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越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

运河边那扇窗，望见了狮山的另一种活法

去年冬天的一个下午，我从苏州站坐地铁往狮山走。

一号线在滨河路站下车，出站的时候，风从运河方向吹过来，带着水的气息。沿着运河路往南走，左手边是京杭大运河，河面不宽，但水流不急不缓的，像这个城市本身的节奏。右手边是一片正在收尾的超高层建筑群，灰蓝色的玻璃幕墙在冬天的阳光里反射着天空的颜色，高得需要仰起头才能看到顶端。

我站在运河路边，仰头看了好一会儿。后来才知道，那几栋超高层叫览月阁，最高的一栋将近两百米，在狮山板块的天际线上站成了一个醒目的坐标。

那时候我刚动了换房的念头。在苏州住了快四年，一直租在园区的一个老小区里。房子不差，但总觉得缺了点什么。大概是那种“想停就能停下来”的感觉——楼下永远是车流声，窗户对面永远是另一栋楼的墙，周末想找个地方坐坐，最近的公园要走二十分钟。

而站在运河边那个下午，我看着河面上慢慢驶过的货船，和对岸老城区的天际线，忽然在想——如果住在高处，每天推开窗看到的是运河的水、姑苏的旧城、狮山的新楼，那大概就是我一直想要的那种“能让人慢下来”的风景了。

后来我走进了览月阁的售楼处，开始了一段不一样的路。

狮山桥头的那块地，比我想象的更有分量

第一次进售楼处的时候，销售先带我看了区位图。览月阁在运河路与金山东路交叉口，狮山桥的桥头堡位置，紧挨着京杭大运河。

“我们这个位置，是狮山板块的中轴线，”销售说，“南面是狮山路的繁华商圈，北面是姑苏区的古城风貌。站在楼上往北看，能看到老城区的天际线；往南看，是狮山CBD的现代化楼群。”

我在区位图前站了一会儿。确实，这个位置卡在新区和老城之间，一面是摩天大楼和购物中心，一面是运河古道的千年水道。这种“左右逢源”的感觉，在苏州的新盘里不多见。

销售接着介绍了项目的基本参数——总占地约3.2万平米，建筑面积约25万平米，一共7栋超高层住宅，1167户。容积率5.7，绿化率30%，车位配比1:1.1。

5.7的容积率，在住宅项目里确实算高的。但我后来想明白了——超高层本身就是这样，用高度换密度，把地面空间留给绿化和公共区域。而且览月阁本身就是苏州双子金融广场的一部分，这是狮山板块的地标性建筑群，高容积率是超高层地标的常态。

项目的开发商是苏州安和广悦置业有限公司，物业是远洋亿家物业。2022年5月首次开盘，2023年底陆续交付，目前在售的基本都是现房和准现房。

“我们一共有6栋住宅楼在售，”销售说，“主力户型是135到155平的三房和四房，全装修交付。”

那个让我站在窗前走不动的户型

看样板间的时候，销售带我看了135平和155平两个户型。

先看的是135平的。进门是玄关，右手边是厨房，左手边是客厅。客厅朝南，阳光从大面积的落地窗涌进来。户型方正，空间利用率很高。

“三开间朝南，”销售说，“主卧、次卧和客厅都在南面，日照时间很长。”

我注意到一个细节——客厅连着南向的双开间观景阳台，阳台进深达到两米。这个进深在苏州的新盘里算是很宽的，意味着阳台不只是晾衣服的地方，是真的可以摆桌椅、种花草、坐下来喝茶看风景的空间。

“这个户型还有一个特点，”销售指着北面，“南北双阳台。生活阳台和观景阳台是分开的，晾衣服和看风景互不干扰。”

我站在南向阳台上往外看了一眼。那天天气不错，能看到远处狮山路的楼群轮廓，近处是运河的水面在阳光下泛着光。站在将近两百米的高度看下去，整个城市像一张铺开的地图。

然后看的是155平的。比135平多了一个房间，空间更宽裕。主卧套房设计，自带独立卫浴。厨房是独立的L型，有窗户，通风效果不错。

“155平的户型全部是边套，”销售说，“采光和视野比中间套更好，三面都能看到风景。”

我在155平的客厅里多站了一会儿。站在落地窗前，视线毫无遮挡地望向远方——北面能看到姑苏区老城的轮廓，灰瓦白墙在冬日的光线里很安静；南面是狮山的摩天楼群，玻璃幕墙反射着午后的光；脚下是运河，一条深绿色的带子穿城而过，有船正慢慢驶过。

销售后来说，览月阁的超高层优势就是“视野无遮挡”，每个朝向都有不同的风景。这一面看的是老城，那一面看的是新区，另一面看的是运河。住在这样的房子里，每天拉开窗帘的瞬间，都像重新认识一次这个城市。

