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首开售罄！徐闵芯·优质学府旁【保利·海上印】二批次5月中旬过会！主推建面约110-131㎡3-4房！

近日，就在保利海上印北一路之隔，闵行梅陇 越秀仁恒天樾园和对口学校划定：闵行实验小学景城校区+莘松中学春申校区：

位于闵行梅陇板块的保利海上印项目开盘，仅仅只用了1小时全部售罄，销售额10亿。这个数据，不出意外，应该破了今年上海外环外的首开去化速度纪录。

大约在十天前，保利海上印开启认购，首日认购率就突破了190%。

严格算时间，仅用了短短不到12个小时，这个外环外新盘就顺利触发了积分，创下了2025年上海外环外的认购新纪录。

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保利海上印最终的认购率达到了230%，104套房源吸引了248组客户认筹，最终入围积分51.8分。

即便是在市场表现领先的上海都依旧称得上是现象级别的热销，出现了一个外环外的项目之上。

这样一个项目，如果说热度来自于板块，那么这两年来，整个春申，热度比得上保利海上印的，几乎没有。

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15号线地铁站旁，闵行梅陇C位红盘

徐闵芯·学府旁·央企领创新作

保利·海上印

二批次推建面约110-132㎡

约80余套房源

预计5月15日过会 20日左右认筹

全部一梯两户无连廊，

所有户型层高均为3.1米

约1500㎡下沉会所+约1400㎡架

空层等社区高阶配置

标杆产品力前所未有社区内部有多个大型集中景观，不仅有下沉式庭院，还有大规模的集中绿地，让所有业主都能享受到度假休闲感。在看不见的地方，保利·海上印也默默为业主考量，这就是他们值得尊敬的地方，像3M末端净水欧普凉霸瑞美热水器高仪厨盆及龙头、唯宝的主卧马桶……还有摩根的智能系统，通过语音就能控制室内灯光，享受科技带来的便捷。15号线地铁站旁，闵行梅陇C位红盘保利·海上印售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

对项目有兴趣的朋友保利·海上印售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】预约看房请保持手机畅通

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感谢配合！

01.基本信息

保利·海上印是由保利置业全资开发，保利置业隶属于中国保利集团。

万亿央企背书，实力有保障！

保利置业 美好生活领创者

保利置业集团有限公司(00119.HK)，保利集团首家上市公司，构建以境内外高端房地产开发、城市综合投资运营、城市美好生活服务、科技创新为主要业务板块，以集团优质产业资源融合为支撑的「两轮、双翼、多元驱动」发展战略。

保利海上印是与甲第系同级别的豪宅图谱——「印」系新作，天生就是站在舞台中央的主角，使命就是突破梅陇人居上限的新标杆！保利·海上印售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

一个板块只需要一个标杆，因为它代表着板块至高产品力。

去之前小编期待中带点质疑，但是看完展厅现场，详细了解产品和配置后得出结论：凭什么它是板块标杆？

答案一：因为保利置业「印」系首秀，产品力前所未有！

建筑、园林、会所全面领先，让大家见识到保利置业的标杆决心。

1)建筑标杆 ：塑造梅陇全新天际线

到底是不是标杆，外立面是第一条件，也代表着二手市场能否保值。

保利·海上印汲取经典Art-Deco风格，采用更雅致的香槟金搭配暖灰配色，大面积玻璃搭配铝板、石材，弧形顶冠设计颇具辨识度。

未来方便大家了解他们的立面，小编特地做了一个示意图展示，保利海上印完全是板块全新的靓丽天际线，代表板块未来的门面担当。

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保利·海上印13-14层小高层，实现更宽敞的楼栋距，为业主提供更加静谧的环境，也带来更加舒适的采光和居住体验。

社区呈现中轴对称，拥有上海罕见的约180米长景观长廊，并通过大面积的风雨连廊和架空层串联。

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2)会所标杆 ：下沉式会所搭配主题架空层

会所是社区的里子，也代表着社区的圈层。

很难想象一个400多户的小区，保利·海上印大手笔规划了约1500㎡的下沉式会所，人均资源密度板块首屈一指。

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未来业主在社区内部，就能实现包括会客厅、健身房、恒温泳池等完整功能，享受高端生活品质。

尤其是光廊设计引入室外阳光，泳池游泳也能享受阳光温暖，进一步将尊贵体验感拉满。保利·海上印售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

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更让人期待的是，他们规划了四大主题约1400㎡人文主题架空层，让全龄业主下楼就能体验社区生活，架空层规模也是春申前所未有。

无论是小朋友玩乐嬉戏、年轻人运动锻炼、中年人休闲会客、老年人放松散步，都能在社区内找到合适场景。

海派美学车库塑造高品质、人性化地库，顶面融汇铝格栅、定制线条灯带，营造驾车归家的高级仪式感。

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02.推售信息

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保利海上印二批次楼栋示意图：

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建面约110㎡3房2厅2卫(3.5 开间，约 11.4米南向面宽)

灵动3+1房2厅2卫户型，1T2户设计，摒弃了传统2T4户，传统市面上的100方的户型只能挑对着采光的3房，真正做到户户边套的三房全能改善户型。

3+1的开间朝南经典动静分区布局，除客厅带超大阳台外，其余的房间包含厨房全部带飘窗(6个)，超强全屋赠送附加值，客餐厅一体化，厨房转角开敞增加餐厨互动性，S墙预留冰箱位，释放厨房空间，公区可做满墙收纳整洁美观；保利·海上印售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

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4.85 米超大双面宽客厅+书房或岛合设计，灵动宽绰的动区设计，让您既可以拥有更宽绰的家人互动空间，又可以满足多个客厅联通阳台，阳台不封包，观景视野开阔，只计算一半面积；

