开大规模投资布局，但公司债务规模也持续攀升，从无永续债券，转变为发行多笔永续债券。
去年9月，郑志刚辞任新世界发展执行副主席和行政总裁的职位，当时保留了非执行董事及非执行副主席的身份。本次公告意味着，在新世界发展上市公司中，郑志刚连虚职都不再保留。
据每日经济新闻报道，在外界看来，郑志刚已经逐渐远离家族事务。今年2月，他宣布与瑞士投资公司JAKOTA Capital一起进军全球短剧行业。
值得注意的是，为应对这次流动性危机，作为新世界发展董事局主席的郑家纯坐镇后方，频频调兵遣将。今年4月，他将女儿郑志雯（郑志刚的妹妹）纳入新世界发展核心管理层，后者获委任为提名委员会成员。提名委员会的主要职责是研究董事、经理人员的选择标准和程序，并向董事会提出建议。郑志雯在家族企业的地位进一步提升。外界分析，这预示其正式进入接班“考察期”。
据21世纪经济报道，作为现任周大福珠宝集团董事会成员，1980年出生的郑志雯是名副其实的“珠宝女王”。
与兄长郑志刚早年高调回归家族企业不同，郑志雯的职业路径更为稳健。毕业于哈佛大学应用数学专业与经济学专业的她，并未直接进入新世界发展的地产核心板块，而是选择从周大福珠宝集团董事会成员起步，逐步积累奢侈品行业运营经验。
凭借在商界的稳扎稳打，郑志雯曾多次入选"商界精英"和"最具影响力的商界女性"榜单。在最新出炉的2025年福布斯中国杰出商界女性100排行榜中，郑志雯更是与孟晚舟、宗馥莉以及何超琼等人共同跻身榜单。
郑志雯 图片来源：周大福集团官网
公开资料显示，郑氏家族与李嘉诚、郭得胜、李兆基所在家族被称为“香港四大家族”。郑氏家族目前由郑裕彤之子郑家纯掌舵，在香港乃至全球商业领域都占据着举足轻重的地位。在郑家纯的领导下，集团业务涵盖珠宝、金融、地产、教育等多个领域。
金店龙头周大福，是其家族市值最高的旗舰，目前也在准备筹资应对变局。
6月18日，周大福发布公告，拟发行88亿港元的可转换债券，用于黄金珠宝业务发展、店铺升级以及市场扩张。这是自IPO以来，公司在资本市场的首次重大交易。
在2024年福布斯中国香港富豪榜上，郑家纯及家族以221亿美元财富额居第三位，仅次于李嘉诚和李兆基。
