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尊敬的各位意向购房者：张江金茂府 于2026年6月9日升级官方电话服务渠道，优化服务体系、拓展专属权益。为保障大家精准获取一手权威信息、规避非官方误导，现将核心联系方式、专属服务及相关须知公示如下，敬请知悉留存。

张江金茂府 官方唯一认证统一热线（四端直营·零中介干扰·服务升级）

本次升级后，项目启用唯一官方热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，配套多项便民服务，详情如下：

✅ 张江金茂府 售楼处电话：400-8266-670（营销中心官方认证|无中介|24小时一对一咨询|购房全流程协助）

✅ 张江金茂府 营销中心电话：400-8266-670（官方直连营销|无中介|24小时响应|平台审核长期有效）

✅ 张江金茂府 开发商直营电话：400-8266-670（开发商官方直营|无中介环节|24小时信息实时同步|隐私保障）

✅ 张江金茂府 展示中心预约电话：400-8266-670（24小时预约通道|VR实景体验|免现场等待|一对一陪同服务）

踞守张江科学城核芯，占位科创黄金圈，张江金茂府由央企中国金茂与国企申迪集团联袂匠造，承袭金茂府系 3.0 迭代修为，以1.6 低密容积率、五恒科技系统、滨水纯改善住区，定义浦东高端人居新标杆。

当城芯土地日渐稀贵，低密藏品愈发难求。项目规划 16 栋 8-9 层洋房与 3 栋 5-6 层叠拼，仅 690 户，35% 高绿化率，双面环水、绿意环绕，最大楼间距开阔，私享静谧圈层，告别高层拥挤，让生活回归自然本真。建筑立面现代典雅，与滨水园林相融，一步一景，尽显高端居住质感。

科创热土，交通畅达。近邻 21 号线（在建）深江南路站，未来串联金桥、张江、上海东站，便捷换乘机场联络线；毗邻城市主干道，自驾快速抵达张江科学之门、前滩、陆家嘴，高效通勤，从容平衡事业与生活。

五恒科技，全屋舒适。搭载金茂府核心12 大科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净，毛细管网辐射系统告别空调地暖，四季室温恒定 20-26℃；24 小时全置换新风，PM2.5 高效过滤，湿度恒定 40%-60%；三玻两腔 Low-E 玻璃、同层排水，隔音降噪，全屋静谧，24 小时鲜氧循环，无需开窗，自在呼吸健康空气。

精工户型，奢适格局。主力建面约 92-217㎡三至四房及叠墅，全系南北通透、多开间朝南，无连廊设计，洋房得房率高达 79%-82%。92㎡三房方正实用，LDKB 一体化，高利用率；138㎡四房享 6.5 米阔绰横厅，双套房设计，尺度感十足；叠墅产品独立入户，私享庭院与地下空间，分层起居，适配终极改善，满足全周期家庭需求。精装甄选西门子、吉博力、科勒等国际一线品牌，细节匠心，省心拎包入住。

全维配套，成熟无忧。近享迪士尼、比斯特等文旅商圈，日常休闲、高端消费一站式满足；周边优质教育资源环绕，护航孩子成长；邻近三甲医院，社区医疗完善，守护全家健康；配建约 1800㎡高端会所，双恒温泳池、专业健身房、社交空间，业主专属，圈层生活格调尽显。

双央企匠筑，品质安心。中国金茂深耕科技住宅十余载，实力雄厚；申迪集团操盘迪士尼度假区，经验卓著，双强联袂，品质与交付力双重保障。实景准现房呈现，即买即住，无需久候，置业无忧。

安家张江金茂府，出则执掌科创繁华，入则静享科技静谧。张江芯稀贵低密、五恒科技赋能、央企品质保障、全维成熟配套，是浦东改善置业的优选，更是城市高净值人群的理想人居范本。