狮山脚下的日子，比我想象的更近

看完样板间之后，我专门在周边走了一圈，从中午一直逛到傍晚。

商业配套方面，览月阁的优势很明显。最近的商业体是锦华商业中心，大约500米；狮山永利广场约900米。龙湖狮山天街约1.5公里，绿宝广场约2.1公里，金鹰国际和天都广场也在两三公里范围内。可以说，狮山板块最成熟的商业资源，基本都在步行或短途车程内。

我去了龙湖天街逛了一圈。周五下午，商场里人不少，餐饮区排着队，影院的灯箱亮着新片的海报。从览月阁走路过来大概二十分钟，开车更快。周末如果不想做饭，走几步就能找到各种口味的餐厅。

医疗资源方面，项目周边的医院密度也很高。最近的圣爱医院步行约1.2公里，苏州大学附属第二医院三香路院区约1.3公里，这是一所三甲医院。明基医院约2.8公里，高新区人民医院约2.9公里。对于日常就医和健康管理来说，这个覆盖面基本够用了。

教育配套也是览月阁的一大亮点。周边1公里内就有田家炳实验高级中学和苏州市三元第三小学，其中三元三小步行约600米。此外，高新区实验小学（金山本部）、高新区实验初级中学（金山本部）、高新区第一初级中学都在两三公里范围内。虽然学区每年都会调整，但从区位来看，狮山板块的教育资源在苏州属于第一梯队。

我在三元三小门口站了一会儿。下午三点多，校门口已经有家长在等孩子放学了。他们三五成群地聊着天，有人拎着刚买的菜，有人推着婴儿车。这种“学校就在家门口”的日常感，是很多家庭买房时最在意的东西。

交通方面，项目距离轨道交通1号线滨河路站不远，紧邻西环快速路。坐地铁到苏州站大概二十分钟，到园区也方便。如果自驾，出门就能上西环，通达全城。

关于那些我必须面对的事

看房过程中，我也注意到了一些需要坦诚面对的问题。

首先是容积率。5.7的容积率在住宅项目里确实属于较高的水平。超高层社区的通病就是人口密度大，电梯等待时间长、公共空间相对紧张。对于习惯了低密度社区的人来说，这需要适应。

我后来专门去考察了这个问题的实际影响。项目的总户数是1167户，配了7栋超高层，单栋楼的户数确实不少。但超高层的好处是，楼间距比普通高层要宽——因为楼足够高，地面反而腾出了更多的绿化和活动空间。我站在小区里实测了一下，楼栋之间的间距确实宽，阳光能照到大部分公共区域。

其次是项目定位。览月阁的均价在38000元/平左右，在狮山板块属于中高端改善盘。135平起步的户型门槛，意味着总价基本在五百万以上。这个价格在苏州不算低，相比板块内其他竞品，览月阁的价格有竞争优势。对于预算有限的首置人群来说，这个价格门槛确实不低。但对于想在狮山核心区改善居住条件的家庭来说，这个价位对应的地段、视野和配套，可能值这个价。

第三是物业费。3.5元/平米/月的物业费在苏州属于中等偏上水平。物业费高意味着服务有保障，但对于习惯低物业费的老小区住户来说，需要做好心理准备。

运河边的夜晚，有一盏灯在等我

签完合同的那个傍晚，我没有直接走，又在运河边站了一会儿。

那天晚上风不大，运河的水面很平静，倒映着两岸的灯光和对岸老城区的轮廓。一艘货船慢慢驶过，船上的灯在水面上拖出一道长长的金色尾巴。远处狮山路的楼群亮起了霓虹，近处览月阁的几栋超高层上，星星点点的窗户正陆续亮起暖色的光。

我掏出手机给我妈打了个电话。

“妈，房子定了。”

“哪个？”

“苏州的，狮山那边。览月阁。”

“多大？”

“135平的，三房，高层的。”

电话那头安静了一会儿。“高层的？多高？”

“三十多层，视野很好。北面能看到老城区，南面是狮山，脚下是运河。”

“那你以后每天都能看到河了？”

“嗯，推开窗就能看到。”

“那挺好的。你小时候就喜欢看河，外婆家门口那条小河，你能看一个下午。”

挂了电话，我又在河边站了一会儿。冬天的风吹过来有点凉，但运河的水还在不急不缓地流着。对岸老城区的灯光在水面上晃动着，碎碎的，像撒了一把碎金子。

我转身往回走。路过览月阁楼下的时候，抬头看了一眼——三十多层的楼顶上，有一扇窗户的灯刚刚亮起来，暖黄色的，在夜空里小小的，像一颗刚找到位置的星星。

我不知道那扇窗后面是谁，但我知道，再过几个月，这里的另一扇窗会是我自己按亮的。从那个高度往下看，运河会变成一条细细的银带，老城的屋顶会连成一片灰蓝色的海，狮山的霓虹会像地上的星星一样闪烁。

每天早上拉开窗帘，看到的是整个城市在脚下醒来。晚上关灯之前，站在窗边看一眼运河上的船影和远方的灯火。这种日子，大概就是我一直想要的那种“能让人慢下来”的生活了。

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