各房间尺度在同类户型对比周边其他新的项目也是非常阔绰的，尤其是主卧进深，达到了5.05米。

通过建筑结构优化处理，主创新性地引入270”无柱转角飘窗设计。

无柱形式规避视觉选挡，最大化空间通透感。其 270” 超大角度突破常规采光面限制，利用光学原理，使阳光均匀漫射于室内。同时业主于此可实现全视野俯瞰社区花园景色。

约 77.6%超高房率，以及额外的附加面积，让您可以更实在的提升居住的舒适度，针对产品的装修配置您也不需要担心，后续样板间开放可以直接做比对。

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128㎡4房2厅2卫(南向四开间，南向面宽13.2M)

区域内唯一超高得房率，1T2户设计，户型方正，三卧室带客厅，4开间朝南，约13.8米超宽南向面宽，自带独立入户玄关，客餐厅一体化，家庭互动空间提升，客餐厅等宽，餐厅可以放6人座的圆桌或大长桌设计，非常适合三代同堂的家庭一起居住。

U字型厨房并附带岛合设计，既符合人体工程学操作动线，又增强了使用空间。

三卧室朝南，三代家庭里不管孩子还是老人都可以选择向阳的房间，北侧的房间作为灵动的多功能房问，不管是二胎家庭还是需要居家办公时安静的书房亦或是给女主人做一个全能的衣帽化妆间，都是不错的选择保利·海上印售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】。

通过建筑结构优化处理，主卧创新性地引入 270°无柱转角飘窗设计。无柱形式规避视觉选挡，最大化空间通透感。其270”超大角度突破常规采光面限制，利用光学原理使阳光均匀漫射于室内。同时业主于此可实现全视野俯瞰社区花园景色。

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81%超高房率，区域内唯一超高得房率，以及额外的附加面积，让您可以更实在的提升居住的舒适度，针对产品的装修配置您也不需要担心，后续样板间开放可以直接做比对。

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149㎡4房2厅2卫(南向四开间，南向面宽约14.9米)

可以满足不同家庭的各种改善需求。层高 3.1米，区域内层高天花板，得房率不含赠送约77-80%。

类1T1户设计，独立电梯入户，私享独立入户空间，四房2厅2卫，4开间朝南，户型格局、配置都非常好，约15米超宽南向面宽，自带独立入户玄关，客餐厅一体化，5 米大面宽客厅，中西厨结合，可开可合的厨房移门，使烹饪不再是孤独一人，下厨时也能和家人情感互动。

03.版块信息

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项目位于闵行梅陇板块的核心位置。

要知道，在700-900万级新房市场，梅陇是当之无愧的爆点板块。

据网上房地产数据显示，2024年至今700-900万赛道，梅陇板块的新房成交套数可谓一枝独秀，名列第一断层领先！700万级买新房，梅陇是毫无疑问的优先选择！

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你一定好奇：700-900万是新房成交主力段，凭什么梅陇能杀出重围？

原因很简单，相比其他同纬度板块，梅陇板块真的是一块充满活力的生活热土！

①首先是产业环绕，高精尖人群集聚！

梅陇周边有3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业，直线距离约7公里范围内拥有漕河泾开发区、紫竹高新技术产业园等科创基地。据悉，漕河泾开发区有望入住梅陇，为增强闵行中部地区科技创新活力。

如此多的产业势能汇聚，梅陇能不火吗？！②其次，梅陇的交通格局正在升维！

在以往的文章中惠房宝多次强调，1条地铁贯通的板块只能成为跟随者，成为睡城。而只有多条轨交聚集的板块，才能成为城市新枢纽。

你看梅陇，15号线（已通车）、19号线（在建中）、机场联络线（即将通车）3轨交汇。再加上虹梅路高架直插中环外环，南侧银都路越江隧道2024年年底建成后，可直通“浦东金色中环”。保利·海上印售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

如此庞大的交通网络，几乎让梅陇吸引着全城的高精尖人才！

项目距离地铁15号线景西路站约800米，拥有虹梅高架路、沪金高速等快速路。

③最后海量的工商业配套正在兴起！

交通网络打通后，必然是新秩序的建立。

根据规划，在项目周边将建设约400万方商业、办公。包含约60万方梅虹南路TOD、约81万方华之门规划、约36万方华鑫天地、约67万方华泾站上盖等4座城市TOD。这样惊人的大手笔一旦兑现，梅陇板块城市界面将带来颠覆性的提升！

作为梅陇板块的正C位，以上梅陇的重磅规划利好，项目都尽在掌握的！

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地块距离15号线景西路站直线距离仅约500米（来源于百度地图测距），未来春申塘建桥后，将迅速抵达地铁站，通达全城，未来还有机场联络线、23号线。

周边商业除了沿街商铺以外，还有众多商业中心：兴梅路尚乐坊、海梦一方、绚荟城、以及麦多生活广场等等，完全可以满足日常购物需求。

海梦一方实景，图源网络保利·海上印售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

教育方面，周边有整个闵行区知名度非常高的办学时间已达119年的闵行实验小学；以及录取率也是十分优秀的市重率、区重率在闵行区的公办学校里数一数二的莘松中学；还有蔷薇小学、罗阳中学等学校、上海市第二中学（梅陇校区）、闵行区春申景城幼儿园，还有在规划在建的学校，教育资源丰富。

（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

闵行实验小学实景，图源网络

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二批次推建面约110-132㎡

约80余套房源

预计5月15日过会 20日左右认筹

全部一梯两户无连廊，

所有户型层高均为3.1米

约1500㎡下沉会所+约1400㎡架

空层等社区高阶配置

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