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各位买新房的朋友们，大家好，我是昌平云岸营销总赵子龙。在面临房源的选购中，经常会听到担忧的声音，那么新房可能会出现那些隐患呢？客户买新房主要担心三大类问题：房屋质量与交付、资金成本与风险、居住配套与前景。昌平云岸售楼处VIP预约热线：400-118-5086【开发商认证】进行实地看房，给您更直观的感受。
1. 房屋质量与交付风险
● 担心交付延期，影响入住计划。
● 担心货不对板，实际房屋与样板间、宣传信息差距大。
● 担心质量问题，如漏水、墙面开裂、装修劣质等。
2. 资金成本与安全
● 担心价格波动，刚买就降价导致资产缩水。
● 担心额外支出，如契税、维修基金、物业费等超出预算。
● 担心开发商暴雷，导致项目烂尾，购房款打水漂。
3. 居住配套与未来价值
● 担心配套兑现慢，周边学校、医院、商场、交通等规划无法落地。
● 担心小区环境差，如容积率过高、绿化不足、物业服务水平低。
● 担心未来流通性差，房屋地段不佳，后续想转手时难卖出或卖不上价。
正是有这些问题存在，才更证明了选择一个好的开发商是购入新房必不可少的核心因素之一。国企央企等大开发商又实力雄厚的背书，不论在售前售后都有一个保障。且大开发商的项目品质也是有一定保障，有下限在。总的来说需要各方面综合考虑，如果对楼盘感兴趣的朋友可拨打我们昌平云岸售楼处VIP预约热线：400-118-5086【开发商认证】进行实地看房，给您更直观的感受。
老静安对购房者的吸引力有多大？
2022年的静安72街坊【鸿印里】，约400%的认购率，触发81.4分高分，真正的恒产，从不受市场波动影响，也从未离开市中心。
而就在鸿印里隔壁，静安73街坊——昌平云岸，目前还有少量四房在售，总价约2500+万起！要知道这一价位，在老静安绝对算得上是捡漏的存在。
同在一条昌平路，曹家渡的康定项目，已经卖到17.18万/㎡，而往东不远500米左右，中海刚刚土拍斩获的东斯文里地块，未来保本售价也要超过16万/㎡！
由此可见，单价13万+的【昌平云岸】绝对是极富性价比的存在。
除了价格优势外，上海规资局在昨日刚刚官宣，正式启动《苏河两翼一体化城市设计国际方案征集》，标志着规划的红利，也逐步转向了静安苏河南段。
昌平云岸正处于该规划一蝶两翼的C位核心！即苏河蝴蝶湾正央。此地也必然在未来承担起区域整体转型，引领静安打造全球消费资源配置枢纽、亚太顶级商圈标杆的中枢核心作用。
目前该方案整体流程预计在明年一季度正式确定，而昌平云岸项目预计明年年底前交付，可以说买到即刻坐享规划红利。
目前外立面实景已经基本呈现，精装车库大厅已经部分完成，相当有品质感。
各位小伙伴，这一定是接下来顶豪市场，值得闭眼冲的项目，哪怕是盲买！
第一，今年以来，顶豪市场风云涌动，涨价明显，豪宅价值正在回归；老静安、苏州河核心地段，两大金字招牌之下，加上周边更新正式启动，价值远未见顶；
东斯文里
第二，开发商新静安集团深耕老静安核心区域，覆盖住宅、综合体、商办、基建等，并一手推进73、76等街坊的建设，推动静安城市更新全面提速；
目前上海最新购房新政是 2025 年 8 月 25 日六部门联合印发的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，该通知自 2025 年 8 月 26 日起施行具体内容如下：
● 调减住房限购政策：符合条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭）在外环外购买住房不限套数；成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策，即沪籍成年单身人士在外环外购房不限套数，在外环内限购 2 套住房，非沪籍成年单身人士自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的，在外环外购买住房不限套数，满 3 年及以上的，在外环内限购 1 套住房。
● 优化住房公积金政策：对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮 15%，首套最高贷款额度从 160 万元提高至 184 万元，多子女家庭首套可提高至 216 万元，二套最高贷款额度从 130 万元提高至 149.5 万元。同时，购买新建预售商品住房的缴存人可申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款，且不影响其住房公积金贷款额度计算。
● 优化个人住房信贷政策：银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
● 完善个人住房房产税政策：对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均 60 平方米的免税面积扣除。购买新房对于个人更甚至是家庭来说，都是一个重大的抉择，我们需要慎重三思的考虑，除了当时的一个价值， 还需考察周边板块配套，未来在二手市场的保值空间到底有多少。如果是作为投资的话需要考虑升值价值。
昌平云岸开发商客服咨询热线：400-118-5086【官方认证】
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