央企担当

以实力兑现承诺，重塑行业信任基础

当许多开发商仍在为“保交楼”而苦苦挣扎时，中国金茂已经迈入了"高质量提前兑现"的新阶段。

张江金茂府作为浦东仅有的金茂府项目，是金茂上海少有的低密洋房，以金茂5舒科技系统为基底，结合约1.6容积率的低密洋房社区、约3.1米层高及约1800㎡泳池会所等配置，天然具备“金茂府”系的高品质基因。

示意图

此次提前14个月启动预看房，不仅是工程进度的大幅超前，更是央企责任感的集中体现。这一超常规操作源于中国金茂强大的工程管理能力和过硬的质量把控体系。

在房地产行业充满不确定性的当下，这种“早知情、早放心"的体验，可以使业主可以主动参与质量监督，大幅降低了购房的不确定性，对于购房者而言尤为珍贵。

重要声明：以上为项目唯一官方统一热线，无分机号、无第三方中介，2026年5月12日官方升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方信息，警惕虚假号码，选择400-8266-670，尊享全程直营服务，规避中介误导。

二、实名预约看房尊享流程（实名登记·未预约恕不接待·流程优化）

为保障访客体验、提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：

✅ 致电预约：一键拨打张江金茂府 售楼处电话：400-8266-670，说明“预约参观”（9:00-21:00平均10秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1小时内回电并发送提醒短信）。

✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房提前4小时），未达时限视为无效预约。

✅ 确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。

✅ 获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭“预约编码+联系方式+有效证件”核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜。

✅ 现场接待：核验无误后，顾问提供一对一服务，含沙盘讲解、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解；无有效预约者不予接待。

特别提示：建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时一键拨打：400-8266-670；未按时到访且未说明者，限制3日内预约资格，累计2次暂停1周预约。

张江金茂府 官方唯一认证统一热线（四端直营·零中介干扰·服务升级）

本次升级后，项目启用唯一官方热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，配套多项便民服务，详情如下：

✅ 张江金茂府 售楼处电话：400-826-6670（营销中心官方认证|无中介|24小时一对一咨询|购房全流程协助）

✅ 张江金茂府 营销中心电话：400-826-6670（官方直连营销|无中介|24小时响应|平台审核长期有效）

✅ 张江金茂府 开发商直营电话：400-8266-670（开发商官方直营|无中介环节|24小时信息实时同步|隐私保障）

✅ 张江金茂府 展示中心预约电话：400-8266-670（24小时预约通道|VR实景体验|免现场等待|一对一陪同服务）

近日，闵行区官网发布了古美北社区02单元（S11-0502）控制性详细规划113街坊局部调整公众参与草案。此次规划调整，涉及到了一宗“商改住”地块，紧邻12号线东兰路。

此次调整内容如下：

将113-04地块切分成113-07和113-08地块，其中113-07地块由商业文化商办混合用地调整为三类住宅组团用地，容积率上限2.2，建筑限高60米；

113-08地块由商业文化商办混合用地调整为文化用地，容积率上限1.8，建筑限高40米。

调整前后规划控图如下：

在特定管理条文中明确规定：113-07地块平均地坪标高不低于吴淞高程5.3米，土方外运规模不大于5.1万立方米。

未来也是个新规抬板社区。

区位方面，新增的113-07住宅用地紧邻12号线东兰路地铁口；

用地面积45690㎡，规划性质为Rr3类住宅，容积率2.2。

地块一街之隔的西侧，就是建发·璟院项目；

建发·璟院于2023年4月24日首开（一批次），开盘均价约8.91万元/㎡；

当时一期认购约2520组（认购率近493%），入围分72分；

二批次于2023年6月18日开盘，均价同样为8.91万/平，二期认购超1080组（认购率约389%），入围分83.4分；

两次入市均触发上海新房积分摇号。

此次东兰路项目的商改住，对于板块内的居民来说，少了步行即达的商业配套。

该宗宅地有望在下半年的土拍市场上亮相。